富榮塑料制品(太倉(cāng))有限公司一期工程裝飾監(jiān)理實(shí)施細(xì)則.doc

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富榮塑料制品(太倉(cāng))有限公司一期工程 監(jiān) 理 工 作 實(shí) 施 細(xì) 則 （ 裝 飾 工 程 ） 內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點(diǎn) 監(jiān)理工作流程 控制要點(diǎn)和控制目標(biāo)值 監(jiān)理工作方法與措施 項(xiàng)目監(jiān)理部（章）：蘇州建筑工程監(jiān)理有限公司第十一工程項(xiàng)目監(jiān)理部 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 目 錄 1 裝飾工程專業(yè)工程特點(diǎn) 2 2 裝飾工程監(jiān)理工作流程 2 3 裝飾工程監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 2 3.1 裝飾裝修分部工程(含抹灰、飾面磚、涂飾、門窗、地面等子分部)控制要點(diǎn) 2 3.1.1 共性 2 3.1.2 抹灰工程 3 3.1.3 樓地面（水泥地面、花崗巖樓梯、地磚地面、塑料地板、高級(jí)地毯地面） 3 3.1.4 門窗工程 4 3.1.5 高級(jí)墻紙工程 4 3.1.6 墻面涂飾工程 5 3.1.7 門窗套制安工程 5 3.1.8 欄桿扶手工程 5 3.1.9 吊頂工程 6 3.2 控制目標(biāo)值 6 4 監(jiān)理工作方法與措施 6 4.1 監(jiān)理工作方法 6 4.2 監(jiān)理措施 7 5 其它 8 6 附錄一：質(zhì)量通病防治措施 8 富榮塑料制品(太倉(cāng))有限公司一期工程 裝 飾 工 程 監(jiān) 理 實(shí) 施 細(xì) 則 1 裝飾工程專業(yè)工程特點(diǎn) 富榮塑料制品有限公司一期工程包括一個(gè)車間、一個(gè)宿舍樓、一個(gè)配電房、一個(gè)水泵房、兩個(gè)門衛(wèi)房和圍墻。整個(gè)工程的外墻均為美國(guó)普龍涂料；車間內(nèi)墻為混合砂漿抹灰墻面，地面為鋼筋砼地面；辦公樓內(nèi)墻面為高級(jí)墻紙，地面為砼地面上鋪塑料地板，天棚為吊頂天棚；配電房、水泵房?jī)?nèi)墻面均為混合砂漿墻面，水泥砂漿天棚，門衛(wèi)房為塑料地板地面，混合砂漿墻面，水泥砂漿天棚。 2 裝飾工程監(jiān)理工作流程 項(xiàng)目監(jiān)理部熟悉圖紙、收集資料------編制監(jiān)理工作實(shí)施細(xì)則-------項(xiàng)目監(jiān)理部向施工單位進(jìn)行監(jiān)理交底------審查專業(yè)工程施工方案-----監(jiān)理人員巡視------（材料進(jìn)場(chǎng)或工序完成）施工單位進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)驗(yàn)、檢驗(yàn)批報(bào)驗(yàn)-----監(jiān)理人員審查質(zhì)保資料，對(duì)材料見證取樣送檢，對(duì)檢驗(yàn)批進(jìn)行平行檢驗(yàn)，對(duì)重要部位、關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理------監(jiān)理人員指出問題，施工單位糾正問題，監(jiān)理人員簽署認(rèn)可意見------對(duì)分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收-----對(duì)工程的安全和功能項(xiàng)目進(jìn)行檢查，在總監(jiān)的主持下參與分部工程驗(yàn)收，簽署分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 3 裝飾工程監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 3.1 裝飾裝修分部工程(含抹灰、飾面磚、涂飾、門窗、地面等子分部)控制要點(diǎn) 3.1.1 共性 1. 對(duì)用于裝飾工程的原材料施工單位一定及早提交樣品，供業(yè)主選擇，必要時(shí)業(yè)主還要進(jìn)行考察； 2. 對(duì)裝飾工程材料進(jìn)場(chǎng)檢查，嚴(yán)格把關(guān)，監(jiān)督取樣送檢，核查三證，不合格的原材料嚴(yán)禁用于工程；（對(duì)于水泥的質(zhì)量要求同主體分部；） 3. 督促施工單位做好裝飾工程的樣板引路工作，每一種裝飾工程施工前先做樣板，樣板活經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工三方共同認(rèn)可以作為驗(yàn)收檢查的依據(jù)或模板，樣板活未經(jīng)三方認(rèn)可，不能進(jìn)行大面積作業(yè)；（特別是外墻漆應(yīng)先刷幾塊色板，供業(yè)主選擇；） 4. 施工好以后要用檢測(cè)工具（靠尺、塞尺、小錘等）進(jìn)行質(zhì)量檢查，審查裝飾裝修分部工程的質(zhì)保資料，對(duì)裝飾裝修分部工程外觀質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 3.1.2 抹灰工程 1．對(duì)抹灰工程，監(jiān)督施工單位做好不同基體（墻與梁、墻與柱）交接處的抹灰加強(qiáng)措施，做好隱蔽驗(yàn)收；做好塑鋼窗安裝固定點(diǎn)間距、固定件安裝、牢固程度及保溫隔音材料填充的隱蔽驗(yàn)收工作；對(duì)于腳手眼的堵塞工作要認(rèn)真按方案進(jìn)行； 2．督促施工單位嚴(yán)格按施工工藝施工，嚴(yán)防抹灰空鼓、脫落； 3．踢腳線、門窗護(hù)角（包括柱陽角）要提前用水泥砂漿抹好，踢腳線可嵌分格條與內(nèi)墻面分開； 4．內(nèi)外墻抹灰時(shí)要注意門窗洞的尺寸與方正；內(nèi)墻抹灰要注意房間的方正度；對(duì)外墻后補(bǔ)抹灰要注意與原墻面一致； 5．外墻抹灰前要將落水管的管卡埋好；外墻抹灰必要時(shí)也要保濕養(yǎng)護(hù)，以免空鼓開裂； 3.1.3 外墻外保溫砂漿工程 1．檢查施工工藝： 外墻面層為涂料時(shí)施工工藝：門窗四周堵縫-------------墻面清理-------吊垂直、套方、貼餅、沖筋----------澆水濕潤(rùn)--------涂刷界面劑---------抹第一遍保溫砂漿--------澆水養(yǎng)護(hù)---------抹第二遍保溫砂漿-----------澆水養(yǎng)護(hù)----------抹第一遍抗裂砂漿------------掛玻纖網(wǎng)并固定-------------抹第二遍抗裂砂漿-----------澆水養(yǎng)護(hù)-----涂料面層施工 外墻面層為面磚時(shí)施工工藝：門窗四周堵縫-------------墻面清理-------吊垂直、套方、貼餅、沖筋----------澆水濕潤(rùn)--------涂刷界面劑---------抹第一遍保溫砂漿--------澆水養(yǎng)護(hù)---------抹第二遍保溫砂漿-----------澆水養(yǎng)護(hù)----------抹第一遍抗裂砂漿------------掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)并安裝專用錨固件-------------抹第二遍抗裂砂漿-----------澆水養(yǎng)護(hù)-----彈線、排磚，采用專用粘結(jié)砂漿貼面磚 2．檢查基層墻面浮灰、油污、模板碎片等清理情況； 3．檢查界面劑、保溫砂漿、抗裂砂漿的攪拌質(zhì)量，督促施工單位嚴(yán)格按說明書進(jìn)行操作，嚴(yán)格控制加水量和攪拌時(shí)間； 4．嚴(yán)格控制保溫砂漿抹灰的分層厚度，以及澆水養(yǎng)護(hù)的間隔時(shí)間； 5．注意門窗口的周邊也應(yīng)用保溫砂漿進(jìn)行抹灰；網(wǎng)與網(wǎng)的搭接寬度應(yīng)大于40mm,搭接處不允許有四層網(wǎng)重疊；專用錨固件錨入墻身不少于30 mm，間距不大于500mm； 6．檢查保溫層的施工質(zhì)量，表面不得有空鼓、裂紋，表面應(yīng)平整潔凈，平整度、垂直度、厚度符合要求； 3.1.4 樓地面（水泥地面、花崗巖樓梯、地磚地面、塑料地板、高級(jí)地毯地面） 1．督促施工單位做好樓地面施工前的基層清理工作，確保樓地面抹灰粘結(jié)牢固，嚴(yán)防空鼓、開裂；對(duì)于管道洞的填堵工作要督促施工單位認(rèn)真按施工方案分層填實(shí)； 2．水泥類（包括地磚、花崗巖）地面做好后要督促施工單位認(rèn)真做好保濕養(yǎng)護(hù)工作，防止起砂； 見證地面砼和砂漿試塊的制取以及回填土取樣送檢工作； 3．樓梯踏步貼花崗巖要監(jiān)督施工單位提前根據(jù)量出的尺寸算出每步高度、寬度及位置并要在墻上彈線作為鋪貼的依據(jù)；督促施工單位鋪貼前對(duì)板材有裂縫、掉角、翹曲和表面有缺陷應(yīng)剔除，板材應(yīng)浸濕、晾干；樓梯踏步固定膨脹螺栓的地方應(yīng)進(jìn)行濕鋪，以保證該處強(qiáng)度符合要求； 4．要注意督促施工單位做好最上面一層樓梯休息平臺(tái)臨空一邊的防墜物砼臺(tái)；要注意督促施工單位對(duì)梯段板底抹砂灰抹出滴水線或嵌分格條； 5．督促施工單位做地板磚鋪貼前的試排工作；督促施工單位鋪貼前對(duì)地磚的規(guī)格尺寸、外觀質(zhì)量、色澤等要認(rèn)真預(yù)選，浸水晾干待用；督促施工單位注意衛(wèi)生間地面的坡度，不能出現(xiàn)倒泛水、積水等現(xiàn)象，與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固、無滲漏；鋪好后要注意做好養(yǎng)護(hù)和成品保護(hù)工作，防止過早承受荷載產(chǎn)生空鼓；做好地板磚鋪好后的成品驗(yàn)收工作（表面應(yīng)潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫平整、深淺一致、周邊順直、板塊無裂縫、掉角缺楞等缺陷） 6．督促施工單位做好衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面的蓄水試驗(yàn)。 7． 塑料地板、高級(jí)地毯鋪設(shè)前要檢查水泥類基層質(zhì)量（應(yīng)平整、堅(jiān)硬、干燥、密實(shí)、潔凈、無污染，不得有麻面、起砂、裂縫等缺陷）； 8．檢查膠粘劑有害物質(zhì)含量及塑料地板與膠粘劑的相容性試驗(yàn)。塑料地板膠粘劑選用應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范?GB50325-2001的規(guī)定（水性膠粘劑總揮發(fā)性有機(jī)化合物TVOC限量50克/升以內(nèi)，游離甲醛含量限量1克/公斤以內(nèi)；溶劑性膠粘劑總揮發(fā)性有機(jī)化合物TVOC限量750克/升以內(nèi)，游離甲醛含量限量5克/公斤以內(nèi)；聚氨脂膠粘劑游離甲苯二異氰酸酯TDI含量不應(yīng)大于10克/公斤） 9。檢查鋪貼質(zhì)量。塑料地板與下一層應(yīng)粘結(jié)牢固、不翹邊、不脫膠、無溢膠；表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫嚴(yán)密美觀、陰陽角收邊方正。海綿襯墊應(yīng)滿鋪平整、地毯拼縫處不露底襯；固定式地毯張拉應(yīng)適宜、四周卡條固定牢固，周邊應(yīng)塞入卡條和踢腳線之間的縫中，門口處應(yīng)用金屬壓條等固定；活動(dòng)地毯與不同類型的建筑地面連接處應(yīng)按設(shè)計(jì)要求收口，小方塊地毯鋪設(shè)，塊與塊之間應(yīng)擠緊服貼，地毯周邊應(yīng)塞入踢腳線下；地毯表面不應(yīng)起鼓、翹邊、卷邊、顯拼縫、露線和毛邊，毯面干凈、無污染和損傷。 3.1.5 門窗工程 1．對(duì)門窗的預(yù)埋件要做好隱蔽驗(yàn)收工作（間距、規(guī)格、防腐、防銹處理）； 2．督促施工單位做好鋁合金窗的三密（氣密、水密、耐風(fēng)壓）試驗(yàn)； 3．對(duì)木門要做好人造木板的甲醛含量檢查工作；對(duì)門窗所用鋼化玻璃檢查其合格證、生產(chǎn)許可證； 4．安裝門窗前對(duì)門窗洞口進(jìn)行檢查，對(duì)能夠通視的成排或成列的門窗洞口進(jìn)行目測(cè)或拉通線檢查。門窗框安裝好后要做好成品保護(hù)工作，防止水泥污染及人為破壞。 5．檢查安裝質(zhì)量。框與墻體間的縫隙填嵌密實(shí)，表面應(yīng)用密封膠密封，鋁合金橫豎框 接頭處、下框鉚釘處應(yīng)打膠嚴(yán)密、美觀（防止?jié)B水）；安裝密封條應(yīng)留有伸縮余地，長(zhǎng)20~30毫米，在轉(zhuǎn)角處應(yīng)斜面斷開，并用膠粘劑粘牢固；檢查開關(guān)應(yīng)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹，推拉扇有脫落措施。門窗玻璃與型材之間應(yīng)墊彈性墊塊。 3.1.6 高級(jí)墻紙工程 1．檢查基層處理質(zhì)量：抹灰基層墻面在刮膩?zhàn)忧皯?yīng)涂刷抗堿封閉底漆（防止墻面泛堿）；抹灰基層的含水率不得大于8%；基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固（膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合?建筑室內(nèi)用膩?zhàn)?JGJ/T3049N型的規(guī)定），無粉化、起皮和裂縫；基層表面平整度、立面垂直度及陰陽角方正應(yīng)達(dá)到高級(jí)抹灰的要求（允許偏差均為3）基層表面顏色應(yīng)一致。裱糊前應(yīng)用封閉底膠涂刷基層（防止膩?zhàn)臃刍⒎乐够鶎游?，為裱糊工作提供一個(gè)平滑的基底）。 2．材料的樣板應(yīng)經(jīng)過建設(shè)方和設(shè)計(jì)方的確認(rèn)，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)根據(jù)確認(rèn)的樣板對(duì)其進(jìn)行檢驗(yàn)，特別要注意有害物質(zhì)的含量。 3．粘貼質(zhì)量應(yīng)牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層和翹邊；膠液涂刷應(yīng)均勻，過厚的地方在趕壓時(shí)從拼縫中擠出的膠液應(yīng)及時(shí)擦去（防止在墻紙表面產(chǎn)生亮帶）；各幅拼接應(yīng)橫平豎直，拼接處花紋圖案應(yīng)吻合，不離縫、不搭接，不顯拼縫，陰陽角均不能有對(duì)接縫，陽角處應(yīng)包角壓實(shí)，陰角處應(yīng)順光搭接（這樣可使拼縫看起不明顯），與設(shè)備（線盒、開關(guān)、插座等）終端的拼縫要嚴(yán)密；表面應(yīng)平整、色澤一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污、斜視應(yīng)無膠痕，墻紙邊緣與各種裝飾線、設(shè)備線盒應(yīng)交接嚴(yán)密，邊緣應(yīng)平直整齊，不得有紙毛、飛刺，陰角處接縫應(yīng)順光，陽角處應(yīng)無接縫。 3.1.7 墻面涂飾工程 1．檢查基層質(zhì)量?；鶎雍蕶z測(cè)符合要求，基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫，應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。 2．檢查涂料的品種、型號(hào)和性能符合要求。外墻涂料宜采用彈性涂料，涂刷前應(yīng)先清理基底、點(diǎn)批膩?zhàn)樱? 3．檢查涂刷質(zhì)量。涂刷顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，涂飾均勻、粘結(jié)牢固，無漏刷、透底、起皮和掉粉，無泛堿、咬色、流墜疙瘩、砂眼、刷紋。 3.1.8 門窗套制安工程 1．檢查門窗套所用材質(zhì)、規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 2．檢查安裝應(yīng)牢固，固定方法符合要求； 3．檢查成品質(zhì)量。表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，無裂縫、翹曲及損壞。 3.1.9 欄桿扶手工程 1．檢查欄桿所用的不銹鋼管壁厚、直徑、表面光潔度，表面有無裂縫、毛刺；木扶手的材質(zhì)、規(guī)格、表面質(zhì)量應(yīng)符合要求，鋼化玻璃厚度、規(guī)格尺寸、表面質(zhì)量應(yīng)符合要求、合格證、生產(chǎn)許可證應(yīng)齊全； 2。預(yù)埋件數(shù)量、規(guī)格、位置以及護(hù)欄與預(yù)埋件的連接接點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)固定牢固；護(hù)欄玻璃安裝節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 3。扶手轉(zhuǎn)角弧度圓順、接縫嚴(yán)密、表面光滑、色澤一致，無裂縫、翹曲及損壞；扶手順直、立桿垂直、間距均勻。 3.1.10 吊頂工程 1．檢查材料的產(chǎn)品合格證、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄、飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格、圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 2．吊頂安裝前應(yīng)對(duì)房間凈高、洞口標(biāo)高和吊頂內(nèi)管道、設(shè)備及其支架的標(biāo)高進(jìn)行交接檢驗(yàn)；對(duì)吊頂?shù)念A(yù)埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿防銹處理、木吊桿龍骨的防腐防火處理、安裝牢固程度（膨脹螺栓應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗(yàn)）進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收；安裝飾面板前應(yīng)進(jìn)行吊頂內(nèi)管道和設(shè)備的調(diào)試及驗(yàn)收；重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂龍骨上； 3．吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 4．檢查施工質(zhì)量，飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，無翹曲、裂縫及缺損，壓條應(yīng)平直、寬窄一致，金屬吊桿龍骨的接縫應(yīng)均勻一致，角縫應(yīng)吻合，表面平整、無翹曲、無錘印，木質(zhì)吊桿龍骨應(yīng)順直、無劈裂、變形。石膏板接縫應(yīng)進(jìn)行板縫防裂處理。 3.2 控制目標(biāo)值 1.裝飾裝修分部工程中所含檢驗(yàn)批質(zhì)量全部合格； 2.所含分項(xiàng)工程資料齊全，質(zhì)量全部合格；分部工程質(zhì)保資料齊全，觀感質(zhì)量全部驗(yàn)收合格；加強(qiáng)事前、事中控制，返工重做、檢測(cè)鑒定設(shè)計(jì)核算、返修及加固處理檢驗(yàn)批的數(shù)量為零；資料報(bào)驗(yàn)按江蘇省監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)用表表式（第三版）和江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站編印的施工質(zhì)量驗(yàn)收資料表式； 3.工程竣工驗(yàn)收無質(zhì)量通?。ㄈ鐗α骸χ唤犹幜芽p、水泥砂漿地面空鼓起砂、墻面抹灰空鼓開裂、外墻滲水、衛(wèi)生間地面滲水等）。 4 監(jiān)理工作方法與措施 4.1 監(jiān)理工作方法 1.根據(jù)本工程的具體情況，土建專業(yè)安排1名土建監(jiān)理工程師實(shí)施監(jiān)理工作； 2.監(jiān)理工作應(yīng)側(cè)重于事前、事中控制，加強(qiáng)施工過程控制。要逐批材料逐個(gè)檢驗(yàn)批進(jìn)行檢查與驗(yàn)收，不放過任何一批不合格的材料與任何一個(gè)不合格的檢驗(yàn)批。這是監(jiān)理工作的基本原則。事前控制的主要內(nèi)容有：制定監(jiān)理控制措施與方案；對(duì)施工方案審查、機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)檢查、材料進(jìn)場(chǎng)檢查、人員的資格檢查、施工準(zhǔn)備工作情況檢查；針對(duì)工程中可能產(chǎn)生的質(zhì)量通病，在每周的工地例會(huì)根據(jù)本階段的施工情況預(yù)測(cè)可能發(fā)生的質(zhì)量通病施工前多強(qiáng)調(diào)，并督促施工單位制定預(yù)防措施。事中控制的內(nèi)容有：對(duì)工序的施工質(zhì)量加強(qiáng)巡視與平行檢驗(yàn)、旁站監(jiān)理，檢查發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促進(jìn)行整改（特別是在苗頭出現(xiàn)的時(shí)候，就要把它控制?。?，根據(jù)情況下發(fā)監(jiān)理工程師聯(lián)系單、通知單，必要時(shí)在征得業(yè)主同意的情況下由總監(jiān)下發(fā)工程暫停令，以便對(duì)工程質(zhì)量問題進(jìn)行徹底整改；監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按程序進(jìn)行施工，按程序向監(jiān)理部進(jìn)行報(bào)驗(yàn)。事后控制的內(nèi)容：對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收，對(duì)工程資料進(jìn)行簽署意見；對(duì)工程中存在的質(zhì)量通病督促施工單位擬定整改方案，經(jīng)監(jiān)理部批準(zhǔn)后執(zhí)行，在整改結(jié)束后重新進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署合格意見。 3.各專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)施工隊(duì)及工程施工進(jìn)展的具體情況，根據(jù)相應(yīng)階段自己的工作重點(diǎn)（監(jiān)理工作要點(diǎn)），靈活運(yùn)用旁站、巡視、平行檢驗(yàn)三種方式按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行監(jiān)理工作。對(duì)于旁站工作，制定專門的旁站監(jiān)理方案。 4.監(jiān)理工作方法：程序法（督促施工單位嚴(yán)格按程序進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，每道工序先自檢，合格后向監(jiān)理部書面報(bào)驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)收合格后方能進(jìn)行下道工序）；量測(cè)法（采用科學(xué)手段，輔以必要的檢測(cè)工具，按國(guó)家規(guī)范要求認(rèn)真檢測(cè)，并做好記錄，以數(shù)據(jù)說話，以數(shù)據(jù)作為評(píng)定的依據(jù)）。 4.2 監(jiān)理措施 ⒈嚴(yán)格按建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范、現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及監(jiān)理規(guī)劃實(shí)施監(jiān)理，嚴(yán)格按監(jiān)理工作程序和監(jiān)理工作制度開展監(jiān)理工作是保證監(jiān)理工作質(zhì)量的基礎(chǔ)； ⒉監(jiān)督施工單位質(zhì)保體系良性運(yùn)轉(zhuǎn)（督促施工單位的管理人員要到崗盡責(zé)），督促施工單位做好技術(shù)交底工作是監(jiān)理工作的有效措施；充分利用工地例會(huì)的協(xié)調(diào)作用，在例會(huì)上及時(shí)與建設(shè)、施工單位進(jìn)行溝通，提出問題解決方案、質(zhì)量通病預(yù)防措施、施工質(zhì)量不足與改進(jìn)之處； ⒊對(duì)每一工種的施工，把好樣板工程的檢查驗(yàn)收關(guān)，一開始一定要嚴(yán)格要求，要不然施工人員產(chǎn)生“監(jiān)理要求都比較低馬虎一點(diǎn)沒關(guān)系”的思想后面的質(zhì)量就很難控制。 ⒋根據(jù)本工程的具體特點(diǎn)，認(rèn)真制定工程質(zhì)量通病防冶措施. ⒌監(jiān)理工作中，我們將認(rèn)真發(fā)揚(yáng)“腦勤、眼勤、嘴勤、手勤、腿勤”的五勤精神，對(duì)工程的實(shí)際工作多想、多看、多檢查，對(duì)存在的問題以及可能出現(xiàn)的問題多說（向施工單位質(zhì)檢員、施工班組長(zhǎng)說），以督促施工單位改正不足并避免缺陷的出現(xiàn)。對(duì)工程出現(xiàn)的問題、困難，我們還將發(fā)揚(yáng)“監(jiān)幫結(jié)合”的作風(fēng)，在不違反國(guó)家要求的前提下，幫助施工單位出主意、想辦法，以達(dá)到齊心協(xié)力更好更快地實(shí)現(xiàn)建設(shè)目標(biāo)。 5 其它 本細(xì)則在執(zhí)行中，隨著工程的進(jìn)展以及實(shí)際情況的變化，其中的部分內(nèi)容還可能調(diào)整，調(diào)整后我們將按有關(guān)程序及時(shí)通知各方。 蘇州建筑工程監(jiān)理有限公司第十一工程項(xiàng)目監(jiān)理部土建組 編寫人：陳廣飛 2004年8月11日 6 附錄一：質(zhì)量通病防治措施 1． 衛(wèi)生間滲漏防治措施 ⑴衛(wèi)生間上下水管等預(yù)留洞口位置應(yīng)正確，洞口形狀宜做成上大下小。 ⑵管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管處的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。 ⑶現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層，洞口填塞分二次進(jìn)行，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆灌至樓板厚度的2/3處，等砼凝固后進(jìn)行4小時(shí)蓄水試驗(yàn)；（有滲漏應(yīng)打掉重新處理）無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。對(duì)砼應(yīng)做好澆水養(yǎng)護(hù)工作，防止因失水過早產(chǎn)生裂縫。 ⑷防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不宜小于300毫米。 ⑸地面找平層向地漏放坡1%~1.5%，地漏口要比相鄰地面低5毫米。 ⑹煙道根部向上300毫米范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷或采用柔性防水層。 ⑺施工完后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，蓄水高度20~30毫米。 2．外墻防滲漏 ⑴外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模數(shù)不小于2.5的中粗砂，嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。 ⑵抹灰工程不得使用過期水泥，其安定性和凝結(jié)時(shí)間必須合格。 ⑶外墻洞眼補(bǔ)洞時(shí)應(yīng)按規(guī)范采用細(xì)石砼分兩次填實(shí)，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。 ⑷外墻砼基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑、抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1天澆水濕潤(rùn)。 ⑸兩種不同基體交接處應(yīng)采取防裂處理措施（詳見墻體裂縫有關(guān)內(nèi)容）。 ⑹外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在6~10毫米內(nèi)。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁柱中部。 ⑺外墻粉刷必須設(shè)置分格縫。窗臺(tái)、陽臺(tái)、雨棚、挑檐等處的排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。 ⑻外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔灰舜笥?毫米。 3．門窗防滲漏 ⑴門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不宜小于1.5毫米，固定點(diǎn)間距轉(zhuǎn)角處180毫米、框邊處不大于500毫米。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 ⑵門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 ⑶門窗框外側(cè)應(yīng)留5毫米寬的打膠槽口，抹灰時(shí)宜埋T形塑料條做槽口。 ⑷打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠，嚴(yán)禁要涂料面層上打密封膠。 4．室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制 ⑴施工單位測(cè)量應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，各種儀器應(yīng)定期校驗(yàn)。主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面50線、地面方正控制線），并確?，F(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚。 ⑵嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在砼澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚的控制標(biāo)識(shí)，每1.5~2平方米范圍內(nèi)設(shè)一處。 ⑶裝修階段嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 ⑷室內(nèi)標(biāo)高、軸線板厚每層為一個(gè)檢驗(yàn)批進(jìn)行檢查。 5．裝飾缺陷防治 ⑴施工操作人員必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)，具備上崗能力。加強(qiáng)工人素質(zhì)教育，樹立責(zé)任心。 ⑵施工操作注重工序作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化，嚴(yán)格實(shí)行技術(shù)交底，樣板引路制度，統(tǒng)一操作要求，明確質(zhì)量要求。 10