工程合同履行過程中的不可抗力因素

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.建設工程合同履行過程中的不可抗力因素有哪些？2009-10-11 22:49建設工程合同履行時間長，履行過程中會遇到一些難以預料的風險發(fā)生，風險發(fā)生就意味著要加重一方的經(jīng)濟責任，或者導致工期延長。但是有些風險因素是無須雙方承擔責任的，最主要的就是不可抗力。 民法通則規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任，法律另有規(guī)定的除外”建設工程合同履行過程中的不可抗力是指承、發(fā)包雙方在簽約時不可預見、不可避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力的情況后，承包方應迅速采取保護措施以盡力減少損失，并在最短期限內(nèi)通知發(fā)包方損失情況。如因承包方未及時采取有關的保護措施或未履行盡快的通知義務，致使損失擴大的，承包方對擴大的損失承擔責任。律師可依據(jù)擬簽訂的合同合理提示委托人在發(fā)生不可抗力不能履行合同時，應當及時書面通知另一方，并在不可抗力結(jié)束后及時提供證明。不可抗力包括重大的自然災害，如重大的地震、海嘯、臺風、海浪、洪水、蝗災、風暴、冰雹、沙塵暴、火山爆發(fā)、山體滑坡、雪崩、泥石流；還包括戰(zhàn)爭等不能有合同當事人預見等社會因素。此外，工程建設合同當事人還可以約定其他雙方不能預見的因素，以降低自身的責任風險，比如約定交通管制、法規(guī)修改、政策變化、物價急劇變化等社會因素。沒有任何法律條文對工程施工過程中出現(xiàn)不可抗力的賠償標準進行過界定，但在建設工程施工合同(示范文本)第二部分通用條款39.3有針對不可抗力費用承擔的劃分依據(jù)，而這個文本是業(yè)內(nèi)比較常用的一個文本，其中有許多內(nèi)容，基本上是約定俗成的，尤其是通用條款，通常人們在合同簽訂時不會對這塊進行改動。如果你簽訂的是建設部推薦使用的文本，則在第39.3有如下約定：“發(fā)包人承擔的不可抗力事件導致的費用主要包括：工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失、施工場地內(nèi)施工材料及待安裝設備的損害以及工程所需清理修復費用等，承包人機械設備損壞、停工損失則由承包人自行承擔，雙方的人員傷亡由各自所在單位負責?！币虼?，如果建設工程項目施工合同采納了上述合同范本，且在專用條款等合同文件中未另行約定，發(fā)包人與承包人應按上述約定分別承擔不可抗力所導致的損失風險。注：根據(jù)民法通則和合同法的規(guī)定，“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形：(1)自然災害：如地震、臺風、洪水、冰雹、火災、暴風雨、雪災、海嘯等；(2)政府行為，如征收、征用；(3)社會異常事件，如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。顯然，地震屬于“不可抗力”。房地產(chǎn)建筑工程節(jié)點1、拆遷完成（毛地-凈地）2、工程開挖（破土動工）3、正負00（地基做好）4、轉(zhuǎn)換層完成（針對于高層建筑）5、標準層完成6、封頂7、外裝完成8、水電到戶、開通9、綜合驗收10、交房以上是房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)點，其中包含了工程節(jié)點，建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構類型，并通過該樓層進行結(jié)構轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構轉(zhuǎn)換層。 結(jié)構轉(zhuǎn)換層的實際應用 現(xiàn)代高層建筑向多功能和綜合用途發(fā)展，在同一豎直線上，頂部樓層布置住宅、旅館，中部樓層作辦公用房，下部樓層作商店、餐館和文化娛樂設施。不同用途的樓層，需要大小不同的開間，采用不同的結(jié)構形式。建筑要求上部小開間的軸線布置、較多的墻體，中部辦公用房要小的和中等大小的室內(nèi)空間，下部公用部分，則希望有盡可能大的自由靈活空間，柱網(wǎng)要大，墻盡量少。這種要求與結(jié)構的合理、自然布置正好相反，因為結(jié)構下部樓層受力很大，即正常應當下部剛度大、墻多、柱網(wǎng)密，到上部逐漸減少。為了滿足建筑功能的要求，結(jié)構必須以與常規(guī)方式相反進行布置，上部小空間，布置剛度大的剪力墻，下部大空間，布置剛度小的框架柱。為此，必須在結(jié)構轉(zhuǎn)換的樓層設置轉(zhuǎn)換層，稱結(jié)構轉(zhuǎn)換層。按結(jié)構功能，轉(zhuǎn)換層可分為三類：1上層和下層結(jié)構類型轉(zhuǎn)換。多用于剪力墻結(jié)構和框架剪力墻結(jié)構，它將上部剪力墻轉(zhuǎn)換為下部的框架，以創(chuàng)造一個較大的內(nèi)部自由空間。2上、下層的柱網(wǎng)、軸線改變。轉(zhuǎn)換層上、下的結(jié)構形式?jīng)]有改變，但是通過轉(zhuǎn)換層使下層柱的柱距擴大，形成大柱網(wǎng)，并常用于外框筒的下層形成較大的入口。3同時轉(zhuǎn)換結(jié)構形式和結(jié)構軸線布置。即上部樓層剪力墻結(jié)構通過轉(zhuǎn)換層改變?yōu)榭蚣艿耐瑫r，柱網(wǎng)軸線與上部樓層的軸線錯開，形成上下結(jié)構不對齊的布置。轉(zhuǎn)換層的結(jié)構形式：當內(nèi)部要形成大空間，包括結(jié)構類型轉(zhuǎn)變和軸線轉(zhuǎn)變時，可采用梁式、桁架式、空腹桁架式、箱形和板式轉(zhuǎn)換層；當框筒結(jié)構在底層要形成大的入口，可以有多種轉(zhuǎn)換層的形式，如梁式、桁架式、墻式、合柱式和拱式等。目前，國內(nèi)用得最多的是梁式轉(zhuǎn)換層，它設計和施工簡單，受力明確，一般用于底部大空間剪力墻結(jié)構。當上下柱網(wǎng)、軸線錯開較多，難以用梁直接承托時，可以做成厚板或箱式轉(zhuǎn)換層，但其自重較大，材料耗用較多，計算分析也較復雜。用我自己的理解來講希望對你有幫助： 在現(xiàn)行建筑行業(yè)里，一個建筑比如是辦公樓，甲施工隊投標拿下這個建筑，進行了施工，當進行到門窗安裝、防水安裝等需要專業(yè)施工隊進行施工，而本施工隊沒有能力進行施工的情況下，甲施工隊就自己花錢去找該方面的隊伍來做，在這種情況下，找來的專業(yè)施工隊無論是哪個單位，哪個經(jīng)銷商的，在此刻他都是以甲施工隊為施工單位，隸屬甲施工隊名下，只與甲施工隊結(jié)帳，受甲施工隊管理。 還有種情況就是，甲方請人來進行專業(yè)施工，但和上面一樣，找來的專業(yè)施工隊無論是哪個單位，哪個經(jīng)銷商的，在此刻他都是以甲施工隊為施工單位，隸屬甲施工隊名下，但該專業(yè)施工隊和建設單位直接結(jié)帳。 這就叫專業(yè)分包。 一個建筑比如是辦公樓，在一開始招標時，門窗安裝及防水安裝均單獨拿出來投標，那么取的門窗安裝或防水安裝中標的人或單位，他就具有了獨立分包的資格。他是以獨立單位，獨立法人的身份進行一個單位工程的分包。 這就叫獨立分包。 再換個說法：比如一個建筑群，有兩個小高層建筑，那么如果建設單位，把這兩個建筑分開拿來招標，那么分別中標的施工單位均是獨立分包資格。如果兩個建筑不分開而是一起招標，那么中標的為一個施工單位，如果這一個施工單位也沒能力做兩個建筑，那么該施工單位，就把其中一個建筑交給乙施工單位來做，那么這個乙施工單位就是專業(yè)分包。3.