上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（1996年版）.doc

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合同范本/代理合同 上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（1996年版） 　　委托人（甲方）：_________ 　　經(jīng)紀人（乙方）：_________ 　　依據(jù)國家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方授權(quán)委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。 　　第一條　甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中介_________；代理_________；咨詢_________；向乙方提供以下有效證明： 　　1．身份證；國籍_________編號_________　　 　　2．營業(yè)執(zhí)照；編號_________ 　　3．房地產(chǎn)權(quán)證；編號_________ 　　4．商品房預售許可證；編號_________ 　　5．他項權(quán)利證書；編號_________ 　　6．其他證明或資料_________ 　　甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項的合法當事人。 　　第二條　乙方向甲方出示下列有效證明： 　　1．身份證；國籍_________編號_________ 　　2．營業(yè)執(zhí)照；編號_________ 　　3．房地產(chǎn)權(quán)證；編號_________ 　　4．商品房預售許可證；編號_________ 　　5．他項權(quán)利證書；編號_________ 　　6．其他證明或資料_________ 　　乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備委托本合同事項的合法當事人。 　　第三條　甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。共_________項； 　　1．房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容_________。 　　2．具體要求：_________。 　　3．其他要求：_________。 　　第四條　甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務費。 　　1．居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的_________％計算支付；居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的_________％一次性計算支付； 　　2．居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的_________％計算支付； 　　3．咨詢服務的支付_________元。 　　4．服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行。 　　第五條　本合同履行期間。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務費。甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行的，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費的，乙方有權(quán)按雙方約定償付服務費的標準，向甲方追索。 　　第六條　本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。 　　第七條　本合同履行期間，乙方應將本合同第三條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項履行情況及時告知甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權(quán)隨時進行查詢、督促。乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務的各房地產(chǎn)事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔 　　第八條　甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟損失； 　　1．未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒盏母鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容、要求和標準的； 　　2．未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的； 　　3．利用為甲方服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，為自己牟取不當利益的； 　　4．違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的； 　　_________。 　　第九條　甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十六條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟損失： 　　1．要求乙方服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實； 　　2．甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同；不給付約定的服務費；或中途委托他人未經(jīng)乙方書面同意的； 　　3．違反本合同第四條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的； 　　_________。 　　第十條　甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。 　　第十一條　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的一部分。本合同內(nèi)空格部分填寫的，及本合同補充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。 　　第十二條　本合同及補充條款中未約定的事項。應遵循中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第十三條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全的民事行為能力。對各自的權(quán)利、義務清楚明白，自愿按本合同嚴格執(zhí)行。一方違反或不履行合同，另一方有權(quán)按本合同及其補充條款中的約定索賠。 　　第十四條　本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請辦理公證有關(guān)手續(xù)。 　　第十五條　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內(nèi)，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）備案。 　　第十六條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決： 　　1．向_________仲裁委員會申請仲裁_________； 　　2．向簽訂合同所在地法院提起訴訟_________。 　　第十七條　本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）執(zhí)_________份，具有同等法律效力。 　　甲方（簽章）：_________　　　　　　　　乙方（蓋章）：_________　　　　　　　　 　　身份證／營業(yè)執(zhí)照號碼：_________　　　　法定代表人（簽字）：_________　　　　　 　　住址：_________　　　　　　　　　　　　法定代表人住址：_________　　　　　　　 　　郵政編碼：_________　　　　　　　　　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________　　　　　　　　 　　聯(lián)系電話：_________　　　　　　　　　　注冊_________　　　　　　　　　　 　　郵政編碼：_________　　　　　　　　　　 　　聯(lián)系電話：_________　　　　　　　　　　 　　委托代理人（簽字）：_________　　　　　 　　承辦經(jīng)紀人員（簽字）：_________　　　　 　?。ㄙY格證編號：_________）　　　　　　　 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　 　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　 　　附件 　　備注欄 　　甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽定的本合同（編號：_________），業(yè)已經(jīng)備案。 　　經(jīng)辦人：_________（簽字） 　　房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）（蓋章） 　　_________年_________月_________日 *