建筑安裝工程承包合同（3）

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1、建筑安裝工程承包合同（3） 合同編號： 發(fā)包方： 　　承包方： 　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。 　　第一條　工程概況 　?。保こ堂Q：

2、 ； 　　２．工程地點： ； 　?。常こ逃媱澟鷾?zhǔn)單位及文號： ； 　　４．工程范圍和內(nèi)容：全部工程建筑面積 平方米。（各單項工程詳見工程項目一覽表） 　　第二條　工程期限 　　１．本工程合同總工期為 天（日歷天從開工之日算起）。 　?。玻竟こ涕_工日期 年 月 日，竣工日期 年 月 日。 　?。常缬鱿铝星闆r，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師

3、或工程師代表簽證后，工期作相應(yīng)順延。并用書面形式確定順延期限。 　?。ǎ保┌l(fā)包方在合同規(guī)定開工日期前 天，不能交承包方施工場地、進場道路、施工用水，或電源未按規(guī)定接通，影響承包方進場施工者。 　　（２）明確由發(fā)包方負責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備、成品或半成品等未能按雙方認定的時間進場，或進場的材料、設(shè)備、成品或半成品等向承包方交驗時發(fā)現(xiàn)有缺陷，需要修配、改、代、換而耽誤施工進度者。 　?。ǎ常┎粚侔上禂?shù)范圍內(nèi)的重大設(shè)計變更；提供的工程地質(zhì)資料不準(zhǔn)，使基礎(chǔ)超深；施工方法與設(shè)計規(guī)定不符而增加工程量影響進度者。 　?。ǎ矗┰谑┕ぶ幸蛲Ｋ?、停電連續(xù)影響８小時以上者。 　?。ǎ担?/p>

4、發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表無故拖延辦理簽證手續(xù)而影響下一工序施工者。 　?。ǎ叮┪窗春贤?guī)定撥付預(yù)付款、工程進度款、代購材料價差款而影響施工進度者。 　　（７）因遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、水災(zāi)、自然原因發(fā)生的火災(zāi)、地震等）而影響工程進度者。 　　第三條　工程合同總價 　?。保竟こ毯贤們r為人民幣 元。 　?。玻缬鱿铝星闆r，合同總價作相應(yīng)調(diào)整： 　?。ǎ保┖贤們r內(nèi)經(jīng)雙方確認的暫估價變化； 　?。ǎ玻┰诤贤て趦?nèi)政策性調(diào)整所發(fā)生的材料差價、工資、費率及其他費用的變化； 　?。ǎ常┲卮笤O(shè)計發(fā)生變更；

5、 　?。ǎ矗┗A(chǔ)超過設(shè)計深度； 　?。ǎ担┰谑┕ぶ行略黾恿斯こ添椖?； 　?。ǎ叮┢渌?。 　　第四條　材料、設(shè)備供應(yīng) 　?。保竟こ趟璧娜拷ㄖ牧稀?gòu)配件、設(shè)備等物資的供應(yīng)方法，經(jīng)雙方商定按附件第 辦理。 　?。玻牧?、設(shè)備供應(yīng)范圍的劃分和檢驗： 　?。ǎ保┻M口特殊材料、有色金屬統(tǒng)配、部管物資和二、三類機電產(chǎn)品，由發(fā)包方組織供應(yīng)到現(xiàn)場或指定地點。如在規(guī)定交貨地點之外交貨，其發(fā)生的超運距運費和其他費用由發(fā)包方負責(zé)。 　　（２）成套設(shè)備和專用設(shè)備，由發(fā)包方負責(zé)招標(biāo)、定貨、供應(yīng)和商品檢驗后交付承包方。對提前到貨的設(shè)備應(yīng)由發(fā)包方設(shè)庫保存，安

6、裝時交付承包方妥善保管，不得挪用，丟失或損壞。 　?。ǎ常┍竟こ趟璨牧?、設(shè)備除在“發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備明細表”明確由發(fā)包方供應(yīng)外，其余材料均由承包方組織供應(yīng)。 　　（４）所有材料設(shè)備、成品、半成品均應(yīng)附有合格證，都要檢驗驗收，簽交物資驗收合格單方可進場，已進場的物資未經(jīng)發(fā)包方許可簽署出場證書，不得運出場外。 　?。ǎ担┮堰M場的物資，若發(fā)現(xiàn)有不合格者，供料一方必須迅速將其運出場外。 　?。ǎ叮┚哂泻细褡C書的建筑材料、設(shè)備，任何一方如有異議要求檢驗時，可以重新檢驗，檢驗后如屬合格產(chǎn)品，其檢驗費用由要求檢驗的一方承擔(dān)；如屬不合格產(chǎn)品，檢驗費用由供料一方負擔(dān)。

7、 　?。ǎ罚]有合格證書，且未經(jīng)試驗鑒定或經(jīng)過試驗鑒定為不合格的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件等，雙方均不得用于本工程。若屬材料人員失職或其他原因造成不良后果，由責(zé)任一方負責(zé)。 　　（８）任何一方強迫對方使用不合格的建筑材料、設(shè)備和構(gòu)配件于本工程的，都要簽證記錄在案，由此引起的一切后果由強迫一方負責(zé)。 　　３．材料價差及實物價格的結(jié)算 　?。ǎ保┌l(fā)包方提交的主要材料指標(biāo)，由承包方采購供貨的，應(yīng)根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)、發(fā)生的政策性調(diào)價等，以建筑安裝材料預(yù)算價格為依據(jù)，逐項計算出原價價差或預(yù)算價差，均由發(fā)包方負責(zé)補差。此價差未包括在本合同承包造價之內(nèi)的，不得列入工程直接費。 　　

8、（２）發(fā)包方提供的主要材料實物，按發(fā)包方提供實物時建筑安裝材料價格結(jié)算價款。 　　（３）除發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備外，發(fā)包方指定廠家、品種讓承包方購買和供應(yīng)其所指定的材料、設(shè)備的，其價款按實結(jié)算。 　?。ǎ矗┌l(fā)包方委托承包方代購的材料、設(shè)備，按雙方商定的價格，由承包方收取代購款包干使用，發(fā)包方應(yīng)于本合同簽訂后＿＿天內(nèi)一次付清。 　　（５）發(fā)包方提供的材料、設(shè)備的指標(biāo)或?qū)嵨?，必須是本合同工程用的材料和設(shè)備，規(guī)格品種與實際需要不相符時，由承包方協(xié)助進行調(diào)劑串換使用，由發(fā)包方給付承包方勞務(wù)費 元（或承包方不收取勞務(wù)費）。 　?。ǎ叮┌l(fā)包方供應(yīng)

9、的木材、成材指標(biāo)或?qū)嵨?、硬雜木均按有關(guān)規(guī)定辦理，其量差、價差由發(fā)包方承擔(dān)。 　　第五條　工程質(zhì)量和檢查驗收 　?。保邪奖仨殗?yán)格按施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程進行施工，并接受發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表的監(jiān)督檢查。 　?。玻l(fā)包方聘用的現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表，必須以書面通知承包方其姓名、身份、所承擔(dān)的任務(wù)。 　?。常邪酱_定的施工現(xiàn)場負責(zé)人及技術(shù)負責(zé)人、專門技術(shù)人員及管理人員，必須以書面形式將其姓名、身份、所分擔(dān)的工作通知監(jiān)理工程師或工程師代表。 　　４．承包方應(yīng)按工程進度，及時提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資料，如材料、設(shè)備合格證、

10、試驗、試壓、測試、報告等的影印件。材料代用必須經(jīng)過設(shè)計單位和發(fā)包方同意并簽證后，方可使用。 　?。担[蔽工程由承包方自檢后，填寫《隱蔽工程驗收單》通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表檢查驗收，監(jiān)理工程師接到通知后＿＿小時內(nèi)應(yīng)到現(xiàn)場檢驗，認可簽證后，方可進行下一工序施工。監(jiān)理工程師未接的檢查驗收，承包方經(jīng)質(zhì)量檢驗部門檢驗確認合格后，即可隱蔽繼續(xù)施工，發(fā)包方應(yīng)予承認并辦理檢驗合格手續(xù)。如提出異議，經(jīng)復(fù)查合格者，其費用由發(fā)包方負責(zé)；不合格者，由承包方負責(zé)，因此而造成工期損失由責(zé)任方負責(zé)。 　　６．電氣照明、通風(fēng)、水暖、衛(wèi)生工程和機電安裝工程竣工后，必須按照 　?。ǎ保?

11、 ；（２） ；（３） 等有關(guān)規(guī)定進行技術(shù)檢驗。屬于單體試車，由承包方負責(zé)進行。無論由誰負責(zé)試車，雙方均應(yīng)相互配合，共同進行。 　　試車中需要的動力、燃料、油料、材料、儀器、專用工具、技術(shù)勞務(wù)費用等，由發(fā)包方提供。其費用包括在定額內(nèi)的，由承包方負擔(dān)；定額中未包括的，由發(fā)包方負擔(dān)。 　?。罚O(shè)備安裝工程，由承包方會同發(fā)包方將已完工程（設(shè)備基礎(chǔ)）向安裝單位辦理中間交工手續(xù)，并作為竣工驗收的依據(jù)。 　?。福こ炭⒐を炇?，應(yīng)以施工圖紙、圖說、技術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)計更改通知、國家頒發(fā)的施工

12、驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。 　　９．工程竣工后，承包方按規(guī)定整理提供完整的技術(shù)檔案資料，并發(fā)出竣工通知書，經(jīng)雙方協(xié)商確定驗收時間，由發(fā)包方組織有關(guān)單位進行竣工驗收。 　　驗收合格后，雙方簽署交工驗收證書，并將工程移交給發(fā)包方管理，如發(fā)包方拖延接收，其保管費用和造成的損失由發(fā)包方承擔(dān)。 　　交工驗收中如發(fā)現(xiàn)有不符質(zhì)量要求，需要返工的工程，應(yīng)分清責(zé)任。屬施工原因造成的，按雙方驗收時商定的時間，由承包方負責(zé)修好再進行檢驗?？⒐と掌谝宰詈髾z驗合格的日期為準(zhǔn)。 　?。保埃芽⒐の打炇展こ蹋诮还で坝沙邪截撠?zé)保管，發(fā)包方不得動用，若發(fā)包方已經(jīng)使用，即視同交驗。由于承包

13、方原因，應(yīng)交工驗收而不交不驗的工程，除按拖延工期條款處理外，并賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。 　?。保保こ探还を炇蘸?，土建工程保修期為１年，采暖工程為一個采暖期，水電保修期為半年。保修證書在交工驗收后由承包方填寫交給發(fā)包方。 　　由施工造成的工程質(zhì)量問題，發(fā)包方應(yīng)書面通知承包方并約定時間進行修理。在保修期內(nèi)承包方拒不修理時，發(fā)包方可動用預(yù)留保修款請人修理，超支部分應(yīng)由承包方負擔(dān)。 　　第六條　施工設(shè)計變更 　?。保l(fā)包方交付的設(shè)計圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料，均為施工的有效依據(jù)，發(fā)包方、承包方均不得擅自修改。 　?。玻┕D的重大修改變更，必須經(jīng)原批準(zhǔn)、設(shè)計單

14、位同意，并于修改前 天辦理設(shè)計修改議定單。設(shè)計修改議定單經(jīng)發(fā)包方簽證后，承包方才予實施。議定單和修改圖紙發(fā)出份數(shù)與施工圖份數(shù)相同，并作為合同的補充文件。 　?。常?dāng)修改圖紙屬于設(shè)計錯誤、設(shè)備變更、建筑面積（容積）增加、結(jié)構(gòu)改變、標(biāo)準(zhǔn)提高、工藝變化、地質(zhì)條件與設(shè)計不符實際時，其增加的費用（包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設(shè)備調(diào)遷，材料、構(gòu)配件積壓的實際損失）由責(zé)任方負責(zé)并調(diào)合同造價。 　?。矗邪皆诒ＷC工程質(zhì)量和不降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的前提下，提出修改設(shè)計的合理化建議，經(jīng)發(fā)包方、設(shè)計單位或有關(guān)技術(shù)部門同意后實施，其節(jié)約的價值按國家有關(guān)規(guī)定分配。 　?。担诠こ淌┕ぶ?/p>

15、發(fā)生下列各項事實之一時，承包方必須立即以書面通知發(fā)包方，要求確認： 　?。ǎ保┰O(shè)計圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場狀況不一致，如地質(zhì)、地下水情況等，設(shè)計文件所標(biāo)明的施工條件與實際不符； 　?。ǎ玻┰O(shè)計圖紙和設(shè)計文件表示不明確或有錯誤及遺漏，圖紙與說明書不符； 　?。ǎ常┰O(shè)計圖紙和說明文件中未標(biāo)明的施工條件發(fā)生了預(yù)料不到的特殊困難等。 　　確認的事實必須在限期內(nèi)解決，不得如期解決而造成停工的，工期損失由發(fā)包方承擔(dān)。 　　第七條　雙方負責(zé)事項 　?。保l(fā)包方 　?。ǎ保┺k理土地征用、青苗、樹木的賠償，墳地遷移、房屋拆遷、障礙物的拆除（包括架空及隱蔽的）

16、，并提供有關(guān)隱蔽、障礙物資料； 　?。ǎ玻┰陂_工前做好建筑紅線以外的“三通”和紅線以內(nèi)的場地平整；按審定的施工組織設(shè)計或施工方案，提供在紅線圖以內(nèi)距建筑物不大于 米的水、電源聯(lián)結(jié)點，并裝好水、電表，以便承包方按表計費；負責(zé)紅線以外進場道路的維修； 　?。ǎ常└鶕?jù)施工地區(qū)供水、供電、水壓、電壓情況，采取措施滿足施工用水、用電的需要； 　　（４）按規(guī)定提供不少于承包合同建筑面積 ％的施工用地，辦理紅線外的臨時用地及臨時占用道路、爆破及臨時鐵道專用線接岔許可證，并承擔(dān)所發(fā)生的費用； 　?。ǎ担┖贤炗喓? 天內(nèi)（以收簽最后一張圖紙為準(zhǔn)）向

17、承包方提供完整的建筑安裝施工技術(shù)資料 套； 　?。ǎ叮┐_定建筑物（或構(gòu)筑物）道路、線路、上下水道的定位標(biāo)樁、水準(zhǔn)點和坐標(biāo)控制點； 　?。ǎ罚┙M織承發(fā)包雙方和設(shè)計單位參加的施工圖紙交底，并做好三方簽署的交底紀(jì)要，并在 天內(nèi)分送有關(guān)單位； 　?。ǎ福徍顺邪焦こ踢M度月報，及時向承包方支付工程進度款； 　?。ǎ梗┌础栋l(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備明細表》確定的供應(yīng)時間及時組織供應(yīng)，應(yīng)由發(fā)包方提供材料、設(shè)備以滿足工程進度的需要； 　?。ǎ保埃┡神v施工現(xiàn)場的監(jiān)理工程師或工程師代表，對工程進度、工程質(zhì)量、隱蔽工程和合同執(zhí)行進行監(jiān)督檢查，負責(zé)設(shè)計圖

18、紙問題的處理，設(shè)計變更的簽證，工程中間驗收、工程進度撥款簽證和其他必須的簽證； 　?。ǎ保保┙M織對工程的竣工驗收，并按合同規(guī)定日期配合承包方辦好決算工作，及時了結(jié)工程財務(wù)和工程尾款。 　　２．承包方 　?。ǎ保┦┕龅氐钠秸⑹┕そ鐓^(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路和臨時設(shè)施的施工； 　?。ǎ玻┚幹剖┕そM織設(shè)計（或施工方案），施工總進度計劃、材料設(shè)備、成品、半成品等進場計劃，用水、用電計劃、開竣工通知書、隱蔽工程驗收單等，并及時送發(fā)包方及有關(guān)單位； 　?。ǎ常┌措p方商定的分工范圍，做好材料和設(shè)備的采購、供應(yīng)和管理； 　　（４）于每月底前 天向發(fā)

19、包方報送月度施工計劃，屬發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備供應(yīng)計劃和當(dāng)月工程進度月報（包括工程量、工作量和形象進度等）； 　?。ǎ担﹪?yán)格按照施工圖與說明書進行施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時間如期完工和交付； 　　（６）已完工的房屋、構(gòu)筑物和安裝的設(shè)備，在交工前應(yīng)負責(zé)保管，并清理好場地； 　　（７）提供竣工驗收技術(shù)資料，辦理工程竣工結(jié)算，參加竣工驗收； 　　（８）在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對屬于承包方責(zé)任的工作質(zhì)量問題，負責(zé)無償修理。 　　第八條　工程價款的支付與結(jié)算 　　１．本合同簽訂后 日內(nèi)，發(fā)包方支付不少于合同總價的（或當(dāng)年投資額的）

20、 ％的預(yù)付款，計人民幣 萬元。 　?。玻l(fā)包方收到承包方的工程進度月報后，必須在 日內(nèi)按核實的工程進度支付工程進度款，工程進度款支付達到總合同總價的 ％時，逐步按比例開始扣回預(yù)付款（或抵作工程進度款）。 　?。常こ踢M度款支付達到合同總價款的 ％時，不再按進度付款。辦完交工驗收后 天內(nèi)支付 ％的價款，留 ％的價款存入建設(shè)銀行，待保修期滿后連本息一次支付給承包方。 　?。矗绨l(fā)包方拖欠工程進度款或尾款，應(yīng)按銀行有關(guān)逾期付款辦法或“工程價款結(jié)算

21、辦法”的有關(guān)規(guī)定處理。 　?。担_因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料差款而影響工程進度、造成承包方的停、窩工損失的，應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)。 　?。叮竟こ淘靸r結(jié)算方式按下列情況辦理： 　?。ǎ保┮詫彶楹蟮氖┕D預(yù)算加變更簽證進行結(jié)算； 　　（２）按施工圖預(yù)算加包干系數(shù)確定的包干造價結(jié)算，包干范圍以外的費用，按 等有關(guān)規(guī)定結(jié)算； 　　（３）按標(biāo)準(zhǔn)施工圖單位造價包干結(jié)算，包干范圍以外的費用按 等有關(guān)規(guī)定結(jié)算； 　　（４）包干不包料的工程，按預(yù)算定額規(guī)定的人工費和機械費及相應(yīng)的管理費結(jié)算； 　?。ǎ担┱袠?biāo)工程按中

22、標(biāo)價款結(jié)算，中標(biāo)范圍以外的工程費用，另按 等有關(guān)規(guī)定結(jié)算。 　?。罚邪皆趩雾椆こ炭⒐を炇蘸? 天內(nèi)，將竣工結(jié)算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦銀行審查，發(fā)包方在接到結(jié)算文件 天內(nèi)審查完畢，如到期未提出異議，即由經(jīng)辦銀行審定后撥款給承包方。 　　第九條　違約責(zé)任與獎勵規(guī)定 　　１．承包方的責(zé)任 　?。ǎ保┕こ藤|(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負責(zé)無償修理或返工。由于修理返工造成逾期交付的，按合同總價的 ％償付逾期違約金。 　　（２）工程交付時間不符合規(guī)定，按合同總價的 ％償付逾期違約金。

23、 　　２．發(fā)包方的責(zé)任 　?。ǎ保┪茨馨凑粘邪贤囊?guī)定履行自己應(yīng)負的責(zé)任，除竣工日期得以順延外，還應(yīng)賠償承包方因此發(fā)生的實際損失。 　?。ǎ玻┕こ讨型就＝?、緩建或由于設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤造成的停工，應(yīng)采取措施彌補或減少損失，同時，賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓的實際損失。 　?。ǎ常┕こ涛唇?jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。 　?。ǎ矗┏^合同規(guī)定日期驗收，按合同總價的 ％償付逾期違約金。 　　３．發(fā)包方有提前工期要求的，可以實行提前竣工獎，按照

24、合同工期，每提前１天由發(fā)包方按合同總價的 ％獎給承包方。 　　優(yōu)良工程每平方米獎 元。 　　第十條　爭議的解決方式 　　合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，如雙方屬于同一部門的，由上級主管部門調(diào)解；調(diào)解不成，或雙方不屬于同一個部門的，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。 　　第十一條　特殊條款 　　本合同條款如對特殊情況有未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況結(jié)合有關(guān)規(guī)定議定特殊條款。 　　第十二條　附則 　　其他本合同未言明事項，一律按《中華

25、人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》規(guī)定執(zhí)行。 　　合同附件：（１）工程項目一覽表（附表一）；（２）全部施工圖紙；（３）施工圖預(yù)算；（４）發(fā)包方負責(zé)供應(yīng)材料、設(shè)備一覽表（附表二）；（５）國家（或省、自治區(qū)、市政府、計委、建委等有關(guān)單位）對工程的批準(zhǔn)投資計劃、計劃任務(wù)書等 份文件。上述附件均為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。 　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，至合同工程竣工交驗，結(jié)清工程尾款，保修期滿后自然失效。 　　本合同正本＿＿份，其中發(fā)包方執(zhí) 份，承包方執(zhí) 份，副本 份，分別報送業(yè)務(wù)主管部門

26、、工商行政管理局和建設(shè)銀行備案。 　　發(fā)包方（蓋章）　 　　　　 承包方（蓋章）　 　　　　　鑒（公）證意見 　 　　　 　　地　址：　 　　　 　 地　址：　 　　　 　 經(jīng)辦人： 　 　　　 法定代表人：　 　　 法定代表人：　 　　　　鑒（公）證機關(guān)（章） 　　委托代理人：　 　　　 委托代理人：　 　　 　　開戶銀行：：　 　　　 開戶銀行：：　 　　

27、 　　帳號：　 　　　 帳號：　 　　 　　電話：　 　　　　電話： 　 　　 簽約日期：　　 　年　 　月　 　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 簽約地點：　 　 有效期限：　　 　年　 　月　 　日至　　 　年　 　月　 　日 附表一： 工程項目一覽表 工程項目 結(jié)構(gòu)層次 面積(m2) 開工日期 竣工日期 合造 價同 其　　　中 土建 暖衛(wèi) 電氣 通風(fēng) 附表二：　　　　　　　 發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備明細表 材料設(shè)備名稱 單位 品種 規(guī)格 數(shù)量 單價 金額 供應(yīng)時間 供應(yīng)地點 驗交方式