公共設(shè)施安裝、維修規(guī)定.doc

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規(guī)章制度：________ 公共設(shè)施安裝、維修規(guī)定 單位：______________________ 部門(mén)：______________________ 日期：______年_____月_____日 第 1 頁(yè) 共 9 頁(yè) 公共設(shè)施安裝、維修規(guī)定 1、公共設(shè)施維修人員進(jìn)行室外維修時(shí)，如涉及到交通或安全問(wèn)題則應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌（如"前面施工、請(qǐng)繞道"、"危險(xiǎn)，請(qǐng)止步"等），必要時(shí)應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專(zhuān)人看守。 2、坐廁堵塞疏通 2．1首先用膠吸泵吸5次以上，然后用大水（用水桶倒水）試坐廁是否去水順暢，如順暢則表明已疏通好；如仍去水慢則按2.2步驟進(jìn)行。 2．2如堵塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開(kāi)坐廁疏通： a）先看整個(gè)坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應(yīng)向業(yè)主說(shuō)明情況并征得業(yè)主的同意后方可動(dòng)手拆坐廁； b）剔除坐廁周?chē)?、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥，抬開(kāi)坐廁； c）如果坐廁座埋在地磚下面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周?chē)牡卮u；如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母，然后才抬開(kāi)坐廁； d）反沖坐廁并用鐵線(xiàn)勾出坐廁S形存水彎頭內(nèi)的臟物； e）用鐵線(xiàn)勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機(jī)疏通排污管； f）用大水試排污管，如果流水順暢則重新裝回坐廁；如果仍堵塞，則按5條款處置。 3、廚房排水堵塞疏通 3．1用鐵線(xiàn)勾出存水彎內(nèi)的臟物。 3．2用疏通機(jī)疏通排水管。 3．3用大水試排水管，如果流水順暢則說(shuō)明已疏通好；如果去水較慢則說(shuō)明仍堵塞，此時(shí)應(yīng)按5條款處置。 4、廚房/衛(wèi)生間查漏 4．1確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向，并仔細(xì)查看具體滲漏部位。 4．2關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位（包括坐廁水箱），查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如不轉(zhuǎn)動(dòng)則說(shuō)明給水管不漏水；如果水表轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明給水管漏水。 4．3用鐵釬貼著給水管漏水可以處仔細(xì)聽(tīng)，如聽(tīng)見(jiàn)水流聲則說(shuō)明此處漏水；如沒(méi)有聽(tīng)到水流聲則應(yīng)另移一處，直至找到漏水處（一般情況下給水管漏水，業(yè)主都會(huì)要求全部裝明管）。 4．4排除給水管漏水故障后如果仍漏水，則應(yīng)在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機(jī)切開(kāi)一塊地磚，挖掉地磚下面的泥沙，讓沉箱里的水從排污立管流出。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛(wèi)生器具。 4．5衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機(jī)切開(kāi)漏水衛(wèi)生器具的接頭，如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭，如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。 4．6更換排水排污橫管按5條款進(jìn)行。 5、排水排污橫管安裝 5．1用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。 5．2用塑料紡織袋裝運(yùn)走碎的地磚、水泥砂漿。 5．3鏟盡排水排污管上的泥土。 5．4取出破爛的或嚴(yán)重堵塞的排水排污橫管。 5．5平整夯實(shí)裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。 5．6排水排污管就位（此時(shí)應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5%的坡度坡向排水排污立管）。 5．7從排水排污立管接口處開(kāi)始朝衛(wèi)生器具方向開(kāi)始裝管： a）如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲，然后再加壓半干的水泥，接口應(yīng)全部塞滿(mǎn)； b）如是PVC膠管接頭則直接用PVC膠粘結(jié)，注意接口應(yīng)注滿(mǎn)PVC膠水。 5．8排水排污橫管全部裝好后，用水反復(fù)試（三次以上）排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝；如不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實(shí)，夯實(shí)時(shí)應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。 6、做砂漿面層 6．1整理、夯實(shí)基礎(chǔ)。 6．2首先將水泥、砂按1：1配好并干拌到顏色一致。 6．3水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實(shí)，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥終凝前做完壓光工作。 6．4如表面水分較多可撒適量的1：1平水泥砂，撒布要均勻，撒后再用木抹搓平壓光（不宜撒干水泥）。 6．5如做地面面層應(yīng)保證厚度為50mm左右，如做墻面面層應(yīng)保證厚度為15mm左右。 7.貼地面磚 7．1在房間四周墻面彈好＋500mm水平線(xiàn)。 7．2基層處理：對(duì)于光滑的水泥地面要鑿毛或沖洗干凈后刷水泥漿。 7．3做灰餅、做標(biāo)筋： a）從墻面＋500mm水平線(xiàn)下返，在房間四周彈磚面上平線(xiàn)做灰餅，灰餅上平線(xiàn)應(yīng)低于地面標(biāo)高一個(gè)地面磚加粘結(jié)層的厚度； b）根據(jù)灰餅在房間四周做標(biāo)筋房間較大時(shí)，應(yīng)每隔1～1.5m做標(biāo)筋一道。有地漏的房間，標(biāo)筋應(yīng)朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標(biāo)筋厚度控制在20～30mm。 7．4抹找平面：根據(jù)標(biāo)筋高度用1：2或1：3水泥砂漿填至比標(biāo)筋稍高，然后拍實(shí)并刮平，使展平的砂漿面與標(biāo)筋找齊。用托線(xiàn)板橫豎檢查砂漿層平整度、標(biāo)高及泛水（坡度）要求，如不行則重新刮平。 7．5規(guī)方、彈線(xiàn)、拉線(xiàn)： a）測(cè)量房間縱橫方向的尺寸，考慮磚縫為2mm。當(dāng)尺寸不足整塊磚的倍數(shù)時(shí)，可用切磚機(jī)切磚貼于邊角處；當(dāng)尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時(shí)，可用調(diào)整磚縫的方法來(lái)解決； b）根據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線(xiàn)，然后每隔4塊磚彈控制線(xiàn)或在房間四周貼標(biāo)磚并拉線(xiàn)。 7．6鋪貼地磚： a）從房間里面向門(mén)口方向鋪貼； b）在找平面澆水泥漿并掃平，面積應(yīng)控制在邊鋪磚邊澆灰； c）磚背面抹滿(mǎn)、抹勻1：2粘漿的磚，準(zhǔn)確地鋪貼在澆好水泥漿的找平面上，磚的上楞要跟拉線(xiàn)找平，隨時(shí)注意橫平豎直； d）用木錘敲實(shí)、找平，貼得不實(shí)或低于水平控制線(xiàn)高度的要摳出補(bǔ)漿重貼。 7．7勾縫： a）用白水泥漿勾縫或擦縫，勾縫應(yīng)密實(shí)，縫內(nèi)要平整光滑； b）如縫隙很小（1mm）以下，可以直接撒干的白水泥，用掃帚將水泥掃入縫內(nèi)并灌滿(mǎn)，用水壺灑適量的水，并用木拍拍實(shí)縫隙； c）水泥砂漿凝固后，用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡，清潔地磚地面。 7．8養(yǎng)護(hù)：地磚鋪完后應(yīng)在上面灑少許水，24小時(shí)內(nèi)不準(zhǔn)上人。 8．坐廁安裝 8．1將預(yù)留排污管口周?chē)鍜吒蓛簦∠屡R時(shí)管堵，清除排污管內(nèi)的臟物。 8．2在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。 8．3在坐便器的排水口與預(yù)留排污管口對(duì)正，承插口上抹上玻璃膠，放下坐便器，并調(diào)整好坐廁位置。 8．4將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光，白水泥漿不足的地方應(yīng)填滿(mǎn)。 8．5將水箱出水口與坐便器進(jìn)水口對(duì)正并放好膠墊，找平、找正水箱與坐便器安裝固定孔，插入φ8～10mm螺栓，套上膠墊和墊圈，擰至適當(dāng)緊度。 8．6連接好水箱進(jìn)水軟管。 9、立柱式洗面器安裝 9．1按照預(yù)留排水口中心的位置在墻上畫(huà)好豎線(xiàn)。 9．2將立柱中心對(duì)準(zhǔn)墻面上豎線(xiàn)立好放正，將洗面器放在立柱上，使洗面器中心也對(duì)準(zhǔn)墻上豎線(xiàn)。放平找正后，在墻上畫(huà)好固定洗面器的孔眼位置，同時(shí)將洗面器立柱在地面的位置做好印記，然后將洗面器和立柱移到別處。 9．3按墻上的印記用沖擊鉆φ10mm的膨脹螺栓孔，向孔內(nèi)打入φ10mm膨脹螺栓并擰緊。 9．4將安放立柱的地面印記內(nèi)鋪好15～30mm厚白水泥漿，然后將立柱放在印記位置上。 9．5將洗面器安裝孔對(duì)準(zhǔn)墻面上膨脹螺栓并放在立柱上，再次將洗面器找平，立柱找直，在膨脹螺栓上加膠墊、平墊圈，然后用螺母擰緊（用力應(yīng)適度）。 9．6將立柱與洗面器接觸處用玻璃膠勾縫并抹光；將洗面器與墻面接觸處用白水泥漿勾縫并抹光；將立柱與地面接觸處修整，虧損處加白水泥漿，抹光立柱與地面接觸處。 10、每年油漆一次明裝排水排污管。 11、及時(shí)維修好住宅天臺(tái)門(mén)。 12、每?jī)赡晔柰ㄒ淮涡^(qū)內(nèi)主排水排污管道。 13、維修人員完成公共設(shè)施安裝/維修工作后應(yīng)及時(shí)打掃工作場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生；用塑料編織袋裝走所有磚渣、泥沙，用抹布擦拭干凈弄臟的部位。 14、搞完衛(wèi)生后，維修人員應(yīng)把移動(dòng)了的物品歸回原位，拆除標(biāo)示牌、圍欄等。 15、如是到業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝/維修，（屬收費(fèi)的，應(yīng)事先同業(yè)主講明，待業(yè)主同意后再進(jìn)行維修，并將所需耗材在《派工單》上注明，并請(qǐng)業(yè)主檢查耗材是否合格），全部工作完成后，維修人員應(yīng)請(qǐng)業(yè)主對(duì)安裝/維修工作進(jìn)行驗(yàn)收。維修人員應(yīng)及時(shí)解答業(yè)主提出的問(wèn)題并向業(yè)主講解應(yīng)注意的事項(xiàng)。對(duì)于能夠做試驗(yàn)的安裝/維修項(xiàng)目，試驗(yàn)次數(shù)應(yīng)不少于3次。如果業(yè)主對(duì)安裝/維修有不滿(mǎn)意的地方（合理的），維修人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至業(yè)主滿(mǎn)意為止。確認(rèn)一切正常后請(qǐng)業(yè)主在《派工單》上簽名確認(rèn)。如業(yè)主對(duì)此次安裝/維修收費(fèi)有異議，維修人員可根據(jù)公司制定的維修項(xiàng)目收費(fèi)規(guī)定向業(yè)主進(jìn)行解釋?zhuān)M量打消業(yè)主的誤解。 16、維修人員回到工程部后，應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)好《維修記錄》上的維修結(jié)果，并把《派工單》送回開(kāi)單人。 17、工程部做好安裝/維修通知單登記工作。 18、業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)安裝/維修 18．1服務(wù)（維修）人員上門(mén)為業(yè)主進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)把所有工具放在工作包內(nèi)。 18．2進(jìn)入業(yè)主房間前，應(yīng)穿上鞋套（鞋套必須整潔，必要時(shí)每次維修完畢要及時(shí)清潔）。 18．3服務(wù)（維修）過(guò)程中，應(yīng)在可能對(duì)業(yè)主房間墻面、地面等產(chǎn)生污染的地方鋪設(shè)塑料紙。 18．4服務(wù)（維修）結(jié)束后，對(duì)灰塵進(jìn)行擦拭，對(duì)服務(wù)（維修）現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，產(chǎn)生的垃圾用垃圾袋裝好帶走，以保證業(yè)主工作區(qū)內(nèi)一塵不染、潔白無(wú)暇，符合我們對(duì)業(yè)主的承諾。 18．5服務(wù)（維修）過(guò)程中，要注意禮貌禮節(jié)，使用文明用語(yǔ)。 19、相關(guān)文件與記錄： （1）《維修記錄》 （2）《派工單》 第 8 頁(yè) 共 9 頁(yè) 規(guī)章制度 本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽! （資料僅供參考） 下載修改即可使用 第 9 頁(yè) 共 9 頁(yè)