呼和浩特市二手房買賣合同.doc

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呼和浩特市存量房屋買賣合同 出賣人：_______________________________ 買受人：_______________________________ 說 明 　　1、本合同文本為示范文本，是由本人參考呼和浩特市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和呼和浩特市工商行政管理局的相關(guān)文件制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。 　　2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。 　　3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【　　】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【　　】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。 　　4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 　　5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立"專用賬戶"的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。 　　6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。 　　7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向呼和浩特市仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。 　　8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。 呼和浩特市存量房屋買賣合同 　　出賣人：___________________________________________________________ 　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________ 國籍：________________ 　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【　】：_______________________ 　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________ 　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________ 　　【身份證】【護(hù)照】【】：___________________________________________ 　　通訊地址：_________________________________________________________ 　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________ 　　共有權(quán)人：_________________________________________________________ 　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________ 國籍：________________ 　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【　】：_______________________ 　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________ 　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________ 　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【　】：_______________________ 　　通訊地址：_________________________________________________________ 　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________ 買受人：___________________________________________________________ 　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________ 國籍：________________ 　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【　】：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性別：______________________ 　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________ 　　【身份證】【護(hù)照】【　】：_________________________________________ 　　通訊地址：_________________________________________________________ 　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________ 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條 房屋基本情況 　?。ㄒ唬┏鲑u人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。 　?。ǘ┰摲课菀?guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【　　】：__________________。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。 　　第二條 房屋權(quán)屬情況 　?。ㄒ唬┰摲课菟袡?quán)證證號為：________________________，共有權(quán)證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。 　　房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。 　?。ǘ┩恋厥褂脿顩r該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。 　?。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為下列選項中第_______種情形： 　　1、商品房； 　　2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________）； 　　3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房； 　　4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）； 　　5、其他房屋。 　?。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為：___________。 　　1、該房屋未設(shè)定抵押； 　　2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權(quán)利證證號為：___________________。 　　該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。 　?。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為：___________。 　　1、出賣人未將該房屋出租。 　　2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 　　關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。 　　第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。（未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用） 第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 　?。ㄒ唬┙?jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）。 　　該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。 　?。ǘ┵I受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。 　　1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。 　　2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。 　?。?）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣 _______（小寫），_______________（大寫，不高于成交價格的20％），定金支付方式為________【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。 　?。?）買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的___________________________（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 　?。ㄈ╆P(guān)于貸款的約定（如果不貸款此處不填） 　　買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元（小寫），____________________元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_______種方式解決： 　　（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人； 　?。?）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)； 　?。?）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 　　第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 　　出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。 　　出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 　　在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【　　】：___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。 　　第六條 房屋的交付 　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_________________（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)： 　　1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品； 　　2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字； 　　3、移交該房屋房門鑰匙； 　　4、_____________________________________________________ ； 　　5、______________________________________________________ ； 　　6、_____________________________________________________ 。 　　第七條 違約責(zé)任 　　（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。 　　1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。 　　(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____％向買受人支付違約金。 　　2、_____________________________________________________ 。 　?。ǘ┯馄诟犊钬?zé)任 　　買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。 　　1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加) 　　(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行； 　　(2)逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。 　　2、_____________________________________________________ 。 　　第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。 　　第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定 　　本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及呼和浩特市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款_________％的違約金。 　　本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。 　　第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 　　（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 　?。ǘ┵I受人未能在____________（約定時間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書 的，雙方同意按照下列方式處理。 　　1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。 　　2、_____________________________________________________ 。 　?。ㄈ┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金；逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。 　　第十一條 不可抗力 　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 　　上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。 　　第十二條 爭議解決方式 　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。 　?。ㄒ唬┮婪ㄏ蚍课菟诘厝嗣穹ㄔ浩鹪V； 　?。ǘ┨峤籣_______________________仲裁委員會仲裁。 　　第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 　　第十四條 本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份；買受人__份；____份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份， 附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。 　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　　　　買受人(簽章)： 　　【法定代表人】：　　　　　　　　　　【法定代表人】： 　　【委托代理人】(簽章)：　　　　　　　【委托代理人】(簽章)： 　　 　　簽訂時間：_____年____月____日　　 　簽訂時間：_____年_____月____日 　　簽訂地點(diǎn)：　　　　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況 　?。ㄒ唬┓课莞綄僭O(shè)施設(shè)備： 　　1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【　　】：________________ 　　2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】【　　】：_______________ 　　3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽浚篲___________________________________ 　　4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【　　】：____________________ 　　5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊尽　　浚篲_______________ 　　6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺】【自裝掛機(jī)_______臺】【　　】： 　　_________________ 　　7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【　　】：_________________ 　　8、電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼_____________________】 　　【　　】：_________________ 　　9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】【　　】：_________________ 　　10、其他： （二）房屋家具、電器、用品情況 1、 雙人床： 　　2、 單人床： 　　3、 床頭柜： 　　4、 梳妝臺： 　　5、 衣柜：6、 書柜：7、 寫字臺： 　　8、 沙發(fā)：9、 茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜： 　　13、電視： 　　14、冰箱： 　　15、洗衣機(jī)： 16、熱水器： 　　17、空調(diào)： 　　18、燃?xì)庠睿? 　　19、排油煙機(jī)： 　　20、飲水機(jī)： 　　21、電話機(jī)： 　　22、吸塵器： 　　23、其他： 　　（三）房屋配套物品 　　1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【　　】【　　】； 　　2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】； 　　3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】； 　　4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】；5、 。 　?。ㄋ模┭b修裝飾情況 　　（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格的具體約定 　?。┰摲课菟跇菞潯疽淹瓿晒?jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【　　】 附件二 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見 附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定 附件四 付款方式及期限的具體約定 附件五 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》 附件六 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定 　　1、出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增 　　值稅】【印花稅】【綜合地價款】【】。 　　2、買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【　　】。 附件七 補(bǔ)充協(xié)議及其他約定