辦公樓租賃合同 (3).doc

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.辦公樓租賃合同甲方（承租方）： 乙方（出租方）： 本合同于 年 月 日在 簽訂辦公樓租賃合同 合同編號： 甲方(承租方)： 簽訂地點： 乙方(出租方)： 簽訂時間： 年 月 日第一條背景甲方的母公司屬一家在境內(nèi)境外上市的股份公司，是由乙方母公司獨家發(fā)起并直接控股股東，甲方從事石油化工生產(chǎn)經(jīng)營，乙方專門從事車輛、房地產(chǎn)、加油站油庫租賃、后勤物業(yè)管理、勞務(wù)輸出等服務(wù)活動。甲方和乙方之間存在提供產(chǎn)品和服務(wù)的必要。甲方按照其本公司與乙方母公司相關(guān)協(xié)議約定和文件規(guī)定，在雙方的一般及正常業(yè)務(wù)過程中訂立，按一般商業(yè)條款通過正常談判達成，本協(xié)議項下的交易在甲、乙雙方的一般及正常業(yè)務(wù)過程中進行。第二條 協(xié)議1.交易及定價原則(1)雙方依據(jù)中華人民共和國合同法、企業(yè)會計準(zhǔn)則關(guān)聯(lián)方交易規(guī)定及其他有關(guān)法律、法規(guī)，為確保雙方關(guān)聯(lián)交易行為的合法、公平、公正、公開，在保障各關(guān)聯(lián)方的合法權(quán)益的原則下，以甲、乙雙協(xié)商一致達成。(2)甲方同意，在第三方提供的辦公樓等房屋設(shè)施條件相同時，優(yōu)先接受乙方的服務(wù)；乙方同意，在第三方要約承租的辦公樓等房屋設(shè)施條件相同時，優(yōu)先向甲方提供辦公樓的租賃業(yè)務(wù)。(3)本協(xié)議項下辦公樓租賃服務(wù)的定價，在公平、公正、公開的原則下，由雙方協(xié)議約定價格。2.租賃物(1)乙方將下列辦公樓等房屋設(shè)施出租給甲方使用，具體如下：序號所屬單位樓層/層房間數(shù)量/間建筑面積/cm2使用面積/cm2是否抵押地址備注12345(2)辦公設(shè)施的位置及平面圖如本合同附件一所示，附屬設(shè)施、設(shè)備如本合同附件二所示。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。(3)上述所述的辦公設(shè)施，乙方已經(jīng)實際控制并擁有處分權(quán)。該辦公設(shè)施的權(quán)屬狀況為第 種：乙方對該房屋享有所有權(quán)的，乙方或其代理人應(yīng)向甲方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為： 。乙方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，乙方或其代理人應(yīng)向甲方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為： 。3.租賃用途該房屋用途為： 。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。4.期限(1)辦公設(shè)施的租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年 個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）(2)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該辦公設(shè)施。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得乙方同意后甲乙雙方重新簽訂辦公樓租賃合同。(3)如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前 日書面通知對方。5.租金及支付方式(1)雙方同意依據(jù)中國石油化工集團公司與中國石油化工股份有限公司對關(guān)聯(lián)交易結(jié)算價格的相關(guān)規(guī)定，協(xié)商同意該辦公設(shè)施的租金標(biāo)準(zhǔn)為： 元/年，租金總計： 元（大寫 元）。該房屋租金 年不變，自第 年起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。(2)租金支付時間： 。(3)租金以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付，乙方在此指定以下銀行帳戶作為其收款帳戶：戶名 開戶行 帳號 乙方變更收款帳戶應(yīng)提前10日書面通知甲方。(4)乙方應(yīng)在甲方依約支付租金后 日內(nèi)向甲方交付真實、有效的等額租賃發(fā)票或有效入賬憑據(jù)。 6.交驗身份(1)甲方應(yīng)向乙方出示營業(yè)執(zhí)照及 等真實有效的身份證明。(2)乙方應(yīng)向甲方出示營業(yè)執(zhí)照及 等真實有效的身份證明。7.辦公設(shè)施的改善及相關(guān)費用承擔(dān)(1)乙方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)對該房屋做如下改善： 。改善房屋的費用由乙方承擔(dān)。乙方【是】【否】允許甲方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是： ，雙方也可另行書面約定。(2)乙方交付該房屋時，甲方【是】【否】向乙方支付房屋租賃保證金，具體金額為： 元（大寫： 元）。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還甲方。(3)租賃期內(nèi)，該房屋有關(guān)其他費用的承擔(dān)方式如下：乙方承擔(dān)【水費】、【電費】、【電話費】、【 供暖費】、【燃氣費】、【物業(yè)管理費】 等費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由乙方承擔(dān)。(4)租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與本合同項下有關(guān)租賃辦公設(shè)施的費用，以及有關(guān)的罰款、地方攤派等，由乙方負擔(dān)和支付。8.房屋的交付、返還及維修(1)交付：乙方應(yīng)于 年 月 日前將符合國家有關(guān)安全等規(guī)定的辦公樓按約定條件交付給甲方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交鑰匙及 后視為交付完成。辦公樓占用范圍內(nèi)的土地隨合同一并出租。土地使用權(quán)的面積為 平方米，以 方式取得。(2)返還：租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。甲方添置的新物可由其自行收回，而對于甲方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為【乙方恢復(fù)原狀】、【乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用】、【乙方放棄收回】、【歸甲方所有但甲方折價補償】。 返還后對于該房屋內(nèi)甲方未經(jīng)乙方同意遺留的物品，乙方有權(quán)自行處置。(3)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。甲方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知乙方修復(fù)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。因維修房屋影響甲方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。對于甲方的裝修、改善和增設(shè)的他物，乙方不承擔(dān)維修的義務(wù)。甲方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因甲方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，甲方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，乙方可代為維修或購置新物，費用由甲方承擔(dān)。(4)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，甲方不承擔(dān)責(zé)任。9.轉(zhuǎn)租(1)除甲乙雙方另有約定以外，甲方需事先征得乙方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該辦公設(shè)施部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。(2)甲方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。(3)接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由甲方向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。10.所有權(quán)變動(1)租賃期內(nèi)乙方轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方應(yīng)當(dāng)提前 日書面通知甲方，甲方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。(2)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。11.安全責(zé)任租賃期內(nèi)，因本合同項下辦公設(shè)施不可歸責(zé)于甲方的原因造成的責(zé)任事故由乙方負擔(dān)全部責(zé)任，乙方應(yīng)當(dāng)負擔(dān)一切行政責(zé)任和損失賠償責(zé)任。12.甲方的主要權(quán)利義務(wù)(1)按本合同約定在正常經(jīng)營管理的過程中使用租賃辦公設(shè)施。(2)監(jiān)督、檢查乙方對租賃辦公設(shè)施的管理及使用情況，對乙方管理辦公設(shè)施方式及效率提出合理化建議。(3)依合同約定，行使中止、終止、解除合同的權(quán)利或要求調(diào)整租金，以及要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。(4)按本合同約定向乙方及時支付租金。(5)依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。13.乙方的主要權(quán)利義務(wù)(1)有權(quán)按照合同的約定按時接收甲方支付的租金。(2)按本合同約定履行租賃辦公設(shè)施管理、維修等事項，并承擔(dān)有關(guān)的稅、費。 (3)負責(zé)協(xié)調(diào)與政府房屋管理部門的關(guān)系，維護租賃辦公設(shè)施的正常運營。(4)依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。14.公告及保密(1)本合同的條款內(nèi)容，雙方應(yīng)及時上報各自總部（中國石油化工股份有限公司和中國石油化工集團公司）進行備案，由總部按照公司法、企業(yè)會計準(zhǔn)則等相關(guān)制度要求統(tǒng)一進行有關(guān)內(nèi)容的披露，合同各方及其知悉信息的人員均不得直接或間接地以任何方式提供或披露給任何第三方。(2)如相關(guān)政府部門或監(jiān)管機構(gòu)要求本合同一方披露合同內(nèi)容的，接受方可在該政府部門或機構(gòu)要求的范圍內(nèi)做出披露而無需承擔(dān)本合同項下的責(zé)任，但應(yīng)努力確保該等被披露的信息獲得有關(guān)政府機關(guān)或機構(gòu)的保密待遇。(3)在任何情形下(其中包括本合同終止、解除的情形)，本條所規(guī)定的保密義務(wù)應(yīng)永久持續(xù)有效。15.合同的成立、生效本合同經(jīng)甲、乙雙方共同簽署后成立，并同時生效。本合同生效后，合同效力不因合同一方或雙方法定代表人、負責(zé)人、股東、合伙人的變更而變化或喪失，任何一方不得以以上變更事項為由要求中止、終止、解除本合同或變更合同條款。16.合同的終止、補充、變更、中止、解除(1)本合同生效后經(jīng)合同雙方履行完畢后終止。(2)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。(3)經(jīng)本合同雙方共同協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議的，可以補充、變更、中止、提前終止或解除本合同。未經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議的，任何一方不得單方變更合同內(nèi)容。(4)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。(5）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：未按約定時間交付該房屋達 日的。交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響甲方使用的。不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使甲無法正常使用該房屋的。交付的房屋危及甲方安全或者健康的。其他： 。(6)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：不支付或者不按照約定支付租金達 日的。欠繳各項費用達 元的。擅自改變該房屋用途的。擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。利用該房屋從事違法活動的。其他： 。(7)單方中止履行、單方終止、單方解除合同應(yīng)以書面通知形式送達對方。17.違約責(zé)任(1)本合同雙方應(yīng)共同遵守合同約定、嚴(yán)格履約，任何一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(2)乙方有本合同第十五條第三款第一項約定的情形之一的，應(yīng)按年租金的 %向甲方支付違約金。(3)因乙方未按約定履行維修義務(wù)造成甲方人身、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(4)租賃期內(nèi)，乙方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前 日通知甲方，乙方將已收取的租金余額退還甲方并按年租金的 支付違約金。(5)甲方有本合同第十五條第三款第二項約定的情形之一的，應(yīng)按年租金的 %向乙方支付違約金。(6)甲方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，乙方可以要求甲方恢復(fù)原狀或者賠償損失。(7)租賃期內(nèi)，甲方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知乙方，并按年租金的 支付違約金。(8)乙方未按約定時間交付該房屋或者甲方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及甲方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(9)其他： 。18.不可抗力(1)“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：天災(zāi)、水災(zāi)、地震或其他災(zāi)難，戰(zhàn)爭或暴亂，以及其他在受影響的一方合理控制范圍以外且經(jīng)該方合理努力后也不能防止或避免的類似事件?！罢袨椤笔侵竾乙罁?jù)法律、法規(guī)、規(guī)章或政策實施的強制行為，包括但不限于拆遷、征收、禁令，以及其他本合同當(dāng)事方無法控制的且對合同履行有實質(zhì)性影響的事件。(2)由于不可抗力或政府行為的原因，而不能履行合同或延遲履行合同的一方可視不可抗力的實際影響免除部分或全部違約責(zé)任。但受不可抗力或政府行為影響的一方應(yīng)在通知可能的情況下立即通知對方,并在不可抗力發(fā)生后15天內(nèi)特快專遞郵寄相關(guān)的主管部門簽發(fā)的證明文件,以便其他各方審查、確認。(3)發(fā)生不可抗力或政府行為事件終止或消除后，受不可抗力或政府行為影響的一方，應(yīng)立即通知對方, 發(fā)生不可抗力或政府行為事件終止或消除后15天內(nèi)特快專遞郵寄相關(guān)的主管部門簽發(fā)的證明文件確認不可抗力或政府行為事件的終止或消除。(4) 因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)責(zé)任。19.無權(quán)代理由乙方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，乙方代理人和甲方應(yīng)在乙方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，乙方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)乙方書面追認的，對乙方不發(fā)生法律效力。20.爭議的解決雙方在履行合同時發(fā)生爭議，應(yīng)及時通過友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，應(yīng)提中國石化內(nèi)部糾紛調(diào)解委員會調(diào)處。21.通知本合同要求或允許的通知和通訊，不論以任何方式傳遞，均自實際收到時起生效。一方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定作出的通知或其它通訊應(yīng)采用書面形式并以中文書寫，并可經(jīng)專人手遞或掛號郵務(wù)發(fā)至指定的另一方地址，或傳真至另一方指定的傳真號碼。(1)經(jīng)專人交付的通知應(yīng)在專人交付對方指定人士簽收之日視為有效;(2)以掛號郵務(wù)寄出的通知應(yīng)在付郵(以郵戳日期為準(zhǔn))后第7天(若最后一天是星期六、日或法定節(jié)假日，則順延至下一個工作日)被視為有效；(3)以傳真形式發(fā)出的通知應(yīng)被視作于傳真完畢時間作出;(4)雙方通訊地址如下,通訊地址或傳真號碼發(fā)生變更的,應(yīng)盡快按合同約定書面通知對方:甲方:中國石油化工股份有限公司 石油分公司住所:郵編:傳真:乙方:中國石化集團 石油總公司住所:郵編:傳真:22. 后繼立法除國家法律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行。23. 優(yōu)先權(quán)乙方轉(zhuǎn)讓合同項下資產(chǎn)時，甲方有優(yōu)先購買的權(quán)利。第三條 附則1.凡本合同中約定的履行期限最后一日恰逢法定休假日、雙休日的，則約定的期限自動順延至法定休假日、雙休日結(jié)束后的次日。2.本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。談判過程中形成的資料、意向與本合同不一致的一律以合同為準(zhǔn)。3.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.本合同正本一式 份，甲方持 份，乙方持 份；合同雙方可根據(jù)實際需要制作相應(yīng)份數(shù)的合同副本，合同正本與合同副本具有同等法律效力。5.甲、乙雙方已相互提示就本合同各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)對方要求作了相應(yīng)的說明，簽約雙方對本合同的含義認識一致。6.本合同的附件共 份，由合同雙方共同簽章確認的合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括： 合同雙方對合同條款內(nèi)容的補充： 7.雙方已于首頁載明的日期簽署本協(xié)議,茲此為證。附件一： 辦公樓位置及平面圖附件二： 辦公樓附屬設(shè)施、設(shè)備清單注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單附在本頁。（簽字蓋章頁） 甲方（蓋章） 乙方（蓋章）單位地址： 單位地址： 法定代表人（負責(zé)人）： 法定代表人（負責(zé)人）： 簽約代表： 簽約代表： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號: 賬 號： 郵政編碼： 郵政編碼： 方擔(dān)保人（蓋章）單位地址： 法定代表人（負責(zé)人）： 簽約代表： 聯(lián)系電話： 開戶銀行： 賬 號: 郵政編碼： .