場地租賃合同(固定租金模式).doc

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______________________________________________________________________________________________________________ NEW ENERGY 場地租賃合同 合同編號： 場地租賃合同 甲方（場地承租方）： 證件類別： 證件號碼： 法定代表人： 乙方（場地出租方）： 證件類別： 證件號碼： 法定代表人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，就甲方租用乙方場地建設安裝新能源汽車充電樁（站）并對外經(jīng)營等相關事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資雙方共同遵守。 第一條 租賃場地情況 1.1 租賃場地具體位置： 省 市 區(qū)（縣） 1.2 租賃面積： 平方米，租賃場地具體范圍詳見本合同附件圖紙。 1.3 電力供應情況（選擇適用，適用劃√，不適用劃×，下同）： □出租場地現(xiàn)有電力線路和電力負荷能夠滿足甲方建設需求，甲方通過接入乙方現(xiàn)有電線運營充電樁（站），電費由甲方與乙方結算。 □出租場地現(xiàn)有電力線路和電力負荷不能滿足甲方建設需求，甲方需向電力供應單位申請單獨線路接入，安裝變壓器，電費由甲方與電力供應單位直接結算。 第二條 租賃期限及場地交付 2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2 在上述租賃期限內(nèi)，乙方給予甲方 個月的免租期，自 年 月 日起計算至 年 月 日止，免租期間不計租金。 2.3 乙方應于 年 月 日前向甲方交付本合同第一條約定的場地，交付的場地應臨近公共道路，社會車輛進出租賃場地通道暢通，不存在進出障礙和相關限制。乙方延期交付場地的，免租期和租賃期限相應順延。 2.4 租賃期限屆滿，一方未向對方書面提出不再繼續(xù)租賃或終止合同，視為雙方同意對合同進行續(xù)約，續(xù)約期限與本合同有效期一致，相關權利義務仍按本合同執(zhí)行，雙方另有約定除外。一方不同意續(xù)約的，應在合同期限屆滿前15日書面告知對方。 第三條 租金和其他費用 3.1 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本合同項下租賃場地月租金固定為 元（大寫： ）。 3.2 租金采用按 （選擇填入月或季度或半年或年）支付，首期租金在免租期屆滿前五個工作日支付。 乙方應在租金支付前七個工作日向甲方開具對應的合法有效的增值稅專用發(fā)票，甲方在收到乙方發(fā)票后七個工作日內(nèi)支付款項。乙方未按時向甲方開具發(fā)票或開具的發(fā)票不符合規(guī)定的，甲方有權拒絕付款或從應支付的費用、租金中扣除乙方應承擔的發(fā)票代開成本或稅務成本。 3.3 乙方指定收款賬戶： 開戶名： 開戶行： 銀行賬號： 3.4 3.4 如甲方通過接入乙方電力線路運營，因運營充電樁（站）產(chǎn)生的電費由甲方承擔，電費單價按如下方式確定： □固定單價為每千瓦 元； □分時計價，高峰時單價為每千瓦 元，平峰時單價為每千瓦 元，低谷時單價為每千瓦 元。（高峰、平峰、低谷用電時段按國家供電部門統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行） 電量使用數(shù)據(jù)按如下方式確定： □甲方安裝的設備設施記錄； □甲方電力接入后端電表記錄。 電費按 （選擇填入月或季度或半年或年）結算支付，采用先用電后付費模式，電費結算時乙方向甲方提供相關票據(jù)。 如甲方未接入乙方電力線路，因運營充電樁（站）產(chǎn)生的電費由甲方與電力供應單位直接結算，概與乙方無關。 第四條 甲方權利義務 4.1 甲方有權獨立自主使用租賃場地，有權根據(jù)實際情況決定施工時間、施工進度和運營時限等。 4.2 甲方有權自主經(jīng)營，有權在租賃場地開展包括但不限于提供汽車充電服務、停車管理服務、充值卡售賣和充值、發(fā)布廣告等業(yè)務，所獲收益均歸甲方獨立所有。 4.3 甲方有權根據(jù)實際情況將租賃場地施工、設備安裝、服務運營、設備維護等事項委托給第三方處理或代理，乙方應給予必要配合。 4.4 甲方有權將租賃場地轉租給第三方，亦有權將租賃場地設備設施（所有權或收益權）和租賃場地使用權轉讓給第三方。 4.5 甲方有權將本合同項下權利義務部分或全部轉讓給第三人，無需經(jīng)過乙方同意，但轉讓后應通知乙方，轉讓通知送達乙方后對乙方發(fā)生效力。 4.6 乙方對外轉讓出租場地的，不影響本合同履行，甲方對該場地享有優(yōu)先受讓權。 4.7 甲方應按照本合同約定向乙方支付租金和電費。 4.8 甲方在租賃場地施工和經(jīng)營應遵守國家相關法律法規(guī)，因施工造成他人損害的應承擔賠償責任。 第五條 乙方權利義務 5.1 乙方有權要求甲方按時足額支付租金。 5.2 乙方應按時向甲方交付出租場地，交付的出租場地應能夠滿足甲方安裝新能源汽車充電樁（站）并對外經(jīng)營的需求，不存在消費車輛自由進出的障礙，未經(jīng)甲方書面同意，不得對進出充電的車輛收取任何費用。 5.3 如甲方通過接入乙方電力線路運營的，乙方應保證接入的電力供應能夠滿足甲方經(jīng)營需要，不得擅自斷電或限制電力供應，因供電單位原因或其他客觀原因導致供電中斷的，應提前三個工作日告知甲方，臨時斷電的，應在斷電后立即通知甲方。 5.4 如在公共道路至租賃場地的通道上存在汽車進出障礙或限制性障礙物，乙方應配合甲方進行處理，包括以業(yè)主身份向對方提出交涉、向相關管理部門反饋等。 5.5 乙方負責出租場地和甲方建設的充電樁的日?？垂芎捅?，如乙方發(fā)現(xiàn)任何人在甲方租賃區(qū)域從事非法活動或損害甲方利益的行為，乙方應第一時間告知甲方，并及時采取制止措施。 5.6 乙方不得干預甲方正常經(jīng)營活動，不得采取任何措施限制甲方經(jīng)營或業(yè)務擴張。 5.7 乙方有義務配合甲方建設、安裝充電樁，和對電力線路進行改造，提供水電接入，配合甲方申報安裝變壓器，協(xié)助提供所必備的相關材料。 第六條 雙方陳述與保證 6.1 甲乙雙方共同保證：具有簽署和履行本合同的能力和資格，簽署本合同前已經(jīng)取得了必要的批準、審批、授權、備案等程序，不違反章程或其他組織文件，不存在違反法律法規(guī)或其他限制其簽署和履行本合同的文件或行為。 6.2 甲乙雙方共同保證：不存在任何導致本合同無效或效力待定的情形，因任何一方原因導致本合同無效，責任方應承擔違約責任。 6.3 甲乙雙方共同保證：嚴格遵守本合同約定，履行本合同項下全部義務，保守因簽署和履行本合同知悉的相關商業(yè)秘密。 6.4 甲方保證：誠信、依法經(jīng)營，不得在租賃場地從事非法活動，因經(jīng)營產(chǎn)生的任何后果由甲方自行承擔。 6.5 乙方保證：在租賃期限內(nèi)，對出租場地具有產(chǎn)權或出租權限，不存在影響甲方正常使用租賃場地的情形，在簽署本合同時向甲方出具產(chǎn)權證書或具有出租權限的證明材料并提供相關復印件，乙方在簽署本合同時未收到當?shù)卣块T關于租賃場地區(qū)域征地拆遷、規(guī)劃調(diào)整、電動汽車充電樁經(jīng)營限制的通知。 6.6 乙方保證：在租賃期限內(nèi)和乙方名下地塊或乙方管理的地塊，甲方為汽車充電服務唯一提供方，乙方不再向任何第三方提供場地開展汽車充電服務，也不得自營或合伙經(jīng)營開展汽車充電服務或類似業(yè)務。 第七條 合同終止和解除 7.1 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更、補充、解除本合同，未經(jīng)協(xié)商一致，除本合同另有約定外，任何一方不得擅自變更、終止、解除本合同。 7.2 甲方存在下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同： 7.2.1 甲方在租賃場地從事違法犯罪活動； 7.2.2 甲方連續(xù)拖欠租金超過3個月的或拖欠甲方電費超過 元的。 7.3 乙方存在下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同： 7.3.1 乙方延遲交付場地超過2個月的； 7.3.2 乙方違反本合同約定項下義務，經(jīng)甲方通知后5個工作日仍未整改的。 7.4 因租賃場地需要申報安裝變壓器，電力部門不予審批或審批沒有通過或因其他客觀原因導致無法安裝的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，租金和電費據(jù)實結算。 7.5 因地震、水災等嚴重自然災害或政府拆遷、土地征收、經(jīng)營限制等政府行為等不可抗力導致本合同項下義務人無法按時履行義務的，不承擔違約責任；因上述不可抗力造成合同無法繼續(xù)履行的或無法實現(xiàn)合同目的的，本合同終止。如果一方由于不可抗力而全部或部分不能履行本合同，則該方應在不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)書面通知另一方；并應在15日內(nèi)提供事件的詳細情況及有關主管機關、職能部門或公證機構證明本合同全部或部分不能履行的證明文件。 7.6 無論任何原因導致合同終止或解除的，甲方有權在合同終止或解除后30天內(nèi)（該期間不計租金）拆除并移走出租場地上的設備設施，租金按實際使用天數(shù)結算，電費按實際使用量結算。 7.7 因政府拆遷、土地征收、土地規(guī)劃調(diào)整等政府原因導致甲方無法使用租賃場地的，乙方應配合甲方依法向政府提出賠償申請，政府給予的地上附著物賠償部分歸甲方所有。 第八條 違約責任 8.1 甲乙雙方應嚴格履行本合同項下義務，任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，給對方造成損失的，還應承擔損害賠償責任。損害賠償范圍包括造成的直接經(jīng)營損失、投入成本損失、維權成本費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。 8.2 甲方未按時支付租金和結算電費的，每逾期一日，以應付未付金額為基數(shù)，按萬分之五計算違約金。 8.3 乙方未按時向甲方交付場地的，每逾期一日，以年租金為基數(shù)，按萬分之五計算違約金。 8.4 乙方違反本合同第5.2條、5.3條、5.4條的，每出現(xiàn)一次，乙方應向甲方支付1000元的違約金，由此給甲方造成損失的，還應據(jù)實賠償。 8.5 因乙方原因導致甲方無法正常使用租賃場地，乙方應按每日500元的標準向甲方支付違約金，甲方選擇解除合同的，乙方應向甲方支付不低于三十萬元的違約金，違約金不足以彌補損失的，還應據(jù)實賠償。 8.6 因乙方電力供應故障或乙方未履行看護職責導致甲方充電設備設施損壞的，乙方應向甲方承擔賠償責任。 8.7 因任何一方原因導致本合同無效的，責任方應向對方支付違約金五十萬元，違約金不足以彌補損失的，還應據(jù)實賠償。 第九條 通知與送達 甲乙雙方之間的一切通知均為書面形式，可由專人送達、掛號郵遞、特快專遞等方式傳送，緊急情況下可采用電話、傳真、郵件等方式通知，但事后【5】日內(nèi)應以上述約定方式補充送達。 通知在下列日期視為送達： （1）專人遞送：通知方取得的被通知方簽收單所示日。 （2）掛號信郵遞：發(fā)出通知方持有的國內(nèi)掛號函件收據(jù)所示日后第7日。 （3）特快專遞：發(fā)出通知方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第3日。 （4）傳真、電子郵件：收到成功發(fā)送確認后的第1個工作日。 雙方的聯(lián)絡及通訊方法以雙方的下列相關信息為準： 甲方的聯(lián)系方式如下： 聯(lián)系人： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 電子郵箱： 乙方的聯(lián)系方式如下： 聯(lián)系人： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 電子郵箱： 上述地址和聯(lián)系方式適用范圍包括非訴時的各類通知、協(xié)議等文件以及合同發(fā)生糾紛時相關文件和法律文書的送達，同時包括在糾紛進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序，但糾紛進入仲裁、民事訴訟程序后，如一方應訴并向仲裁機構/法院提交送達地址確認文書，該確認地址與本合同約定的送達地址不一致的，以其向仲裁機構/法院提交確認的送達地址為準。在本合同期限內(nèi)，一方通訊地址或聯(lián)絡方式發(fā)生變化，應自發(fā)生變化之日起【3】日內(nèi)以書面形式通知對方，發(fā)生變化而未及時書面通知對方時，一方按本合同信息向另一方發(fā)送的，視同送達。 第十條 其他 10.1 本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力，本合同經(jīng)雙方蓋章后生效。 10.2 本合同部分條款的無效不影響其他條款的效力，本合同無效、終止、解除不影響本合同第七條、第八條、第九條等清理條款的效力。 10.3 因履行本合同產(chǎn)生爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，提交至租賃場地所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。 以下無正文。 甲方： 簽約代表： 乙方： 簽約代表： 簽署日期： 年 月 日  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學習課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 -可編輯修改-