《屋面防水》PPT課件.ppt

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1、屋面防水工程 班級 指 導 老 師 ：評 分 人 ：資 料 收 集 ：PPT制 作 ：演 講 者 ： 一 案 例 及 其 分 析二 屋 面 漏 水 的 原 因三 屋 面 防 水 施 工 方 法 及 技 術 措 施四 保 證 屋 面 防 水 工 程 質 量 的 措 施五 結 語 。案例-東方華府房屋漏水 2010年 9月 ， 聶 先 生 在 東 方 華 府 9棟 買 了 一 套 3房 2廳 的 房子 ， 買 的 時 候 聶 先 生 看 過 房 子 ， 沒 發(fā) 現(xiàn) 什 么 異 樣 。 聶 先 生 的房 子 是 今 年 6月 30日 才 收 樓 的 ， 但 由 于 他 寫 了 提 前 3個 月 收

2、樓的 申 請 書 ， 所 以 今 年 4月 初 ， 聶 先 生 就 收 到 東 方 華 府 物 業(yè) 管 理中 心 的 通 知 ， 讓 他 過 去 收 樓 。 在 收 樓 過 程 中 ， 聶 先 生 發(fā) 現(xiàn) ，生 活 陽 臺 和 休 閑 陽 臺 都 存 在 漏 水 現(xiàn) 象 。 隨 后 ， 聶 先 生 與 物 業(yè) 服 務 中 心 的 工 作 人 員 溝 通 ， 工 作 人員 的 回 答 是 房 屋 還 沒 到 交 樓 時 間 ， 出 現(xiàn) 的 問 題 需 要 慢 慢 協(xié) 調 。對 此 聶 先 生 也 有 疑 問 ： 如 果 還 沒 有 達 到 交 樓 標 準 ， 為 何 4月 就通 知 他 去 收

3、樓 ， 并 且 開 始 收 取 物 業(yè) 管 理 費 ? 。 后 來 ， 經 過 聶 先 生 的 多 次 催 促 ， 房 屋 前 后 維 修 了 幾 次 才 沒 有 漏 水 。 5月 28日 ， 聶 先 生 再 次 來 到 新 房 ， 檢 查 陽 臺 是 否 還 漏 水 時 ， 突 然 發(fā) 現(xiàn) 主 臥 天 花 板 有一 條 近 兩 米 長 、 寬 達 1毫 米 的 裂 縫 。 聶 先 生 稱 ， 之 前 自 己 主 要 是 針 對 防 水 方面 做 全 面 檢 查 ， 并 沒 有 留 意 到 天 花 板 。 于 是 ， 他 再 次 找 到 物 業(yè) 服 務 中 心 反 映情 況 ， 并 要 求 施

4、 工 方 加 固 。 聶 先 生 稱 ， 一 名 負 責 該 項 目 的 殷 姓 總 監(jiān) 來 看 過 ， 并 表 示 這 不 是 質 量 問 題 。聶 先 生 本 人 也 做 工 程 ， 他 認 為 按 規(guī) 范 標 準 ， 裂 縫 不 超 過 0.20.3毫 米 屬 于 正常 現(xiàn) 象 ， 而 現(xiàn) 在 裂 縫 至 少 有 1毫 米 ， 不 符 合 標 準 。 “ 看 見 自 己 的 天 花 板 出 現(xiàn) 裂 縫 ， 我 很 擔 心 房 屋 是 否 存 在 質 量 問 題 ， 希 望開 發(fā) 商 能 盡 快 對 此 進 行 加 固 ， 不 然 住 在 里 面 很 不 放 心 。 ” 聶 先 生 表 示

5、 ， 另 外 ，因 為 漏 水 裂 縫 問 題 ， 他 的 裝 修 工 期 也 被 耽 誤 達 2個 月 ， 希 望 得 到 一 定 的 賠 償 。 無 獨 有 偶 ， 12樓 的 買 家 陳 先 生 也 稱 ， 去 年 12月 31號 物 管 已 通 知 自 己 收 樓 ，當 時 他 也 發(fā) 現(xiàn) 陽 臺 漏 水 ， 現(xiàn) 在 已 經 補 好 ， 只 是 還 沒 驗 收 。 。 由 上 述 的 案 例 ， 可 以 看 出 ， 房 屋 漏 水 是 小 區(qū) 中 高 發(fā) 問 題 之一 ， 修 繕 多 要 破 壞 裝 修 ， 特 別 麻 煩 ， 上 下 層 漏 水 經 常 會 造 成 業(yè)主 、 住 戶

6、與 物 業(yè) 公 司 之 間 產 生 糾 紛 和 矛 盾 ， 因 此 妥 善 處 理 此 類問 題 至 關 重 要 ， 解 決 得 好 則 有 利 于 維 護 業(yè) 主 、 住 戶 長 期 和 睦 相處 的 相 鄰 關 系 。 二、屋面漏水的原因 砂 漿 找 平 層 施 工 不 規(guī) 范 影 響 了 卷 材 基 層 的 結 合1、 房 水 層 漏 水 原 因女 兒 墻 處 的 防 水 收 口 節(jié) 點 處 理 不 當設 計 降 低 防 水 等 級 要 求 落 水 口 處 理 不 當卷 材 在 女 兒 坪 內 側 處 置 不 當1234 防 水 材 料1. 防 水 卷 材 ， 主 要 用 于 工 程 施

7、 工 ， 如 屋 頂 、 外 墻 等 ； 中 國建 筑 90%以 上 的 防 水 對 象 是 混 凝 土 構 件 ， 防 水 要 根 據(jù) 混 凝土 特 性 來 選 擇 方 案 來 解 決 問 題 2.911聚 氨 酯 防 水 材 料 ， 含 有 揮 發(fā) 性 毒 氣 ， 施 工 要 求 嚴 格 ， 且造 價 昂 貴 ；3.新 型 聚 合 物 水 泥 基 防 水 材 料 ， 材 料 由 有 機 高 分 子 液 料 和 無 機粉 料 復 合 而 成 ， 融 合 了 有 機 材 料 彈 性 高 和 無 機 材 料 耐 久 性 好 的特 點 ， 涂 覆 后 形 成 高 強 堅 韌 的 防 水 涂 膜 ，

8、 是 家 庭 防 的 常 見 選 擇材 料 。 的 操 作 方 法 。 并 通 過 綜 合 實 踐 提 高 學 生 制 作 多 媒 體 作 品的 能 力 。 2 、 管 線 損 壞 漏 水 管 線 損 壞 漏 水 主 要 是 由 于 管 線 接 口 處 不 嚴 密 或 所 用材 料 不 符 合 施 工 標 準 所 致 ， 當 出 現(xiàn) 這 類 情 況 時 ， 可 視 情況 而 定 ， 如 ： 、 在 保 修 期 內 ， 一 般 由 開 發(fā) 商 負 責 。 因 使 用 不 當 造 成的 損 壞 應 由 行 為 人 修 復 。 、 管 道 屬 于 公 用 設 施 ， 因 為 它 是 整 體 設 施

9、設 備 的 一 部分 ， 可 啟 用 公 共 維 修 資 金 。 3 .房 屋 裂 縫 漏 水 結 構 性 裂 縫 ： 是 構 件 的 強 度 和 剛 度 不 夠 。 裂 縫 寬 度 失 去 控 制 而 引起 的 較 規(guī) 律 的 嚴 重 裂 縫 ， 這 類 裂 縫 危 及 結 構 安 全 ， 必 須 及 時 對 之進 行 補 強 。 結 構 性 裂 縫 主 要 是 設 計 錯 誤 或 施 工 中 偷 工 減 料 造 成 的（ 廈 門 少 見 ） 。 非 結 構 性 裂 縫 ： 是 指 構 件 的 強 度 和 剛 度 足 夠 ， 由 于 施 工 、 材 料 等原 因 而 引 起 的 無 規(guī) 律

10、、 不 太 嚴 重 的 裂 縫 ， 此 類 裂 縫 不 影 響 結 構 安全 ， 但 會 影 響 房 屋 的 正 常 使 用 和 混 凝 土 的 壽 命 ， 必 須 加 以 處 理 。 一 、 施 工 方 面 的 原 因 ：1、 項 目 施 工 時 盲 目 追 求 高 速度 ， 過 早 撤 除 模 板 ；2、 過 早 在 樓 板 上 施 工 荷 載 ，造 成 混 凝 土 內 部 損 傷 ；3、 混 凝 土 養(yǎng) 護 時 間 不 足 或 振搗 不 密 實 ， 增 加 收 縮 量 ；4、 PVC管 埋 設 不 當 ；5、 施 工 中 樓 板 負 筋 被 踩 踏 破壞 等 ； 三 、 人 為 造 成

11、的原 因 ：住 戶 在 裝 修 時 ，在 房 中 堆 放 大 量裝 修 材 料 ， 超 過住 宅 設 計 樓 板 的每 平 方 活 荷 載150公 斤 ， 使 樓板 產 生 裂 縫 。二 、 材 料 方 面 的 原 因：工 程 建 設 中 采 用 高 標號 的 早 強 性 水 泥 比 較多 ， 增 加 了 混 凝 土 的收 縮 量 ；工 程 中 采 用 細 沙 ， 并且 沙 的 含 泥 量 大 ， 使混 凝 土 收 縮 量 增 大 ；產 生 裂 縫 的 原 因 維 修 方 法 通 常 采 用 灌 膠 的 方 法 進 行 處 理 ， 保 證 裂 縫 里的 鋼 筋 不 發(fā) 生 生 銹 ， 確 保

12、構 件 的 使 用 壽 命 。 三 、屋面防水施工方法及技術措施工 藝 流 程 ： 基 層 處 理 涂 刷 基 層 處 理 劑 涂 布 2 厚 聚 氨 脂防 水 涂 料 附 加 層 法 施 工 三 元 乙 丙 卷 材 與 基 層 涂專 用 膠 晾 膠 卷 材 鋪 貼 收 頭 粘 接 卷 材 接 頭 密 封蓄 水 試 驗 防 水 層 驗 收 做 保 護 層 。 四、保證屋面防水工程質量的措施1、 建 立 技 術 、 質 量 崗 位 責 任 制 保 證 防 水 工 程 質 量 達 到 合 格 ， 要 分 工 明 確 、 責 任 到 人 ，嚴 格 把 好 質 量 關 。 項 目 工 程 師 對 技

13、術 管 理 人 員 進 行 防 水 施 工 方 案 交 底 。 施 工 技 術 人 員 ， 對 工 長 、 施 工 人 員 要 進 行 技 術 交 底 ， 進行 施 工 難 點 部 位 的 技 術 交 底 及 操 作 辦 法 。 防 水 施 工 時 ， 要 安 排 好 值 班 表 ， 技 術 負 責 、 質 量 員 、 工長 輪 流 值 班 ， 關 鍵 施 工 部 位 要 親 自 指 導 ， 進 行 旁 站 指 示檢 查 。 2 、 工 程 技 術 資 料 整 理 和 管 理 工 程 資 料 必 須 準 時 和 工 程 同 步 走 防 水 材 料 產 品 的 合 格 證 、 復 試 報 告 必

14、 須 齊 全 、 合 格 、 完整 。 施 工 每 道 工 序 ， 應 作 隱 蔽 工 程 驗 收 簽 證 、 蓄 水 試 驗 ， 防水 工 程 驗 收 資 料 都 必 須 即 使 辦 理 并 讓 相 關 監(jiān) 理 單 位 確 認并 簽 字 。 五、結語 通 過 上 述 的 講 述 ， 可 以 看 出 ， 這 種 裂 縫 在 建 筑 施 工 過 程中 是 很 普 遍 的 現(xiàn) 象 ， 是 一 個 普 遍 存 在 的 質 量 通 病 。 究 其原 因 ， 主 要 是 施 工 單 位 的 態(tài) 度 問 題 ， 經 了 解 ， 出 現(xiàn) 裂 縫后 ， 他 們 已 很 快 地 進 行 了 灌 漿 處 理 ， 灌 漿 的 用 處 是 讓 其不 再 漏 水 ， 同 時 ， 將 鋼 筋 與 空 氣 阻 隔 了 就 不 會 生 銹 。 因 而 ， 通 過 這 個 案 例 ， 再 次 表 明 ， 在 建 筑 施 工 過 程 中 ，必 須 加 強 施 工 管 理 ， 保 證 施 工 質 量 。 同 時 也 告 誡 我 們 ，在 買 房 時 ， 要 慎 重 選 擇 。