福建城市房屋拆遷補償安置協(xié)議

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1、拆遷人（以下簡稱甲方）：法定代表人： ，職務(wù)： ；電話： 地址： ；郵編： 。委托代理人：服務(wù)單位： ；地址： ；職務(wù)： ；電話： 。被拆遷人（以下簡稱乙方）：法定代表人： ，職務(wù)： ；電話： ；地址： ；郵編： 。委托代理人：服務(wù)單位： ；地址： ；職務(wù)： ；電話： 。房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：法定代表人： ，職務(wù)： ；電話： 地址： ；郵編： 。委托代理人：服務(wù)單位： ；地址： ；職務(wù)： ；電話： 。甲方因_建設(shè)需要，經(jīng)批準取得_號房屋拆遷許可證，根據(jù)城市房屋拆遷管理條例、福建省城市房屋拆遷管理條例及 等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，

2、就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀（一）房屋所在地點：_區(qū)（鎮(zhèn)） 街道（路） 號，房屋的總樓層數(shù)_，房屋所在的樓層數(shù)_，房屋的朝向_,被拆遷房屋的區(qū)位等級為 ，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_，房屋結(jié)構(gòu)類型_。（二）紅線內(nèi)占地面積 平方米，總建筑面積_平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積_平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積_，房屋產(chǎn)權(quán)證號_。房屋的用途_，其中合法建筑面積中住宅建筑面積 平方米，營業(yè)性用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑面積 平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積 平方米。（三）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況：（四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：（五）營業(yè)性用房系沿主干道、次干道、小街巷。（六）被拆除房屋有無承租使

3、用情況。被拆除房屋由 承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系： 。（七）被拆除房屋有無設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給 ?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)： 。第二條 房屋拆遷補償選擇第_種方式：1、貨幣補償。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三條 協(xié)議雙方自愿選擇按下列第 種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額：（一）雙方自愿參照當?shù)卣嘘P(guān)部門公布的房屋交易行情或貨幣補償指導(dǎo)價，經(jīng)當事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補償價格如下：1、被拆遷房屋的貨幣補償價格 元（大寫： ），其中：被拆遷房屋（住宅）建筑面積_平方米，按建筑面積每平方米_元計價，小計_元；被拆遷房屋（非住宅）建

4、筑面積_平方米，按建筑面積每平方米_元計價，小計_元。2、裝潢補償金額_元（其中住宅裝潢補償金額 元，非住宅裝潢補償金額 元，若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。3、附屬物及構(gòu)筑物補償金額_元。4、其它補償金額 元。以上四項合計補償金額_元。補償金額由甲方于_年_月_日前支付給【乙方】【丙方】（其計算方式詳見附件一）。（二）協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場評估價格為依據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補償金額，并遵循委托 （房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)）對被拆遷房屋價格評估所出具的 號評估報告（或根據(jù)復(fù)核后的評估報告或房屋拆遷評估技術(shù)鑒定專家委員會經(jīng)鑒定后修正的結(jié)果），被拆遷房屋的貨幣補償金額為 元，大寫為 元。

5、被拆遷房屋的裝潢補償金額為 元，大寫 元。以上兩項合計共 元，大寫 元。第四條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式（一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在 區(qū)（鎮(zhèn)） （新村、小區(qū)、花園） 座 單元， 結(jié)構(gòu)，安置房建筑面積為_平方米,經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為 元/平方米，總價為 元；營業(yè)性用房安置在 ，安置房建筑面積為 平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為 元/平方米，總價為 元；工業(yè)倉儲類用房安置在 ，安置房建筑面積為 平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為 元/平方米，總價為 元。（二）【乙方】【丙方】應(yīng)向甲方（或甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】）支付住宅部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款 元，營業(yè)性用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款 元，辦公用房部分

6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款 元，工業(yè)倉儲類用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款 元（計算方式詳見附件一）。（三）丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應(yīng)向甲方繳納安置用房分配費，其中住宅分配費 元，非住宅分配費 元。（四）丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權(quán)人同意，購買安置用房產(chǎn)權(quán)，丙方應(yīng)向甲方繳納安置用房差價，其中住宅差價 元，其計算方式為 ，非住宅差價 元，其計算方式為 。甲方提供的安置房屋應(yīng)符合以下標準：1、甲方提供的安置房屋，應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準，并經(jīng)驗收合格。2、房屋內(nèi)應(yīng)當有以下設(shè)施：（1）_；（2）_；（3）_；（4）_；（5）_；3、房屋裝飾與設(shè)施標準見附件3。4、新建房屋應(yīng)經(jīng)竣工驗收報備后，方可交付

7、使用。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置（一）過渡方式按以下第_方式確定。1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；2、由甲方于 年 月 日前，提供位于 小區(qū) 幢 室，建筑面積 平方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過渡安置。（二）【乙方】【丙方】過渡期限為 個月，自_年_月_日至_年_月_ 日。（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)于每月 日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時安置補助費 元/月；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費 元/月，一次性經(jīng)濟補償 元。（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的

8、周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當在得到安置房后_日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第六條 【乙方】【丙方】經(jīng)濟、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應(yīng)協(xié)助【乙方】【丙方】向政府有關(guān)部門申請承租廉租房。經(jīng)政府有關(guān)部門同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在 小區(qū) 棟 室，面積 平方米。第七條 房屋搬遷補助費（一）甲方按_規(guī)定標準，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_元，其他補助費 _元，共計_元（計算方式祥見附件一）。（二）拆遷非住宅房屋，甲方按_規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補助費_元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_元，其他補助費_元，共計_元（計算方式詳見附件1）。（三）甲方應(yīng)于_年_月_日前將房屋搬遷補助費

9、支付給【乙方】【丙方】。第八條 【乙方】【丙方】在_年_月_日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第九條 甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起 月內(nèi)協(xié)助【乙方】【丙方】辦理好所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記。第十條 違約責任（一）甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給【乙方】【丙方】過渡使用的，【乙方】【丙方】有權(quán)暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。（二）因甲方的責任延長過渡期限的，對自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】，甲方應(yīng)當自逾期之日（即 年 月 日）起，按本協(xié)議約定的 倍支付臨時安置補助費；對使用周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。（三）因甲方的責任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應(yīng)支付

10、的逾期安置補助費的，甲方應(yīng)當承擔民事責任，甲方應(yīng)當自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日 元支付違約金。因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補償款的，甲方應(yīng)當承擔逾期支付的民事責任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之二支付違約金。（四）因【乙方】【丙方】的責任，【乙方】【丙方】未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權(quán)順延支付貨幣補償金的時間并取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。（五）【乙方】【丙方】未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權(quán)暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；對因上述

11、原因未騰退周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】，甲方有權(quán)向其收取周轉(zhuǎn)房租金。（六）在甲方交付安置用房時，未能提供房屋竣工驗收合格文件的，【乙方】【丙方】有權(quán)拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔違約責任。甲方交付的安置房標準應(yīng)符合約定的標準，否則【乙方】【丙方】有權(quán)要求甲方按約定標準進行整改，并賠償_元。（七）甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時，按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決： 。第十一條 爭議處理甲、【乙方】【丙方】由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭議，各方自愿共同選擇下列第 種方式處理：（一）申請 仲裁委員會仲裁。（二）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條

12、 本協(xié)議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。第十三條 本協(xié)議書一式 份，甲方【乙方】【丙方】各持 份，交產(chǎn)權(quán)登記管理部門一份，拆遷實施單位一份。第十四條 本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當事人均應(yīng)作出明確選擇。第十五條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件4）第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日 年 月 日附件1 房屋拆遷補償安置計算單原房情況 建筑m2 其中產(chǎn)權(quán)m2 自搭m2 安置基數(shù)m2 屋式結(jié)構(gòu) 占

13、地m2 等級 成新 補償項 目 單價 數(shù)量 金額（元）被拆遷房屋補償價格 停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟補償費 被拆遷房屋裝修補償費 搬遷補助費 他項補償費 小計 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元產(chǎn)權(quán)調(diào)換 項目（單位m2） 單 價 數(shù) 量 金額（元）購產(chǎn)權(quán) 購分配權(quán) 住宅、辦公用房 等建筑面積 異地安置應(yīng)增加建筑面積 上靠標準房型增加的建筑面積 上調(diào)標準房型增加的建筑面積 要求增房建筑面積 營業(yè)性用房 等建筑面積 異地安置應(yīng)增加建筑面積 上靠標準房型增加的建筑面積 上調(diào)標準房型增加的建筑面積 要求增房建筑面積 工業(yè)倉儲類用房 等建筑面積 異地安置應(yīng)增加建筑面積 上靠標準房型增加的建筑面積 上調(diào)標準房型增加的建筑面積 要求增房建筑面積 雜 物 間 小計 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元合計 乙方應(yīng)交差價款：（層次調(diào)節(jié)系數(shù)+1） 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元備 注 臨時安置補助費甲方應(yīng)按月付給乙方。甲方： 乙方： 丙方：附件2：安置房屋平面圖附件3：安置房裝飾、設(shè)施標準1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽臺：10、電梯：11、其他：附件4：合同補充協(xié)議 附件5：被拆遷房屋平面圖附件6：評估報告