工程投資控制及降低成本措施.doc

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（八）工程投資控制及降低成本措施 設(shè)計(jì)階段是工程投資控制的關(guān)鍵，設(shè)計(jì)費(fèi)在整個(gè)工程的成本投入上占比不大，卻影響75%的工程成本。 設(shè)計(jì)階段的工程投資控制要點(diǎn)有很多，如地下室建筑面積、豎向標(biāo)高、窗地比、核心筒及消防前室、建筑形態(tài)、工藝標(biāo)準(zhǔn)、建筑風(fēng)格、人防面積、層高等等，下面將從以下不同專業(yè)設(shè)計(jì)來重點(diǎn)闡述如何在設(shè)計(jì)階段控制工程投資。 （一）建筑方案設(shè)計(jì) 1.控制和科學(xué)利用地下室建筑面積 一般來說，地下室不計(jì)容，地下室建筑面積越大，投入面積越高，分?jǐn)偝杀驹礁?。?shù)據(jù)證明，如果地下室的面積超過建筑面積15%就不具經(jīng)濟(jì)性了，因此要嚴(yán)格控制地下室面積，控制土方開挖量。 地下室建筑面積面積跟車位配比相關(guān)，車位配比越大，地下車庫建筑面積越大，大地庫成本很高，這其中鋼筋配比、結(jié)構(gòu)成本、樁基、土方等，要增加很多成本。因此，地下車庫的設(shè)計(jì)，一是在車位配比上盡可能降低，取得優(yōu)惠政策；二是可通過配置機(jī)械停車庫達(dá)到車位配比；三是在地下室功能布局上注重設(shè)計(jì)合理性，充分利用空間；四是通過車位劃線和單雙行合理動(dòng)線設(shè)置，盡可能增加停車位數(shù)量；五是通過設(shè)計(jì)地面停車位來實(shí)現(xiàn)車位配比。 2.優(yōu)化建筑形態(tài)，控制外立面造價(jià) （1）控制外立面裝飾成本，線條和凹凸越多越復(fù)雜，越費(fèi)人工和模板，用的裝飾材料也多，成本越高。建筑形態(tài)不同則外立面造價(jià)及結(jié)構(gòu)體系不同，外立面越平整，成本越低。 （2）建筑風(fēng)格的定位要與初始成本指標(biāo)結(jié)合起來，保證外立面的造型能標(biāo)準(zhǔn)化、固化，實(shí)現(xiàn)相對(duì)可控。 （3）材料方面，力求將普通材料做出優(yōu)質(zhì)或高端的設(shè)計(jì)效果。 （4）保溫材料是外立面的內(nèi)在，既要滿足消防要求，又要滿足節(jié)能保溫的要求，因此，應(yīng)盡量在當(dāng)?shù)剡x擇低成本、易施工的保溫材料。 （5）控制窗地比減少開窗面，實(shí)現(xiàn)門窗節(jié)能并降低造價(jià)。外立面門窗造價(jià)比鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)造價(jià)要高，開窗越大，對(duì)節(jié)能保溫的要求越高，控制窗地比就是控制外立面門窗的成本。 （6）通過門窗和立面分割方式減少耗材。凹凸越少、窗洞越小節(jié)能保護(hù)越容易配置，采用普通玻璃、型材就能滿足，但是如果開窗太大、立面設(shè)計(jì)曲線過多，則能耗越大，型材和節(jié)能要求就越高。 （7）窗開啟方式、型材品牌和五金配置標(biāo)準(zhǔn)會(huì)影響工程投資。比如，平開窗相比推拉窗在窗扇上使用更多五金材料，導(dǎo)致平開窗成本比推拉窗高，因此，這都需要設(shè)計(jì)時(shí)優(yōu)化窗的開啟方式及型材要求。 3.控制層高 層高每增加10公分，土建建造成本將增加3%-5%。門急診樓、醫(yī)技樓、病房樓等各棟建筑的層高應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁高以及設(shè)備安裝高度要求，盡可能降低層高，避免無謂地增加成本。 （二）結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì) 1.建筑方案階段：積極參與建筑方案的深化討論，提供可行的結(jié)構(gòu)體系意見及建議，并對(duì)豎向構(gòu)件截面尺寸進(jìn)行預(yù)估和預(yù)算，對(duì)梁高進(jìn)行預(yù)估預(yù)算，為建筑方案的合理化提供有效的支持，同時(shí)也為建筑合理層高確定創(chuàng)造必要條件； 2.初步設(shè)計(jì)階段：對(duì)建筑可采用的結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行多方面比選，形成比選報(bào)告，對(duì)各方案的優(yōu)缺點(diǎn)及工程量進(jìn)行估算，報(bào)告提交建設(shè)單位及建筑師，經(jīng)討論后確定綜合最優(yōu)的結(jié)構(gòu)方案。該階段是結(jié)構(gòu)成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在該階段我院會(huì)對(duì)建筑提供的各種立面造型及效果和幕墻方案參與比選，提供造價(jià)估算，為建筑師合理決策提供依據(jù)； 3.施工圖階段：對(duì)同類型建筑的混凝土用量及鋼筋用量進(jìn)行調(diào)研統(tǒng)計(jì)，同時(shí)對(duì)本工程的混凝土及鋼材用量進(jìn)行對(duì)比分析，采用輕質(zhì)的填充墻墻體材料，減輕結(jié)構(gòu)自重將工程量控制在合理的范圍。結(jié)合地質(zhì)資料及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇合理的基礎(chǔ)形式及持力層，將基礎(chǔ)費(fèi)用盡量合理降低。 4.施工圖協(xié)調(diào)階段：與建筑專業(yè)及設(shè)備專業(yè)進(jìn)行管道綜合，對(duì)凈高低或凈高要求較高處壓縮梁高，做到有限層高條件下凈高優(yōu)化； 5.施工圖后階段：對(duì)基坑設(shè)計(jì)方案提供審核意見，同時(shí)結(jié)合工程特點(diǎn)，為基坑設(shè)計(jì)創(chuàng)造便利和優(yōu)化條件，將開挖深度和基坑造價(jià)配合盡量優(yōu)化； 6.施工配合階段：積極參與施工單位制定的施工方案討論，有效控制施工變更和費(fèi)用增加。對(duì)施工過程中出現(xiàn)的各種問題綜合考慮和應(yīng)對(duì)，以求綜合最優(yōu)。 （三）機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 1.根據(jù)需求合理選擇機(jī)電系統(tǒng)，避免不必要的投資浪費(fèi)： （1）空調(diào)水系統(tǒng)是兩管制還是四管制。一般來說，醫(yī)院裙房在同一時(shí)期有不同的供冷供熱需求，所以有的醫(yī)院在裙房部分設(shè)置了四管制的空調(diào)系統(tǒng)。選用四管制和兩管制，成本單方差異在管道上100元/m2。本項(xiàng)目建筑方案形態(tài)偏長，選用兩管制為主，局部輔以多聯(lián)機(jī)（俗稱VRV）來解決不同需求的問題，控制靈活，維護(hù)簡便，成本還得以降低。 （2）生活熱水系統(tǒng)。如果全院建設(shè)統(tǒng)一的熱水系統(tǒng)，存在著機(jī)械循環(huán)能耗大，加熱溫度高，病房熱水浪費(fèi)嚴(yán)重等問題。我院具有多個(gè)醫(yī)院的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，調(diào)研了多個(gè)醫(yī)院新建設(shè)生活熱水系統(tǒng)，了解現(xiàn)代醫(yī)院熱水系統(tǒng)的發(fā)展特點(diǎn)，可以給甲方提供多個(gè)選擇，包括不同區(qū)域不同熱水加熱溫度等方案，合理控制熱水系統(tǒng)運(yùn)行成本。 （3）合理選擇蒸汽鍋爐和熱水鍋爐的容量，蒸汽鍋爐成本高于熱水鍋爐，生活熱水和空調(diào)熱水的熱源可以考慮采用熱水鍋爐或其他能源，避免蒸汽鍋爐配置過大，增加投資和運(yùn)行成本。 （4）各個(gè)系統(tǒng)合理計(jì)算容量，避免裝機(jī)容量過大。 （5）根據(jù)醫(yī)院需求合理選擇弱電系統(tǒng)，避免系統(tǒng)配置過多，增加不必要的投資。 2.部分關(guān)鍵位置或關(guān)鍵系統(tǒng)建議采用質(zhì)量好的閥門，避免跑冒滴漏。 3.合理減少照度是節(jié)約能源的好辦法，地下室積極引入光誘導(dǎo)系統(tǒng)。光誘導(dǎo)系統(tǒng)投資少，效果明顯，也是綠色建筑的加分點(diǎn)。 4.根據(jù)政府政策合理進(jìn)行綠色建筑設(shè)計(jì)。綠色建筑設(shè)計(jì)必然增加成本，但是現(xiàn)在各個(gè)地方政府有強(qiáng)制文件必須按綠色建筑目標(biāo)設(shè)計(jì)，在滿足政府文件要求的基礎(chǔ)上，合理選擇綠色建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)，做到實(shí)用、合理，可以節(jié)約運(yùn)營成本還可以有機(jī)會(huì)獲得政府獎(jiǎng)勵(lì)。 5.精心設(shè)計(jì)，減少管線碰撞，并指導(dǎo)施工方施工次序，減少返工。 （四）室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì) 1.建設(shè)項(xiàng)目決策階段的控制 建設(shè)項(xiàng)目決策是對(duì)裝飾工程方案設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的過程，這一過程非常重要，它是室內(nèi)裝飾工程成本控制的龍頭。 (1)真正理解建設(shè)單位的裝飾意圖和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，明確裝飾設(shè)計(jì)要求與總投資限額。 (2)對(duì)各種裝飾方案在功能、環(huán)境及投資等方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，正確優(yōu)選方案，避免唯美主義或唯經(jīng)濟(jì)觀，將設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)二者有機(jī)地結(jié)合起來。 (3)開展限額設(shè)計(jì)，避免各專業(yè)或分項(xiàng)工程的分配投資目標(biāo)失控。 (4)嚴(yán)格控制對(duì)裝飾工程概算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算的精確性，尤其是各方案間相對(duì)造價(jià)的比較應(yīng)更精確，以免誤導(dǎo)。 2.設(shè)計(jì)審核 (1)按工程的功能要求盡可能細(xì)化設(shè)計(jì)，出具詳細(xì)的施工圖，并參照標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)出詳細(xì)做法。無標(biāo)準(zhǔn)圖集可參照的，特別對(duì)于一些特殊的工藝作法和隱蔽項(xiàng)目，應(yīng)提供詳細(xì)的細(xì)部做法和節(jié)點(diǎn)大樣圖。 (2)對(duì)工程用料，應(yīng)事先采集到樣品，增強(qiáng)建設(shè)單位的感性認(rèn)識(shí)，并標(biāo)明品種、品牌、規(guī)格、檔次標(biāo)準(zhǔn)和顏色等。 (3)確保設(shè)計(jì)圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套、協(xié)調(diào)及施工的可能性。做好外部條件的銜接，認(rèn)真落實(shí)環(huán)保、消防等部門的要求，減少施工階段產(chǎn)生工程變更的可能性。 (4)在審查設(shè)計(jì)時(shí)若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象，要通過替換裝飾材料、設(shè)備或降低裝飾標(biāo)準(zhǔn)來修改設(shè)計(jì)，從而降低工程投資。 (五)室外景觀設(shè)計(jì) 1.空間布局 空間布局疏密有致，投入成本主次有別。在景觀設(shè)計(jì)中區(qū)別主次景觀的成本投入，景觀空間布局要符合使用者日常的行為習(xí)慣，避免出現(xiàn)不必要的高成本景觀設(shè)施。 2.豎向設(shè)計(jì) 為了控制投資，設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量減少景觀構(gòu)筑物，如必須設(shè)立，盡量選擇物美價(jià)廉的材料。為避免過于平坦的空間造成景觀的索然無味，在空間上考慮適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行地形整治，將重點(diǎn)地段及較大面積的景觀區(qū)域進(jìn)行地勢(shì)上的高差處理，結(jié)合高低地勢(shì)，分別種植不同高度的植物，通過植物的高低落差及前后遮擋形成視線上的變化，使整個(gè)空間具有良好觀賞性，解決豎向景觀不豐富的問題。 3.材料選擇 3.1就地取材。 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，結(jié)合項(xiàng)目所在地的本土材料和鄉(xiāng)土樹種來考慮景觀設(shè)計(jì)，可以大大節(jié)省在異地購買材料所增加的運(yùn)輸費(fèi)。 3.2 材料的選擇和再利用 充分考慮成本的前提下，大量利用現(xiàn)有的地形產(chǎn)生直線、弧線和自由曲線作為景觀構(gòu)成，并選擇合適的材料來進(jìn)行成本控制。 3.3材料的厚度與屬性 由于不同功能、不同位置的景觀設(shè)計(jì)對(duì)材料厚度及質(zhì)感的要求有所差異，不能簡單地要求所有材料均等厚度，原則上不要使用厚度超過 40MM的石材。此外，通過精細(xì)化的設(shè)計(jì)，可以有效地控制材料的投資，并呈現(xiàn)出豐富的景觀效果。只有考慮到材料細(xì)節(jié)問題，才能既滿足景觀效果又降低投資。 3.4從建筑上提煉主材 在低投入的前提下，硬質(zhì)景觀的主要元素選擇昂貴的材料是不現(xiàn)實(shí)的，選用廉價(jià)的材料又擔(dān)心效果難以達(dá)到，這時(shí)候可以從建筑墻身上尋找一種基調(diào)材料。與一般景觀用材相比，建筑墻面材料相對(duì)價(jià)格低。從建筑墻身提煉出來的主要材料只要運(yùn)用適當(dāng)，不但可以取得不俗的效果，還可以與建筑相呼應(yīng)，增強(qiáng)整個(gè)環(huán)境的整體性、協(xié)調(diào)性。 4.植物配置 植物配置是景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，與硬質(zhì)材料相比，植物具有生長性、可增值性等特點(diǎn)。植物種類豐富，價(jià)格彈性較大，其價(jià)值可以隨著植物生長而不斷增加。低投入的景觀設(shè)計(jì)更應(yīng)該合理利用這一彈性要素。 4.1預(yù)留植物生長的空間 植物是景觀形成的主要空間元素，充分考慮植物的生長空間，可以減少景墻、亭廊的資金投入。在設(shè)計(jì)前期控制好植物的生長空間及種植密度，可以減少苗木的資金投入。 4.2運(yùn)用鄉(xiāng)土樹種和野生植物。 首先，利用當(dāng)?shù)厣L情況較好的高大樹種作為主要的景觀樹，將一些觀賞性樹種布置在重要節(jié)點(diǎn)及視線集中的位置；其次，許多場(chǎng)地原來都生長了大量野生植物，修整后可進(jìn)行利用，不僅降低了植物投資，還體現(xiàn)了景觀生態(tài)性，達(dá)到可持續(xù)性發(fā)展的目的。 4.3提前選苗，選擇實(shí)生苗 在園林綠化工程中，實(shí)生苗是指通過果實(shí)（種子）繁殖的樹木或者花卉的苗子。假植苗是指幼苗起苗分級(jí)后不立即運(yùn)出施工，而是集中起來，埋藏在濕潤的土壤中繼續(xù)生長。假植苗的價(jià)格一般要比實(shí)生苗貴一倍左右。因而，可以提前采買實(shí)生苗，并移植到苗場(chǎng)進(jìn)行假植。進(jìn)入具體施工階段，種植的實(shí)生苗經(jīng)過斷根已達(dá)到假植苗的效果，再移植到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)種植，既保證施工效果又可減低成本。 4.4合理搭配植物。 植物設(shè)計(jì)可以通過增加草坪面積、縮小灌木區(qū)、適當(dāng)選用骨架樹、巧妙運(yùn)用節(jié)點(diǎn)大樹等方法來實(shí)現(xiàn)投資控制。草坪鋪設(shè)一般10 元/平方米 ，而灌木往往高達(dá)100元/平方米；另一方面，草坪的鋪設(shè)也給灌木的生長預(yù)留了一定的生長空間。 4.5生態(tài)效應(yīng) 面對(duì)越來越稀缺的水資源，有必要選擇耐旱、易維護(hù)的植物。在景觀的水設(shè)計(jì)與灌溉設(shè)計(jì)階段，建筑應(yīng)預(yù)留中水采集系統(tǒng)，采用綠地灌溉系統(tǒng)與中水收集系統(tǒng)相結(jié)合的方式，用收集的雨水進(jìn)行綠地灌溉。燈光設(shè)計(jì)使用太陽能節(jié)能燈具，雖然前期投入較大，但在節(jié)約能源方面卻行之有效。