廈門大學《工程概預算》概預算89101-副本

《廈門大學《工程概預算》概預算89101-副本》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《廈門大學《工程概預算》概預算89101-副本（46頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、周 紅建 筑 與 土 木 工 程 學 院第 七 章 建 筑 工 程 設 計 概 算 1 設 計 概 算 階 段 ： 初 步 設 計 擴 大 初 步 設 計 階 段 ， 主 體 ： 設 計 院 依 據(jù) ： 概 算 定 額 或 概 算 指 標 等 作 用 ： 制 定 工 程 建 設 計 劃 、 確 定 和 控 制 建 設 項 目 總 投 資 、 編 制基 本 建 設 計 劃 的 依 據(jù) 。 設 計 概 算 是 確 定 貸 款 總 額 和 簽 訂 貸 款 合 同 的 依 據(jù) 。 是 控 制 施 工 圖 設 計 和 施 工 圖 預 算 的 依 據(jù) 是 衡 量 設 計 方 案 經(jīng) 濟 合 理 性 的 依

2、 據(jù) 是 工 程 造 價 管 理 和 編 制 招 標 標 底 以 及 投 標 報 價 的 依 據(jù) 是 考 核 建 設 項 目 投 資 效 果 的 依 據(jù) 。 設 計 概 算 與 施 工 圖 預 算 編 制 階 段 和 編 制 主 體 不 同 ； 設 計 概 算 由 設 計 單 位 在 初 步 設 計 和 擴 大 初 步 設 計階 段 編 制 ； 施 工 圖 預 算 由 施 工 單 位 在 施 工 圖 設 計完 成 后 編 制 。 審 批 過 程 和 作 用 不 同 ； 設 計 概 算 是 初 步 設 計 文 件 的 一 部 分 ， 控 制 工 程 造價 和 施 工 圖 設 計 的 依 據(jù) ；

3、施 工 圖 預 算 保 建 設 單 位 初 審 ， 然 后 報 建 設 銀 行 ，作 為 撥 付 工 程 價 款 和 竣 工 結 算 的 依 據(jù) 。 取 費 標 準 定 額 不 同 。 設 計 概 算 審 查 方 法 對 比 分 析 法 查 詢 核 實 法 重 點 審 查 法 聯(lián) 合 會 審 法 2 概 算 定 額 概 算 定 額 又 稱 擴 大 結 構 定 額 ， 是 指 按 一 定 計 量 單 位 規(guī)定 的 擴 大 分 部 分 項 工 程 或 擴 大 結 構 部 分 的 人工 、 材 料 和 機 械 臺 班 的 消 耗 量 標 準 和 綜 合 價格 。 是 預 算 定 額 基 礎 上 的

4、綜 合 和 擴 大 。 包 括 工 料 機 ， 并 有 基 準 價 。 概算定額與預算定額比較 相 同 之 處 概 算 定 額 都 是 反 映 社 會 平 均 水 平 ； 都 是 以 專 業(yè) 工 程 和 分 部 分 項 工 程 為 單 位 表 示 與 時 俱 進 （ 不 斷 修 訂 與 補 充 ） 不 同 之 處 項 目 劃 分 和 綜 合 擴 大 程 度 存 在 差 異 主 要 用 于 設 計 概 算 的 編 制 概 算 比 較 綜 合 和 簡 化 3 概 算 指 標比概算定額更加綜合的定額指標，以建筑物和構筑物為主要對象，以建筑面積、體積或成套設備的臺或組為計算單位作用：編制投資估算的參考

5、；初步設計階段，是編制建設工程初步設計概算的依據(jù)；設計單位進行方案比較、建設單位選址的一種依據(jù)；編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定投資撥款的主要依據(jù)。 4 設 計 概 算 編 制方法：概算定額法概算指標法類似工程預算法 設 計 概 算 內(nèi) 容 三 級 概 算 單 位 工 程 設 計 概 算 概 算 定 額 法 、 概 算 指 標 法 、 類 似 工 程 預算 法 單 項 工 程 綜 合 概 算 建 設 項 目 總 概 算 第 八 章 投 資 估 算 概 念 決 策 過 程 中 ， 依 據(jù) 已 有 資 料 ， 運 用 一 定 的 方 法 和 手段 ， 對 擬 建 項 目 全 部 投 資 費 用 進 行

6、預 測 和 估 算 。 作 用 全 面 準 確 的 估 算 建 設 項 目 的 工 程 造 價 ， 是 可 研 乃 至整 個 決 策 階 段 造 價 管 理 的 重 要 任 務 。 1、 項 目 建 議 書 階 段 的 投 資 估 算 是 主 管 部 門 審 批 依據(jù) ； 是 決 策 重 要 依 據(jù) ， 也 是 研 究 分 析 和 計 算 項 目 投資 效 果 的 重 要 條 件 。 2.投 資 估 算 是 設 計 概 算 的 上 限 ， 并 且 是 設 計 招 標 和優(yōu) 選 設 計 方 案 的 依 據(jù) ， 也 是 實 行 限 額 設 計 的 依 據(jù) 。 投 資 估 算 的 階 段 劃 分投

7、資 估 算 各 階 段 劃分 誤 差 幅 度 各 階 段 投 資 估 算 作 用1 規(guī) 劃 階 段 30% 按 照 建 設 項 目 規(guī) 劃 的 要 求和 內(nèi) 容 ， 粗 略 估 算 建 設 項目 所 需 要 的 投 資 額2 項 目 建 議 書 階 段 30% 判 斷 一 個 項 目 是 否 需 要 進行 下 一 步 階 段 的 工 作 3 初 步 可 行 性 研 究 階段 20% 確 定 是 否 進 行 詳 細 可 行 性研 究4 詳 細 可 行 性 研 究 階段 10% 作 為 對 可 行 性 研 究 結 果 進行 最 后 評 價 的 依 據(jù) ， 該 階段 經(jīng) 批 準 的 投 資 估 算

8、作 為該 項 目 的 投 資 限 額 投 資 估 算 內(nèi) 容 如 第 二 章 建 設 項 目 造 價 構 成 建 筑 安 裝 工 程 費 設 備 及 工 器 具 購 置 費 工 程 建 設 其 他 費 用 基 本 預 備 費 漲 價 預 備 費 建 設 期 利 息 和 固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 投 資 估 算 編 制 （ 造 價 師 的 案 例 題 ） 一 、 固 定 資 產(chǎn) 投 資 估 算 方 法 1、 靜 態(tài) 部 分 投 資 估 算 1） 生 產(chǎn) 能 力 估 算 法 2） 比 例 估 算 法 3） 郎 格 系 數(shù) 法 4） 指 標 估 算 法 2、 動 態(tài) 投 資 部 分

9、 的 估 算1） 漲 價 預 備 費 估 算2） 建 設 期 貸 款 利 息 估 算二 、 鋪 底 流 動 資 金 估 算 項 目 總 投 資 中 流 動 資 金 部 分 第 三 節(jié) 投 資 估 算 實 例 一 、 項 目 基 本 情 況1、 投 資 費 用 估 算1） 建 筑 安 裝 工 程 費（ 1） 建 筑 安 裝 工 程 費A主 要 建 筑 物 建 筑 安 裝 工 程 費室 外 工 程 費B設 備 及 工 器 具 購 置 費C工 程 建 設 其 他 費 用 （ 土 地 使 用 費 ， 勘 查 設 計 費 、 建 設 單位 臨 時 設 施 費 、 城 市 基 礎 設 施 配 套 費 、

10、工 程 建 設 報 建 、質(zhì) 量 監(jiān) 督 等 手 續(xù) 費 、 白 蟻 防 治 、 水 電 增 容 等 費 用 、 人防 易 地 建 設 費 預 備 費 估 算 （ 不 可 預 見 費 ， 按 前 ABC項 合 計 ）貸 款 利 息 （ 貸 款 利 息 和 融 資 成 本 10 貸 款 利 息 ）固 定 資 產(chǎn) 調(diào) 節(jié) 稅 （ 暫 停 增 收 ） 第 九 章 建 設 工 程 招 標 與 投 標 投 標 報 價 決 策 報 價 決 策 的 依 據(jù) 在 可 接 受 的 最 小 預 期 利 潤 和 可 接 受 的 最 大 風 險 內(nèi) 做 出 決 策 低 報 價 不 是 得 標 的 唯 一 因 素 經(jīng)

11、評 審 的 最 低 價 中 標 法 投 標 報 價 技 巧 根 據(jù) 工 程 特 點 報 價 不 平 衡 報 價 ： 早 結 帳 的 項 目 、 可 能 增 加 的 項 目 、 暫 定 項 目 。但 是 這 種 方 法 要 用 的 巧 妙 多 方 案 報 價 法 增 加 建 議 方 案 分 包 商 報 價 采 用 無 利 潤 算 標 ， 維 持 企 業(yè) 運 轉(zhuǎn) 或 為 了 獲 得 二 期 工 程 第 十 章 工 程 價 款 結 算 和 竣 工 決 算 審 查 ： 設 計 概 算 和 施 工 圖 預 算 審 查 投 資 控 制 和 造 價 控 制 審 查 量 、 價 、 費 根 據(jù) 設 計 概 算

12、 和 施 工 圖 預 算 的 內(nèi) 容 與 各 自 特點 審 查 全 面 審 查 法 、 經(jīng) 驗 審 查 法 、 重 點 審 查 法 等 要 注 意 施 工 圖 審 查 的 方 法 步 驟 ， 審 計 技 巧 3 工 程 價 款 的 結 算 內(nèi) 容 ： 合 同 價 款 和 變 更 價 款 結 算 。 是 工 程 順 利 進 行 的 重 要 保 障 ； 反 映 工 程 進 度 主 要 指標 。 方 式 ： 按 月 結 算 ； 竣 工 后 一 次 結 算 。 工 期 在 一 年 以 內(nèi) 或 是 價 款 在 100萬元 以 內(nèi) 的 ， 可 以 每 月 預 支 ， 竣 工 后 一 次 結 算 。 分 段

13、 結 算 。 按 照 形 象 進 度 結 算 。 1、 工 程 預 付 款 備 料 款 結 算 合 同 約 定 ： 施 工 合 同 中 寫 明 ： 備 料 款 數(shù) 額 、 起 扣 點 、 辦 理 手續(xù) 和 方 法 期 限 ： 建 設 單 位 向 承 包 商 預 付 的 備 料 款 ， 應 當 在 雙 方 簽訂 的 施 工 承 包 合 同 后 一 個 月 內(nèi) 付 清 備 料 款 的 數(shù) 額決 定 于 主 要 材 料 占 建 筑 安 裝 工 作 量 的 比 重 、 材 料儲 備 期 和 施 工 期 以 及 承 包 方 式 等 因 素 。 包 工 包 料 合 同 金 額 的 10 P 30%， 執(zhí)

14、行 清 單計 價 規(guī) 范 ， 實 體 性 消 耗 和 非 實 體 性 消 耗 部 分 應在 合 同 中 分 別 約 定 預 付 款 比 例 。 一 般 建 造 工 程 ， 備 款 額 度 不 應 操 過 當 年 建 筑 工 程量 的 30%， 安 裝 工 程 按 年 安 裝 工 程 量 的 10%； 材 料比 重 較 多 的 按 年 產(chǎn) 值 的 15%。 不 包 材 料 ， 可 以 不 備 預 付 款 1、 預 收 備 料 款 的 數(shù) 額 ： 決 定 因 素 ： 主 要 材 料 占 工 程 造 價 的 比 例 、 材 料 儲 備 期 、 施工 工 期 。 備 料 款 扣 回 1） 從 未 施

15、工 工 程 尚 需 的 主 要 材 料 及 構 件 價 值 相 當 于 備 料款 數(shù) 額 時 起 扣 ， 從 每 次 結 算 工 程 價 款 中 ， 按 材 料 比 重 扣 抵工 程 價 款 ， 竣 工 前 全 部 扣 清 。 預 付 款 起 扣 點 計 算 ： 未 施 工 工 程 主 要 材 料 、 結 構 件 價 值 =預 付 備 料 款 未 施 工 工 程 價 值 =預 付 備 料 款 /主 要 材 料 費 比 重 開 始 扣 回 預 付 備 料 款 de工 程 價 值 =年 度 承 包 工 程 總 值 -預 付 備 料 款 /主 要 材 料 費 比 重=30% 10% 15% 年 度

16、承 包 工 程 總 值 主 要 材 料 所 占 比 重備 料 款 數(shù) 額 材 料 儲 備 天 數(shù)年 度 施 工 日 歷 天 數(shù)建 筑 工 程 ； 安 裝 工 程 或 第 一 次 應 扣 回 預 付 備 料 款 =（ 累 計 已 完 工 程 價 值 -開 始 扣 回 預 付 備 料 款時 的 工 程 價 值 ） *主 要 材 料 費 比 重 以 后 各 次 應 扣 回 預 付 備 料 款 =每 次 結 算 的 已 完 工 程 價 值 * 主 要 材 料 費 比重2） 方 法 2： 建 設 部 承 包 方 完 成 金 額 累 計 達到 10%后 ， 由 承 包 方 開 始 向 發(fā) 包 方 還 款

17、， 發(fā)包 方 從 進 度 款 中 扣 回 ； 至 少 在 竣 工 前 三 個 月將 預 付 款 總 額 按 逐 次 分 攤 的 辦 法 扣 回 。 例 題 ：某 建 設 工 程 施 工 合 同 總 價 5000萬 元 ， 合 同 工 期 為 6個 月 ， 合 同 簽 訂 日 期為 2月 初 ， 從 當 年 3月 份 開 始 施 工 。 合 同 規(guī) 定 ：1） 預 付 款 按 合 同 價 20 支 付 ， 支 付 預 付 款 及 進 度 款 累 計 達 總 合 同 價 的40 時 ， 開 始 抵 扣 ， 在 下 月 起 各 月 平 均 扣 回 ； 2） 保 修 絨 5 扣 留 ， 從 第 一 個

18、 月 開 始 按 月 結 工 程 款 的 10 扣 留 ， 扣完 為 止 ； 3） 當 物 價 比 簽 訂 合 同 時 上 漲 大 于 或 等 于 5 時 ， 依 照 當 月 應 結 價 款 的實 際 上 沈 幅 度下 公 式 進 行 調(diào) 整 ： 2、 中 間 結 算 工 程 進 度 款 支 付 ： 承 包 商 ： 工 程 量 測 定 與 統(tǒng) 計 提 交 已 完 ； 監(jiān) 理 工 程師 ： 核 實 并 確 認 ； 建 設 單 位 ： 認 可 并 審 批 支 付 工 程 進 度款 規(guī) 定 ： 承 包 商 按 約 定 時 間 較 報 告 ， 監(jiān) 理 在 7天 內(nèi) 核 實 ， 并 在 計 量 前24小

19、 時 通 知 承 包 商 協(xié) 作 。 工 程 師 接 到 通 知 不 作 計 量 ， 第 8天起 承 包 方 報 告 中 開 列 的 工 程 量 即 視 為 確 認 ， 并 作 為 支 付 依 據(jù) 。 監(jiān) 理 工 程 有 權 拒 簽 超 出 的 工 程 量 。 工 程 量 確 認 14天 ， 發(fā) 包 方 撥 付 進 度 款 。 逾 期 從 第 15天 計 貸 款利 息 。 違 約 責 任 3、 工 程 保 修 金 的 預 留 3% 5% 進 度 款 到 95%97%， 停 止 支 付 ； 或 是 按 進 度 款 逐 次 扣 除 。 （ 四 ） 竣 工 結 算 最 終 工 程 價 款 作 用 ：

20、 完 成 建 設 單 位 和 施 工 單 位 的 合 同 關 系 和 經(jīng) 濟 責 任 ； 建 設 單 位 核 算 生 產(chǎn) 成 果 和 考 核 工 程 成 本 的 依 據(jù) ； 建 設 單 位 可 以 以 此 為 依 據(jù) ， 編 制 建 設 項 目 的 竣 工 決算 ， 進 行 項 目 投 資 效 果 分 析 。 依 據(jù) ： 竣 工 報 告 和 工 程 竣 工 驗 收 單 ； 施 工 承 包 合 同 /協(xié) 議 書 經(jīng) 批 準 的 原 概 預 算 及 增 減 概 預 算 施 工 圖 、 變 更 圖 、 施 工 紀 錄 其 他 造 價 文 件 和 解 釋 。 竣 工 結 算 的 有 關 規(guī) 定 建 設

21、 工 程 施 工 合 同 文 件 1） 工 程 竣 工 驗 收 報 告 經(jīng) 發(fā) 包 方 認 可 后 28天 內(nèi) ， 承 包 方 向 發(fā)包 方 遞 交 竣 工 結 算 報 告 及 完 整 的 結 算 資 料 ， 雙 方 按 照 協(xié)議 書 約 定 的 合 同 價 款 及 專 用 條 款 約 定 的 合 同 價 款 調(diào) 整 內(nèi)容 ， 進 行 工 程 竣 工 結 算 。2） 發(fā) 包 方 28天 內(nèi) 核 實 。 并 支 付 。 承 包 商 收 到 竣 工 結 算 款 后14天 移 交 工 程 。3） 發(fā) 包 方 無 正 當 理 由 不 支 付 ， 29天 起 按 同 期 貸 款 利 率 支 付拖 欠 工

22、 程 價 款 的 利 息 ， 并 承 擔 違 約 責 任 。 在 56天 仍 不 支付 ， 承 包 方 可 以 與 之 協(xié) 議 工 程 折 價 ； 經(jīng) 法 院 依 法 拍 賣 ，承 包 商 優(yōu) 先 受 償 。4） 工 程 竣 工 資 料 經(jīng) 發(fā) 包 方 認 可 后 28天 內(nèi) ， 承 包 商 未 能 遞 交竣 工 結 算 資 料 等 ， 導 致 結 算 價 款 無 法 支 付 ； 發(fā) 包 方 要 求移 交 工 程 的 ， 承 包 方 應 移 交 ； 發(fā) 包 方 不 要 求 移 交 的 ， 承包 方 承 擔 保 管 責 任 。 預 付 及 已 結竣 工 結 算 預 算 （ 概 算 ） 施 工 過

23、 程 中 預 算 或 保 修 金算 工 程 價 款工 程 價 款 或 合 同 價 合 同 價 款 調(diào) 整 數(shù) 額工 程 竣 工 結 算 的 審 查 ：1） 核 對 合 同 條 款2） 檢 查 隱 蔽 驗 收 紀 錄3） 審 核 變 更 簽 證4） 審 查 工 程 量5) 審 查 單 價6） 審 查 各 種 費 用 計 取 工 程 價 款 的 動 態(tài) 結 算 價 格 變 動 調(diào) 整 方 法 ： 工 程 造 價 指 數(shù) 調(diào) 整 法 實 際 價 格 調(diào) 整 法 調(diào) 價 文 件 計 算 法 調(diào) 值 公 式 法 例 題 10-2 0 0 1 2 30 2 0 00 ( . )i NA B CP P a

24、a a a aA B C NNN 結 算 月 份 與 原 來 對 應 的 各 項 費 用 現(xiàn) 行 價 格 指 數(shù) 投 標 截 止 日 期 前 28天 各 項 費 用 的 基 期 價 格 指 數(shù) 或 價 格 4 竣 工 決 算 建 設 編 制 的 反 映 工 程 實 際 造 價 和 投 資 效 果 的 文 件 ，是 竣 工 報 告 的 重 要 組 成 部 分 。 竣 工 決 算 和 竣 工 結 算 決 算 以 結 算 為 基 礎 編 制 編 制 單 位 不 同 編 制 范 圍 不 同 決 算 針 對 建 設 項 目 編 制 ； 結 算 對 單 位 工 程 編 制 編 制 作 用 不 同 決 算

25、是 建 設 單 位 考 核 投 資 效 果 和 固 定 資 產(chǎn) 價 值 確 定并 據(jù) 此 作 出 計 提 折 舊 的 依 據(jù) 。 竣 工 決 算 的 內(nèi) 容 竣 工 決 算 報 告 說 明 書 建 設 項 目 竣 工 財 務 決 算 報 表 大 中 型 審 批 表 、 概 況 表 、 決 算 表 、 交付 使 用 財 產(chǎn) 總 表 、 交 付 使 用 財 產(chǎn) 明 細 表 小 型 竣 工 財 務 決 算 審 批 表 、 竣 工 財 務決 算 總 表 、 交 付 使 用 資 產(chǎn) 明 細 表 第 十 一 章 計 算 機 輔 助 工 程 預 算 系 統(tǒng) 設 計 功 能 分 析 工 程 量 計 算 軟 件 工 程 量 清 單 及 家 軟 件 定 額 庫 常 用 的 幾 家 軟 件 ： 廣 聯(lián) 達 、 神 機 妙 算 、 夢 龍 、 PKPM、 清 單專 家 項 目 管 理 軟 件 系 統(tǒng) 、 門 戶 、 平 臺 內(nèi) 容 包 括 定 額 原 理 工 程 計 量 建 設 項 目 投 資 構 成 定 額 計 價 工 程 量 清 單 計 價 工 程 價 款 結 算 工 程 量 清 單 工 程 量 計 算 規(guī) 則 總 結 砌 筑 工 程 清 單 工 程 量 計 算 規(guī) 則 鋼 筋 混 凝 土 工 程