租賃合同 (2).doc

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合同范本 [武漢三江東立投資發(fā)展有限公司] 與 [武漢漢福超市有限公司] 物業(yè)租賃合同 [二〇〇七年六七八月二十二日] 中華人民共和國(guó)，[武漢] 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 目錄 章／條 頁(yè) 一、 總則 .11 二、 租賃 .43 三、 租金、押金及其它費(fèi)用 .44 四、 公用事業(yè) .65 五、 停車場(chǎng)及管理辦法 .76 六、 招牌 .87 七、 甲方的責(zé)任 .98 八、 乙方的責(zé)任 .1212 九、 保險(xiǎn) .1414 十、 雙方的聲明和保證 .1514 十一、 甲方的聲明、保證和承諾 .1515 十二、 租賃物業(yè)的移交 .1615 十三、 商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日 .1616 十四、 合同違約和終止 .1616 十五、 租賃物業(yè)的毀壞和租金減免 .1818 十六、 附則 .1918 附件： 附件 1 總平面圖 附件 2 甲方和乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和授權(quán)書(shū) 附件 3 租賃物業(yè)平面圖 附件 4 工程建設(shè)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn) 附件 5 租賃物業(yè)移交條件（初步移交與整體移交） 附件 6 國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程施工許可證（待補(bǔ)） 附件 7 乙方的招牌及其位置 附件 8 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（待補(bǔ)） 附件 9 房屋所有權(quán)證（待補(bǔ)） 附件 10 房屋租賃許可證（待補(bǔ)） 附件 11 銀行擔(dān)保函銀行擔(dān)保函定金監(jiān)管協(xié)議定金監(jiān)管協(xié)議 附件 12 租賃物業(yè)的抵押證明和抵押權(quán)人的承諾函( 如有 ) 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 1 - 物業(yè)租賃合同 本物業(yè)租賃合同由下述雙方于 2007 年 68 月[?]22 日在中華人民共和國(guó)（“中國(guó)”) 武漢市簽訂： [武漢三江東立投資發(fā)展有限公司]，一家在武漢市注冊(cè)的企業(yè)，(注冊(cè)號(hào)為： [?4201001103932])，注冊(cè)地址為武漢市東西湖區(qū)革新大道南五支溝西 (以下稱為 “甲方”)。 [武漢漢福超市有限公司] ，一家在武漢市注冊(cè)的企業(yè)，(注冊(cè)號(hào)為：企合鄂武總字 第 003189 號(hào))，注冊(cè)地址為：中國(guó)武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道 687 號(hào)(以下稱為“乙方” )。 甲方和乙方各自的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和簽署本合同的授權(quán)書(shū)附于本合同作為附件 2。 甲方和乙方以下合稱“雙方”，單獨(dú)稱為“一方”。 鑒于： (a) 甲方將是租賃物業(yè)（定義見(jiàn)第 1.2（f）條）的所有人，愿意將該物業(yè)在建 成后租賃給一家著名的從事零售業(yè)務(wù)的公司； (b) 乙方是由荷蘭家樂(lè)福（中國(guó)）控股有限公司與武漢漢商集團(tuán)有限公司在武 漢市共同組建的中外合資商業(yè)企業(yè)。它的主要業(yè)務(wù)是經(jīng)營(yíng)超市。 (c) 乙方愿意承租租賃物業(yè)用于開(kāi)設(shè)超市。 雙方達(dá)成如下協(xié)議： 一、 總則 1.1 序言 甲方茲保證并聲明，甲方將合法建設(shè)和擁有建筑物（定義見(jiàn)第 1.2(c)條） 。[有關(guān)建筑物的合法批準(zhǔn)建設(shè)文件見(jiàn)本合同附件 6]。甲方有權(quán)作為出租方 向乙方出租建筑物內(nèi)的租賃物業(yè)。 1.2 定義 在本合同中： (a) “本合同”指本物業(yè)租賃合同或其不時(shí)被修改、補(bǔ)充或替代后的版 本。 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 2 - (b) “營(yíng)業(yè)執(zhí)照”系指由武漢市工商行政管理局向乙方頒發(fā)的從事本合 同第 2.2 條所述的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 (c) “建筑物”系指將由甲方建造和擁有的位于武漢市江岸區(qū)解放大道 與二七路交匯處的名為漢口東部購(gòu)物公園[?]的[? C1]區(qū)的商業(yè)建筑物， 其相應(yīng)的國(guó)有土地使用證號(hào)碼為[?]。該建筑物的詳細(xì)位置見(jiàn)本合同 附件 1 的總平面圖。 (d) “國(guó)有土地使用證”系指由武漢市國(guó)土管理部門頒發(fā)的包括租賃物 業(yè)范圍在內(nèi)建筑物的國(guó)有土地使用證。 (e) “房屋所有權(quán)證”系指由武漢市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的包括租賃物 業(yè)范圍在內(nèi)建筑物的房屋所有權(quán)證或?yàn)榱俗赓U合同登記之目的、有 關(guān)地方部門許可的替代性文件。 “租賃物業(yè)”系指建筑物的地上第一層部分、第二層全部、第三層全部， 租賃面積約為兩貳萬(wàn)零肆四百二十二佰貳拾貳平方米（20,422m 2）， 其中，地上一層約為一千一百平方米（1,100m 2），地上二層約為九 千六百七十五平方米（9,675m 2），地上三層約為九千六百四十七平 方米（9,647m 2），見(jiàn)本合同附件 3 中所附租賃物業(yè)平面圖，其中 非 陰影區(qū)域標(biāo)明的范圍為乙方租賃物業(yè)的區(qū)域。此外，乙方有權(quán)免費(fèi) 使用甲方提供的租賃物業(yè)外門前廣場(chǎng)上面積約為 300 平方米的場(chǎng)地用于商業(yè)促銷等和門前廣場(chǎng)上紅線范圍內(nèi)的場(chǎng)地用于自 行車停放（具體位置見(jiàn)本合同附件 1），以及甲方提供的安放設(shè)備 的位置（其中空調(diào)主機(jī)及壓縮機(jī)安放位置約 270 平方米、冷凝器安 放位置約 30 平方米、屋頂空調(diào)冷卻塔安放場(chǎng)地約 200 平方米、辦公 區(qū)空調(diào)室外機(jī)安放位置約 30 平方米，具體位置及實(shí)際面積由雙方根 據(jù)實(shí)際情況商定，上述設(shè)備符合相關(guān)政府部門的環(huán)保要求）。上述 室外廣場(chǎng)上用于促銷的場(chǎng)地和自行車停車場(chǎng)以及設(shè)備房為租賃物業(yè) 不可分割的一部分。 (g) 甲方在租賃物業(yè)室外廣場(chǎng)免費(fèi)提供約 300（大寫：叁佰平方 米）平方米的場(chǎng)地給乙方用于商業(yè)促銷等，具體位置見(jiàn)本合同附件 1；甲方在租賃物業(yè)室外廣場(chǎng)（紅線范圍內(nèi)）免費(fèi)提供約 （大寫： ）平方米的場(chǎng)地給乙方用于自行車停車，具體位置見(jiàn)本合同附件 1；甲方提供安放設(shè)備的位置（空調(diào)主機(jī)及壓縮機(jī)安放位置約 270 平 方米、冷凝器安放位置約 30 平方米、屋頂空調(diào)冷卻塔安放場(chǎng)地約 200 平方米、辦公區(qū)空調(diào)室外機(jī)安放位置約 30 平方米）給乙方免費(fèi) 使用（具體位置及實(shí)際面積由雙方根據(jù)實(shí)際情況商定）。上述室外 促銷場(chǎng)地和設(shè)備房為租賃物業(yè)不可分割的配套場(chǎng)地。 (g) 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 3 - (g) “租賃面積”系指本合同附件 3 中非陰影區(qū)域所標(biāo)示范圍內(nèi)的水平 投影面積。未在非陰影區(qū)域標(biāo)示范圍內(nèi)的任何其它面積，不論是否 直接或間接為乙方使用，如公共分?jǐn)偯娣e等，今后均不再記入乙方 的“租賃面積”。未在非陰影區(qū)域標(biāo)示范圍內(nèi)的公共分?jǐn)偯娣e等任 何其它面積，不論是否直接或間接為乙方使用，如公共分?jǐn)偯娣e等， 今后均不再記入乙方的“租賃面積”。本合同中所提及的雙方對(duì)租 賃物業(yè)的估測(cè)面積和租賃物業(yè)的實(shí)測(cè)面積均應(yīng)當(dāng)以此原則進(jìn)行測(cè)算。 (h) “商場(chǎng)”系指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)的大型超市。 (i) “商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日”系指在乙方完成了商場(chǎng)營(yíng)業(yè)所需的一切裝修、營(yíng)業(yè) 設(shè)備的安裝和所必需的準(zhǔn)備工作后，商場(chǎng)正式對(duì)外開(kāi)業(yè)和經(jīng)營(yíng)的日 期。 (j) “租賃起始日”系指商場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)后的六十(60)天后的第一天日。 (k) “租賃期限”系指自租賃起始日起計(jì)二十(20)年的期間。 (l) “租金”系指本合同第 3.1 條規(guī)定的乙方應(yīng)向甲方支付的租金（包 括了物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、外墻廣告位使用費(fèi)等）。 (m) “公共區(qū)域”系指建筑物中由雙方指定為公用的入口、樓梯、走廊、 電梯間、盥洗室和其它公共區(qū)域。 (n) “設(shè)施”系指使用租賃物業(yè)和商場(chǎng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)所需的電話接口、自動(dòng) 扶梯、電梯、消防設(shè)施及其他設(shè)施。 (o) “租賃物業(yè)初步移交”系指在雙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了聯(lián)合驗(yàn)收并確 認(rèn)租賃物業(yè)達(dá)到本合同附件 5 所約定的全部條件之后，由甲方向乙 方初步移交的租賃物業(yè)。 (p) “租賃物業(yè)整體移交”系指在雙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了聯(lián)合驗(yàn)收并確 認(rèn)租賃物業(yè)達(dá)到本合同附件 5 所約定的全部條件之后，由甲方向乙 方整體移交的租賃物業(yè)。 (q) “場(chǎng)地”系指本合同附件 1 所附總平面圖中所載的租賃物業(yè)占地和 建筑物紅線范圍以內(nèi)標(biāo)明的土地。 (r) “竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”系指證明租賃物業(yè)的施工建設(shè)已經(jīng)完工并已由武 漢市建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行驗(yàn)收并出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 (s) “房屋租賃許可證”系指由武漢市房地產(chǎn)管理部門為租賃物業(yè)的租 賃向甲方頒發(fā)的房屋租賃許可證。 (t) “房屋租賃證” 系指武漢市房地產(chǎn)管理部門對(duì)本合同進(jìn)行登記備案 后頒發(fā)的房屋租賃證。 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 4 - (u) “招牌”指乙方按照本合同第 6 條的規(guī)定設(shè)置和安裝的招牌、指示 牌和標(biāo)志牌。 (v) “公用事業(yè)”系指由乙方使用并付費(fèi)的水、電、燃?xì)狻?(w) “關(guān)聯(lián)公司”就任何一方而言，指控制該方、由該方控制或與該方 共同受控制的公司或自然人人士。在本定義中，就任何法人或自然 人人士而言，“控制”是指無(wú)論通過(guò)擁有注冊(cè)資本、訂立合同或其 他方法，還是通過(guò)任命所述自然人人士的經(jīng)理、董事會(huì)或管理委員 會(huì)或同等決策機(jī)構(gòu)的大多數(shù)成員的權(quán)力，從而直接或間接地?fù)碛兴?述自然人人士百分之五十(50%)以上的注冊(cè)資本。。（甲方建議：按 公司法規(guī)定的解釋） (x) “年”系指公歷年。 (y) “月”系指公歷月。 (z) “工作日” 系指除了星期六、星期日和中國(guó)的法定節(jié)假日之外的任 何一天。 二、 租賃 2.1 租賃 根據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》、《合同法》以及中國(guó)和 武漢市的有關(guān)規(guī)定，在本合同約定的租賃期限及其延長(zhǎng)期內(nèi)，甲方同意將 位于建筑物內(nèi)的租賃物業(yè)（見(jiàn)前述 1.2(f)）在本合同約定的租賃期限內(nèi)出租 給乙方，并同意乙方有權(quán)免費(fèi)共同使用建筑物租賃范圍內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè) 施通道、消防樓梯、路燈、消防設(shè)施。乙方同意承租租賃物業(yè)并根據(jù)本合 同第 3.1 條的規(guī)定向甲方支付租金。 2.2 租賃物業(yè)的用途 乙方租賃的物業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)零售業(yè)務(wù)，包括經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)及其他零售業(yè)務(wù)、 快餐廳、設(shè)置辦公室、倉(cāng)庫(kù)及乙方營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)的其他商業(yè)項(xiàng)目。 2.3 租賃期限 租賃期限為自租賃起始日起計(jì)二十(20)年。 2.4 租賃期限的延期 租賃期限（二十(20)年）屆滿時(shí)，乙方有優(yōu)先選擇是否延期的權(quán)利，在同 等條件下乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在不遲于租賃期限屆滿前九十?90?天， 按本合同第 16.13 條的規(guī)定，書(shū)面通知甲方其是否決定行使上述選擇權(quán)。 如果乙方在通知中表明延長(zhǎng)租賃期限，則甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂延期協(xié)議。 除非雙方另有協(xié)議，延長(zhǎng)期限為二十(20)年。 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 5 - 三、 延長(zhǎng)期第一年的年租金為租賃期限第二十(20)年的年租金上浮%， 以后每年年租金以前一年度年租金為基礎(chǔ)，按照%的增幅比例進(jìn)行調(diào)整。 除此之外，該延期協(xié)議在其他方面應(yīng)采用與本合同相同的條款和條件。 三、 租金、押金及其它費(fèi)用 3.1 租金 3.1.1 本合同項(xiàng)下的租金為乙方承租該租賃物業(yè)所支付的所有租金（包括 25%的 與租賃物業(yè)有關(guān)的建筑物的物業(yè)管理費(fèi)用）。本合同項(xiàng)下的租金為乙方承租該租賃 物業(yè)所支付的所有租金（包括與租賃物業(yè)有關(guān)的建筑物的公共區(qū)域和公共設(shè)施的物業(yè)管理費(fèi) 用，該物業(yè)管理費(fèi)用占租金總額的 25%）。物業(yè)管理合同將由乙方和甲方今后成立的或甲方指定或 委托的具有合法物業(yè)管理資質(zhì)的公司簽訂。出租方對(duì)該物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同項(xiàng)下的義務(wù)承 擔(dān)連帶責(zé)任。租賃物業(yè)由乙方自行管理。租賃物業(yè)由乙方自行管理，乙方不再向甲方 或其指定或委托的任何物業(yè)管理公司支付任何物業(yè)管理費(fèi)用。 (a) 自租賃起始日起的第一個(gè)月至第十二個(gè)月為租金起始年，以本合同 第 1.2(g)條所述的租賃總面積計(jì)算，該起始年租金為人民幣[?]陸佰 玖拾萬(wàn)（RMB[?]6,900,000）元整，計(jì)每月租金為人民幣[?]伍拾柒萬(wàn) 伍仟（RMB[?]575,000）元整，相當(dāng)于年租金的十二分之一（1/12 ）。 (b) 從租金起始年起前三(3)年租金保持不變；從第四年開(kāi)始，年租金每 三(3)年遞增一次，每次遞增按照 5%（百分之五）的增幅比例進(jìn)行 調(diào)整。 (c) 本條所規(guī)定的租金為乙方應(yīng)向甲方支付的與乙方承租租賃物業(yè)有關(guān) 的全部費(fèi)用，但本合同另有規(guī)定的除外。 3.2 租金的支付 乙方應(yīng)按月于每月十五（15）日前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方在收款后應(yīng) 當(dāng)向乙方開(kāi)具同等金額的合法稅務(wù)發(fā)票。 3.3 定金（押金）及支付 在本合同簽訂后且甲方提供本合同附件 6 所述文件及銀行擔(dān)保函所述文件 及定金監(jiān)管協(xié)議（其格式和內(nèi)容如附件 11）之日起二十五（25）個(gè)工作日 內(nèi)，乙方向甲方支付履行本合同的定金人民幣[?]壹佰壹拾伍萬(wàn) （RMB1,150,000）元（RMB[?]）元整，此定金自租賃起始日起，轉(zhuǎn)為乙方 向甲方支付的租金押金，此押金在本合同期滿并且乙方明確表示不再續(xù)約 時(shí)或本合同終止時(shí)由甲方全部返還乙方(不計(jì)任何利息)。 3.4 3.4 其他費(fèi)用和支出 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 6 - (a) 雙方根據(jù)中國(guó)法律和武漢市規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的因、與租賃物業(yè)有關(guān)的 所有根據(jù)中國(guó)法律和武漢市法律、規(guī)定需由甲、乙雙方各自交納的 所有稅費(fèi)，應(yīng)由相關(guān)一方自行承擔(dān)。；因本合同而發(fā)生的租賃合同 登記費(fèi)、印花稅則按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。 (b) 乙方發(fā)生的所有公用事業(yè)費(fèi)用按本合同第 4 條的規(guī)定由乙方承擔(dān)。 3.5 欠款通知 如果一方未能向第三方支付其應(yīng)按本合同規(guī)定支付的任何費(fèi)用或支出，則 另一方可選擇支付該費(fèi)用或支出，并按本合同第16.13條的規(guī)定向欠款的一 方發(fā)出欠款通知。該欠款方應(yīng)于收到該通知后十五（15）個(gè)工作日內(nèi)支付 所欠款項(xiàng)。 3.6 貨幣和帳戶 乙方應(yīng)將本合同項(xiàng)下應(yīng)付的所有款項(xiàng)支付到甲方書(shū)面指定的銀行帳戶上。 所有款項(xiàng)應(yīng)以人民幣支付。 3.7 逾期付款違約金滯納金 任何款項(xiàng)如逾期并在發(fā)出欠款通知后十五(15)個(gè)工作日之內(nèi)未支付，應(yīng)自到 期應(yīng)付日起直至該款項(xiàng)全額付清為止計(jì)收逾期付款違約金滯納金。逾期付 款違約金滯納金每日按照欠款額的百分之零點(diǎn)零五零二一?0.02105%?計(jì)收 [目前，中國(guó)人民銀行公布的罰金利率為 0.021%，供參考 ]。根據(jù)本合同承 擔(dān)任何付款義務(wù)的一方可從該付款當(dāng)中抵扣另一方所欠該方的任何款項(xiàng)， 且不負(fù)責(zé)支付所抵扣款項(xiàng)的任何利息。 3.8 其他付款 除本合同第3.1、3.3、3.4和4.2條明確規(guī)定外，乙方不對(duì)甲方承擔(dān)任何其他 的付款義務(wù)。甲方不得扣留任何到期并應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)以抵扣本合同中 未明確規(guī)定且乙方未同意的任何費(fèi)用或收費(fèi)。 四、 公用事業(yè) 4.1 連接與責(zé)任 甲方應(yīng)為乙方安裝滿足乙方全面營(yíng)業(yè)要求所必需的、獨(dú)立的并且直接從公用事 業(yè)供應(yīng)商處連接至租賃物業(yè)內(nèi)的公用事業(yè)設(shè)施；并且通過(guò)合法的程序?yàn)橐曳缴?請(qǐng)不少于每天 200 噸的供水容量、4,000 千伏安的供電容量以及每小時(shí) 200 立 方米的天然氣供應(yīng)以滿足乙方經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的需求。甲方應(yīng)保證上述公用事業(yè)系由 乙方獨(dú)家使用，乙方對(duì)上述公用事業(yè)的使用是合法的，并且上述公用事業(yè)應(yīng)由 甲方在建筑物中的其它商業(yè)區(qū)域使用的同一供應(yīng)者提供，且在價(jià)格、方式和條 件方面均與甲方所享受者相同。 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 7 - 甲方應(yīng)將乙方獨(dú)立使用的供水、供電、供氣的戶頭過(guò)戶給乙方，乙方將為此向 甲方提供其公司名稱和銀行帳號(hào)。甲方需確保乙方能取得公用事業(yè)收費(fèi)部門出 具給乙方的合法專用收費(fèi)票據(jù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方建立獨(dú)立的付費(fèi)帳號(hào)，乙方將 為此向甲方提供其公司名稱和銀行帳號(hào)。甲方應(yīng)確保乙方能取得公用事業(yè)收費(fèi) 部門出具給乙方的增值稅發(fā)票甲方應(yīng)向乙方提供滿足乙方全面營(yíng)業(yè)要求所必需 的、與租賃物業(yè)直接相連接的持續(xù)不斷的公用事業(yè)，包括但不限于提供每天噸 的供水容量、千伏安的供電容量以及每小時(shí)供應(yīng)，以滿足乙方經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的需求。 甲方應(yīng)保證乙方所需公用事業(yè)應(yīng)由甲方在建筑物中的其它商業(yè)區(qū)域使用的同一 供應(yīng)者提供，且在價(jià)格、方式和條件方面均與甲方所享受者相同。 甲方應(yīng)協(xié)助乙方建立獨(dú)立的付費(fèi)帳號(hào)，乙方將為此向甲方提供其公司名稱和銀 行帳號(hào)。甲方需確保乙方能取得公用事業(yè)收費(fèi)部門出具給乙方的增值稅發(fā)票。 4.2 公用事業(yè)費(fèi)用的支付 (a) 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其使用的公用事業(yè)的全部費(fèi)用。用水、用電和用氣 的收費(fèi)應(yīng)按照單獨(dú)的計(jì)量表記錄讀數(shù)，并按政府有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo) 準(zhǔn)收費(fèi)。 (a) 乙方有權(quán)直接向有關(guān)的公用事業(yè)的供應(yīng)商支付與使用公用事業(yè)有關(guān) 的任何收費(fèi)或費(fèi)用。 (b) 任何計(jì)量表如已將乙方租賃物業(yè)外任何其他方的用量記錄在內(nèi)，則 乙方無(wú)義務(wù)據(jù)此為任何公用事業(yè)付款。建筑物中有關(guān)水、電等公用 事業(yè)損耗費(fèi)用由甲乙雙方和建筑物中所有公用事業(yè)的使用者根據(jù)各 自的實(shí)際用量按比例分?jǐn)偂?(c) 甲方不得向乙方計(jì)收公用事業(yè)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以外的任何收費(fèi)或費(fèi) 用。 (d) 乙方應(yīng)按有關(guān)公用事業(yè)收費(fèi)部門的收費(fèi)時(shí)間要求繳納公用事業(yè)費(fèi)用。 4.3 公用事業(yè)的中斷和終止 租賃期限內(nèi)，除非不可抗力因素或者乙方未按照本合同第 3.1 條、第 3.3 條 和第 4.2 條的規(guī)定支付相應(yīng)的款項(xiàng)超過(guò)三(3)個(gè)月，甲方在任何情況下均不 得中斷、終止任何公用事業(yè)的供應(yīng)。因甲方違反本條規(guī)定、疏忽、過(guò)失、 作為或不作為等招致的任何索賠、求償和損失?包括律師費(fèi)?，甲方應(yīng)向乙方 作出一切補(bǔ)償，并使乙方免受傷害。另外，在甲方違反本條的規(guī)定時(shí)，乙 方有權(quán)終止本合同。但是在甲方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)而因第三人過(guò)錯(cuò)造成中斷、終止 公用事業(yè)的供應(yīng)時(shí)，本條的規(guī)定不適用。 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 8 - 五、 停車場(chǎng)及管理辦法 5.1 停車場(chǎng) (a) 甲方應(yīng)向乙方免費(fèi)（甲方對(duì)消費(fèi)達(dá)一定金額的乙方顧客提供兩個(gè)小 時(shí)的免費(fèi)停車；停車超出兩個(gè)小時(shí)的，甲方對(duì)超出部分按市場(chǎng)價(jià)格 收取停車費(fèi)。在征求甲方意見(jiàn)后，乙方顧客消費(fèi)的具體金額的標(biāo)準(zhǔn) 由乙方?jīng)Q定。）提供建筑物地下一層和地下二層的停車場(chǎng)（不少于 300 個(gè)停車位），詳見(jiàn)本合同附件 3 中網(wǎng)格區(qū)域所標(biāo)明的范圍以及 附件 4 中第 1.2 條的內(nèi)容。 (b) 在整個(gè)租賃期限及租賃期限的延長(zhǎng)期內(nèi)，甲方免費(fèi)提供的建筑物地 下一層停車場(chǎng)為乙方商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不可分割的部分，甲方向乙方提供的 停車位不得另行出售或出租。 (c) 甲方應(yīng)保證本合同中規(guī)定的車位面積和數(shù)量。地面停車應(yīng)布置在甲 方合法的用地范圍內(nèi)。在未征得乙方書(shū)面同意的情況下，甲方不得 將平面停車改為機(jī)械停車方式。停車場(chǎng)工程分工內(nèi)容以工程建設(shè)責(zé) 任和標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。 (d) 乙方負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)的照明設(shè)備設(shè)施及通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維修更 新等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。建筑物內(nèi)地下一層停車場(chǎng)的照明設(shè)備的維修 和更新；同時(shí)，及地下一層停車場(chǎng)的照明設(shè)備和通風(fēng)系統(tǒng)的電費(fèi)由 乙方負(fù)責(zé)；地下一層停車場(chǎng)的消防和通風(fēng)系統(tǒng)的電費(fèi)由乙方承擔(dān)負(fù) 責(zé)；地下一層停車場(chǎng)的清潔管理由乙方負(fù)責(zé)。（甲方要求乙方承擔(dān) 該部分的費(fèi)用） (e) 地下一層停車場(chǎng)的收費(fèi)管理由甲方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)非乙方顧客停 車收取停車費(fèi)。具體管理細(xì)則由甲、乙雙方另行制定。 5.2 停車場(chǎng)管理及服務(wù) 甲、乙雙方應(yīng)各自提供與停車場(chǎng)有關(guān)的以下服務(wù)： (a) 乙方租賃范圍內(nèi)的地下建筑物內(nèi)的地下停車場(chǎng)由雙方甲乙方共同負(fù) 責(zé)管理。 (b) 甲乙方應(yīng)提供稱職的保安人員并配備充足的設(shè)備在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi) 執(zhí)行建筑物地下一層停車場(chǎng)的保安任務(wù)。 (c) 甲方應(yīng)安裝安全設(shè)施及門禁系統(tǒng)，并保持其受到良好維護(hù)，且保證 商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)均由具有受過(guò)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的人員操作。 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 9 - (d) 甲方應(yīng)安裝足夠的消防設(shè)備及防火設(shè)施，并保持其受到良好維護(hù)， 包括但不限于停車場(chǎng)內(nèi)的火災(zāi)警報(bào)器和煙感器。甲乙方則應(yīng)確保其 保安人員受到充分的防火培訓(xùn)。 (e) 商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，建筑物內(nèi)地下一層停車場(chǎng)的照明的維修和更新及電費(fèi) 由乙方負(fù)責(zé)；地下一層停車場(chǎng)的消防和通風(fēng)系統(tǒng)的電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)、 ；地下一層停車場(chǎng)的清潔管理及通風(fēng)等費(fèi)用由甲乙方負(fù)責(zé)。建筑物 外圍地面停車場(chǎng)的照明、清潔管理及通風(fēng)等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 乙方租賃范圍內(nèi)的甲方應(yīng)向停車場(chǎng)提供定期的清潔服務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。 乙乙方應(yīng)協(xié)助甲乙甲方對(duì)停車場(chǎng)的管理。 六、 招牌 6.1 招牌的設(shè)置 乙方按本合同附件 7 中約定的尺寸、位置展示其招牌、指示牌和標(biāo)志物 （合稱為“招牌”），而不必向甲方支付任何費(fèi)用。乙方招牌的擺放不得 破壞租賃物業(yè)及建筑物的結(jié)構(gòu)安全。乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的承租人（包括但 不限于 KFC 快餐、食街等）的招牌、指示牌和標(biāo)志物須在甲方指定的位置 安裝和設(shè)置，但對(duì)乙方提出正當(dāng)?shù)慕ㄗh甲方應(yīng)當(dāng)接受，除非甲方能提出令 乙方滿意的拒絕理由。甲方除可以收取招牌制作工本費(fèi)（若由甲方制作） 外，不得再收取任何其他費(fèi)用。甲方應(yīng)為乙方免費(fèi)提供位于在租賃物業(yè)的 外墻的上免費(fèi)提供廣告位給乙方用于促銷而懸掛臨時(shí)、商業(yè)性的外墻宣傳 物時(shí)，應(yīng)征得甲方同意(甲方應(yīng)當(dāng)給予該項(xiàng)同意，除非甲方能提出令乙方滿 意的拒絕理由)，但不必向甲方支付費(fèi)用（；具體位置見(jiàn)附件 7）。。甲方 在乙方出入口處展示招牌，應(yīng)征得乙方同意。甲方及建筑物的其它商戶的 招牌不得影響乙方的招牌設(shè)置（在乙方招牌五米范圍內(nèi)不設(shè)置建筑物內(nèi)其 它商戶的招牌，同時(shí)建筑物內(nèi)其它商戶的招牌的尺寸應(yīng)小于乙方的招牌）， 甲方對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，并征求乙方意見(jiàn)。 甲方在解放大道和二七路交匯處西南角附近設(shè)立立柱店招位置給乙方用于 設(shè)立店招，由于該立柱店招位于項(xiàng)目用地紅線范圍以外，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共 同向相關(guān)部門申請(qǐng)，設(shè)立立柱店招的相關(guān)費(fèi)用由該立柱店招的所有使用者 共同分?jǐn)偅弧?（甲方意見(jiàn)：甲方在確定費(fèi)用大小后決定是否免費(fèi)給乙方使 用）。 6.2 招牌的變更 乙方在附件 7 中所確定的招牌的設(shè)計(jì)方案、尺寸和位置是以甲方所提供的 建筑物立面效果圖、平面規(guī)劃圖和建筑物立面尺寸圖等為基礎(chǔ)的。甲方在 施工時(shí)應(yīng)當(dāng)按照附件 7 中規(guī)定的招牌尺寸、位置和結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行招牌位置 和結(jié)構(gòu)的預(yù)留。如果甲方需要更改其上述圖紙和設(shè)計(jì)（無(wú)論是施工前或施 工時(shí)進(jìn)行更改），甲方應(yīng)當(dāng)提前書(shū)面通知乙方，乙方有權(quán)依據(jù)該等更改對(duì) 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 10 - 招牌的設(shè)計(jì)方案、尺寸和位置作相應(yīng)變更。招牌的設(shè)置應(yīng)當(dāng)以施工時(shí)的實(shí) 際尺寸和位置為準(zhǔn)，最終方案由雙方協(xié)商確定。 6.3 招牌設(shè)置書(shū)面許可函 如果建筑物由第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，乙方在進(jìn)行招牌報(bào)批和安裝 時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)按照雙方在附件 7 中約定的招牌設(shè)計(jì)方案、尺寸和位置，從 物業(yè)管理公司處取得相關(guān)的招牌設(shè)置書(shū)面許可函。如果招牌的設(shè)置涉及小 業(yè)主（即居民樓住戶或其他小商戶），甲方應(yīng)當(dāng)按照雙方在附件 7 中約定 的招牌設(shè)計(jì)方案、尺寸和位置，從小業(yè)主處取得相關(guān)的招牌設(shè)置書(shū)面許可 函。甲方為取得以上許可函所發(fā)生的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。 6.43 招牌的報(bào)批 當(dāng)乙方進(jìn)行招牌報(bào)批時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件。如 果屆時(shí)甲方尚未取得相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)證明，則應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)的建設(shè)用地規(guī) 劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及土地使用權(quán)證 明。上述權(quán)證應(yīng)當(dāng)附有主管的規(guī)劃部門認(rèn)可和蓋章的平立面藍(lán)圖。 七、 甲方的責(zé)任 在租賃期限內(nèi)，甲方除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任： 7.1 無(wú)妨礙享用和獨(dú)家使用 甲方應(yīng)保證乙方對(duì)租賃物業(yè)獨(dú)家和不受第三者損害的使用權(quán)，并不得將租 賃物業(yè)重新出租給任何第三方。甲方應(yīng)保證其擴(kuò)建和改建租賃物業(yè)的進(jìn)一 步施工工程不得影響乙方的正常業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，并且甲方對(duì)于乙方因此而發(fā)生 的任何損失承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)保證，甲方及其代表、工作人員、代理人和 被許可人開(kāi)展的任何活動(dòng)均不會(huì)對(duì)乙方獨(dú)家享用和使用租賃物業(yè)造成或構(gòu) 成妨害、打攪或干擾。甲方應(yīng)確保乙方及其職工、顧客和轉(zhuǎn)租承租人在租 賃期限內(nèi)，可隨時(shí)不受妨礙地進(jìn)入租賃物業(yè)和建筑物，并應(yīng)享有乙方持續(xù) 經(jīng)營(yíng)所需的條件和便利。甲方不管以何種方式將租賃物業(yè)的所有權(quán)全部或 部分出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分，甲方的受讓人或受益人將保證 本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)對(duì)其具有約束力。 7.2 政府審批和備案 甲方應(yīng)協(xié)助乙方從政府部門領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)所需的全部許可。 甲方應(yīng)于整個(gè)租賃期限內(nèi)，為本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)的租賃和交易獲取所 需的所有政府批準(zhǔn)和其它批準(zhǔn)?包括房屋租賃許可證?，并保持該等批準(zhǔn)的合 法有效性，并應(yīng)根據(jù)法律辦理登記手續(xù)。甲方應(yīng)于其獲得房屋所有權(quán)證之 日起九十（90）日內(nèi)將本合同向武漢市市房地產(chǎn)管理部門或其他有關(guān)的政 府部門備案和登記，取得房屋租賃證。與備案和登記有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)按本 合同第 3.4?a?條規(guī)定辦理。 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 11 - 7.3 房地產(chǎn)權(quán)證 在整個(gè)租賃期限內(nèi)，甲方將保證擁有有關(guān)法律要求的租賃物業(yè)的土地使用 權(quán)證和房屋所有權(quán)證。 7.4 施工 (a) 甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽署后六(6)個(gè)月內(nèi)取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并正式開(kāi)始建筑物的施工 在本合同簽署后個(gè)月內(nèi)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許 可證，并正式開(kāi)始建筑物的施工。 (b) 甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、支出和費(fèi)用，按照本合同附件 4《工程建設(shè) 責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，承擔(dān)項(xiàng)目的全部施工。 (c) 甲方應(yīng)取得與附件 4 所規(guī)定的施工有關(guān)的全部所需的政府和其他批 準(zhǔn)( 見(jiàn)附件 6)，保持該等批準(zhǔn)有效。 (d) 因甲方或其代表、工作人員、代理人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本 合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)的任何行為、過(guò)失或疏忽所造成的任何損失和損害， 均由甲方應(yīng)承擔(dān)全部負(fù)責(zé)責(zé)任。 7.5 維修 (a) 對(duì)于甲方應(yīng)對(duì)本合同附件 4 所規(guī)定的甲方所有施工項(xiàng)目，甲方應(yīng)負(fù) 責(zé)進(jìn)行維修和更新，并使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)， 維修和更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但本合同第 7.5（c）條規(guī)定的除外。 乙方可通知甲方進(jìn)行上述項(xiàng)目的維修。接到乙方通知后，甲方應(yīng)在 乙方指定的合理期限內(nèi)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后，對(duì)上述甲方施 工項(xiàng)目在乙方指定的期限內(nèi)進(jìn)行維修或排除故障。如甲方在收到乙 方的任何上述通知后 48 小時(shí)內(nèi)不作答復(fù)，乙方有權(quán)自行或請(qǐng)他方進(jìn) 行維修和修理。甲方應(yīng)在收到乙方的付款通知后 7 日內(nèi)，補(bǔ)償乙方 因此支出的費(fèi)用，乙方有權(quán)自乙方當(dāng)月應(yīng)付給甲方的租金中扣除上 述費(fèi)用。 (b) 甲方應(yīng)在接到乙方通知后，應(yīng)自費(fèi)對(duì)甲方范圍內(nèi)的與乙方有關(guān)的電 纜 、管道、排水管和消防管道立即進(jìn)行修理或排除故障，如甲方對(duì) 乙方的任何上述通知在 48 小時(shí)內(nèi)不作答復(fù)，乙方經(jīng)通知甲方后有權(quán) 自行或請(qǐng)他方進(jìn)行維修和修理。甲方應(yīng)在收到乙方的付款通知后七 (7)日內(nèi)，補(bǔ)償乙方因此支出的費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定收取。乙 方有權(quán)自乙方當(dāng)月應(yīng)付給甲方的租金中扣除上述費(fèi)用。 (c) 甲方應(yīng)在乙方租賃物業(yè)移交時(shí)，將甲方安裝的位于乙方租賃物業(yè)內(nèi) 的八(8)部自動(dòng)坡道電梯和兩(2)部貨梯移交給乙方，甲方在租賃期內(nèi) (保修期除外)不再負(fù)責(zé)該等設(shè)施和設(shè)備的維修和更新。 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 12 - (d) 甲方應(yīng)盡所有合理的努力確保甲方從事的維護(hù)維修工作不會(huì)引起對(duì) 租賃物業(yè)和乙方財(cái)產(chǎn)的任何損壞，并且不得干擾乙方在本合同項(xiàng)下 的任何權(quán)利。 (e) 甲方可委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)上述維護(hù)，但甲方的委托行為不影響 乙方在本合同中享有的權(quán)利。 (e) (e) 甲方不得進(jìn)行任何會(huì)永久性或嚴(yán)重地改變租賃物業(yè)尺寸、妨礙租賃 物業(yè)向外觀景或損害租賃物業(yè)保安的維修工作或干擾乙方使用租賃 物業(yè)。 (f) 甲方可委托物業(yè)管理公司履行上述維修義務(wù)，但甲方的委托行為不 影響乙方在本合同項(xiàng)下應(yīng)享有的權(quán)利。 7.6 清除廢物 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)隨時(shí)清除租賃物業(yè)外建筑物內(nèi)所有大體積的丟棄物和廢棄物品， 亦承擔(dān)該清除工作的全部費(fèi)用。在租賃物業(yè)和乙方管理的其它區(qū)域以外一 般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人進(jìn)行，有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 7.7 非競(jìng)爭(zhēng) 除非乙方同意，甲方保證在租賃期限以及延長(zhǎng)期(如有)內(nèi)，不將建筑物內(nèi)除 租賃物業(yè)以外的其余部分物業(yè)用于其經(jīng)營(yíng)或允許任何第三方經(jīng)營(yíng)與乙方的 經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類似的業(yè)務(wù)(即包括但不限于經(jīng)營(yíng)超市商場(chǎng) 大中型生活超 市商場(chǎng))。此外，甲方亦保證在建筑物周邊和鄰近區(qū)域 (距離乙方商場(chǎng) 53 公 里的范圍)內(nèi)，不再開(kāi)發(fā)、建設(shè)和/或出租任何建筑物以經(jīng)營(yíng)或允許任何第三 方經(jīng)營(yíng)與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類似的業(yè)務(wù)(即大中型生活超市商場(chǎng) 包括 但不限于經(jīng)營(yíng)超市商場(chǎng))。 7.8 抵押 本合同作為租賃合同在有關(guān)政府部門登記備案后，甲方有權(quán)用建筑物包括 租賃物業(yè)及其所占土地使用權(quán)設(shè)置抵押，但須在設(shè)置抵押前三十(30)日內(nèi)通 知乙方，并且保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方設(shè)置抵押的行為而 改變。如因甲方將租賃物業(yè)設(shè)置抵押而使乙方在本合同項(xiàng)下權(quán)益受到損害 時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 7.9 甲方的其他責(zé)任 (a) 甲方應(yīng)對(duì)于按本合同附件 4 所規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)安裝的所有消防設(shè)備 及防火設(shè)施(包括但不限于火災(zāi)警報(bào)器和煙感器)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行維 修和更新，使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)。甲方同意乙 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 13 - 方隨時(shí)檢查消防設(shè)備及防火設(shè)施，且乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)排除上 述設(shè)施和設(shè)備的危險(xiǎn)和隱患。如果由于甲方的疏忽或由于上述設(shè)施 和設(shè)備的問(wèn)題而發(fā)生火災(zāi)、或由于甲方的疏忽造成從建筑物內(nèi)、租 賃物業(yè)外的任何地方向租賃物業(yè)內(nèi)溢水或漏水，或由于建筑物內(nèi)的 害蟲(chóng)或有害物品的行為?因乙方過(guò)錯(cuò)或第三人過(guò)錯(cuò)或不可抗力因素所 導(dǎo)致者除外），而產(chǎn)生、導(dǎo)致或引發(fā)乙方或任何其他人士遭受的任 何損失、損壞、或人身或財(cái)產(chǎn)傷害，甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)全部賠償責(zé) 任負(fù)責(zé)。 (b) 當(dāng)任何改造工程需要向政府有關(guān)部門和公用事業(yè)單位申請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)， 甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方申請(qǐng)獲得該等批準(zhǔn)。甲方應(yīng)簽署或提供所有相 關(guān)申請(qǐng)文件，以及為獲得該等批準(zhǔn)所需的所有其他文件和所有其他 協(xié)助。 (c) 甲方特此同意并承諾，如果因甲方的行為、疏忽、失誤或不作為?無(wú) 論是否屬有意?，而因此導(dǎo)致或引發(fā)任何方發(fā)生任何損失、損害或傷 害，而向致使該方針對(duì)乙方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付 費(fèi)用或承擔(dān)責(zé)任，則甲方應(yīng)對(duì)乙方予以全部賠償。 (d) 甲方按現(xiàn)有經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃，保證在建筑物紅線范圍內(nèi) 不設(shè)置路障、的道路暢通圍墻等影響道路暢通的設(shè)施或其它障礙。 在租賃期內(nèi)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與武漢市有關(guān)政府部門的關(guān)系。 (f) 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 (g) 甲方保證位于建筑物地上一層樓的非乙方租賃或管理區(qū)域的商鋪應(yīng) 在不遲于乙方商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日時(shí)間前進(jìn)行正式營(yíng)業(yè)有義務(wù)協(xié)助乙方辦理 經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 (h) 甲方將建筑物一樓的大部分面積（非臨街部分）委托給乙方進(jìn)行經(jīng) 營(yíng)管理位于建筑物一層的乙方非租賃區(qū)域，并與乙方另行協(xié)商并簽 署相關(guān)的《物業(yè)咨詢和管理服務(wù)協(xié)議》。甲方保證在本合同租賃期 限內(nèi)，建筑物一層樓通道（詳見(jiàn)本合同附件 3 中建筑物一樓圖紙中 網(wǎng)格區(qū)域所標(biāo)明的范圍）通暢通，并保證其用于作為共同通道的用 途。 八、 乙方的責(zé)任 在租賃期限內(nèi)，除其他義務(wù)外，乙方還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任：乙方除履行本合同項(xiàng)下 其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任： 8.1 經(jīng)營(yíng)的合法證件 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 14 - 乙方應(yīng)自費(fèi)取得其在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的一切必要的合法證件，包括但 不限于在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和其它有關(guān)批準(zhǔn)文件。 8.2 施工 (a) 乙方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用和支出按本合同附件 4《工程建設(shè)責(zé)任 和標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，承擔(dān)全部裝修和安裝工作。 (b) 乙方應(yīng)取得與附件 4 所規(guī)定的施工有關(guān)的全部所需的政府和其他批 準(zhǔn)，保持該等批準(zhǔn)有效。 (c) 因乙方或其代表、工作人員、代理人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本 合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)的任何行為、過(guò)失或疏忽所造成的任何損失和損害 均由乙方負(fù)責(zé)。 8.3 維修 (a) 對(duì)于乙方應(yīng)對(duì)本合同附件 4 所規(guī)定的乙方施工項(xiàng)目，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn) 行維修和更新，使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)。維修和 更新費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 (b) 乙方應(yīng)對(duì)甲方移交給乙方租賃物業(yè)內(nèi)的消防系統(tǒng)、供電、供水、供 氣及管道、電線等設(shè)備設(shè)施不定期地進(jìn)行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)任何危險(xiǎn) 或隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方予以排除，以保持租賃物業(yè)處于可出租狀 態(tài)（正常損耗除外），在租賃期限屆滿或本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按 其正常使用狀態(tài)交還甲方。固定的墻面、地面和屋頂?shù)难b修可保持 正常使用的（正常損耗除外）現(xiàn)狀無(wú)償交還甲方。 8.4 租賃物業(yè)的使用 乙方保證按本合同第 2.2 條規(guī)定的用途使用租賃物業(yè)，租賃物業(yè)移交后， 由于乙方應(yīng)對(duì)其使用不當(dāng)造成租賃物業(yè)及其設(shè)施的損壞，所造成引起的一 切損失均由乙方承擔(dān)負(fù)責(zé)。 8.5 清潔和清除廢物 乙方應(yīng)自費(fèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行其自身的與租賃物業(yè)有關(guān)的清潔工作，不時(shí)清除租賃 物業(yè)內(nèi)的所有大體積的丟棄物和廢棄物品，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 8.6 保安 乙方負(fù)責(zé)自費(fèi)聘用保安人員并安裝其認(rèn)為適于商場(chǎng)保安工作的安全設(shè)施， 乙方保安人員負(fù)責(zé)乙方租賃物業(yè)范圍內(nèi)及與商場(chǎng)安全經(jīng)營(yíng)有關(guān)的保安工作， 并與甲方保安部門協(xié)調(diào)配合。 8.7 設(shè)備的拆除 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 15 - 租賃期限屆滿或合同終止時(shí)，除本合同另有規(guī)定外，乙方對(duì)其自行安裝的 一切設(shè)備保留所有權(quán)，并可拆除所有設(shè)備(包括所有招牌、以及租賃物業(yè)內(nèi) 乙方所建的裝置和活動(dòng)隔墻等)，修復(fù)拆除期間對(duì)租賃物業(yè)造成的任何損壞， 乙方應(yīng)并自行承擔(dān)維修費(fèi)用。如因拆除設(shè)備給甲方物業(yè)造成損壞且無(wú)法修 復(fù)時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。 甲方同意在拆除/復(fù)原期（不超過(guò)三十(30)天）內(nèi)不向乙方征收租金和其他 任何費(fèi)用。 8.8 乙方對(duì)租賃物業(yè)的改造 乙方應(yīng)有權(quán)于租賃物業(yè)移交（包括但不限于租賃物業(yè)的初步移交和整體移 交）后，為商場(chǎng)營(yíng)業(yè)和使用租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)之目的而自費(fèi)安裝所需的一 切設(shè)施。除本合同其他條款中規(guī)定的建設(shè)施工之外，在不影響建筑物結(jié)構(gòu) 安全和公共設(shè)施以及符合消防安全規(guī)定的前提下，乙方應(yīng)有權(quán)為商場(chǎng)營(yíng)業(yè) 之目的自費(fèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造，但乙方所有設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案均應(yīng) 通知甲方，甲方在收到該設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案后應(yīng)當(dāng)在十五(15)日內(nèi)回復(fù) 乙方，如甲方不得拒絕該等圖紙或設(shè)置任何條件，除非甲方能應(yīng)提供能使 乙方滿意的證據(jù)合理的理由，證明該等圖紙所擬定的方案將嚴(yán)重危及建筑 物結(jié)構(gòu)安全、消防安全和水泵、供水、防水及電力系統(tǒng)正常運(yùn)作。甲方經(jīng) 合理地事先書(shū)面通知乙方后，有權(quán)對(duì)該等安裝和改造進(jìn)行檢查。 8.9 乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè) 乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將不超過(guò)整個(gè)租賃物業(yè)總租賃面積的百分之三十 （30% ）的部分轉(zhuǎn)租給第三方，由轉(zhuǎn)租所產(chǎn)生的一切稅項(xiàng)及費(fèi)用由乙方負(fù) 責(zé)。但是，如進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的任何部分應(yīng)確保甲方在本合同項(xiàng) 下的利益不會(huì)受到轉(zhuǎn)租之不利影響。甲方承諾，當(dāng)乙方按照本條款的約定 進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，甲方將及時(shí)給予乙方必要的協(xié)助，該等協(xié)助包括但不限于甲 方提供該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關(guān)系證明。甲方應(yīng)當(dāng)為乙方的轉(zhuǎn)租提供必要的協(xié) 助，包括但不限于提供應(yīng)由業(yè)主簽字蓋章的證明文件等。 8.10 乙方的保證和責(zé)任 (a) 對(duì)于乙方應(yīng)對(duì)按本合同附件 4 中規(guī)定的由乙方負(fù)責(zé)安裝的消防設(shè)備 及防火設(shè)施(包括租賃物業(yè)內(nèi)樓梯間外的應(yīng)急照明、緊急疏散指示燈 和、標(biāo)志等包括但不限于火災(zāi)警報(bào)器和煙感器)，乙方應(yīng)進(jìn)行維修和 更新使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)。由于乙方責(zé)任或由 于上述設(shè)施和設(shè)備的問(wèn)題而發(fā)生火災(zāi)，或由于乙方責(zé)任從乙方租賃 物業(yè)內(nèi)的任何地方向甲方或甲方承租人的區(qū)域內(nèi)溢水或漏水，或由 于乙方租賃物業(yè)內(nèi)的害蟲(chóng)或有害物品的行為（因甲方過(guò)錯(cuò)或第三人 過(guò)錯(cuò)或不可抗力因素所導(dǎo)致者除外）而產(chǎn)生、導(dǎo)致或引發(fā)甲方或任 何其他人士遭受的任何損失、損壞、或人身或財(cái)產(chǎn)傷害，乙方應(yīng)對(duì) 甲方負(fù)責(zé)。 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 16 - (b) 乙方特此同意并承諾，如果因?yàn)橐曳降男袨椤⑹韬?、失誤或不作為 （無(wú)論是否屬有意），而導(dǎo)致或引發(fā)任何方發(fā)生任何損失、損害或 傷害，而向致使該方針對(duì)甲方提出任何起訴、索賠、求償、要求支 付費(fèi)用或承擔(dān)責(zé)任，則乙方應(yīng)對(duì)甲方予以全部賠償。 九、 保險(xiǎn) 9.1 甲方的責(zé)任 甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律的要求，為乙方租賃物業(yè)和公共區(qū)域投保并保持其在 乙方整個(gè)租賃期限內(nèi)有效。以下所有的保險(xiǎn)范圍均應(yīng)涵蓋指乙方租賃物業(yè) 和公共區(qū)域。 (a) 財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn) 甲方應(yīng)對(duì)建筑物的外部及結(jié)構(gòu)、甲方范圍內(nèi)的設(shè)置、設(shè)施和租賃物 業(yè)內(nèi)甲方所設(shè)物就財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)項(xiàng)下所列的保險(xiǎn)事故投保，保險(xiǎn)額應(yīng) 不少于重建或修復(fù)所需的全部費(fèi)用。 (b) 公眾責(zé)任險(xiǎn) 甲方應(yīng)對(duì)其建筑物設(shè)置公眾責(zé)任險(xiǎn)，包括補(bǔ)償其顧客或邀請(qǐng)人的權(quán) 利請(qǐng)求的第三者責(zé)任險(xiǎn)，且保險(xiǎn)金額不低于人民幣一千萬(wàn)元 且保險(xiǎn) 金額不低于人民幣伍佰萬(wàn)元 (RMB10 RMB5,000,000)。 (c) 甲方保證在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日后三(3)個(gè)月內(nèi)購(gòu)買上述各種保險(xiǎn)并向乙方提 供上述保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件。 9.2 乙方的責(zé)任 (a) 乙方有責(zé)任就租賃物業(yè)內(nèi)的乙方設(shè)置物及內(nèi)置物品針對(duì)全部財(cái)產(chǎn) 損失投保。 (b) 乙方仍將對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)置物和物品設(shè)立公眾責(zé)任險(xiǎn)，包括補(bǔ) 償乙方的顧客及邀請(qǐng)人的權(quán)利請(qǐng)求的第三者責(zé)任險(xiǎn)，且保險(xiǎn)金額 不低于人民幣一千萬(wàn)元( RMB10,000,000) 。 (c) 乙方在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日后三(3)個(gè)月內(nèi)購(gòu)買上述各種保險(xiǎn)并向甲方提供 上述保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件。 十、 雙方的聲明和保證 除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，一方向另一方聲明和保證如 下： (a) 其享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項(xiàng)下的義 務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)； 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 17 - (ba) 本合同構(gòu)成其合法、有效并具約束力的義務(wù)，且該義務(wù)可根據(jù)本合 同條款予以強(qiáng)制執(zhí)行；和 和 (bc) 沒(méi)有任何針對(duì)其本身、或針對(duì)本合同項(xiàng)下其資產(chǎn)正在發(fā)生的或進(jìn)行 中的或威脅要進(jìn)行的、并對(duì)每一方簽署、完成或履行本合同或本合 同項(xiàng)下的義務(wù)的能力有重大不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。 十一、 甲方的聲明、保證和承諾 除本合同項(xiàng)下的其他聲明和保證外，甲方在本合同簽署時(shí)及此后還持續(xù)有 效地保證： (a) 其將是租賃物業(yè)的所有人，且是租賃物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)證[正式獲發(fā) 時(shí)] 的持有人。該房地產(chǎn)權(quán)證系正式獲發(fā)的證書(shū)，并將持續(xù)有效。 (b) 其正式獲得授權(quán)并應(yīng)在租賃期限內(nèi)獲得授權(quán)，將租賃物業(yè)出租給 乙方并應(yīng)繼續(xù)是本合同附件10所附的房屋租賃許可證的持有人， 并且，該房屋租賃許可證系正式獲發(fā)的證書(shū)，并將持續(xù)有效。 (c) 其對(duì)租賃物業(yè)的擁有權(quán)、施工或運(yùn)營(yíng)符合所有有關(guān)法律和所有相 關(guān)主管部門的規(guī)定。 (d) 其將在本合同簽署后六(6)個(gè)月內(nèi)擁有取得包括租賃物業(yè)在內(nèi)的土 地的國(guó)有土地使用權(quán)證，并且，[除了[?]已抵押給[?]外（該抵押權(quán) 人的承諾函見(jiàn)附件12），]租賃物業(yè)和/或上述土地使用權(quán)在本合同 作為租賃合同在相關(guān)政府主管部門登記前未租賃給他人且不帶有 任何抵押權(quán)、優(yōu)先權(quán)或任何其他第三方權(quán)利，亦不存在任何未決 的或威脅要進(jìn)行的、且將會(huì)針對(duì)租賃物業(yè)或上述土地使用權(quán)產(chǎn)生 任何抵押、優(yōu)先權(quán)或留置權(quán)的求償。在本合同簽署時(shí)甲方提供建 筑物所在土地的《土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》復(fù)印件以證明甲方對(duì) 土地的使用權(quán)屬關(guān)系，。甲方保證在本合同簽署后六(6)個(gè)月內(nèi)取 得建筑物所在土地的正式《國(guó)有土地使用權(quán)證》，并將其復(fù)印件 提供給乙方。 (e) 甲方應(yīng)當(dāng)按照附件4《工程建設(shè)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定進(jìn)行施工，并 保證其建設(shè)符合附件4所述的指標(biāo)和要求。 (f) 該建筑物中其他甲方出租物業(yè)的所有商戶不經(jīng)營(yíng)與乙方的經(jīng)營(yíng)范 圍相同或相類似的業(yè)務(wù)(包括但不限于即經(jīng)營(yíng)大型超市)；或(ii)與 從事餐飲業(yè)(如快餐店、飲食廣場(chǎng)等)的乙方的轉(zhuǎn)租租戶的經(jīng)營(yíng)范圍 相同或相類似的業(yè)務(wù)與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類似的業(yè)務(wù)(包括 但不限于經(jīng)營(yíng)大型超市)。 (g) 除本合同中所列的款項(xiàng)外，乙方無(wú)須就租賃物業(yè)或乙方對(duì)租賃物 業(yè)的使用再支付任何費(fèi)用。 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 18 - (h) 租賃物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合中國(guó)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、安全及消防等法律和法 規(guī)。 (i) 目前不存在妨礙或限制按本合同規(guī)定使用租賃物業(yè)的其他適用法 律或規(guī)定。 十二、 租賃物業(yè)的移交 12.1 租賃物業(yè)的移交的程序（包括初步移交與整體移交） 租賃物業(yè)的初步移交日應(yīng)為二〇〇八年七月十日之前，整體移交日應(yīng)為二 〇〇八年十一月二十日之前。倘若租賃物業(yè)的移交未能在上述規(guī)定的日期 進(jìn)行，違約方應(yīng)按照本合同附件 5 的規(guī)定，對(duì)因此產(chǎn)生的損失向另一方作 出賠償。 12.2 租賃物業(yè)移交的條件 租賃物業(yè)移交的條件見(jiàn)本合同附件 5。 十三、 商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日 在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日之前，甲方應(yīng)向乙方提供下列證書(shū)： (a) 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； (b) 房屋所有權(quán)證； 和 (c) 房屋租賃證。 在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日之前，乙方從有關(guān)政府部門取得商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所必需的一切許可，包括 但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 倘若甲方不能在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日前提供上述(a)、(b)和(c)款中規(guī)定的文件，則甲方應(yīng)采 取一切必要的措施（包括但不限于辦理上述文件的經(jīng)政府有關(guān)部門認(rèn)可的替代性 文件）保證乙方商場(chǎng)的順利經(jīng)營(yíng)，并且，對(duì)于因缺少上述文件而使乙方遭受的一 切任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。上述(b)和(c)款中規(guī)定的文件須在租賃物 業(yè)整體移交后三(3)個(gè)月內(nèi)取得。乙方應(yīng)在租賃物業(yè)整體移交完成后三(3)個(gè)月內(nèi)開(kāi) 業(yè)，本合同另有約定的除外。 十四、 合同違約和終止 14.1 違約 如果任何一方(“違約方”)(a)在本合同中所作的任何聲明、保證和承諾與事實(shí) 不符，或(b)違反或未能全面履行本合同項(xiàng)下的承諾、保證或義務(wù)，除已被 另一方（“守約方”）以書(shū)面形式豁免的情形外，違約方應(yīng)就守約方因違 約方的上述違約造成的全部支出、損失、損害、債務(wù)和責(zé)任，包括但不限 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 19 - 于調(diào)查費(fèi)用以及律師和會(huì)計(jì)師收費(fèi)，或任何其它形式的損害(無(wú)論是否牽涉 第三方的索賠)作出賠償或補(bǔ)償。 14.2 終止的權(quán)利 14.2.1 除了雙方可書(shū)面一致同意終止本合同外，倘若發(fā)生以下情況中的任 何一項(xiàng)，任何一方可終止本合同： (a) 另一方由于發(fā)生第 16.1 條定義的不可抗力事件無(wú)法履行其義務(wù) 長(zhǎng)達(dá)六(6)個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間； (b) 另一方發(fā)生營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷或收回、破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、 與其債權(quán)人達(dá)成還款和解、解散、或任何類似程序； (c) 政府部門要求停止建造/拆除租賃物業(yè)，或限制租賃物業(yè)上的權(quán) 利和權(quán)益； (d) 由于政府機(jī)構(gòu)的任何法律、法令、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí) 行已在任何重要方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性。 如果發(fā)生上述任何一項(xiàng)，任何一方應(yīng)有權(quán)在按本合同第 16.13 條的 規(guī)定向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本合同的通知后終止本合同。本合同應(yīng)在對(duì)方 收到相關(guān)的終止通知之日（“終止日”）終止。甲方應(yīng)在終止日后 十（10）日內(nèi)向乙方全額返還乙方已支付給甲方的定金（押金）。 在發(fā)生上述事項(xiàng)后，乙方無(wú)義務(wù)按復(fù)原狀態(tài)歸還租賃物業(yè)，但雙方 協(xié)商同意終止本合同的情況除外除了雙方協(xié)商一致同意終止本合同 外（在此情況下，乙方應(yīng)在終止日后一百二十(120)日內(nèi)按復(fù)原狀態(tài) 向甲方歸還租賃物業(yè)）。 14.2.2 如果甲方未能實(shí)現(xiàn)第11(d)條的承諾在本合同簽署之日起六（6）個(gè) 月內(nèi)取得包括租賃物業(yè)在內(nèi)的土地的國(guó)有土地使用權(quán)證，那么，乙 方除了享有本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利之外，有權(quán)終止本合同。 14.2.3 如果甲方未能按照第12.1條的規(guī)定進(jìn)行租賃物業(yè)移交超過(guò)三(3)個(gè)月， 那么，乙方除了享有本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利之外，有權(quán)終止本合同。 本合同被終止后，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方 裝修、裝飾租賃物業(yè)和安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支出的費(fèi) 用和損失（如有）。 14.2.4 如果甲方未按照本合同第7.2條的規(guī)定按時(shí)將本合同向有關(guān)政府房地 產(chǎn)管理部門備案和登記，或由于甲方的原因，造成本合同無(wú)法按規(guī) 定向有關(guān)政府房地產(chǎn)管理部門備案和登記，則乙方有權(quán)停止支付租 金，直至甲方將本合同備案登記。屆時(shí)，乙方同意將其所扣繳的全 部租金一并支付給甲方。如本合同登記備案登記逾期三個(gè)月以上， 乙方也可選擇終止本合同，本合同被終止后，甲方除應(yīng)雙倍返還乙 方支付的定金外，還須賠償乙方裝修、裝飾租賃物業(yè)和安裝在租賃 物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支出的費(fèi)用和損失。 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 20 - 14.2.5 如果由于有關(guān)政府部門的原因使乙方不能在二〇〇九年三月三十一 日前取得商場(chǎng)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)所必需的一切許可，包括但不限于取得商場(chǎng) 開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)所必需的一切許可，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照，乙方有權(quán)終 止本合同，乙方無(wú)須向甲方賠償任何損失，且甲方將全額返還乙方 支付的定金(不計(jì)任何利息)。乙方有權(quán)拆除其自行安裝的一切設(shè)施、 設(shè)備（包括所有招牌以及租賃物業(yè)內(nèi)乙方所建的裝置和活動(dòng)隔墻等） 。 14.2.6 乙方除了享有本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利和補(bǔ)救措施之外，還應(yīng)有權(quán)根 據(jù)上述第 4?3 條和第 15 條終止本合同。本合同終止后，甲方除全部 返還乙方支付的定金（或押金）外，還須賠償乙方裝修、裝飾租賃 物業(yè)和安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支出的費(fèi)用和損失（不可 抗力情形除除外）。 14.2.7 除本合同另有規(guī)定終止之外，從租賃期限的第四(4)年起，乙方還應(yīng) 有權(quán)根據(jù)本合同第 16?13 條的規(guī)定經(jīng)提前十二(12)個(gè)月通知甲方終止 本合同。本合同終止后，甲方應(yīng)返還乙方支付的押金甲方無(wú)須返還 乙方支付的押金，乙方自行安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的所有固定附著物 （即不可拆除的設(shè)施、設(shè)備，一旦拆除、即會(huì)損毀或大大降低其價(jià) 值）歸甲方所有（可拆除的設(shè)施、設(shè)備除外），包括中央空調(diào)系統(tǒng)。 14.2.8 如果乙方未按第 3?1 條和第 3?2 條規(guī)定的金額及期限支付甲方租金超 過(guò)三（3）個(gè)月，甲方除了享有本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利之外，還有權(quán) 終止本合同。本合同終止后，乙方應(yīng)先補(bǔ)清欠款，乙方可以用已支 付的押金和租賃物業(yè)內(nèi)乙方安裝的設(shè)施、設(shè)備折價(jià)作為對(duì)甲方損失 的補(bǔ)償。 14.2.9 如果甲方作出的任何保證在任何時(shí)候成為不真實(shí)，或甲方在任何重 大方面未履行本合同的規(guī)定，并且該不實(shí)保證或不履行在乙方根據(jù) 本合同第 16.13 條的規(guī)定通知甲方后三十（30）天內(nèi)未予補(bǔ)救的， 乙方有權(quán)終止本合同。本合同終止后，甲方應(yīng)返還乙方已支付的押 金并對(duì)乙方所遭受的損失和支出的費(fèi)用承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但 不限于乙方為裝修、安裝租賃物業(yè)所支出的全部費(fèi)用。 十五、 租賃物業(yè)的毀壞和租金減免 15.1 倘若由于不可抗力而導(dǎo)致租賃物業(yè)或其任何一部分遭到破壞、受到損壞或 無(wú)法進(jìn)入，使甲、乙雙方認(rèn)為租賃物業(yè)已不適于使用和占用，則租金應(yīng)按 乙方受影響的天數(shù)按相應(yīng)的比例予以折扣，直至租賃物業(yè)得到修復(fù)、復(fù)原 或可以進(jìn)入。 15.2 倘若整個(gè)租賃物業(yè)由于不可抗力原因遭到破壞或變得不適于占用，并且屬 于甲方修復(fù)的部分未能在破壞或損壞發(fā)生后以誠(chéng)信商業(yè)原則上合理的最快 速度得到維修或修復(fù)，則乙方應(yīng)有權(quán)在該等破壞或損壞得到維修之前的任 三江東立 —武漢漢家樂(lè)福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 21 - 何時(shí)候，經(jīng)書(shū)面通知甲方后終止本合同。但是，上述終止不得損害乙方對(duì) 甲方就甲方不遵守或不履行本合同條款而應(yīng)享有的權(quán)利和要求。 15.3 盡管有上述第 15.1 和 15.2 條的規(guī)定，在任何情況下，倘若整個(gè)租賃物業(yè)遭 到破壞或變得不適于占用，并且屬于甲方修復(fù)的部分未能在破壞或損壞發(fā) 生后的三十(30) 天內(nèi)開(kāi)始維修，則乙方應(yīng)有權(quán)利終止本合同。本合同終止時(shí)， 甲方須全部返還乙方按第 3.3 條所支付的押金，甲方須賠償乙方裝修、裝 飾租賃物業(yè)和安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支出的費(fèi)用和損失（不可 抗力情形除外）。 十六、 附則 16.1 不可抗力 (a) “不可抗力事件”系指一方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服，妨礙 該方履行其在本合同項(xiàng)下的全部或大部分義務(wù)的一切事件，包括但 不限于爆炸、天災(zāi)或火災(zāi)、洪水、