鋼材交易市場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介.doc

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______________________________________________________________________________________________________________ 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介 項(xiàng)目名稱： 鋼材交易市場(chǎng) 項(xiàng)目單位：************ 二〇一四年一月九日 目 錄 一、項(xiàng)目概況 1 二、規(guī)劃布局簡(jiǎn)介 1 三、項(xiàng)目背景 1 四、項(xiàng)目功能及定位 2 五、招商分析 2 六、電子交易 3 七、盈利模式分析 4 八、鋼材市場(chǎng)流量及交通分析 5 九、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及投資概況 5 十、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 8 十一、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 8 -可編輯修改- 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：鋼材交易市場(chǎng) 項(xiàng)目業(yè)主：************ 項(xiàng)目地址：************市仁和區(qū)南山工業(yè)園區(qū) 項(xiàng)目投資：4246.56萬(wàn)元（含搬遷費(fèi)用） 項(xiàng)目占地：143.79畝 項(xiàng)目性質(zhì)：改造 項(xiàng)目建設(shè)年限：2013年～2014年 項(xiàng)目功能：鋼材零售及批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流配送、加工、電子信息服務(wù)、倉(cāng)單質(zhì)押等金融服務(wù)、生活服務(wù)等。 二、規(guī)劃布局簡(jiǎn)介 該規(guī)劃按照功能分區(qū)的原則，共分為電子商務(wù)中心、商鋪區(qū)、鋼材加工區(qū)、室內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、堆場(chǎng)區(qū)、生活設(shè)施服務(wù)區(qū)。其中電子商務(wù)中心占地0.2萬(wàn)平米，商鋪區(qū)占地1萬(wàn)平米，室內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占地0.75萬(wàn)平米，堆場(chǎng)區(qū)占地1.95萬(wàn)平米，鋼材加工區(qū)占地0.36萬(wàn)平米，生活服務(wù)區(qū)占地0.32萬(wàn)平米。 三、項(xiàng)目背景 作為鋼鐵釩鈦之都，************鋼材交易市場(chǎng)活躍，************個(gè)體鋼材貿(mào)易公司數(shù)量較多，但規(guī)模普遍偏小，而且主要分布在渡仁西線這個(gè)帶狀區(qū)域內(nèi)，約149家，尤其以南山工業(yè)園區(qū)附近較為集中；在西區(qū)、東區(qū)、仁和區(qū)其它地方也有零星分布，整體來(lái)看************鋼材貿(mào)易公司較為零散。而且個(gè)體貿(mào)易公司受資金、信息、場(chǎng)地等等因素制約，進(jìn)一步發(fā)展的空間較小，加之外部物流功能的不完善使其配送成本、裝卸成本、管理成本偏高，經(jīng)營(yíng)顯得舉步維艱。為了************鋼鐵貿(mào)易的快速發(fā)展，以及建設(shè)規(guī)范整潔的市容市貌，緩解城區(qū)的交通壓力，構(gòu)建一個(gè)涵蓋貿(mào)易、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、金融服務(wù)等大型現(xiàn)代化鋼材交易中心尤為必要。 四、項(xiàng)目功能及定位 該項(xiàng)目涵蓋交易平臺(tái)（期現(xiàn)貨及電子商務(wù)）、物流配送平臺(tái)（倉(cāng)儲(chǔ)、配送、裝卸、加工）、信息平臺(tái)（內(nèi)外信息發(fā)布、廣告宣傳）、金融服務(wù)平臺(tái)（銀行、擔(dān)保、倉(cāng)單質(zhì)押、小額貸款）、生活服務(wù)平臺(tái)（休閑、娛樂(lè)、餐飲）五大功能，市場(chǎng)輻射攀西及滇西北地區(qū)，目標(biāo)定位于攀西地區(qū)規(guī)模最大、品種齊全、服務(wù)完善的，集現(xiàn)貨及電子商務(wù)于一體的，批發(fā)與零售相結(jié)合的大型現(xiàn)代化綜合鋼材交易市場(chǎng)。 五、招商分析 1、南山鋼材交易市場(chǎng)商家以街為市，嚴(yán)重影響城市交通安全及市容市貌，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，鋼材交易遠(yuǎn)離街市集聚化經(jīng)營(yíng)將成為必然趨勢(shì)。 對(duì)商鋪的招商，積極協(xié)調(diào)仁和區(qū)政府，引導(dǎo)沿線商家入駐。 2、************經(jīng)過(guò)近些年的綜合經(jīng)營(yíng)，有一定的基礎(chǔ)客戶，對(duì)該項(xiàng)目的打造以及吸引商家具備一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)。在鋼材開(kāi)平的招商方面，引進(jìn)一到兩家規(guī)模較大商家，增加開(kāi)平線的數(shù)量，使該交易市場(chǎng)的鋼卷開(kāi)平功能將涵蓋市場(chǎng)所有寬幅和厚度規(guī)格的板材，形成************最大的鋼卷開(kāi)平市場(chǎng)。 3、以攀鋼集團(tuán)、鋼城集團(tuán)等大型鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)為依托，抓住攀鋼國(guó)貿(mào)在************設(shè)立倉(cāng)庫(kù)的契機(jī)，使其作為攀鋼國(guó)貿(mào)產(chǎn)品的交易倉(cāng)儲(chǔ)配送基地。 4、對(duì)于室內(nèi)倉(cāng)庫(kù)的招商，引進(jìn)************市相對(duì)較大的合金及有色金屬貿(mào)易企業(yè)。 在調(diào)研商家中，除有11家商戶因?yàn)閷僮杂袌?chǎng)地原因拒絕搬遷，（發(fā)康公司、金鈿公司、華鋼公司、恒圣公司、明發(fā)公司、華洋公司、自立公司、漣金公司、思隆公司、通城公司、銘川公司）；其余138家商戶有入住意向，其中有47家因交通管制導(dǎo)致裝卸困難，房屋場(chǎng)地租賃成本過(guò)高等因素入駐意向強(qiáng)烈，占到商戶總數(shù)的近三分之一，如聯(lián)友公司、國(guó)川公司、增錦公司、大騫公司、凡利公司、和諧公司、得杰公司、鋅達(dá)公司等；91戶商家愿意遵循仁和區(qū)政府統(tǒng)一規(guī)劃，進(jìn)行搬遷，商家認(rèn)為市場(chǎng)打造應(yīng)由政府統(tǒng)一引導(dǎo)，這樣鋼材市場(chǎng)才能聚集人氣，避免出現(xiàn)新的市場(chǎng)分化。 六、電子交易 作為該項(xiàng)目后續(xù)最為重要的功能，電子交易平臺(tái)將 客戶和商家提供網(wǎng)上交易洽談的平臺(tái)，可提供網(wǎng)上交易和管理等全過(guò)程的服務(wù)，具有廣告宣傳、在線展會(huì)、虛擬展會(huì)、咨詢洽談、網(wǎng)上訂購(gòu)、網(wǎng)上支付、電子賬戶、服務(wù)傳遞、意見(jiàn)征詢、交易管理等各項(xiàng)功能。通過(guò)電子商務(wù)，企業(yè)能夠更快的匹配買家，能夠節(jié)約資源，減少不必要的資源浪費(fèi)，為鋼材交易提供了更廣闊的發(fā)展環(huán)境以及更廣闊的市場(chǎng)，為實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目覆蓋攀西及滇西北的市場(chǎng)定位奠定技術(shù)基礎(chǔ)。 該模式的收益主要分為會(huì)員費(fèi)用和管理費(fèi)用，其中會(huì)員費(fèi)是針對(duì)使用電子商務(wù)平臺(tái)的商戶收取，交易管理費(fèi)主要是針對(duì)每單獨(dú)交易量按一定比例向商戶和客戶同時(shí)收取。 目前，就電子商務(wù)構(gòu)建方案事宜，公司正和重慶文迅科技有限公司進(jìn)行洽談。 七、盈利模式分析 該項(xiàng)目定位為************地區(qū)規(guī)模最大、品種最全、服務(wù)完善、交通便捷的大型現(xiàn)代化鋼材交易市場(chǎng)。未來(lái)，交易產(chǎn)品將由鋼鐵制品向釩鈦制品延伸，成為西南地區(qū)舉足輕重的鋼材及釩鈦制品交易中心。 該項(xiàng)目的盈利方式及贏利點(diǎn)如下表所示： 表一 項(xiàng)目盈利模式表 序號(hào) 項(xiàng)目 建設(shè)模式 贏利點(diǎn) 1 商鋪 自建 租金和物業(yè)費(fèi) 2 室內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ) 改造（冷彎廠房） 租金 3 室外倉(cāng)儲(chǔ) 他建設(shè) 倉(cāng)儲(chǔ)及吊裝費(fèi) 4 加工 引進(jìn)、合作 加工及租賃費(fèi) 5 生活設(shè)施 自建 承包費(fèi) 6 配送 合作或自建 運(yùn)輸費(fèi) 7 信息發(fā)布 自建 會(huì)員費(fèi) 8 電子交易 自建 交易費(fèi) 9 倉(cāng)單質(zhì)押 自營(yíng) 擔(dān)保費(fèi)用 10 其它增 值服務(wù) 自營(yíng) 如廣告、計(jì)量等費(fèi)用 八、鋼材市場(chǎng)流量及交通分析 據(jù)統(tǒng)計(jì)，************全年鋼材交易量在160萬(wàn)噸左右，該項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)全年的鋼材進(jìn)出量會(huì)在100萬(wàn)噸左右，市場(chǎng)進(jìn)出車輛將在300臺(tái)次左右。 在交通布局的設(shè)計(jì)上，采取功能分區(qū)的原則，分為電子商務(wù)中心、商鋪、室內(nèi)倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)、開(kāi)平廠、生活設(shè)施等區(qū)域，在中小車輛較多的商鋪區(qū)的道路采取田字形設(shè)計(jì)，在大車、重車較多的開(kāi)平及堆場(chǎng)區(qū)域采用環(huán)形道路。該市場(chǎng)主干道寬20米左右，次干道寬15米左右。 該交易市場(chǎng)與園區(qū)南北主干道相連接，加上內(nèi)部道路的合理設(shè)置，整體可以規(guī)劃交通便利的目標(biāo)。 九、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及投資概況 該項(xiàng)目主體建設(shè)內(nèi)容為商鋪、室外堆場(chǎng)、室內(nèi)倉(cāng)庫(kù)、鋼材加工廠房，生活設(shè)施用房，其中，室內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)為改造；室外堆場(chǎng)為出租土地，其龍門吊的建設(shè)為商戶自建，鋼材加工廠房采取自建也可以采取合資建設(shè)的形式，在此預(yù)算中，采用的是自建的方式，生活設(shè)施用房為自建。 據(jù)估計(jì)，由于堡坎的建設(shè)費(fèi)用與排土的收入進(jìn)出大致相等，所以不再對(duì)邊坡治理進(jìn)行預(yù)算，詳細(xì)的投資估算表如下所示： 表二 項(xiàng)目投資概算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 工程量 單方造價(jià)（元） 投資估算（萬(wàn)元） 單位 數(shù)量 　 建安工程費(fèi) 合價(jià) 一 工程費(fèi)用(新建) 　 　 　 　 2071.07 1 鋼材交易區(qū) 　 　 　 　 　 1.1 板材加工 m2 2469.04 1500 370.356 370.36 （輕鋼結(jié)構(gòu)） 1.2 商鋪 m2 12857.54 1200 1542.9048 1542.90 （框架結(jié)構(gòu)） 2 生活區(qū) 　 　 　 　 　 2.1 宿舍 、餐廳、浴室 m2 1315.08 1200.00 157.81 157.81 （框架結(jié)構(gòu)） 二 改造及保護(hù)性拆除 　 　 　 　 140.00 1 冷彎廠房 ㎡ 7527.47 　 　 40.00 2 開(kāi)平線廠房 ㎡ 1176.00 　 　 100.00 三 邊坡治理（堡坎費(fèi)用） 　 　 　 　 376.22 1 重力式毛石混凝土擋墻 m3 3399.05 500 　 169.95 2 框格綠化護(hù)坡 m2 6875.59 300 　 206.27 四 拆遷費(fèi)用 　 　 　 　 1500.00 1 瑞正商砼 　 　 　 　 1000.00 2 復(fù)合材 　 　 　 　 500.00 　 合計(jì) 　 　 　 　 4087.29 五 工程建設(shè)其他費(fèi)用 　 　 　 　 159.27 1 設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 計(jì)價(jià)格125號(hào) 　 75.00 2 勘察費(fèi) 　 　 詢價(jià) 　 25.00 3 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 　 　 發(fā)改價(jià)格【2007】670號(hào) 　 8.17 4 保險(xiǎn)費(fèi) 　 　 0.25% 　 10.22 5 不可預(yù)測(cè)費(fèi)用 　 　 0.01 　 40.87 　 小計(jì) 　 　 　 　 159.27 　 總計(jì) 　 　 　 　 4246.56 十、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表三 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地面積 143.79畝 總建筑面積 25345.12㎡ 容積率 0.33 建筑密度 23.00% 其中1、型材加工（輕鋼結(jié)構(gòu)） 7527.47㎡ 2、板材加工（輕鋼結(jié)構(gòu)） 3645.04㎡ 3、商鋪（框架結(jié)構(gòu)） 12857.54 4、生活區(qū) 1315.08㎡ 堆場(chǎng)面積 14259.97㎡ 十一、社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 社會(huì)效益：鋼材交易社會(huì)功能突出，項(xiàng)目建設(shè)與市相關(guān)規(guī)劃相對(duì)接，符合************鋼材商貿(mào)的發(fā)展方向，將完善城市功能，提升城市形象，有力帶動(dòng)全市服務(wù)業(yè)的發(fā)展，對(duì)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。項(xiàng)目可容納就業(yè)人數(shù)900余人，其中新增就業(yè)人數(shù)200余人。 經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目建設(shè)方案規(guī)劃合理，施工方案成熟，技術(shù)方案可行，投資是按照市場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行測(cè)算的，投資合理，償債保障率較高，財(cái)務(wù)方案可行。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)市場(chǎng)年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入40億元以上；年上繳稅金6500萬(wàn)元左右，其中新增年稅金4500萬(wàn)以上； ************ 二〇一四年一月九日  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考