國(guó)有土地房屋協(xié)議范本

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合同范本編 號(hào)： 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)（示范文本）項(xiàng)目名稱: 被征收人： ***城市有機(jī)更新工作指揮部辦公室 監(jiān)制合同范本說(shuō) 明1、本協(xié)議文本簽約之前，協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容。2、為體現(xiàn)協(xié)議當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供協(xié)議當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。協(xié)議當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。4、對(duì)協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除；對(duì)于涉及不到的條款，應(yīng)用鋼筆直接劃去。5、本協(xié)議條款由***城市有機(jī)更新工作指揮部辦公室負(fù)責(zé)解釋。合同范本 1國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)房屋征收部門： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 地 址： 征收實(shí)施單位： 地 址： 聯(lián) 系 電 話： 被 征 收 人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）代 理 人： 地 址： 聯(lián) 系 電 話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方依照經(jīng)批準(zhǔn)的《 項(xiàng)目國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償方案》(以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)償方案》)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋的征收補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條 房屋征收依據(jù)甲方因 項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)《***人民政府房屋征收決定》［臨政（房征）〔****〕*號(hào)］，在*** 實(shí)施房屋征收，乙方所有的房屋位于該征收范圍內(nèi)。第二條 被征收房屋及附屬物的基本情況根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書(shū)證材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及《補(bǔ)償方案》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方核對(duì)，對(duì)乙方房屋、附屬物情況確認(rèn)如下:合同范本 21、房屋坐落: 2、產(chǎn)權(quán)證件及編號(hào): 3、房屋用途: 4、房屋合法建筑面積： 平方米。5、房屋【已】【未】設(shè)置抵押權(quán)，抵押權(quán)人為 6、房屋及附屬物情況: 詳見(jiàn)附件《被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值估價(jià)結(jié)果報(bào)告》 。7、其他（包括存在的產(chǎn)權(quán)糾紛狀況）: 第三條 補(bǔ)償方式乙方選擇以下第 種補(bǔ)償方式。1、貨幣補(bǔ)償2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換第四條 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊弧⒇泿叛a(bǔ)償款如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：￥ 2、附屬物（含裝飾、車庫(kù)、柴間）補(bǔ)償費(fèi)：￥ 3、搬遷費(fèi)：￥ 4、住宅的臨時(shí)安置（過(guò)渡）費(fèi)（4 個(gè)月）：￥ 5、非住宅的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：￥ 6、 貨幣補(bǔ)償款合計(jì)：￥ 二、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助乙方在本協(xié)議書(shū)約定的期限內(nèi)搬遷騰空交付被征收房屋的，甲方給予乙方一次性獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助：￥ 三、貨幣補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助的支付合同范本 3本協(xié)議書(shū)生效且乙方配合辦理發(fā)放手續(xù)后 20 個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性支付乙方貨幣補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助共計(jì)：人民幣 仟 佰拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。第五條 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一、住宅征收的安置與補(bǔ)償(一)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房基本情況1、甲方在 區(qū)塊安置乙方高層（含小高層）公寓期房。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)安置建筑面積： 平方米（按被征收房屋合法建筑面積 計(jì)算） 。3、過(guò)渡期限：36 個(gè)月。4、結(jié)算辦法⑴ 應(yīng)安置面積內(nèi)，被征收房屋合法建筑面積部分不結(jié)算新舊差價(jià)，只結(jié)算樓層差價(jià)；⑵ 應(yīng)安置面積中，因高層（小高層）公寓安置而增加的被征收房屋合法建筑面積 部分，按 元/㎡并結(jié)合樓層差價(jià)結(jié)算；⑶ 安置房超出應(yīng)安置面積的，其中被征收房屋建筑面積 以內(nèi)部分按 元/㎡結(jié)合樓層差價(jià)進(jìn)行結(jié)算，剩余面積按市場(chǎng)價(jià)下浮進(jìn)行結(jié)算； ⑷ 高層（小高層）公寓安置房樓層差價(jià)以第 層為基準(zhǔn)( 層及以下無(wú)樓層差價(jià))，原則上每增加一層加 元/㎡。(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償款、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助1、附屬物（含裝飾、車庫(kù)、柴間）補(bǔ)償費(fèi)：￥ 2、搬遷費(fèi)：￥ 3、臨時(shí)安置（過(guò)渡）費(fèi)（預(yù)發(fā) 12 個(gè)月）：￥ 自行過(guò)渡的，臨時(shí)安置費(fèi)每年預(yù)發(fā) 12 個(gè)月，根據(jù)實(shí)際過(guò)渡時(shí)間結(jié)算，安置房交付后再增發(fā) 4 個(gè)月； 年度標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積每平方米 元/月。合同范本 44、 5、 補(bǔ)償款合計(jì)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。本協(xié)議書(shū)生效且乙方配合辦理發(fā)放手續(xù)后 20 個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性支付乙方上述補(bǔ)償款。6、乙方在本協(xié)議書(shū)約定的期限內(nèi)搬遷騰空交房的，甲方給予乙方一次性獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助：￥ 上述獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助暫不發(fā)放，在安置時(shí)統(tǒng)一結(jié)算。(三)地下停車位購(gòu)置住宅被征收人可在選房時(shí)按選房順序允許每套安置房選購(gòu)一個(gè)地下停車位，按市場(chǎng)開(kāi)盤價(jià)下浮 購(gòu)買，每個(gè)車位實(shí)付金額不高于 元。二、非住宅征收的安置與補(bǔ)償(一)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房基本情況1、甲方在 區(qū)塊被征收房屋相近地段安置乙方同類用途的非住宅期房。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)安置建筑面積： 平方米（按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算） 。3、過(guò)渡期限：36 個(gè)月。4、結(jié)算辦法： 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積原則上不低于被征收房屋合法建筑面積，甲方與乙方應(yīng)按被征收房屋評(píng)估價(jià)格和安置房評(píng)估價(jià)格的 結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。其中：商業(yè)安置房與被征收房屋合法建筑面積相同部分的結(jié)算價(jià)格不高于被征收房屋評(píng)估價(jià)格的 。(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償款、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助1、附屬物（含裝飾、車庫(kù)、柴間）補(bǔ)償費(fèi)：￥ 2、搬遷費(fèi)：￥ 3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：￥ 合同范本 54、臨時(shí)安置（過(guò)渡）費(fèi)（預(yù)發(fā) 12 個(gè)月）：￥ 自行過(guò)渡的，臨時(shí)安置費(fèi)每年預(yù)發(fā) 12 個(gè)月的費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際過(guò)渡時(shí)間結(jié)算，安置房交付后再增發(fā) 4 個(gè)月；2011 年度標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積每平方米 元/月。屬于商業(yè)用房的，以后年度臨時(shí)安置費(fèi)按住宅臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)比例調(diào)整。5、 6、 補(bǔ)償款合計(jì)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。本協(xié)議書(shū)生效且乙方配合辦理發(fā)放手續(xù)后 20 個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性支付乙方上述補(bǔ)償款。7、乙方在本協(xié)議書(shū)約定的期限內(nèi)搬遷騰空交房的，甲方給予乙方一次性獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助：￥ 上述獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助暫不發(fā)放，在安置時(shí)統(tǒng)一結(jié)算。三、過(guò)渡方式乙方選擇以下第 種過(guò)渡方式。(一)自行過(guò)渡1、臨時(shí)安置費(fèi)根據(jù)實(shí)際過(guò)渡時(shí)間結(jié)算，自乙方騰空交付被征收房屋之月起計(jì)算至正式安置后第 4 個(gè)月止。因乙方原因延期安置的，相應(yīng)的延期時(shí)間不計(jì)入臨時(shí)安置時(shí)間。2、違約責(zé)任甲方未在征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)約定的過(guò)渡期限內(nèi)提供安置房的，除繼續(xù)支付臨時(shí)安置費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加支付 1 倍的臨時(shí)安置費(fèi)。(二)甲方提供周轉(zhuǎn)用房1、甲方提供 （地點(diǎn)） 平方米周轉(zhuǎn)用房給乙方臨時(shí)過(guò)渡安置，甲方不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。乙方應(yīng)與甲方就周轉(zhuǎn)用房的管理使用另行簽訂協(xié)議。2、違約責(zé)任⑴ 甲方未在征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)約定的過(guò)渡期限內(nèi)提供安置房，除合同范本 6繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按標(biāo)準(zhǔn)另行支付臨時(shí)安置費(fèi)。⑵ 乙方應(yīng)當(dāng)按照房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)約定退還周轉(zhuǎn)用房；逾期歸還的，乙方應(yīng)按臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍承擔(dān)租金，甲方可在結(jié)算時(shí)直接扣除。四、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的選房辦法1、安置房源和選房細(xì)則甲方在發(fā)布安置公告時(shí)，公布全部安置房源和選房細(xì)則。2、安置房選房原則乙方按選房序號(hào)選擇安置房，選房序號(hào)按騰空交房的順序確定。同一天騰空交房的，按簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的先后順序確定選房序號(hào)，如房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)也是同一天簽訂的則通過(guò)抽簽確定選房序號(hào)。第六條 被征收房屋的搬遷騰空交付1、乙方承諾在本協(xié)議書(shū)生效后 20 個(gè)工作日內(nèi)將被征收房屋騰空交付甲方。乙方聲明：乙方逾期不來(lái)辦理房屋騰空交付手續(xù)的，上述截止日期（本協(xié)議書(shū)生效后第 20 個(gè)工作日）視作房屋騰空交付時(shí)間，雙方不再辦理房屋騰空交付手續(xù)，乙方未搬離的物品視作放棄，任由甲方處置。2、被征收房屋騰空交付前的水費(fèi)、電費(fèi)、管道煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電信、有線電視等相關(guān)費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)繳納。未繳清的，乙方委托甲方從獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助款中代繳。3、乙方不得私自拆除房屋及附屬物，如門窗和水電設(shè)備等；否則，甲方有權(quán)取消乙方所享受的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助，并追索由此給甲方造成的損失，甲方可直接從征收補(bǔ)償款中扣除。第七條 被征收房屋產(chǎn)權(quán)證的注銷本協(xié)議書(shū)簽訂之日，乙方已將被征收房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)資料原件（ ）交付給甲方。協(xié)議生效后，由甲方統(tǒng)一向房屋、土地等登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證合同范本 7的注銷登記手續(xù)；否則，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將上述原件資料返還給乙方。第八條 乙方的保證1、向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書(shū)證材料及其他相關(guān)證明材料，均屬客觀、真實(shí)，否則，乙方愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。2、未隱瞞被征收房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押擔(dān)保等狀況，隱瞞或提供材料不實(shí)產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九條 抵押關(guān)系處理被征收房屋設(shè)定抵押權(quán)的，按下列辦法處理：1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模曳匠兄Z在本協(xié)議書(shū)生效前與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押關(guān)系；否則，乙方無(wú)條件委托甲方將補(bǔ)償款優(yōu)先償還所欠抵押權(quán)人的債務(wù)。2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，乙方承諾繼續(xù)按抵押合同履行義務(wù)并在安置房交付時(shí)配合辦理抵押手續(xù)。如因乙方原因?qū)е碌盅簷?quán)人主張權(quán)利的，乙方同意將安置方式由房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換轉(zhuǎn)為貨幣補(bǔ)償，并無(wú)條件委托甲方將補(bǔ)償款優(yōu)先償還所欠抵押權(quán)人的債務(wù)。第十條 安置房產(chǎn)權(quán)證的辦理乙方結(jié)清安置房?jī)r(jià)款后，可委托甲方統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，安置房超過(guò)被征收房屋合法建筑面積部分應(yīng)繳納的契稅和辦證費(fèi)用等稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；因乙方未予配合或提供材料不實(shí)造成無(wú)法辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。如在甲方告知的規(guī)定時(shí)間內(nèi)乙方未委托甲方統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由乙方自行辦理。第十一條 違約責(zé)任本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)共同遵守，如有一方違約造成對(duì)方損失者，必須賠償損失并承擔(dān)違約責(zé)任。1、因甲方的原因末按協(xié)議書(shū)約定向乙方支付征收補(bǔ)償款的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé)任，按未支付金額每日萬(wàn)分之三的比例支付違約金。合同范本 82、乙方未按期向甲方繳納（結(jié)清）安置房差價(jià)的，甲方有權(quán)暫緩向乙方交付安置房，并停止發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。第十二條 其他約定第十三條 爭(zhēng)議處理因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條 協(xié)議生效本協(xié)議書(shū)在 區(qū)塊內(nèi) 以上的住宅被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)后生效，否則，需報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后生效。協(xié)議書(shū)生效的日期以甲方通知時(shí)間為準(zhǔn)。第十五條 協(xié)議公證及持有本協(xié)議書(shū)一式陸份，由***公證處公證。甲方持肆份，乙方持 壹份，***公證處持壹份。第十六條 未竟事宜本協(xié)議書(shū)未竟事宜，按國(guó)有土地房屋征收相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，未作出明確規(guī)定的，由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書(shū)具有同等法律效力。第十七條 附件效力本協(xié)議書(shū)附件與本協(xié)議書(shū)具有同等法律效力。本協(xié)議書(shū)及其附件內(nèi)容，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議書(shū)涉及被征收房屋及補(bǔ)償內(nèi)容相關(guān)的數(shù)據(jù)與附件《被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值估價(jià)結(jié)果報(bào)告》不一致的，以《被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值估價(jià)結(jié)果報(bào)告》為準(zhǔn)。附件：被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值估價(jià)結(jié)果報(bào)告合同范本 9甲方 征收實(shí)施單位： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：經(jīng)辦人：乙方被征收人：代理人： 年 月 日