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1、房地產公司施工管理辦法1.目的：為規(guī)范工程施工全過程的管理工作，確保工程質量、安全、進度、造價的可控性，特制定本辦法。2.范圍：適用于各參建單位。3.內容：3.1施工單位應按要求及投標書承諾設置規(guī)定資質和相應經歷的專職質量員、安全員、技術負責人。3.2施工單位應配備具備相應資格的專職工程技術人員負責工程施工資料的編制、收集、整理和歸檔，保證按照施工合同約定最終的建設單位移交竣工資料。3.3監(jiān)理單位應指定專人負責施工監(jiān)理資料的收集、整理、保管和歸檔，保證按照監(jiān)理合同約定最終向建設單位移交竣工資料。3.4特殊工種應持本人特種作業(yè)證上崗工作，不得無證或持他人證件上崗操作。3.5施工單位項目現場負責人
2、應常駐現場發(fā)揮其管理職責。3.6.1監(jiān)理單位項目總監(jiān)應定期到現場履行總監(jiān)職責（每月不少于兩次）。3.6.2專業(yè)監(jiān)理工程師不得擅自脫崗。3.6.3監(jiān)理員不得擅自脫崗。3.7工程施工資料應隨工程進度及時填寫、收集、整理并按山西省建筑工程施工資料管理規(guī)程要求分類歸檔，監(jiān)理單位應認真監(jiān)督落實。3.8工程施工資料內容應真實可靠、準確、齊全、書寫認真、字跡清晰，有關責任方按規(guī)定簽字蓋章，監(jiān)理單位應督促施工單位認真填寫工程資料，以保證資料的時效性，可追溯性。3.9施工單位應及時按程序報驗、報審。3.10施工資料報驗、報審時，應按規(guī)定通過施工單位相關部門審核后方可報監(jiān)理（建設）單位審批。3.11對施工單位報送
3、的資料，監(jiān)理單位應按規(guī)定及時審查并簽署審查意見。3.12監(jiān)理資料應按建設工程監(jiān)理規(guī)范、山西省建筑工程施工資料管理規(guī)程和國家、行業(yè)、地方有關規(guī)定、規(guī)范、標準的要求，及時認真填寫、收集、整理、歸檔，需相關人員簽認的應由本人按權限及時簽認。3.13施工單位應接受建設、監(jiān)理單位對施工資料的監(jiān)督和檢查；監(jiān)理單位應接受建設單位對監(jiān)理資料的監(jiān)督和檢查。3.14施工單位應按期按要求報送施工周報、月報；監(jiān)理單位應按期按要求報送監(jiān)理周報、監(jiān)理月報。3.15施工單位相關人員、監(jiān)理單位相關人員應按要求按時參加工程例會（有事可提前請假）。3.16對監(jiān)理例會、工程例會決議要求，施工單位要認真及時落實，監(jiān)理單位要認真及時檢
4、點施工單位落實。3.17施工單位不得違反設計文件、施工方案及相關規(guī)范、規(guī)程、標準、條例等進行施工，經監(jiān)理、建設單位指出后，應及時改正。3.18施工過程中，施工單位相關人員應認真聽取監(jiān)理、建設單位相關人員的勸阻，不得隨意施工，更不能野蠻施工。3.19施工過程中，上道工序未經監(jiān)理單位驗收，施工單位不得擅自進行下道工序。3.20監(jiān)理單位接到施工單位報驗申請，應及時組織驗收。3.21按照監(jiān)理程序監(jiān)理人員應旁站時要認真履行旁站職責。3.22施工單位在檢驗批報驗前要認真自檢、互檢、專職檢；監(jiān)理人員要認真巡檢、平行檢驗，以確保工程質量。3.23施工主要材料，未按規(guī)定經監(jiān)理和建設單位同意認可，不得使用。3.2
5、4施工現場應在明顯位置設立安全標識、存在危險源采取安全防護措施。3.25施工單位應及時編制施工安全方案、應急預案。3.26施工前施工單位應認真、有針對性的進行安全交底、技術交底。3.27施工現場要采取應有的消防安全措施。3.28施工單位要認真組織施工，并及時采取有效措施確保工程按預定工期進行施工。3.29施工人員按規(guī)定不得私自拉接用電設施。3.30施工單位應加強安全管理，堅決杜絕“三違”現象。3.31施工單位應配合監(jiān)理、建設單位檢查，并對所提出的隱患積極整改。3.32未經監(jiān)理等相關單位審核，未經設計單位同意，未經建設單位認可，施工單位不得擅自變更設計文件。4.考核4.1違反3.1的，罰100元
6、人次。4.2違反3.2、3.3的，罰50元人次。4.3違反3.4的，應立即停止其工作并罰施工單位2000元人次。4.4違反3.5的，罰施工單位500元次。4.5違反3.6.1的，罰監(jiān)理單位300元次；違反3.6.2的，罰200元人次；違反3.6.3的，罰100元人次。4.6違反3.7、3.8、3.9的，罰施工單位100元次項，并罰監(jiān)理單位50元次項。4.7違反3.10的，罰施工單位50元次項，并罰監(jiān)理單位50元次項。4.8違反3.11的，罰50元次項。4.9違反3.12的，罰50元人次項。4.10違反3.13的，罰責任單位200元次。4.11違反3.14的，罰責任單位50元次項。4.12違反3
7、.15的，罰50元人次。4.13違反3.16的，罰責任單位100- -500元次項。4.14違反3.17的，三日內未及時改正的，罰施工單位300- -500元次項處；拒不改正的（三天及以上），由監(jiān)理單位勒令停工整改（事先要通報建設單位），并罰施工單位1000- -3000元次項處，造成損失的，有施工單位承擔；拒絕停工整改的，停付工程款，并按合同約定對施工單位提出索賠。4.15違反3.18的，不聽監(jiān)理、建設單位相關人員勸阻，隨意施工的，罰施工單位500- -1000元人次項；采取粗野手段施工的，罰施工單位500- -1000元人次項。4.16違反3.19的，由監(jiān)理責令其停工整改，并罰3000-
8、-5000元，造成損失的由施工單位承擔。4.17違反3.20的，罰監(jiān)理單位500元次天。4.18違反3.21的，罰100- -200元人次。4.19施工單位違反3.22的，驗收過程中監(jiān)理、建設單位每發(fā)現一處質量隱患，罰50元次處；監(jiān)理單位違反3.22，建設單位抽查每發(fā)現一處質量隱患，罰30元次處；出現質量通病，罰300- -500元次處。4.20因施工單位原因造成工程實體出現質量問題，罰5000- -30000元次；出現嚴重質量問題，罰30000- -100000元次；出現質量事故，處100000元以上罰金，并追究相關責任人法律責任。出現上述問題，施工單位應按要求編寫相應處理方案，按程序審批后
9、，由施工單位負責處理，所發(fā)生費用由施工單位承擔。4.21因監(jiān)理監(jiān)管不到位，出現質量通病，罰50- -300元次處；造成質量問題的，罰1000- -10000元次；造成嚴重質量問題，罰8000- -30000元次；造成質量事故的，罰30000元以上，并追究相關責任人法律責任。4.22違反3.23擅自使用的，由施工單位無償返工，并罰10000- -30000元，并按合同約定的有關工期延誤處罰條款執(zhí)行，合同未明確的按每延遲一天罰1000元天。4.23違反3.24的，罰施工單位100元次處。4.24違反3.25的，罰500元次。4.25違反3.26的，罰100元次。4.26違反3.27的，罰100- -500元次。4.27違反3.28的，罰1000元天。4.28違反3.29的，未造成損失的，罰100元人次；造成損失但未造成事故的，除施工單位賠償外，罰500- -3000元；造成事故的，依法追究施工單位相關責任人責任，監(jiān)理要承擔相應的監(jiān)管責任。4.29違反3.30的，未造成損失的，罰300元人次；造成損失但未造成事故的，罰1000- -30000元；造成事故的，依法追究相關人員責任。4.30違反3.31的，罰1000- -5000元。4.31違反3.32的，由施工單位負責無償返工，并處罰50000元次。6
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