【計(jì)劃書】明旺項(xiàng)目招商計(jì)劃書

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----明旺項(xiàng)目招商計(jì)劃書 明旺項(xiàng)目招商計(jì)劃書 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 出版時(shí)間：二OO八年六月  明旺項(xiàng)目招商計(jì)劃書 公司指定聯(lián)系人： 王 勇 潘美琳 公司電話號(hào)碼： 010-62552722 (北京分公司) 王 勇 0432-2496298 (吉林公司) 陳小姐 13391717522 王 勇 13804422222 潘美琳 公司傳真號(hào)碼： 0432-2488303 公司電子郵件： jlmingwang@126.com 公 司 地 址: 吉林省吉林市昌邑區(qū)解放東路46號(hào)青津街坊綜合樓三樓 公司郵政編碼： 132011 公 司 網(wǎng) 址： www.mw-house.cn  保 密 須 知 本商業(yè)計(jì)劃書屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。收到本計(jì)劃書后，收件人應(yīng)即刻確認(rèn)，并遵守以下的規(guī)定： 1）若收件人不希望涉足本計(jì)劃書所述項(xiàng)目，請(qǐng)按上述地址盡快將本計(jì)劃書完整退回； 2）在沒有取得吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的書面同意前，收件人不得將本計(jì)劃書全部和/或部分予以復(fù)制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人； 3）應(yīng)該象對(duì)待貴公司的機(jī)密資料一樣的態(tài)度對(duì)待本計(jì)劃書所提供的所有機(jī)密資料。 本商業(yè)計(jì)劃書不可用作銷售報(bào)價(jià)使用，也不可用作購(gòu)買時(shí)的報(bào)價(jià)使用。  商業(yè)計(jì)劃書編號(hào)：wm-xmfc-2008-0618　　　　　　 授方：吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 簽字： 公司： 日期： 一、公司介紹 1、公司宗旨: “誠(chéng)信、創(chuàng)新、和諧、安全、共贏”是我們秉承的管理決策和行為的價(jià)值取向。崇尚與時(shí)俱進(jìn)，開拓創(chuàng)新，誠(chéng)信務(wù)實(shí)，以人為本是企業(yè)的精神。誠(chéng)信是基石、創(chuàng)新是動(dòng)力、業(yè)績(jī)是目標(biāo)、安全是前提、和諧是保障。 我們的經(jīng)營(yíng)管理理念是以誠(chéng)取信、互惠互利、共同發(fā)展。 我們立志于在開發(fā)、銷售、創(chuàng)新領(lǐng)域刻守信譽(yù)，提高聲望，實(shí)施系列化、多元化、大眾化的產(chǎn)品開發(fā)。我們最大的理想是為合作伙伴創(chuàng)造互惠共贏的最佳環(huán)境；為社會(huì)創(chuàng)造更加巨大的經(jīng)濟(jì)效益，為人類構(gòu)想未來(lái)更美好的生活空間。 我們的最終目標(biāo)是：與中外生產(chǎn)企業(yè)共同架設(shè)通往國(guó)際市場(chǎng)的橋梁。公司將全力開拓市場(chǎng)，堅(jiān)持“高質(zhì)量、高性能、低價(jià)格”的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略，志在把企業(yè)做大，做強(qiáng)，長(zhǎng)足發(fā)展。最終實(shí)現(xiàn)我們的目標(biāo)走出國(guó)門，走向世界。 2、公司概況： 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司屬民營(yíng)企業(yè)，成立于一九九七年。其業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)買賣、出租，房地產(chǎn)投資、開發(fā) ，商品房銷售 。 本公司是一家處于高贏利發(fā)展階段的公司，曾成功開發(fā)了中興大廈、青津街坊綜合樓、文廟天勝小區(qū)等綜合樓。在吉林市房地產(chǎn)業(yè)頗具影響力，是集開發(fā)商場(chǎng)、住宅、辦公樓、物業(yè)等綜合項(xiàng)目的地產(chǎn)企業(yè)。2007年公司又成功引進(jìn)中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)“蘇寧電器”入駐明旺商廈經(jīng)營(yíng)，并建立了長(zhǎng)達(dá)8年的合作關(guān)系。 目前，集團(tuán)公司總資產(chǎn)達(dá)1.5億元，先后被省、市、區(qū)政府授予“納稅大戶”、“先進(jìn)單位”、“下崗職工再就業(yè)先進(jìn)單位”、“優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)”等光榮稱號(hào)。被中共昌邑區(qū)委、昌邑區(qū)人民政府授予十六家重點(diǎn)掛牌保護(hù)企業(yè)之一，公司成立至今，在地區(qū)服務(wù)及上繳稅率方面創(chuàng)下了星級(jí)企業(yè)的光榮稱號(hào)，并被評(píng)定為AA級(jí)信用等級(jí)企業(yè)，公司信譽(yù)良好。 為了拓寬經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，使公司業(yè)務(wù)不斷發(fā)展壯大，在發(fā)展地產(chǎn)業(yè)的同時(shí)逐步涉足其它領(lǐng)域，現(xiàn)已在高新區(qū)工業(yè)園征購(gòu)了三萬(wàn)多平方米的土地，擬作為我公司今年拓展新項(xiàng)目的平臺(tái)，為增進(jìn)本企業(yè)的經(jīng)濟(jì)后勁，為不斷的服務(wù)和發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)，為實(shí)現(xiàn)我們2008年的新目標(biāo)，吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司擬通過(guò)企業(yè)的項(xiàng)目平臺(tái)，與國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)聯(lián)手，實(shí)現(xiàn)互惠互利的精誠(chéng)合作，達(dá)到強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)雙贏的目標(biāo)。為企業(yè)的飛躍和騰飛再創(chuàng)輝煌。 二、合作項(xiàng)目介紹： 1、項(xiàng)目概況 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司已在國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)吉林市工業(yè)園區(qū)征購(gòu)?fù)恋?0959平方米，其土地為南北長(zhǎng)220米，東西寬140米。該宗地地處吉林市區(qū)松花江南岸，距市中心3公里?，F(xiàn)廠區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化廠房正在建設(shè)中。廠區(qū)圍墻護(hù)坡已基本完成，工程一期鋼結(jié)構(gòu)廠房已基本完成，廠區(qū)已初具規(guī)模。另外，我們還可以為合作伙伴量身定做。能為企業(yè)提供多功能通用標(biāo)準(zhǔn)廠房，物流倉(cāng)儲(chǔ)廠房、個(gè)性化定制廠房。 該土地屬于工業(yè)用地。地處松花江I級(jí)地段，地勢(shì)平坦，地震基本烈度為7度，場(chǎng)地穩(wěn)定，溫度適怡，氣象狀況良好。交通便利，四通八達(dá)。吉—豐鐵路從區(qū)內(nèi)通過(guò)，區(qū)內(nèi)有大長(zhǎng)屯火車站及貨場(chǎng)，距吉林鐵路樞紐編組站6㎞。開發(fā)區(qū)南靠環(huán)城公路，經(jīng)此可與東北及全國(guó)公路網(wǎng)連接。開發(fā)區(qū)水力、電力充足。有工業(yè)凈水廠，有充足的工業(yè)用水。東北電網(wǎng)電力充足，開發(fā)區(qū)內(nèi)有自備電廠，有超高壓變電樞紐，可為工業(yè)發(fā)展提供電力保障。 從此可見開發(fā)區(qū)工業(yè)建設(shè)外在條件十分優(yōu)越，并且根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，通過(guò)大量的投資改造，已使該廠區(qū)各方面條件更加完善，加之原有優(yōu)越的地理?xiàng)l件，整體形成了得天獨(dú)厚的工業(yè)重地。 2、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 1）難得的發(fā)展機(jī)遇----“天時(shí)” 恰逢舉國(guó)上下團(tuán)結(jié)一致建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家，大力推進(jìn)自主創(chuàng)新體系，開發(fā)建設(shè)東三省老工業(yè)基地建設(shè)的大好形勢(shì)下，吉林高新開發(fā)區(qū)是進(jìn)入全國(guó)開發(fā)區(qū)前15位國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)之一，該開發(fā)區(qū)位于松花江上游，隸屬全國(guó)少有的水豐電足的城市。 2）中國(guó)內(nèi)地最適合開設(shè)工廠的城市----“地利” 世界著名的財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》（中文版）2005年8月25日公布的中國(guó)內(nèi)地最適宜開設(shè)工廠的城市排行榜，吉林市名列榜首。同時(shí)，近期吉林市又被中國(guó)貿(mào)促會(huì)、深圳市人民政府、中國(guó)投資協(xié)會(huì)、深港投資 聯(lián)盟等單位聯(lián)合舉辦的，由深圳和香港兩地企業(yè)參與投票評(píng)選的“2008深港投資大會(huì)”活動(dòng)中，在眾多參評(píng)城市中被深港兩地企業(yè)評(píng)選為“2008深港企業(yè)最佳投資潛力城市”。這說(shuō)明吉林市在經(jīng)營(yíng)成本、勞動(dòng)力素質(zhì)和貨運(yùn)便利程度三個(gè)方面技術(shù)指標(biāo)的優(yōu)勢(shì)，它是城市經(jīng)濟(jì)潛力的象征，是城市發(fā)展的非物質(zhì)基礎(chǔ)。該項(xiàng)目又座落在吉林市高新技術(shù)科技開發(fā)區(qū)內(nèi)，這些都是開發(fā)建設(shè)生產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)與倫比的極大優(yōu)勢(shì)。 工業(yè)區(qū)一面靠山，三面臨水，地勢(shì)平坦，氣候宜人，自然山水風(fēng)光無(wú)限、美不勝收。交通暢達(dá)，通訊便捷，醫(yī)療、教育條件優(yōu)越，高等院校、科研院所密集，智力資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施完備，服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，是投資者的“吉祥福地”，是創(chuàng)新者的“理想樂(lè)園”，是創(chuàng)業(yè)者的“一片熱土”。 吉林市的氣候?qū)儆跍貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，四季分明。春季干旱少雨，夏季溫?zé)岫嘤?，秋季涼爽多晴，冬季寒冷多雪。年平均氣溫?.3℃。 吉林市自然資源富足，開發(fā)潛力極大，具有豐富的水力、電力資源，松花江斜貫整個(gè)吉林地區(qū)，曲折流徑400余公里。享譽(yù)全國(guó)的豐滿、白山、紅石三大梯級(jí)水電站均在市轄區(qū)之內(nèi)。吉林市由此成為全國(guó)少有的北國(guó)水都和水豐電足的城市。城市功能日臻完善，水、電、氣、熱等基礎(chǔ)設(shè)施的供保能力不斷增強(qiáng)。同時(shí)，電力成本與其它城市相比相對(duì)較低。 吉林市城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)和相當(dāng)規(guī)模的物流產(chǎn)業(yè)，已形成連接全國(guó)和世界各地的航空、鐵路、高速公路等立體式交通網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力載體。吉林市距“龍嘉”國(guó)際機(jī)場(chǎng)65公里，距“大連”港470公里。 3）企業(yè)上下一心干實(shí)事、求發(fā)展----“人和” 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司形成了較完備的服務(wù)支撐體系，自身所具備的公用工程內(nèi)外在條件完全符合與投資方的合作要求。目前，公司已形成了上下一心上項(xiàng)目、干實(shí)事、求發(fā)展的良好氛圍，可以為有志于投身項(xiàng)目建設(shè)的投資者和技術(shù)人員提供最佳的人文環(huán)境。 同時(shí)，吉林市人力資源豐富且有待開發(fā)，人力成本相對(duì)較低，能為投資企業(yè)提供充足的人才供給，同時(shí)為企業(yè)節(jié)省大量的勞動(dòng)力運(yùn)營(yíng)成本。 4）政府政策優(yōu)厚形成企業(yè)有利支撐----“保障” 吉林高新區(qū)按照區(qū)域特征，高新區(qū)大致可以分為綜合功能區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、科教文化區(qū)、旅游渡假區(qū)、工業(yè)區(qū)、商貿(mào)區(qū)和居住區(qū)。 管委會(huì)辦公大樓——火炬大廈就座落在綜合功能服務(wù)區(qū)內(nèi)，企業(yè)和個(gè)人在這里可以方便、快捷辦理規(guī)劃、工商、稅務(wù)、用地、建設(shè)等方面的手續(xù)。另外，功能服務(wù)區(qū)內(nèi)金融、保險(xiǎn)、中介服務(wù)業(yè)比較發(fā)達(dá)，已經(jīng)形成了較完備的服務(wù)支撐體系。企業(yè)在項(xiàng)目規(guī)劃、工商注冊(cè)、人才引進(jìn)等各個(gè)方面享受便利的政策支持和全面的服務(wù)。 -- 財(cái)政優(yōu)惠政策 ① 外商投資企業(yè)稅收政策按照國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。在國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行期滿后，再連續(xù)5年，每年按上繳企業(yè)所得稅形成地方財(cái)力部分的50%給予財(cái)政補(bǔ)助。 ② 在開發(fā)區(qū)內(nèi)新投資2,000萬(wàn)元以上的生產(chǎn)性項(xiàng)目，從企業(yè)繳稅之日起，連續(xù)3年，吉林地區(qū)以內(nèi)企業(yè)，每年按企業(yè)上繳增值稅形成地方財(cái)力部分的35%給予財(cái)政補(bǔ)助；吉林地區(qū)以外企業(yè)，每年按企業(yè)上繳增值稅形成地方財(cái)力部分的40%給予財(cái)政補(bǔ)助。 ③ 在開發(fā)區(qū)內(nèi)新投資2,000萬(wàn)元以上的生產(chǎn)性項(xiàng)目，從企業(yè)繳稅之日起，連續(xù)3年，吉林地區(qū)以內(nèi)企業(yè)，每年按企業(yè)上繳所得形成地方財(cái)力部分的50%給予財(cái)政補(bǔ)助，吉林地區(qū)以外的企業(yè)，每年按企業(yè)上繳所得稅形成地方財(cái)力部分的60%給予財(cái)政補(bǔ)助。 ④ 省級(jí)以上高新技術(shù)企業(yè)，從企業(yè)繳稅之日起，連續(xù)3年，每年按企業(yè)上繳增值稅形成地方財(cái)力部分給予全額補(bǔ)助，連續(xù)5年，每年按企業(yè)上繳所得各形成地方財(cái)力部分的50%給予財(cái)政補(bǔ)助。 ⑤ 在開發(fā)區(qū)內(nèi)投資額度大，技術(shù)含量高，對(duì)財(cái)政貢獻(xiàn)大的企業(yè)和項(xiàng)目，本政策未涉及的方面可采取一事一議的方式給予更多的優(yōu)惠。 -- 其它優(yōu)惠政策 經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定、可以享受國(guó)家、吉林省吉林市、以工業(yè)區(qū)管理辦法中規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策： ① 循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)優(yōu)惠政策 ② 鼓勵(lì)現(xiàn)代裝備制造及技術(shù)創(chuàng)新的各項(xiàng)優(yōu)惠政策 ③ 鼓勵(lì)科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化的各項(xiàng)優(yōu)惠政策 ④ 鼓勵(lì)投資和改善投資環(huán)境的其他政策 -- 軟環(huán)境有力保障 現(xiàn)吉林市正處于振興東北老工業(yè)基地的熱潮中，為促進(jìn)吉林市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和老工業(yè)基地振興，市委、市政府出臺(tái)了《吉林市招商引資優(yōu)惠政策》，對(duì)投資的外商投資企業(yè)和國(guó)內(nèi)合作企業(yè)在土地使用、財(cái)稅扶持、行政費(fèi)用收取，服務(wù)措施等方面制定了大量?jī)?yōu)惠政策。打造了吉林市投資企業(yè)良好的軟環(huán)境。 三、項(xiàng)目招商方式 采用五種方式： 1、投資入股分紅： 投資方出資金或項(xiàng)目，本公司以有形和無(wú)形資產(chǎn)入股，可由評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。根據(jù)評(píng)估的價(jià)值分配股份,據(jù)此分配利潤(rùn)。 2、資金借貸： 以土地和項(xiàng)目作為抵押返本付息紅利回報(bào)。 3、租賃 價(jià)格：￥0.30元/天/平方米。 此價(jià)格為該土地的租賃費(fèi)用，地上附著物另行計(jì)算價(jià)格。 4、以租代購(gòu)： 以租賃形式為主，逐年上繳租金，確定固定期限，根據(jù)祼地及標(biāo)準(zhǔn)化廠房的使用程度確定租賃額度，等同于邊使用邊分期付款方式購(gòu)買該項(xiàng)目。 其具體價(jià)格面議。 5、買斷使用權(quán)： --年限：50年 --價(jià)格：￥1500元/平方米 該價(jià)格為購(gòu)置祼地價(jià)格，地上附著物另行計(jì)算價(jià)格。