《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》之間的區(qū)別

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關(guān)于 建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 與 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 之間的區(qū)別 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 GB T 17986 1 2000 是由國(guó)家建 設(shè)部及國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在 2000年 8月起實(shí)施的 適用 范圍為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)籍管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用 交易 征 收稅費(fèi) 以及為村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)及資料 建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB T 50535 2005 是由國(guó)家建設(shè)部自 2005年 7月起實(shí)施 適用范圍是新建 擴(kuò)建 改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算 在 建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用 是建筑房屋 計(jì)算工程量的主要指標(biāo) 是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造 價(jià)的主要依據(jù) 上述兩個(gè)規(guī)范的目的不同 適用范圍不同 同樣的一 幢房屋 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 和 建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 所計(jì)算的面積一般是不一樣的 主要區(qū)別在于 第一 低于 2 20米得房屋計(jì)算規(guī)則不同 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 中明確指出 8 1 2 條 房屋建筑 面積系指房屋外墻 柱 勒腳以上各層的外圍水平投影面 積 包括陽(yáng)臺(tái) 挑廊 地下室 室外樓梯燈 且具備有上 蓋 結(jié)構(gòu)牢固 層高 2 20米 含 2 20m 的永久建筑 8 2 3不計(jì)算建筑面積的范圍 a 層高小于 2 20m以下的 夾層 插層 技術(shù)層 和層高小于 2 20m的地下室和半地 下室 建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 中 3 0 1 單層建筑 物的建筑面積 應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì) 算 并應(yīng)符合下列規(guī)定 l 單層建筑物高度在 2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 高度不足 2 20m者應(yīng)計(jì)算 1 2 面積 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò) 2 10m的部位應(yīng)計(jì)算 全面積 凈高在 1 20m至 2 10m 的部位應(yīng)汁算 1 2 面積 凈高不足 l 20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積 3 0 2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者 局部樓層的 二層及以上樓層 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平 面積計(jì)算 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算 層高在 2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積 層高不足 2 20m者 應(yīng)計(jì)算 1 2面積 3 0 3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍 水平面積計(jì)算 二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平 面積計(jì)算 層高在 2 20m及以上者應(yīng)汁算全面積 層高不 足 2 20m者應(yīng)計(jì)算 1 2面積 3 0 4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下 當(dāng)設(shè)計(jì)加以 利用時(shí)凈高超過(guò) 2 10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積 凈高在 1 20m 至 2 10m的部位應(yīng)計(jì)算 1 2 面積 當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈 高不足 1 20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積 3 0 5 地下室 半地下室 車間 商店 車站 車庫(kù) 倉(cāng)庫(kù)等 包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口 應(yīng)按其外 墻上口 不包括采光井 外墻防潮層及其保護(hù)墻 外邊線 所圍水平面積計(jì)算 層高在 2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足 2 20m者應(yīng)計(jì)算 l 2面積 3 0 6 坡地的建筑物吊腳架空層 探基礎(chǔ)架空層 設(shè) 計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 層高在 2 20m及以上的部位 應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足 2 20m的部位應(yīng)計(jì)算 1 2面積 設(shè)計(jì)加以利用 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層 應(yīng)按其利 用部位水平面積的 l 2計(jì)算 設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層 坡地吊腳架空層 多層建筑坡屋頂內(nèi) 場(chǎng)館看臺(tái)下的空間 不應(yīng)計(jì)算面積 3 0 7 建筑物的門廳 大廳按一層計(jì)算建筑面積 門 廳 大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí) 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算 層高在 2 20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足 2 20m者 應(yīng)計(jì)算 1 2面積 3 0 8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊 應(yīng)按其圍護(hù) 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 層高在 2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全 面積 層高不足 2 20m者應(yīng)計(jì)算 1 2面積 有永久性頂蓋 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 l 2 計(jì)算 3 0 9 立體書(shū)庫(kù) 立體倉(cāng)庫(kù) 立體車庫(kù) 無(wú)結(jié)構(gòu)層的 應(yīng)按一層計(jì)算 有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算 層高在 2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足 2 20m者 應(yīng)計(jì)算 l 2面積 3 0 10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié) 構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 層高在 2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面 積 層高不足 2 20m者應(yīng)計(jì)算 1 2面積 3 0 11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗 門斗 挑廊 走廊 檐廊 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 層高在 2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足 2 20m者應(yīng)計(jì)算 1 2 面積 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水 平面積的 1 2計(jì)算 3 0 13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間 水箱間 電 梯機(jī)房等 層高在 2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不 足 2 20m者應(yīng)計(jì)算 1 2面積 3 0 14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿 的建筑物 應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算 層高在 2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足 2 20m者應(yīng)計(jì)算 1 2面積 二 陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)則不同 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 中 8 2 1 計(jì)算全部建筑面積的范圍 f 挑樓 全封閉的陽(yáng)臺(tái)按外圍水平投影面積計(jì)算 和 8 2 2計(jì)算一半建筑面積的范圍 c 未封閉的陽(yáng)臺(tái) 挑廊 按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算 建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 中 3 0 18 建筑物的 陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的 1 2計(jì)算 三 房屋外墻的保溫隔熱層計(jì)算規(guī)則不同 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 中未能明確房屋外墻的保溫隔熱層 是否計(jì)算 因此保溫層是否計(jì)算各地不一致 如山東 北 京等地是將保溫層計(jì)算在面積內(nèi) 但江蘇省實(shí)施的 房屋 面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程 DGJ32 TJ131 2011 中 4 1 3不計(jì) 算建筑面積應(yīng)符合以下規(guī)定 9 房屋主墻外的保溫層 防 潮層 采光井等其他裝飾性材料的貼面 建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 中 3 0 22 建筑物外 墻外側(cè)有保溫隔熱層的 應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑 面積 四 墻體粉刷層計(jì)算規(guī)則不同 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 中未能明確房屋外墻的墻體抹灰是 否計(jì)算 實(shí)際操作中基本都計(jì)算墻體抹灰 江蘇省進(jìn)一步 細(xì)化出臺(tái)的 房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程 DGJ32 TJ131 2011 中 3 1 4 在應(yīng)用圖紙進(jìn)行計(jì)算式 當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)標(biāo)注粉 刷層厚度的 粉刷層厚度統(tǒng)一為 0 02m 建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 中 3 0 24 下列項(xiàng)目 不應(yīng)計(jì)算面積 6 勒腳 附墻柱 垛 臺(tái)階 墻面抹灰 裝 飾面 鑲貼塊料面層 裝飾性幕墻 空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板 箱 飄窗 構(gòu)件 配件 寬度在 2 10m及以內(nèi)的雨篷以及與 建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái) 挑廊 五 自動(dòng)扶梯等自動(dòng)工具計(jì)算規(guī)則不同 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 中自動(dòng)扶梯 自動(dòng)人行道等是按照 樓梯的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算的 建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 中 3 0 24 下列項(xiàng)目 不應(yīng)計(jì)算面積 8 自動(dòng)扶梯 自動(dòng)人行道 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 條文說(shuō)明第 8款 自 動(dòng)扶梯 斜步道滾梯 除兩端固定在樓層板或梁之外 扶 梯本身屬于設(shè)備 為此扶梯不宜計(jì)算建筑面積 水平步道 滾梯 屬于安裝在樓板上的設(shè)備 不應(yīng)單獨(dú)計(jì)算建筑面積 上述各條 因兩個(gè)規(guī)范的規(guī)定不同 所以造成了相同 的房屋 參照不同的規(guī)范計(jì)算出來(lái)的面積不一致