深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則.doc

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合同范本/服務(wù)合同 深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則 　　第一條　為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本議事規(guī)則。 　　本議事規(guī)則經(jīng)_______年______月______日業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過(guò)，專(zhuān)為本區(qū)域召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議使用。 　　第二條　業(yè)主大會(huì)的議事范圍 　?。ㄒ唬I(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則的制定、修改； 　?。ǘ┪飿I(yè)管理企業(yè)的選聘和解聘； 　?。ㄈ?zhuān)項(xiàng)維修資（基）金的籌集和使用； 　?。ㄋ模I(yè)主大會(huì)的訴訟和仲裁； 　?。ㄎ澹I(yè)主委員會(huì)委員的選舉、罷免； 　?。┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案； 　?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 　?。ò耍I(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告； 　?。ň牛I(yè)主委員會(huì)不當(dāng)決定的改變和撤銷(xiāo)； 　?。ㄊI(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)； 　?。ㄊ唬_____________________________________________________。 　　第三條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議采取集體討論或書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，具體形式由會(huì)議召集人確定。 　　第四條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議 　　業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次定期會(huì)議。 　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議： 　?。ㄒ唬┮陨蠘I(yè)主提議（特區(qū)內(nèi)指經(jīng)持有物業(yè)全體業(yè)主百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議；寶安、龍崗兩區(qū)指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之二十以上業(yè)主提議）； 　?。ǘ┌l(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng)，需要及時(shí)處理的。 　　第五條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集 　　在下列情況下，業(yè)主大會(huì)會(huì)議由所在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會(huì)）負(fù)責(zé)召集。 　?。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)逾期不召集會(huì)議，經(jīng)區(qū)主管部門(mén)責(zé)令，仍不召集的； 　　（二）因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的； 　　（三）業(yè)主委員會(huì)被區(qū)主管部門(mén)責(zé)令解散的。 　　第六條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前，召集人應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作 　?。ㄒ唬┨岢霰敬螛I(yè)主大會(huì)會(huì)議需要表決的事項(xiàng)； 　?。ǘ┐_定會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、會(huì)議議程； 　?。ㄈ┯≈票頉Q票或選票； 　　（四）在業(yè)主中推選若干表決票和選票的發(fā)票人、計(jì)票人和監(jiān)票人； 　?。ㄎ澹┖藢?shí)業(yè)主身份； 　　（六）將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決事項(xiàng)及議程公示，公示時(shí)間為7日。 　?。ㄆ撸┰跁?huì)議召開(kāi)15日前向全體業(yè)主送達(dá)會(huì)議通知并在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告；會(huì)議通知應(yīng)寫(xiě)明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等； 　　（八）其他會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作。 　　第七條　業(yè)主大會(huì)以集體討論形式議事的程序如下 　?。ㄒ唬?huì)議召集人就本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)目的、會(huì)議召集情況及業(yè)主到會(huì)情況等進(jìn)行說(shuō)明； 　　（二）會(huì)議召集人對(duì)本次會(huì)議需要決議事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明； 　?。ㄈ﹨⒓訒?huì)議的業(yè)主對(duì)需要決議事項(xiàng)逐一進(jìn)行投票表決； 　?。ㄋ模?huì)議召集人計(jì)收有效票； 　?。ㄎ澹?huì)議召集人公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性作出說(shuō)明，確定并宣布決議事項(xiàng)是否通過(guò)； 　　（六）會(huì)議召集人將大會(huì)的議事決定以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄。會(huì)議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會(huì)保管。