深圳房地產(chǎn)律師案例集錦.doc

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深圳房地產(chǎn)律師案例集錦 文章來(lái)源：深圳方俊律師網(wǎng) 【深圳二手房糾紛案例】趙小姐訴劉先生二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案 【案情簡(jiǎn)介】 2010年11月16日，在地產(chǎn)中介的居間下，賣(mài)方劉先生與買(mǎi)方趙小姐簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定劉先生將其所有的位于福田區(qū)的某房產(chǎn)以人民幣178萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)予趙小姐。合同簽署后，趙小姐支付了定金3萬(wàn)元，并準(zhǔn)備辦理其它手續(xù)，但此后賣(mài)方劉先生因房?jī)r(jià)上漲拒絕繼續(xù)履行合同，并以趙小姐為限購(gòu)對(duì)象為由直接將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并要求趙小姐承擔(dān)違約責(zé)任。 經(jīng)協(xié)商無(wú)效，趙小姐遂委托本站方俊律師向福田區(qū)人民法院提起訴訟，福田法院判決劉先生退還趙小姐全部定金。由于趙小姐不想繼續(xù)再打官司，把事情鬧大，沒(méi)有提出上訴（實(shí)際上趙小姐如果決定上訴，可以勝訴）。但劉先生卻上訴要求趙小姐承擔(dān)違約責(zé)任。 最終，深圳市中級(jí)人民法院認(rèn)定劉先生構(gòu)成違約，趙小姐不構(gòu)成違約，遂駁回劉先生的上訴請(qǐng)求。 附：本案民事判決書(shū)（相關(guān)當(dāng)事人信息予以隱去） 【深圳二手房買(mǎi)賣(mài)案例】王先生訴張先生二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案 【案情簡(jiǎn)介】 2010年12月18日，在地產(chǎn)中介的居間下，賣(mài)方張先生與買(mǎi)方王先生簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定張先生將其所有的位于龍崗區(qū)布吉街道的某房產(chǎn)以人民幣58.8萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)予王先生。合同簽署后，王先生支付了定金2萬(wàn)元，并準(zhǔn)備辦理其它手續(xù)，但此后賣(mài)方張先生因房?jī)r(jià)上漲拒絕繼續(xù)履行合同。 王先生經(jīng)協(xié)商無(wú)效，遂委托本站方俊律師向龍崗區(qū)人民法院提起訴訟，要求關(guān)小姐退還定金2萬(wàn)元，并賠償違約金5.88萬(wàn)元。 最終，雙方在法院達(dá)成和解，張先生賠償王先生4萬(wàn)元，王先生也于和解當(dāng)日領(lǐng)取張先生的4萬(wàn)元賠償款。 附：本案民事調(diào)解書(shū)（相關(guān)當(dāng)事人信息予以隱去） 【深圳房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛案例】王先生訴關(guān)小姐房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案 【案情簡(jiǎn)介】 2010年9月10日，在地產(chǎn)中介的居間下，賣(mài)方關(guān)小姐與買(mǎi)方王先生簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定關(guān)小姐將其所有的位于南山區(qū)的某房產(chǎn)以人民幣195萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)予王先生。合同簽署后，王先生支付了定金1萬(wàn)元，并準(zhǔn)備支付第二筆定金及辦理其它手續(xù)。但此后賣(mài)方關(guān)小姐拒繼續(xù)履行合同。 王先生遂委托本站方俊律師向南山區(qū)人民法院提起訴訟，要求關(guān)小姐退還定金1萬(wàn)元，并賠償違約金39萬(wàn)元。 最終，法院支持了王先生的全部訴訟請(qǐng)求：判決關(guān)小姐退還1萬(wàn)元定金，并賠償王先生違約金39萬(wàn)元。 附：本案民事判決書(shū)（部分）（相關(guān)當(dāng)事人信息予以隱去） 【深圳房產(chǎn)案例】李先生訴曾小姐房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案 2010年7月，賣(mài)方曾小姐與賣(mài)方李先生簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同，約定將曾小姐所有的南山區(qū)某房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給李先生。由于李先生購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)目的是炒房，其要求曾小姐簽署了空白的買(mǎi)方主體變更確認(rèn)書(shū)，約定屆時(shí)過(guò)戶(hù)時(shí)過(guò)戶(hù)到新買(mǎi)方名下。此外，為了預(yù)留充分的時(shí)間聯(lián)系新買(mǎi)家接盤(pán)，李先生在協(xié)議中要求明確首期款監(jiān)管時(shí)間為9月底。 8月底時(shí)，李先生仍未聯(lián)系到新買(mǎi)方，而李先生自己又不符合貸款條件。此時(shí)，李先生與曾小姐協(xié)商，雙方就合同履行的諸多問(wèn)題發(fā)生了分歧，李先生于是起訴曾小姐違約，要求曾小姐賠償違約金36萬(wàn)元。曾小姐也提出反訴，要求沒(méi)收李先生的定金3萬(wàn)元。 南山法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方均要求解除合同，對(duì)此法院予以支持。關(guān)于雙方均要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或定金責(zé)任，雙方均無(wú)充分證據(jù)證明合同的解除可單獨(dú)歸責(zé)于任何一方，故駁回雙方的賠償請(qǐng)求。