內蒙古自治區(qū)業(yè)主委員會章程.doc

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合同范本/服務合同 內蒙古自治區(qū)業(yè)主委員會章程 　　第一章　總則 　　第一條　組織名稱、地址 　　名稱：____________________________________________。 　　____________________________________________。 　　所轄區(qū)域范圍：____________________________________。 　　第二條　性質和宗旨 　　業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產生，是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設機構，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負責。其宗旨是：代表和維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。 　　第三條　委員會自當?shù)胤康禺a行政主管部門核準登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導。 　　第四條　*程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產權所有人。 　　第二章　組織機構和職責 　　第五條　第一屆業(yè)主委員會由當?shù)胤康禺a行政主管部門會同開發(fā)建設單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產生。 　　以前建成的各類房屋或住宅區(qū)（包括公有住房出售后的住宅區(qū)），按物業(yè)管理區(qū)域，由當?shù)胤康禺a行政主管部門會同開發(fā)建設單位或原產權單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），選舉產生業(yè)主委員會。 　　業(yè)主委員會選舉產生后，15日內持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當?shù)胤康禺a行政主管部門辦理登記手續(xù)。 　　第六條　業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應當按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。 　　產權性質單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）由業(yè)主自行產生。 　　第七條　第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開 　　1．由大會籌備組介紹大會籌備情況； 　　2．由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況； 　　3．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的成員投票選舉產生業(yè)主委員會成員。 　　第八條　業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）每年至少召開一次，業(yè)主委員會負責在會議召開7日之前將大會召開日期和內容送達每位業(yè)主（業(yè)主代表）?！? 　　經10％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會應在接到提議后15天內，就其提議的內容召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。大會對提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內不得以同一內容再提議召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。 　　第九條　業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，由出席會議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上通過。 　　第十條　委員會設委員名（根據實際情況設定，不得少于5人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產生。 　　第十一條　委員會每屆任期三年，委員可連選連任 　　根據工作需要，委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負責處理委員會日常事務；街道辦事處、公安派出所等有關部門也可以參加委員會管理工作。