智能建筑系統(tǒng)構成和造價組成的全面解析.docx

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智能建筑系統(tǒng)構成和造價組成的全面解析 河姆渡分享，智能建筑是傳統(tǒng)建筑工程和新興信息技術相結合的產(chǎn)物，運用系統(tǒng)工程的觀點，將建筑物的結構（建筑環(huán)境結構）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務（住戶、用戶需求服務）和管理（牧業(yè)運行管理）四個基本要素進行優(yōu)化組合，以最優(yōu)的設計，提供一個投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境間。其中結構和系統(tǒng)方面的優(yōu)化是指將4C技術（即Computer計算機技術、Control自動控制技術、Communication通信技術、CRT圖形顯示技術）和集成技術（lntegration）綜合應用于建筑物之中，在建筑物內(nèi)建立一個計算機綜合網(wǎng)絡，使建筑物智能化。 （一）智能建筑的系統(tǒng)構成 智能建筑是由樓宇自動化系統(tǒng)（BAS:Building Management Automation System）、通信自動化系統(tǒng)（CAS：Communication Automation System）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS：Office Automation System）、結構化綜合布線系統(tǒng)（SCS）、計算機網(wǎng)絡技術的有機集成，其中建筑環(huán)境是智能建筑的支持平臺。 ⑴樓宇自動化系統(tǒng)（BAS） BAS的功能是調(diào)節(jié)、控制建筑內(nèi)的各種設施，包括變配電、照明、通風、空調(diào)、電梯、給排水、消防、安保、能源管理等，檢測、顯示其運行參數(shù)靈敏，監(jiān)視、控制其運行狀態(tài)，根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負載變化情況自動調(diào)節(jié)各種設備，使其始終運行于最佳狀態(tài)；自動監(jiān)測并處理諸如停電、火災、地震等意外事件；自動實現(xiàn)對電力、供熱、供水等能源的使用、調(diào)節(jié)與管理，從而保障工作或居住環(huán)境既安全可靠，又節(jié)約能源，而且舒適宜人。 BAS按建筑設備和設施的功能劃分為十個子系統(tǒng)：變配電控制子系統(tǒng)；照明控制子系統(tǒng)；通風空調(diào)控制子系統(tǒng)；變通運輸控制子系統(tǒng)；給排水設備控制子系統(tǒng)；停車庫自動化子系統(tǒng)（Parking Automation System簡稱PA）；消防自動化子系統(tǒng)（Fire Automation System簡稱A）；保安自動化子系統(tǒng)（Safety Automation System簡稱SA）；公共廣播與背景音樂系統(tǒng)；多媒體音像系統(tǒng)，包括擴聲系統(tǒng)、會議聲頻系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)、立體聲電影放專用系統(tǒng)、視頻信息點播系統(tǒng)（Video On Demand簡稱VOD）。 ⑵通信自動化系統(tǒng)（CAS） CAS是保證建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A上，同時下外部通信網(wǎng)（如電話公網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、計算機網(wǎng)、衛(wèi)生以及廣電網(wǎng)）相連，與世界各地互通信息的系統(tǒng)，CAS主要由程控數(shù)字用戶交換機網(wǎng)（Private Automation Branch Exchange簡稱PABX）和有線電視網(wǎng)（CATV）兩大網(wǎng)構成。 CAS按功能劃分為八個子系統(tǒng)：固定電話通信系統(tǒng)；聲訊服務通信系統(tǒng)；無線通信系統(tǒng)；衛(wèi)生通信系統(tǒng)；多媒體通信系統(tǒng)；視訊服務系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；計算機通信網(wǎng)絡系統(tǒng)。 ⑶辦公自動化系統(tǒng)（OAS） OAS分為辦公設備自動化系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)。辦公設備自動化系統(tǒng)要具有數(shù)據(jù)處理、文字處理、郵件處理、文檔資料處理、編輯排版、電子報表和輔助決策等功能。對具有通認功能的多機事務處理型辦公系統(tǒng)，應能擔負起電視會議、聯(lián)機檢索和圖形、圖像、聲音等處理任務。物業(yè)管理系統(tǒng)不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設備運行和維護，也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理（設備運轉(zhuǎn)狀態(tài)記錄及維護、檢修的預告，定期通知設備維護及開列設備保養(yǎng)工作單，設備的檔案管理）、租賃業(yè)務管理、租房事務管理，同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設備運行和維護新的管理內(nèi)容和方式（如水、電、煤氣遠程抄表等）。 ⑷結構化綜合布線系統(tǒng)（SCS） SCS又稱綜合布線系統(tǒng)（Premises Distribution System簡稱PDS），它是建筑物或建筑群內(nèi)部之間的傳輸網(wǎng)絡。它把建筑物內(nèi)部的語音交換、智能數(shù)據(jù)處理設備及其他廣義數(shù)據(jù)通信設施相互連接起來，并采用必要的設備同建筑外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡或電話局線路相連接。其系統(tǒng)包括所有建筑物與建筑群內(nèi)部用以交連以上設備的電纜和相關的布線器件。 ⑸ 計算機網(wǎng)絡 智能建筑采用的計算機網(wǎng)絡方式有以太網(wǎng)、FDDI網(wǎng)（Fiber Distributed Datalnterface）、異步傳輸模式（ATM）、綜合業(yè)務數(shù)字網(wǎng)（ISDN）等等。 （二）智能建筑各系統(tǒng)工程造價的組成 智能建筑各系統(tǒng)的工程造價主要由設備購置費、安裝工程費和軟件編程及調(diào)試費、規(guī)費及稅金組成。 ⑴ 設備購置費 設備購置費由設備原價和設備運雜費構成。 ①設備原價 設備原價按國產(chǎn)設備和引進設備分別計算。 A.國產(chǎn)設備原價是指設備制造廠的出廠價或訂貨合同價。 B.引進設備原價是指引進設備抵達買方邊境港口或邊境車站并完稅為止形成的價格。引進設備原價=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+應納關稅額+應納消費稅額+應納增值稅額+海關監(jiān)管手續(xù)費。 a.貨價一般指裝運港船上交貨并平艙價（FOB Trimmed），即含理艙費和平艙費的船上交貨價。理艙費是指為了使貨船上的貨物按照艙圖位置放置妥善和裝載合理，并在貨物裝入船底后進行墊置和整理費用；平艙費是指為保持航行時船體平衡和不損害船身結構，對裝入船倉的貨物進行整理作填平補齊所需的費用。設備貨價分為原幣貨價和人民幣貨價，原幣貨價一律折算為美元表示，人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣中間價確定。 b.國外運費指從裝運港（站）到達我國抵達港（站）的運費。 國外運費（海、陸、空）=原幣貨價（FOB）*運費率 國外運費（海、陸、空）=運量*單位運價 其中，運費率或單位運價參照有關部門或進出口公司的規(guī)定執(zhí)行。 c.運輸保險費指辦理進口貨物運輸保險所支付給保險公司的費用。 運輸保險費=[原幣貨價（FOB）+國外運費]*保險費率/（1-保險費率） 其中，保險費率按保險公司規(guī)定的不同貨物品種和險別的保險費率計算。 d.銀行財務費一般是指中國銀行結匯手續(xù)費。 銀行財務費=人民幣貨價（FOB）*銀行財務費率 銀行財務費率一般為0.4-0.5% e.外貿(mào)手續(xù)費指外貿(mào)公司代理手續(xù)費，以貨物到岸價格（CIF）為計算基礎。 外貿(mào)手續(xù)費=貨物到岸價格（CIF）*外貿(mào)手續(xù)費率 貨物到岸價格（CIF）=[原價貨價（FOB）+國外運費+運輸保險費]*匯率 外貿(mào)手續(xù)費率一般取1.5% f.關稅是由海關對進出國境和關境的貨物、物品征收的一種稅。進口貨物一般以其到岸價格（CIF）為關稅完稅價格。 應納關稅額=貨物到岸價格（CIF）*進口關稅稅率 其中，稅率按關稅有關規(guī)定計算。 g.消費稅是只對部分進口設備（摩托車和小汽車）征收。 應納消防稅額=[貨物到岸價格（CIF）+應納關稅額]* 消費稅稅率/（1-消費稅稅率） 其中稅率按消費稅有關規(guī)定計算。 h.進口環(huán)節(jié)的增值稅是對報關進口的貨物征收的一種稅。 應納增值稅額=組成計稅價格*增值稅稅率 組成計稅價格=貨物到岸價格（CIF）+應納關稅額+應納消費稅額 進口設備增值稅稅率一般為17% i.海關監(jiān)管手續(xù)費是指海關對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理、提供服務的手續(xù)費。對于全額征收關稅的貨物不計取本項費用。 海關監(jiān)管手續(xù)費=貨物到岸價格（CIF）*監(jiān)理手續(xù)費率 海關監(jiān)管手續(xù)費一般為3‰ 其中，保稅、免稅貨物按海關審定的到岸價格的3‰計征，減稅貨物按實際減免部分到岸價格的3‰計征。 ①設備運雜費 設備運雜費是指從設備制造廠交貨地點至安裝工地倉庫或施工現(xiàn)場堆放點所發(fā)生的運費、途中包裝費、卸費、采購與倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。 設備運雜費=設備原價*設備運雜費率 其中，設備運雜費率按各部門及省、市有關規(guī)定計取。 ⑵安裝工程費 智能建筑各系統(tǒng)的安裝工程費主要由工資、材料費、安裝機械使用費、管理費、開辦費、利潤等組成。 工資主要包括基本工資、加班費、津貼以及招聘、解雇費用等；材料費包括材料原價、運雜費、運輸損耗及采購保管費、有關稅金等；安裝機械使用費包括自由機械使用費和租賃機械使用費；管理費包括工程現(xiàn)場管理費和公司管理費；開辦費包括安裝施工用水電費、腳手架費用、臨時設施費等。 （3）軟件編程及調(diào)試費 智能建筑各系統(tǒng)控制軟件的費用包括系統(tǒng)編程及調(diào)試費用。 （4）規(guī)費及稅金 規(guī)費及稅金按國家明文規(guī)定要求執(zhí)行。 （三）智能建筑系統(tǒng)造價的確定 由于智能化系統(tǒng)在國內(nèi)隸屬于建設、公安、郵電、廣電、消防、電業(yè)等行業(yè)管理大部分系統(tǒng)造價要由各行業(yè)計價定額來確定；又由于智能化系統(tǒng)技術涉及自動控制、通信、計算機網(wǎng)絡、廣播電視、衛(wèi)星通信等高新技術領域，各有關造價管理部門在智能建筑造價確定上還未能全方位介入。它的一部分系統(tǒng)造價的確定已經(jīng)市場化，即由市場自由競爭決定系統(tǒng)工程造價。 安裝費用的確定分兩種情況，對于由設備廠家自行安裝的設備，安裝費用由設備廠家報價；對于另行組織安裝施工的，則需單獨計價。 對于隸屬不同行業(yè)管理的子系統(tǒng)，安裝費用的計算需依據(jù)不同行業(yè)的計價定額。BAS中變配電控制子系統(tǒng)、照明控制子系統(tǒng)、通風空調(diào)控制子系統(tǒng)、交通運輸控制子系統(tǒng)、給排水設備控制子系統(tǒng)、消防自動化子系統(tǒng)等的造價確定基本上要以建設部頒《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額》為基礎，其中消防自動化子系統(tǒng)的內(nèi)容是在2000年的新安裝中規(guī)范的。其余幾個系統(tǒng)的安裝費用基本上由設備廠家報價。CAS中有線電視系統(tǒng)安裝費用由廣電系統(tǒng)的有關部門規(guī)范管理；其余系統(tǒng)安裝費用由電信系統(tǒng)的有關部門規(guī)范管理。對于OAS、SCS及計算機網(wǎng)絡的設計施工管理比較復雜，信息產(chǎn)業(yè)部和建設部都各有發(fā)文管理，需針對不同工程區(qū)別對待。因此其安裝費用的確定也要有所區(qū)分。