北京2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法考試試卷

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北京2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法考試試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某土地正常年收益為5000萬(wàn)元，當(dāng)前銀行利率為10％，土地使用年限還有2年，則該土地價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。 A：50000 B：20000 C：10000 D：25000 E：時(shí)間因素 2、土地__是地籍管理的基礎(chǔ)。 A．登記 B．規(guī)劃 C．調(diào)查 D．資料 3、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價(jià)格所決定。 A：相同區(qū)域 B：相同性質(zhì) C：相同級(jí)別 D：相同用途 E：時(shí)間因素 4、按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，專項(xiàng)用于 。 A：耕地保護(hù) B：農(nóng)民社保 C：城市建設(shè) D：耕地開(kāi)發(fā) E：35％～50％ 5、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由（）提出預(yù)審申請(qǐng)。 A．建設(shè)用地單位 B．建設(shè)部門(mén) C．土地管理部門(mén) D．規(guī)劃管理部門(mén) 6、在某不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值中，地價(jià)占45％，建筑物價(jià)值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為％。 A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：時(shí)間因素 7、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是__。 A．自然供給 B．社會(huì)需求 C．經(jīng)濟(jì)支持 D．計(jì)劃和規(guī)劃 8、在影響土地價(jià)格的諸因素中，繁華程度屬于。 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：經(jīng)濟(jì)因素 E：時(shí)間因素 9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查有__。 A．產(chǎn)品調(diào)查 B．價(jià)格調(diào)查 C．分銷渠道調(diào)查 D．人口需求調(diào)查 E．促銷策略調(diào)查 10、某城市1998—2003年期間，房?jī)r(jià)逐年上漲，漲幅依次為2%、5%、6%、5%、3%、5%，與2000年相比，該市2003年的房?jī)r(jià)上漲了（）。 A．8.2% B．19.0% C．13.0% D．13.6% 11、根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批．【2002年考試真題】 A：20萬(wàn)以上 B：30萬(wàn)以上 C：50萬(wàn)以上 D：100萬(wàn)以上 E：土地 12、某寫(xiě)字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／平方米，則該寫(xiě)字樓單位建筑面積的年租金為元／平方米?！?004年考試真題】 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時(shí)間因素 13、農(nóng)用地開(kāi)發(fā)包括耕地、林地__等的開(kāi)發(fā)。 A．牧場(chǎng) B．荒山 C．草地 D．荒地 E．養(yǎng)殖水面 14、企業(yè)進(jìn)行存貨核算時(shí)，確認(rèn)存貨范圍的原則是__。 A．在盤(pán)算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有、的一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨 B．在盤(pán)算日期，法定所有權(quán)不屬于企業(yè)但已運(yùn)進(jìn)企業(yè)的，都應(yīng)視為存貨 C．在盤(pán)算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但已運(yùn)出企業(yè)的，不應(yīng)視為存貨 D．在盤(pán)算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨 15、在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因?！?007年考試真題】 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：其他因素 E：時(shí)間因素 16、申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家作價(jià)出資(人股)方式配置土地的企業(yè)，必須為_(kāi)_批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。 A．國(guó)務(wù)院 B．省級(jí)以上人民政府 C．市級(jí)以上人民政府 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府 17、在一個(gè)地區(qū)的土地適宜性評(píng)價(jià)中，評(píng)價(jià)對(duì)象和評(píng)價(jià)范圍的提出必須從實(shí)際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀弧⑸鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評(píng)價(jià)所遵循的__原則。 A．辨證 B．針對(duì)性 C．潛在適宜性 D．實(shí)踐性 18、稅收政策屬于影響土地價(jià)格的因素。 A：社會(huì) B：人口 C：經(jīng)濟(jì) D：行政 E：時(shí)間因素 19、下列屬于影響宗地地價(jià)個(gè)別因素的是。 A：宗地所處地區(qū)的交通情況 B：當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況 C：宗地形狀 D：宗地附近學(xué)校分布情況 E：時(shí)間因素 20、下列關(guān)于稅率的表述，錯(cuò)誤的是。 A：稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度 B：我國(guó)現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率 C：比例稅率一般適用于流轉(zhuǎn)額的征稅 D：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差額幅度定額稅率 E：土地 21、根據(jù)馬克思的地租理論，下列為錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。 A：地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：土地價(jià)格是地租的資本化 C：土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn) D：一切地租都是剩余價(jià)值 E：時(shí)間因素 22、商業(yè)的集聚經(jīng)濟(jì)效益主要來(lái)源于它的。 A：互補(bǔ)性 B：互通性 C：比較性 D：代表性 E：時(shí)間因素 23、申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為_(kāi)_批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。 A．國(guó)務(wù)院 B．省級(jí)以上人民政府 C．市級(jí)以上人民政府 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府 24、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群式等。 A：一城一區(qū)式 B：一城二區(qū)式 C：分散自由式 D：自由組團(tuán)式 E：時(shí)間因素 25、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。 A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene. A．disposed B．disappeared C．discouraged D．discarded 2、土地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)是國(guó)家調(diào)控下的以__為主的市場(chǎng)。 A．政府調(diào)節(jié) B．計(jì)劃調(diào)節(jié) C．市場(chǎng)調(diào)節(jié) D．部門(mén)調(diào)節(jié) 3、國(guó)家管理土地的具體任務(wù)有。 A：保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán) B：調(diào)整土地關(guān)系 C：對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要的限制 D：對(duì)閑置土地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā) E：加強(qiáng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和政策引導(dǎo) 4、路角地如有陸橋或地下道出人口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以__為限進(jìn)行修正。 A．加成10% B．加成20% C．減成10% D．減成20% 5、在下列指標(biāo)中，是反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的主要指標(biāo)。 A：建筑占地面積 B：建筑容積率 C：建筑密度 D：建筑物平均層數(shù) E：取得開(kāi)工許可證 6、市城內(nèi)必須控制開(kāi)發(fā)的地域包括__。 A．風(fēng)景名勝區(qū) B．濕地 C．水源保護(hù)區(qū)等生態(tài)敏感區(qū) D．歷史文化保護(hù)區(qū) E．特定市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地 7、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是。 A：稅金 B：材料費(fèi) C：人工費(fèi) D：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) E：施工機(jī)械使用費(fèi) 8、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為三種類型，包括稅收地籍、多用途地籍和。 【2004年考試真題】 A：初始地籍 B：數(shù)字地籍 C：城鎮(zhèn)地籍 D：產(chǎn)權(quán)地籍 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu) 9、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括。 A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃 E：房地產(chǎn)中介 10、各單元各影響因素分值的計(jì)算，可采用或的方法進(jìn)行。 A：系統(tǒng)分析法 B：特爾菲法 C：因素分值定量測(cè)算法 D：算術(shù)平均法 E：加權(quán)平均法 11、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。 A．?dāng)?shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小 12、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的是__。 A．有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu) B．有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定辦公用房 C．注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上 D．有2名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 E．注冊(cè)資本10萬(wàn)元以上 13、（）是用來(lái)說(shuō)明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖。 A．總平面圖 B．建筑平面圖 C．建筑立面圖 D．建筑剖面圖 14、根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)應(yīng)取__的數(shù)。 A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1 15、單位土地面積上使用高比率的資本和勞動(dòng)等要素投入稱為土地的__。 A．集約度 B．利用率 C．集約邊際 D．集約利用 16、采用招投標(biāo)方式的工程，其竣工結(jié)算原則上按__進(jìn)行。 A．預(yù)算價(jià)格加變更費(fèi)用 B．實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 C．中標(biāo)價(jià)格 D．中標(biāo)價(jià)格加變更費(fèi)用 17、在確定土地市場(chǎng)供需調(diào)控的時(shí)間問(wèn)題上，應(yīng)考慮的因素包括。 A：調(diào)控效應(yīng)的慣性 B：供需調(diào)控措施的決策時(shí)間 C：供需調(diào)控效應(yīng)的滯后時(shí)間 D：供需調(diào)控效應(yīng)的超前時(shí)間 E：供需調(diào)控的措施 18、按所記載的對(duì)象，地籍可分為。 A：城鎮(zhèn)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：稅收地籍 D：產(chǎn)權(quán)地籍 E：多用途地籍 19、某上市公司發(fā)行普通股2000萬(wàn)股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬(wàn)元，支付咨詢費(fèi)120萬(wàn)元。該公司發(fā)行普通股計(jì)入股本的金額為_(kāi)_萬(wàn)元。 A．8000 B．15840 C．15960 D．16000 20、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確__必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 A．工業(yè)、商業(yè)用地 B．行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地 C．商品住宅用地 D．娛樂(lè)用地 E．旅游等各類經(jīng)營(yíng)性用地 21、在新企業(yè)所得稅法中，將企業(yè)分為。 A：國(guó)有企業(yè) B：集體企業(yè) C：居民企業(yè) D：非居民企業(yè) E：民營(yíng)企業(yè) 22、《關(guān)于促進(jìn)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2005]15號(hào))規(guī)定，國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃并實(shí)行統(tǒng)一管理。建設(shè)用地必須以為主，不得擅自改變土地用途，不得用于大規(guī)模的商業(yè)零售，不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 A：傳統(tǒng)工業(yè) B：現(xiàn)代制造業(yè) C：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) D：承接服務(wù)外包業(yè) E：承接服務(wù)內(nèi)包業(yè) 23、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。 A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減 24、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況，以下不屬于其作用的是 。 A：土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障 B：土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段 C：土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D：土地利用規(guī)劃是國(guó)家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù) E：35％～50％ 25、城市低收入住房困難家庭無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)__個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。 A．3 B．4 C．5 D．6