《技術(shù)規(guī)范書》的點對點應答

《《技術(shù)規(guī)范書》的點對點應答》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《《技術(shù)規(guī)范書》的點對點應答（13頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

6 9 技術(shù)規(guī)范書 的點對點應答 房屋維修項目服務規(guī)范 為了保證房屋維修的質(zhì)量和效果 特制定本房屋維修服務規(guī)范 1 服務內(nèi)容 滿足 省本部 平房數(shù)據(jù)中心 黑龍江通信服務有限公司所屬區(qū)域內(nèi) 行政服務中心管理 范圍內(nèi) 所有辦公樓 綜合服務樓 生產(chǎn)樓房屋類資產(chǎn) 含室內(nèi)外房屋維修 電源電纜 電照 木工五金機械 水暖暖氣 防水 各種門窗等房屋及所有附屬物的維修施工 二 服務地點區(qū)域 劃分為三個服務區(qū)域 滿足 區(qū)域一 省本部 江北 A 座辦公樓 江北 B 座辦公樓 29 號綜合樓 哈通信基地 中實生產(chǎn)樓 學府生產(chǎn) 樓 平房產(chǎn)業(yè)園 文君車庫 區(qū)域二 數(shù)據(jù)中心 平房數(shù)據(jù)中心 區(qū)域三 黑龍江通信服務有限公司 進鄉(xiāng)街 116 號 華山路 91 號 貴新街 西大直街營業(yè)廳 中山路 240 號 東棵街 營部 街車庫 林機小區(qū) 聯(lián)部街 通郊路 25 號 三 服務頻次 房屋維修施工隨時發(fā)生隨時處理 滿足 四 服務的標準及質(zhì)量要求 執(zhí)行國建部相關標準要求 滿足 五 服務的考核及驗收標準 滿足 1 有設計維修項目 按照設計文件進行驗收 需供應商保質(zhì) 保量 按時完成 維修項目完成后 由甲乙雙方及設計單位共同驗收 驗收通過視為考核通過 2 無設計維修項目 按照使用部門要求完成施工 嚴格按照施工前我公司要求的技術(shù)規(guī)范完成 并將按 照此規(guī)范驗收 六 團隊組成及人員素質(zhì)要求 滿足 人數(shù)要求管理人員 具有設計和管理經(jīng)驗 2 人及以上 維修人員 8 人 含 8 人 以 上 具有電工 木工 瓦工等至少 2 項經(jīng)驗 我公司出任此項目的管理人員為 3 人 且均具有豐富的設計及管理經(jīng)驗 維修人員 決不低于 12 人 根據(jù)現(xiàn)場施工情況可隨時增派相關技術(shù)人員 其中專業(yè)電工 2 人 專業(yè) 木工 3 人 專業(yè)瓦工 3 人 七 服務承諾 優(yōu)于 緊急搶修我公司承諾 1 小時內(nèi)到達 1 接到維修指令 24 小時內(nèi)到達現(xiàn)場 緊急搶修 2 小時內(nèi)到達現(xiàn)場 展開維修 2 嚴格按照我公司要求施工 保質(zhì)保量完成維修項目 3 保證于工期內(nèi)完成維修項目 包工包料 保證質(zhì)量 保修期為 24 個月 8 合同內(nèi)容 滿足 1 服務期限 2018 年 7 月 1 日至 2019 年 6 月 30 日 建議三年 我公司承諾服務期限 2018 年 7 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日 一年施工期 兩年質(zhì)保期 2 合同履行期限 合同一年一簽訂 3 合同簽訂方式 簽訂框架 補充協(xié)議類框架合同 4 結(jié)算方式 1 單個項目維修金額按招標結(jié)果收取 實際維修工作結(jié)束后 按照實際發(fā) 生維修數(shù)量及項目按季度簽訂補充協(xié)議 每季度初根據(jù)上季度已完成維修項目金額簽訂 補充協(xié)議 四季度維修金額需在 12 月 15 日前確認 合同總價款的 5 作為保修金 待該 合同保修期到并確認無質(zhì)量問題驗收合格后 15 個工作日內(nèi)支付 房屋維修中隱蔽工程管理規(guī)范以及確保工程用料管理的 方 案 為了保證維修的質(zhì)量 現(xiàn)對實際施工中 出現(xiàn)的隱 蔽 工 程 做 出 規(guī) 定 主 要 有 以 下 內(nèi) 容 我 公 司 對 下 述 隱 蔽 工 程 的 驗 收 包 含 以 下 內(nèi) 容 但 不 僅 限 于 此 內(nèi) 容 對 隱 蔽 工 程 的 驗 收 應 符 合 相 關 驗 收 規(guī) 范 一 鋼 結(jié) 構(gòu) 工 程 滿 足 鋼 結(jié) 構(gòu) 工 程 需 要 進 行 隱 蔽 工 程 項 目 驗 收 的 內(nèi) 容 有 1 焊 縫 2 鋼 結(jié) 構(gòu) 涂 裝 工 程 涂 裝 前 處 理 后 的 鋼 材 表 面 緊 固 件 螺 栓 等 被 覆 蓋 零 部 件 3 每 遍 涂 層 二 地 面 工 程 滿 足 地 面 工 程 需 要 進 行 隱 蔽 工 程 項 目 驗 收 的 內(nèi) 容 有 1 各 構(gòu) 造 層 隱 蔽 驗 收 2 建 筑 物 地 面 下 的 溝 槽 暗 管 3 建 筑 物 地 面 的 變 形 縫 沉 降 縫 伸 縮 縫 和 防 震 縫 節(jié) 點 構(gòu) 造 作 法 4 有 特 殊 要 求 的 立 管 套 管 地 漏 與 地 面 樓 板 節(jié) 點 之 間 的 密 封 處 理 三 門 窗 工 程 滿 足 門 窗 工 程 包 括 木 門 窗 金 屬 門 窗 塑 料 門 窗 特 種 門 及 門 窗 玻 璃 等 需 要 進 行 隱 蔽 工 程 項 目 驗 收 的 內(nèi) 容 有 1 預 埋 件 和 錨 固 件 的 埋 設 2 隱 蔽 部 位 的 防 腐 填 嵌 處 理 3 固 定 玻 璃 的 釘 子 或 鋼 絲 卡 的 數(shù) 量 規(guī) 格 位 置 及 玻 璃 墊 塊 的 設 置 四 幕 墻 工 程 滿 足 幕 墻 工 程 包 括 玻 璃 幕 墻 含 全 玻 璃 幕 墻 金 屬 幕 墻 石 材 幕 墻 組 合 幕 墻 等 需 要 進 行 隱 蔽 工 程 項 目 驗 收 的 內(nèi) 容 有 1 埋 件 或 后 置 埋 件 的 埋 設 2 構(gòu) 件 的 連 接 節(jié) 點 處 理 3 變 形 縫 及 墻 面 轉(zhuǎn) 角 處 的 構(gòu) 造 節(jié) 點 處 理 4 幕 墻 防 雷 裝 置 施 工 5 幕 墻 防 火 構(gòu) 造 處 理 6 幕 墻 保 溫 層 及 防 潮 層 的 設 置 五 墻 面 工 程 滿 足 墻 面 工 程 包 括 室 內(nèi) 頂 棚 墻 面 的 抹 灰 工 程 以 及 飾 面 板 安 裝 飾 面 磚 粘 貼 裱 糊 飾 面 軟 包 飾 面 罩 面 板 飾 面 紡 織 品 類 壁 飾 工 程 等 需 要 進 行 隱 蔽 工 程 項 目 驗 收 的 內(nèi) 容 有 1 飾 面 板 的 連 接 連 接 件 之 間 的 連 接 2 外 墻 面 的 防 水 層 3 裱 糊 飾 面 工 程 用 的 膩 子 基 底 封 閉 底 漆 4 軟 包 飾 面 工 程 的 封 閉 底 膠 內(nèi) 襯 材 料 5 飾 面 工 程 的 基 層 或 基 體 質(zhì) 量 6 抹 灰 工 程 厚 度 大 于 或 等 于 35mm 及不同材料基體交接處的加強措施 六 確保工程用料真實性的 管 理 方 案 滿 足 方案的目的 清楚工程及隱蔽工程用料的量及材料 品牌的真實性 確保工程項目 的順利實施 保質(zhì)保量的完成工程項目 1 對于每次的工程項目 建立清晰的工程施工方案及用料清單 清單要精確到用料的詳 細品牌 規(guī)格 型號 質(zhì)保期 提供用料的各種樣品 同時 提供電子照片 2 對于每次工程用料到貨 施工隊必須與隨工人員共同驗收 現(xiàn)場要有錄像 雙方在用 料接收單上要簽字 留檔 3 對于隱蔽工程項目的施工用料 施工時 施工隊必須與隨工人員共同監(jiān)督 確保用料 的準確性 現(xiàn)場要有錄像 雙方驗收合格后在用料使用單上簽字 方可封閉 4 施工結(jié)束 驗收結(jié)束后 上述資料隨同施工相關資料一同移交綜合部 建立檔案 留 存 房屋維修工程驗收標準的管理規(guī)定 一 門質(zhì)量驗收標準 滿 足 我 公 司 對 門扇掩縫要求在 2 0mm 以內(nèi) 1 門框檢查 門框安裝是否牢固平整 門框與墻體連接是否密閉嚴實 門框表面有無 異常毛刺 開裂 破損等情況 2 門扇檢查 門扇有無無變形 開裂問題 面漆外觀是否完好 表面是否平整 有無 明顯劃痕 磕撞 距離地面是否考慮預留地面裝修做法 3 門鎖檢查 門鎖安裝是否牢固 鑰匙插拔是否平滑 鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如 各方向鎖 舌伸縮 鎖孔位置是否正常 4 開啟檢查 門開閉是否平穩(wěn) 有無異常阻力 及磨損 門鎖緊后是否有晃動 5 門把手檢查 安裝是否牢固 旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力 表面有無缺損 變形 6 密封檢查 門扇掩縫是否在 2 5mm 以內(nèi) 二 塑窗質(zhì)量驗收標準 滿 足 1 門窗質(zhì)量 表面應潔凈 平整 光滑 色澤一致 無銹蝕 大面應無劃痕 碰傷 2 門窗安裝允許偏差 門窗框的正 側(cè)面垂直度允許偏差為 2 5mm 門窗橫框的水平 允許偏差為 2mm 門窗橫框標高允許偏差為 5mm 門窗豎向偏離中心允許偏差為 5mm 3 門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿 并用密封膠密封 密封膠表面應光滑 順直 無裂紋 4 門窗扇的橡膠密封條應安裝完好 不得脫槽 設置的排水孔應通暢 5 門窗推拉窗扇開關應力不大于 100N 6 門窗玻璃安裝質(zhì)量 玻璃表面應潔凈 不得有膩子 密封膠 涂料等污漬 中空玻 璃內(nèi)外表面應潔凈 玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣 7 窗框檢查 型材為標準合格產(chǎn)品 窗框安裝牢固端正 窗框是否有劃痕 磕碰 變 形等 8 型材檢查 表面圖層要求顏色和光澤均勻 手感光滑以及是否有劃痕 磕碰 變形 等 9 零件及開啟檢查 要求開關自如平穩(wěn) 推拉自如 軌道件安裝牢固 關窗后不漏氣 10 密封檢查 窗扇與窗框 窗扇與玻璃的密封條是否到位 嚴密 有無破損 斷續(xù)等問題 窗框與墻體間的密封膠條是否完整 有無脫落 破損 裂縫等問題 有無 滲漏現(xiàn)象 11 玻璃檢查 安裝牢固 完整 無裂紋及明顯劃痕 三 地面質(zhì)量驗收標準 滿 足 1 地面與下一層結(jié)合牢固 不得有空鼓 考慮到我國施工企業(yè)的實際水平 對空鼓面 積大于 400 平方厘米 無裂紋 且每自然間或標準間不多于 2 處時 可不計入空鼓這一 施工質(zhì)量缺陷 2 地面表面應密實 不得有起砂 蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷 3 地面表面的允許偏差 表面平整度允許偏差為 5mm 標高允許偏差為正負 8mm 厚 度允許偏差為不大于設計厚度的 1 10 4 有防水要求的地面的立管 套管 地漏處嚴禁滲漏 坡向應正確 無積水 5 地面是否有空鼓 裂紋 脫皮 麻面 起砂等質(zhì)量缺陷 6 地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象 7 地面水暖預埋管線是否有標識 8 地面是否預留裝修地面做法 四 墻面質(zhì)量驗收標準 滿 足 1 墻面抹灰表面光滑 潔凈 接槎平整 2 墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固 抹灰層應無脫層 空鼓 面層應無爆灰和裂 縫 外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象 3 有排水要求的部位應做滴水線 槽 滴水線應整齊順直 內(nèi)高外低 4 墻面抹灰的允許偏差 立面垂直度允許偏差為 4mm 表面平整度允許偏差為 4mm 陰陽角應方正 允許偏差為 4mm 5 檢查房屋外墻是否有裂縫 有漏水的隱患 6 承重墻是否有裂縫 裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后 是否有傾斜性裂縫 有結(jié) 構(gòu)安全隱患 7 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向 有規(guī)則的裂縫 有結(jié)構(gòu)安全隱患 8 檢查樓板 地面和頂板 是否有對貫穿型裂縫 與房屋橫梁平行的裂縫 根據(jù) 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 第 8 1 1 條規(guī)定 條規(guī)定 裂縫寬度在現(xiàn)行設計 規(guī)范允許范圍 0 3mm 內(nèi)屬一般缺陷 不影響現(xiàn)澆板的承載能力 9 使用的涂料要環(huán)保 合格的產(chǎn)品 五 暖氣的質(zhì)量驗收標準 滿 足 1 使用國標的產(chǎn)品暖氣片 根據(jù)實際情況選擇管徑有 4 分 6 分 1 寸管 2 暖氣片完好 管內(nèi)水流暢通 不堵塞 刷上銀粉 均勻 不掉色 3 暖氣片數(shù)量足夠 型號為常用 六 礦棉板吊棚質(zhì)量驗收標準 滿 足 1 使用標準的輕鋼骨架 常用品牌 2 要求礦棉板為常用品牌 3 要求工程的棚面平整 4 要求固定穩(wěn)固 結(jié)實 5 礦棉板 礦棉吸音板 礦棉吸聲天花板 吊頂應按設計構(gòu)造進行施工 施工中要確保 吊點連接牢固 平整度符合標準 6 龍骨選擇符合 GB6566 2001 國家標準的礦棉板專用龍骨及配套材料 7 礦棉板 礦棉吸音板 礦棉吸聲天花 七 石膏板隔斷質(zhì)量驗收標準 滿 足 1 配套輕鋼骨架 雙面石膏板 刮膩子 2 固定穩(wěn)固 八 地腳線質(zhì)量驗收標準 滿 足 1 地腳線的材質(zhì)是國標 2 固定穩(wěn)固 接縫平整 高度一致 卡固牢靠 出墻厚度一直 3 材質(zhì)光滑 不得有裂縫 起泡 彎曲 扭翹 色調(diào)均勻和潔凈 4 品種 色調(diào)和規(guī)格 符合設計要求 要有合格證 九 地面瓷磚質(zhì)量驗收標準 滿 足 我 公 司 對 色差要求 距磚 2 5m 處目測不明顯 1 斑點 起泡 溶洞 落臟 磕碰 麻面 相距 1m 處目測不明顯 裂紋 漏拋 漏 模 模痕 磨劃 不允許 色差 距磚 3m 處目測不明顯 2 邊直度 測量相臨的邊長并做比較 偏差國標 0 5 直角度 以中線與相對應 的邊長做比較 偏差 0 6 平整度 用對角線的長度與中心凹陷高度做比較 偏差 0 5 3 表面潔凈 紋路一致 無劃痕 無色差 無裂紋 無污染 缺棱掉角等現(xiàn)象 4 地磚邊與墻交接處縫隙合適 踢腳線能完全將縫隙蓋住 5 地磚平整度用 2M 水平尺檢查 誤差不得超過 2 相鄰磚高差不得超過 1 6 地磚粘貼時必須牢固 空鼓控制在總數(shù)的 5 單片空鼓面積不超過 10 主要通道 上不得有空鼓 7 地磚縫寬 1 不得超過 2 勾縫均勻 順直 8 水平誤差不超過 3 9 所鋪貼墻 地磚的品種 規(guī)格 等級 顏色和圖案應符合設計要求 10 飾面表面不得有劃痕 裂紋 風化 缺楞掉角等質(zhì)量缺陷 11 粘貼牢固 單塊磚邊角空鼓不得超過鋪貼數(shù)量的 5 12 表面平整 接縫平直 縱橫方向無明顯錯臺錯位 顏色基本一致 無明顯色差 潔凈無污積和漿痕 十 窗臺理石質(zhì)量驗收標準 滿 足 1 保證項目 大理石的種類 標準 質(zhì)量符合設計需求 面層與底層聯(lián)系必須結(jié)實 無空鼓 2 大理石外表潔凈 圖案明晰 亮光 潤滑 色澤基本一致 接縫均勻 周邊順直 板塊無明顯裂紋 無掉角和缺楞等表象 3 石材件與件之間花紋 顏色等會有一定差異 乙方應保證區(qū)域產(chǎn)品顏色過渡自然及 工程整體效果良好 4 地漏斜度符合設計需求 不倒泛水 無積水 與地漏聯(lián)系處緊密結(jié)實 無滲漏 5 允許偏差 外表平整度 1mm 縫格平直 2mm 接縫高度 0 5mm 縫隙間寬度不 大于 1mm 6 拼縫正面與兩側(cè)面夾角不得大于 90 度 7 乙方需向甲方提供所用大理石 國這質(zhì)檢報告 8 驗收標準 產(chǎn)品質(zhì)量要求達到國家行業(yè)標準 乙方必須按照甲方或設計確認的加工 圖進行加工 石材在加工中與甲方要求的標準存在差異 應及時報告甲方確認后繼續(xù)加 工 9 大理石成品保護 寄存大理石不得雨淋 水泡 長時間日曬 擺放要采取立放 光 面相對 板塊背面應支墊木條 下面應墊木方 運輸時 灌水泥砂漿 應采取措施避免 磕碰 用水時避免浸泡 施工過程后應對大理石進行鏡面處理 其過程包括粗磨 細磨 結(jié)晶三個過程 鋪完的房間應暫時封閉 24 個小時 不得上人 10 石材安裝 石材品種 規(guī)格 顏色和圖案應符合設計的需求 飾面板表面不得有 明顯劃痕 缺棱掉角等質(zhì)量缺陷 不得使用過期結(jié)塊的水泥作膠結(jié)材 石材施工前應對其規(guī)格 顏色進行檢查 石材施工 前應對其規(guī)格 顏色進行檢查 且使用部位適宜 有突出物體時應按規(guī)定進行套割 石材輔貼前宜作背膠處理 減少 水漬 現(xiàn)象發(fā)生 輔貼應平整牢固 接縫平直 無歪斜 夫污積和漿痕 表面潔凈 顏色協(xié)調(diào) 十一 房屋入戶質(zhì)量驗收標準 滿 足 我公司安裝的留縫限值 允許偏差 門扇對口縫 門扇與門扇與門框立縫寬度為 1 5 2 0mm 房屋質(zhì)量驗收標準一 入戶門檢查 1 檢驗標準 2 門的割角 拼縫應嚴密平整 3 門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿 4 門制作的允許偏差 門框翹曲允許偏差為 3mm 門扇翹曲允許偏差為 2mm 門扇的 表面平整度允許偏差為 2mm 門框門扇對角線長度允許偏差為 3mm 5 安裝的留縫限值 允許偏差 門扇對口縫 門扇與門扇與門框立縫寬度為 1 5 2 5mm 6 毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于 3 5cm 2 業(yè)主如何查驗入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗收標準 通常情況下 業(yè)主應當對入戶門的以下方面進行檢查 1 門框檢查 門框安裝是否牢固平整 門框與墻體連接是否密閉嚴實 門框表面有無 異常毛刺 開裂 破損等情況 2 門扇檢查 門扇有無無變形 開裂問題 面漆外觀是否完好 表面是否平整 有無 明顯劃痕 磕撞 距離地面是否考慮預留地面裝修做法 3 門鎖檢查 門鎖安裝是否牢固 鑰匙插拔是否平滑 鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如 各方向鎖 舌伸縮 鎖孔位置是否正常 4 開啟檢查 門開閉是否平穩(wěn) 有無異常阻力 及磨損 門鎖緊后是否有晃動 5 門把手檢查 安裝是否牢固 旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力 表面有無缺損 變形 6 密封檢查 門扇掩縫是否在 2 5mm 以內(nèi) 我公司的檢測標準在 2 0mm 以內(nèi) 房屋質(zhì)量驗收標準二 鋁合金門窗檢驗 1 檢驗標準 1 鋁合金門窗質(zhì)量 表面應潔凈 平整 光滑 色澤一致 無銹蝕 大面應無劃痕 碰傷 2 鋁合金門窗安裝允許偏差 門窗框的正 側(cè)面垂直度允許偏差為 2 5mm 門窗橫框 的水平允許偏差為 2mm 門窗橫框標高允許偏差為 5mm 門窗豎向偏離中心允許偏差為 5mm 3 鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿 并用密封膠密封 密封膠表面應光滑 順直 無裂紋 4 鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好 不得脫槽 設置的排水孔應通暢 5 鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大于 100N 6 鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量 玻璃表面應潔凈 不得有膩子 密封膠 涂料等污漬 中空玻璃內(nèi)外表面應潔凈 玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣 2 業(yè)主應當對鋁合金的以下方面進行檢查 1 窗框檢查 窗框安裝牢固端正 窗框是否有劃痕 磕碰 變形等 2 型材檢查 表面圖層要求顏色和光澤均勻 手感光滑以及是否有劃痕 磕碰 變形 等 3 五金件及開啟檢查 要求開關自如平穩(wěn) 推拉自如 軌道件安裝牢固 關窗后不漏 氣 4 密封檢查 窗扇與窗框 窗扇與玻璃的密封條是否到位 嚴密 有無破損 斷續(xù)等 問題 窗框與墻體間的密封膠條是否完整 有無脫落 破損 裂縫等問題 有無滲漏現(xiàn) 象 5 玻璃檢查 安裝牢固 完整 無裂紋及明顯劃痕 對于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定 有小的劃痕 磕碰變形 不影響使用功能 可 以進行現(xiàn)場修復補漆 有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換 另外 業(yè)主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題 發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改 房屋質(zhì)量驗收標準三 陽臺欄桿 窗護欄檢驗 檢驗標準 1 護欄成品質(zhì)量 護欄表面應光滑 不得有銹跡 色澤一致 不得有裂縫 翹曲及損壞 接縫應嚴密 2 護欄安裝的允許偏差 護欄垂直度允許偏差 3mm 欄桿間距允許偏差 3mm 護欄安裝 必須牢固端正 3 低層 多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于 1 05m 中高層 高層住宅陽臺欄桿凈高不應 低于 1 10m 欄桿的垂直桿間距凈距不應大于 0 11m 房屋質(zhì)量驗收標準四 地面檢驗 1 地面檢驗標準 1 地面與下一層結(jié)合牢固 不得有空鼓 考慮到我國施工企業(yè)的實際水平 對空鼓面 積大于 400 平方厘米 無裂紋 且每自然間或標準間不多于 2 處時 可不計入空鼓這一 施工質(zhì)量缺陷 2 地面表面應密實 不得有起砂 蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷 3 地面表面的允許偏差 表面平整度允許偏差為 5mm 標高允許偏差為正負 8mm 厚 度允許偏差為不大于設計厚度的 1 10 4 有防水要求的地面的立管 套管 地漏處嚴禁滲漏 坡向應正確 無積水 2 業(yè)主應當針對地面的以下方面進行檢查 1 地面是否有空鼓 裂紋 脫皮 麻面 起砂等質(zhì)量缺陷 2 地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象 3 地面水暖預埋管線是否有標識 4 地面是否預留裝修地面做法 房屋質(zhì)量驗收標準五 墻面檢驗 1 墻面檢驗標準 1 墻面抹灰表面光滑 潔凈 接槎平整 2 墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固 抹灰層應無脫層 空鼓 面層應無爆灰和裂 縫 外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象 3 有排水要求的部位應做滴水線 槽 滴水線應整齊順直 內(nèi)高外低 4 墻面抹灰的允許偏差 立面垂直度允許偏差為 4mm 表面平整度允許偏差為 4mm 陰陽角應方正 允許偏差為 4mm 一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題 實際檢驗中墻面空鼓允許 的范圍為 單面墻體小于 5 平方米 允許 1 處空鼓 空鼓面積不大于 5 平方厘米 單面 墻體大于 5 平方米 最多允許 2 處空鼓 每處空鼓面積不大于 5 平方厘米 墻面裂縫問 題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響 不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫 度影響產(chǎn)生裂縫 2 一般裂縫檢查重點 墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時關注的重點 必須認真對待 一般裂縫檢查的重點如 下 1 檢查房屋外墻是否有裂縫 有漏水的隱患 2 承重墻是否有裂縫 裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后 是否有傾斜性裂縫 有結(jié) 構(gòu)安全隱患 3 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向 有規(guī)則的裂縫 有結(jié)構(gòu)安全隱患 4 檢查樓板 地面和頂板 是否有對貫穿型裂縫 與房屋橫梁平行的裂縫 根據(jù) 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 第 8 1 1 條規(guī)定 條規(guī)定 裂縫寬度在現(xiàn)行設計 規(guī)范允許范圍 0 3mm 內(nèi)屬一般缺陷 不影響現(xiàn)澆板的承載能力 5 檢查樓板 地面和頂板 是否有受力裂縫 這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板 中部的板底 此類裂縫一般表示為與墻角呈 45 度的裂縫 與橫梁垂直的裂縫等 這種裂 縫往往不對穿 形狀外寬內(nèi)窄 應該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響 是 需要認真對待的 6 陽臺 雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫 有結(jié)構(gòu)安全隱患 房屋質(zhì)量驗收標準六 防水檢驗 檢驗標準 1 防水層表面應平整 無鼓泡 折皺等缺陷 剛性防水層無酥松 開裂 起砂等弊端 防水層排水坡度符合設計要求 無明顯積水現(xiàn)象 2 細部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求 且密封嚴密無滲漏 房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重要關注的質(zhì)量問題 防水檢驗主要包括衛(wèi)生間 陽臺 廚房 屋面 外墻 外墻門窗 空調(diào)洞口的防水檢驗 其中衛(wèi)生間 陽臺 廚房 屋面業(yè)主在 收樓時會要求做 24 小時的閉水實驗進行檢驗 對檢驗過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整 改 并再次進行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏 房屋質(zhì)量驗收標準七 給排水檢驗 毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施 也不安裝衛(wèi)生間器具 業(yè)主重點檢查的 是以下內(nèi)容 1 現(xiàn)有閥門 龍頭檢查 位置是否合理 開啟 關閉是否正常 水路是否通暢 無破 損 銹跡 無滑扣失效 滴水現(xiàn)象 2 管道是否固定牢固 安裝是否平直整齊 管道有無破損 接頭是否完好 3 預留上水堵頭 管線等是否考慮裝修面層尺寸 水堵頭是否打開 4 水表檢驗 水表安裝是否符合規(guī)范 水表接頭是否緊密完好 有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象 5 排水管道檢查 排水管道有無直角 死角 接頭是否緊密完好 接口處有無滲漏 管道是否暢通 管線是否固定 安裝整齊 無破損 樓上下延管道是否過長過低影響裝 修 6 排水口 地漏口檢測 是否有地漏 地漏位置是否合理 排水口 地漏口是否完整 是否封口嚴密 7 排水口應進行封堵 防止垃圾進入排水管道發(fā)生管道堵塞 房屋質(zhì)量驗收標準八 電氣檢驗 對于毛坯房的電氣和設備業(yè)主重點檢查的是以下內(nèi)容 1 分戶配電箱檢查 配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求 箱體 飾面板內(nèi)外清潔 無刮碰痕跡及色差 箱門開啟靈活 箱內(nèi)各開關 漏電保護器動作正確 控制范圍正確 箱內(nèi)結(jié)線整齊 回路編號齊全 正確 倒想與開關連接牢固緊密 2 電表檢查 電表安裝符合規(guī)范 在關閉總閘后無電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象 3 開關插座檢查 開關 插座面板表面清潔 無損壞 開關控制范圍正確 開關切斷 相線 單相兩孔 單相三孔插座的相 零 地接線正確 暗開關 插座的蓋板安裝牢固 緊貼墻面 四周無縫隙 導線接線符合國家規(guī)范要求 4 照明檢查 燈具安裝牢固 位置正確 5 其他弱電系統(tǒng) 對講門禁 安防 音響系統(tǒng)等的驗收應遵循相應的國家規(guī)范標準 管理要求說明 對于房屋維修的驗收標準包含 但是不限于以上標準 對于本管理 要求文件沒有規(guī)定的 嚴格按照行業(yè)或者工程自身質(zhì)量要求標準執(zhí)行驗收