門面租賃合同是否合法.doc

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門面租賃合同是否合法 問: 甲以個人名義與乙（房產(chǎn)公司）簽訂了一份為期5年的門面租賃合同，中途因為非典、門面周圍政府全封閉修路（6個月）等不可抗拒力因素，甲的經(jīng)營活動受到嚴(yán)重影響，完全停止。門面租賃合同中規(guī)定：不可抗拒力（包括地震、水災(zāi)、火災(zāi)、和其他自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、暴動，政府行為）造成的損失，雙方各自承擔(dān)自己的損失。甲多次與乙協(xié)商減免房租事宜，協(xié)商不成（甲已交前幾月房租后一直未向乙交房租），一年后，甲悄悄搬出門面，乙隨即在甲不知情的情況下將該門面轉(zhuǎn)賣給他人，毀壞了甲價值30萬元的裝修。乙將甲及甲的公司訴訟到法院，要求甲及甲的公司共同支付房租、滯納金、違約金、律師費(fèi)共計43萬。（乙事前采取財產(chǎn)保全，法院扣押了甲的私人小車一臺、甲公司面包車一臺，查封甲公司銀行帳號） 甲經(jīng)過調(diào)查證實：甲與乙簽訂門面租賃合同時，乙未取得該房屋所有權(quán)證; 整棟商住樓沒有經(jīng)過消防、安監(jiān)、消防等部門驗收。整棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)證（也稱"大產(chǎn)權(quán)證"）也沒有。（起訴前產(chǎn)權(quán)證證件已辦齊）租賃合同簽訂后３０日內(nèi)，乙也未到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。更不具有《房屋租賃證》。 請問：1、此門面租賃合同是否合法有效？ 2、乙的行為是否構(gòu)成合同欺詐，導(dǎo)致甲的投資決策失誤？ 3、甲怎樣應(yīng)訴？是否應(yīng)該反訴乙毀壞甲的裝修？ 4、甲與乙之間的房租應(yīng)該怎樣計算？ 5、對于乙控告甲公司，甲公司怎樣應(yīng)訴？ 答: 我個人認(rèn)為：該租賃合同由于主體不合法而無效；乙方應(yīng)對誤導(dǎo)甲方投資造成的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)主要責(zé)任；在所訂合同“五年”期限之內(nèi)問題未解決之前，乙方不應(yīng)再另行安排；按責(zé)任承擔(dān)損失；盡快聘請律師介入本案，準(zhǔn)備應(yīng)訴。 2 / 2