[合同協(xié)議]外來人員房屋租房合同范本.doc

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合同協(xié)議：_________ 外來人員房屋租房合同范本 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 簽訂日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 13 頁 外來人員房屋租房合同范本 立協(xié)議人： 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房產(chǎn)租賃事項，訂立本租房合同，并共同遵守。 一、甲方將坐落在區(qū)路(街)號的房產(chǎn)(房屋建筑面積平方米，使用面積平方米)出租給乙方(yifang)使用。該房產(chǎn)的基本情況已載于本協(xié)議附件一。乙方已對甲方所要出租的房產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房產(chǎn)。 二、甲乙雙方議定的上述房產(chǎn)月租金為人民幣(大寫)元。 租賃期限自年 月 日至年 月 日止。租金按月(季)結(jié)算，由乙方在每月(季)的日內(nèi)交付給甲方。付款方式： 三、上述房產(chǎn)出租給乙方使用時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時由乙方使用。 四、甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)益清楚。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方保證承租上述房屋權(quán)僅作為用房。 五、房產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔下列責任： 1.上述房產(chǎn)符合出租房屋使用要求; 2.如需出賣或抵押上述房產(chǎn)，甲方將提前個月通知乙方。 六、房產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔下列責任： 1.如需對房屋進行改裝修或增擴設備時，應征得甲方書面同意。費用由乙方自理; 2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意; 3.因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給以修復; 4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助;5.乙方將在租賃期屆滿時的房產(chǎn)交還給甲方。如需繼續(xù)承擔上述房產(chǎn)，應提前個月與甲方協(xié)商，雙方另簽協(xié)議。 七、違約責任：任何一方未履行本協(xié)議規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，所造成的損失由責任一方承擔，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之向乙方加收違約金。 八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。 九、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房地產(chǎn)租賃管理機關申請調(diào)解，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 十、上述房產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。 十一、其他約定事項： 1. 2. 十二、本租房合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力。 十三、本租房合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機關審查批準后生效。 十四、本租房合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，租房合同副本一份，送房地產(chǎn)租賃管理機關。 甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 負責人：負責人： 年 月 日 年 月 日 如何簽好一份租房合同? 在租房時，你可能會遇到一些法律問題。如何處理? -疑惑 何先生是江西人，一直在衢州工作。年前他租住的房子到期了，想在年后把家人帶來衢州的他，決定年后租一套大房子，他就沒有續(xù)租?，F(xiàn)在他開始找房子，于是想問一下租房時要注意哪些問題?合同該怎么簽才不會遇到房東隨意漲價的行為? -解答 陳慶林律師：租房讓許多人不喜歡的地方就是不穩(wěn)定，但是，只要簽好一份合同，還是可以避免一些矛盾的。 在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。 房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。 房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。 在此需要提醒的是，一般來說，租房要支付一定的押金，在支付押金時還是要注意的。押金在法律上稱為租賃保證金，主要用于抵沖承租人應當承擔但未繳付的費用。押金應支付多少，應當按照租期長短、裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素來確定。對于出租人而言，押金數(shù)額越高，保障性能越強。但許多人會把押金誤解成定金，嚴格來講，兩者屬于完全不同的兩個概念，只有在合同中有特別約定時，押金才具有定金的擔保作用。 另外，無論支付租金還是押金，若通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關的劃款憑證，以此留據(jù)。 第 6 頁 共 13 頁 外來人員進廠施工安全協(xié)議 乙方（承包單位）： 甲方將工程項目委托乙方施工，為維護甲乙雙方的共同利益，保證施工質(zhì)量和安全生產(chǎn)，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，簽定本施工協(xié)議。 第一條施工項目概述 工程名稱： 預計工期： 施工地址： 第二條甲方的權(quán)利、責任和義務 1.要求乙方提供施工現(xiàn)場《生產(chǎn)安全事故應急救援預案》。 2.審查乙方工程承包《施工合同書》、乙方負責人的安全資格證書、特種作業(yè)人員數(shù)量與有效證件、安全管理規(guī)章制度、工程施工組織設計方案等。 3.有監(jiān)督檢查乙方執(zhí)行國家安全法律、法規(guī)的權(quán)利。甲方的安全監(jiān)督管理部門，不定期的對乙方作業(yè)現(xiàn)場及人員進行安全監(jiān)督、檢查，對違反安全規(guī)程的事情，有權(quán)予以糾正，并按本協(xié)議的處理標準進行處罰，對危機甲方安全與利益的施工作業(yè)有權(quán)停止。 4.對承包單位的安全施工負有監(jiān)督和指導的責任，必須將承包單位的安全施工列入本單位的重要議事日程，并經(jīng)常進行檢查，嚴禁以包代管，以罰代管。 5.開工前向承包方負責人和工程技術(shù)人員進行全面的安全、技術(shù)交底，并有完整的記錄或數(shù)據(jù)。 6.督促檢查承包方在開工前做好安全、組織、技術(shù)措施三落實，審查合格后，方可開工。 7．對特殊作業(yè)、危險作業(yè)的施工項目，發(fā)包單位應監(jiān)督承包單位編制安全施工措施，經(jīng)發(fā)包方審查合格后，監(jiān)督實施。 8.督促承包方負責做好對職工的安全教育、安全活動和安全工作例會，及時向承包單位傳達本單位上級有關安全工作的文件、規(guī)定及通報等，并督促學習與貫徹執(zhí)行。 9.加強現(xiàn)場施工安全監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)對違章作業(yè)、野蠻施工、管理混亂等不安全情況，有權(quán)糾正或立即停止其工作。 10.貫徹落實國家有關施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工的法規(guī)和管理規(guī)定，對施工現(xiàn)場進行全面的安全生產(chǎn)管理和監(jiān)督檢查并對施工現(xiàn)場臨時用電進行安全檢查與指導。 11.對乙方施工區(qū)域進行安全生產(chǎn)和文明施工檢查；及時糾正乙方施工人員違章指揮和違章作業(yè)行為，并按照有關規(guī)定予以查處。 12.建立健全施工現(xiàn)場各項安全生產(chǎn)管理制度。 13.對乙方的安全生產(chǎn)培訓、勞動保護用品的使用和危險預知工作提出指導意見，并監(jiān)督落實情況。 14.對乙方提出的安全生產(chǎn)要求積極提供幫助。 15.按照有關臨時用電標準對乙方的臨時用電設備設施進行監(jiān)督和檢查。發(fā)現(xiàn)乙方在臨時用電中存在隱患必須責成乙方以整改，并監(jiān)督整改落實情況。 16.為乙方提供必要的施工工作條件和安全作業(yè)場所。 17.乙方發(fā)生工傷事故時，甲方積極協(xié)助搶救，并提供其它便利條件。 第三條乙方的權(quán)利、責任和義務 1．施工前必須按規(guī)定辦理下列手續(xù)： 按施工人員名單，組織全員安全教育培訓及考試，并將安全教育培訓及考試的相關資料報甲方存檔。必須在施工現(xiàn)場指定一名戴有安全標記的安全員，負責施工現(xiàn)場的安全管理工作。 2．施工中必須嚴格遵守以下安全施工操作規(guī)程： 施工前準備階段的安全技術(shù)措施： ①在施工組織設計或施工方案中應有針對性強而又具體的安全技術(shù)措施。 ②應檢查周圍環(huán)境是否符合安全要求，不安全的隱患必須排除，否則不能進行施工作業(yè)。 ③認真搞好施工人員的安全教育和安全技術(shù)交底工作。 ④施工方法的選用、施工進度的安排，機器設備的選用，必須符合安全要求。應遵守三不傷害原則,明確各自的安全責任。 正確使用安全勞保用品；施工人員進入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，扣好帽帶。 非電氣操作人員均不準亂動電氣設備。所有從事電氣安裝、維修人員，均應經(jīng)過培訓合格后方準從事電工工作。電工應持證上崗。 施工現(xiàn)場應隨工程的進度添加安全防護欄和懸掛安全警示牌。在居民生活區(qū)，鬧市區(qū)土方開挖后，必須按需要設置臨時道路、槽邊護欄、夜間照明燈及指示燈等警示設施。 現(xiàn)場臨時電源線走線正規(guī)、標準，不得任意拉扯、吊掛，各種開關蓋必須完好，杜絕帶電體裸露。 電動工具和電動機械設備，應有可靠的接地裝置，使用前應檢查是否有漏電現(xiàn)象。機具發(fā)生事故時，應及時修理。 3.乙方在施工期間必須嚴格執(zhí)行和遵守甲方的安全生產(chǎn)管理的各類規(guī)定，接受甲方的督促、檢查和指導。甲方有協(xié)助乙方搞好安全生產(chǎn)管理以及督促定期檢查的義務，對于查出隱患，乙方必須限制整改。 4.乙方在施工期間所使用的各種設備以及工具等均應由乙方自備。 5.乙方對施工現(xiàn)場的腳手架、各類安全防護措施、安全標志和警告牌等不得擅自拆除、更動。如確定需要拆除更動的，必須經(jīng)甲方指派的安全人員的同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除。任何一方人員，擅自拆除所造成的后果，均由該方人員及其單位負責承擔。 6.乙方需用甲方提供的電氣設備，在使用前應先進行檢測，如不符合安全規(guī)定的應及時向甲方提出，甲方應積極整改，整改合格方準使用，違反本規(guī)定或不經(jīng)甲方許可，擅自亂拉電氣線路造成后果均由肇事者單位負責。 7.乙方負責人為安全生產(chǎn)責任人，負責該工程項目的日常安全管理工作，嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度，并指定專人負責監(jiān)管安全施工作業(yè)。 8.開工前必須對所屬人員進行安全注意事項、措施交底的安全教育，不安排未經(jīng)安全教育人員進入作業(yè)場所。 9.需使用業(yè)主的機械、電器等設備、設施，必須經(jīng)得業(yè)主或甲方同意，并對其安全防護措施負責和承擔安全責任。 10.教育和監(jiān)管所屬人員不得隨意進入非該施工作業(yè)項目區(qū)域外的場所及觸摸、啟動機械、電器、控制閥等設備，否則因由此而引起的事故，乙方負全部責任。 11.對該工程項目的安全施工作業(yè)以及對參與該工程作業(yè)的所使用的全部人員的安全負責。 12.乙方的任何人員均不得在施工區(qū)、生活區(qū)打架斗毆、酗酒賭博。嚴禁酒后上班。 13.乙方負責此項目生產(chǎn)的全部安全責任，如果在生產(chǎn)中發(fā)生生產(chǎn)安全事故，由乙方承擔全部的事故責任和經(jīng)濟責任。 14.遵守國家有關施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)的法規(guī)和管理制度，建立健全安全生產(chǎn)責任制和安全生產(chǎn)管理制度。嚴格執(zhí)行國家施工現(xiàn)場臨時用電及機械設備使用有關技術(shù)規(guī)范和安全操作規(guī)程，對施工區(qū)域內(nèi)自行管轄的臨時用電負全面管理責任。 15.服從甲方安全生產(chǎn)管理。 16.乙方必須為施工作業(yè)人員參加人身意外保險。 17.乙方造成生產(chǎn)安全事故，導致人員傷亡時，由乙方承擔事故責任和經(jīng)濟責任。 18.未經(jīng)安全生產(chǎn)教育培訓和無證人員，不得上崗作業(yè)。 19.在施工過程中，若因乙方的原因造成燃氣管道破裂、通訊線纜損壞、電線電力設施的損壞等事故，由乙方承擔全部責任。 20.乙方在甲方生產(chǎn)場所施工和其它作業(yè)過程中出現(xiàn)不安全事故，乙方負一切責任，甲方不承擔任何經(jīng)濟責任。 21.乙方施工作業(yè)中由于違反安全操作規(guī)程及各項安全制度規(guī)定而造成的事故和自身損失，自己獨立承擔全部責任。 22.外來施工單位在本公司施工作業(yè)中，由于乙方原因造成甲方人員受傷或生產(chǎn)損失，乙方承擔全部責任并包賠全部經(jīng)濟損失。 第四條工程款結(jié)算 施工驗收合格后，一周之內(nèi)即結(jié)算工程款。 第五條違約責任 工程未通過驗收，甲方有權(quán)要求乙方重新施工直至工程通過驗收，否則甲方有權(quán)拒絕結(jié)算工程款。 第六條不可抗力 甲乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同時，應及時向?qū)Ψ礁嬷荒苈男谢蝽氀悠诼男小⒉糠致男泻贤睦碛?。在取得有關機構(gòu)證明后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并全部或者部分免予承擔違約責任。 第七條爭議解決 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商制定補充協(xié)議，其與本合同具有同等法律效力。本合同履行過程中所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向東莞市仲裁委員會申請仲裁，或向乙方所在地的人民法院提起訴訟。 第八條合同的終止 施工通過驗收合格后，本協(xié)議同時終止。 第九條其他事項 本協(xié)議書未盡事宜，甲、乙雙方可在簽訂時根據(jù)具體情況補充完善，但不得違背協(xié)議書規(guī)定原則，因違反本協(xié)議規(guī)定出現(xiàn)事故由違反方獨立承擔責任。 本協(xié)議書一式兩份，甲方一份，乙方一份，雙方簽字蓋章后生效。 甲方（蓋章）： 甲方負責人: 日期: 聯(lián)系方式： 乙方（蓋章）： 乙方負責人: 日期: 聯(lián)系方式： 第 12 頁 共 13 頁 合同協(xié)議：_________ 本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽! （模板僅供參考） 下載修改即可使用 第 13 頁 共 13 頁