《河南省商品房買賣合同示范文本》解析

《《河南省商品房買賣合同示范文本》解析》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《河南省商品房買賣合同示范文本》解析（25頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上 合同編號： 商品房買賣合同 出賣人： _________________________________ 買受人： ________________________________ 河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 河南省工商行政管理局 二〇一三年〇四月 第一章 合同當(dāng)事人 出賣人： 注冊地址：

2、 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 代理人： ?聯(lián)系電話： 身份證件種類 號碼 代理權(quán)限?： ??地址：

3、 代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 法定代表人： ?聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 代理權(quán)限：

4、 ?地址： 買受人： 【法定代表人】： 國籍： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 【自然人】姓名： 國籍：

5、 身份證件種類： 號碼： 地址： 聯(lián)系電話： ? 【代理人】姓名： 國籍： 身份證件種類： 號碼： 地址： 電話： 代理權(quán)限：

6、 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第二章 商品房基本狀況 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于 、總土地面積為

7、 平方米、編號為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價(jià)款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是 ， 合同編號是 。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 。建筑工程施工許可證號為 。建筑工程設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文號為 。建筑工程施工合同約定的開工日期為：

8、 ，建筑工程施工合同約定的竣工日期為： 。 第二條 銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，預(yù)售許可證號為 。現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 ，備案號為 。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是 ，備案號是 。 ? 第三條 基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一

9、），為本合同第一條和第二條約定項(xiàng)目中的： 第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號房，或 。建筑層數(shù)地上 層 ，地下 層，該商品房位于【地上】【地下】第 層，名義樓層為第 層，該房號為 。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【 】，屬 結(jié)構(gòu)?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋? 米， 【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)

10、高】 米。該商品房朝向?yàn)椋? 。有 個(gè)陽臺，其中 個(gè)陽臺為封閉式， 個(gè)陽臺為非封閉式。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 。（共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。） 該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。（ 2

11、 和 3 可以同時(shí)選擇） 1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。 3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。

12、 。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾 出賣人承諾： 1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛； 2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人； 3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況； 4、 ； 5、 ； 6、

13、 。 如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。 。 第六條 租賃情況 該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為： 。 1、出賣人未將該商品房出租； 2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品

14、房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。 。 承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。 第三章 商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間 第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計(jì)算該商品房價(jià)款（貨幣單位為人民幣）： 1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該

15、商品房單價(jià)每平方米 元，總價(jià)款（小寫） 元，（大寫） 元整。 2、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（小寫） 元，（大寫） 元整。 前述約定的商品房價(jià)格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用。 第八條 付款方式及期限 買受人采取下列第 種方式付款。 1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部房價(jià)款。

16、 2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分期支付房價(jià)款: 。 3、貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計(jì) 元，余款（小寫

17、）　　　　　　　　　元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起　　　　日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后　　　　日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。 因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起　　　　日內(nèi)，支付不足款項(xiàng)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后　　　　日內(nèi)將已付款退還買受人。 因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于

18、申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 　 種方式： （1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 （2）買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后　　　日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。 因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在　　　日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后　　　日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。 4、其他方式： ；

19、 。 第九條 預(yù)售所得款監(jiān)管 出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。 根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為： ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為： ，監(jiān)管期限為： 。 第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （

20、1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 % 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼

21、續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、

22、 。 ? 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù) 第十一條 交付時(shí)間和條件 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、 、 、 、 項(xiàng)所列條件： 1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件； 2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書； 3、滿足第十二條中出賣人承諾的

23、本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件； 4、 ； 5、 ； 6、 ； 7、 ； 8、

24、 。 該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗(yàn)收表》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。 第十二條 本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件 （一）城市基礎(chǔ)設(shè)施 1、上水、下水： 交付時(shí)達(dá)到使用條件； 2、供電：交付時(shí)達(dá)到使用條件； 3、供暖： 年 月 日達(dá)到 ； 4、燃?xì)猓? 年 月 日達(dá)到 ； 5、電話通信：交

25、付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。 以上第 項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）以上設(shè)施中第3、4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。 （2）出賣人向買

26、受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　　　％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　　　　??； （3） 。 （二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)） 1、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成

27、，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案； 2、運(yùn)動(dòng)場： ； 3、游泳池： ； 4、社區(qū)醫(yī)院： ； 5、垃圾站 ； 6、

28、 。 以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付房屋總價(jià)款　　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　　　　??； （2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款 %的違約金給買受人； （3）

29、 。 （三）商業(yè)配套設(shè)施 1、幼兒園： 　　　年 　 月 　　　日前竣工； 2、學(xué)校：　　　 年 　　　月 　　　日前竣工； 3、會所：　　　 年 　　　 月　　　日前竣工； 4、購物中心： 　　　年 　　　月 　　　日前竣工； 5、 。 以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處

30、理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　　　　??； （2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款 %的違約金給買受人； （3） 。 （四）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定 1、 2、

31、 3、 第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 　　　種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 )： (1) 逾期在 　　　日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 　　　的違約金（該違

32、約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 　　　日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 　　　日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1（1）項(xiàng)中的日期相同），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 　　　日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 　　　% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 　　　（該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起　　　日內(nèi)向買

33、受人支付違約金。 2、 　　　 。 ? 第十四條 交接手續(xù) （一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權(quán)

34、拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 （二）查驗(yàn)房屋 1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。 2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。 3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起　　　日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。 （1）天面滲水、滴

35、漏； （2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏； （3）墻面、頂棚抹灰層脫落； （4）地面空鼓開裂、大面積起砂； （5）門窗翹裂、五金件損壞； （6）管道堵塞； （7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水； （8）燈具、電器開關(guān)失靈； （9）防盜及對講系統(tǒng)失靈； （10）　　　 ； （11）　　　 ； （12）　　　 ； （13）

36、　　　 。 房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起　　日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起　　日內(nèi)退還全部已付款，并按照　 　利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 　 　

37、 。 （三）查驗(yàn)該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ； 。 （四）雙方同意按照下列第 　 　種方式繳納相關(guān)費(fèi)用： 1、 買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第 　 、 　、 　、

38、 　、　 　、　 　項(xiàng)費(fèi)用，并在簽訂本合同之日起 日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后 日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。 （1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） 　 ??； （6） 　 　 。 2 、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第　 、　 、　 、　 、　 、　 項(xiàng)費(fèi)用，并在接收該商品房的同時(shí)

39、向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。 （1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） 　 ?。? （6） 　 　 。 該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。 第五章 面積差異處理方式 第十五條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)

40、向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第　 　種方式處理。 1、根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照　 　利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測

41、套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價(jià)款由出賣人退還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人雙倍退還買受人。  　　 面積誤差比= 房屋實(shí)際面積－合同約定面積 合同約定面積 ×100% 　  2、按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙

42、不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。 3、雙方自行約定： ； 。 ? 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第十六條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

43、 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。 如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。

44、 。 第十七條 設(shè)計(jì)變更的約定 （一）經(jīng)行政主管部門審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、 ； 3、 ；

45、 4、 ； 5、 。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 買受人選擇不

46、退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十八條 商品房質(zhì)量的約定 （一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，買受人有權(quán)退房。買受人

47、退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 （二）出賣人承諾： 1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備； 2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范； 3、交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求； 4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)； 5、

48、 ； 6、 。 如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 、 、 、 、 方式處理：（可多選） （1）及時(shí)更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)； （3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人

49、應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)； （4） ； （5） 。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 （三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定： 1、買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對于商品房進(jìn)場裝修（包括材料設(shè)備進(jìn)場等）前的狀

50、態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報(bào)告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；否則該檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。 （四）出賣人和買受人對工程

51、質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 。 第十九條 住宅保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)

52、任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。 買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)通知買受人。

53、雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。 在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 第二十條 建筑隔聲情況 該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》（GB/T8485－2008）標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所

54、表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。 商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 。 第二十一條 民用建筑節(jié)能措施 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

55、 。 具體節(jié)能信息見附件九。 第八章 房屋登記 第二十二條 房屋登記 一、預(yù)告登記 (一)本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。 (二)出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內(nèi)申請登記。 出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。 (3) 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第

56、 項(xiàng)。 1、登記申請書； 2、申請人的身份證明； 3、已登記備案的商品房預(yù)售合同； 4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； 5、其他必要材料。 (四)申請商品房現(xiàn)房所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。 1、登記申請書； 2、申請人的身份證明； 3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； 4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書； 5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； 6、其他必要材料 (五)其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：

57、 ； 。 二、初始登記 出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)申請?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記。 ； 。 三、轉(zhuǎn)移登記 (一)出賣人承諾于 年 月 日前，取得該商品房所有權(quán)初始登記

58、，并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，交付給買受人。 (二)出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，雙方同意按照下列約定處理： 1、約定日期起 日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書的，按已付房價(jià)款的 承擔(dān)違約責(zé)任； 2、約定日期起 日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理： (1)買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付款，并按照 利率支付利息。 (2)買受人不退房的，出賣人自約定日期至實(shí)際交付

59、辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書之日止，按日向買受人支付已交付房價(jià)款 的違約金。 (三)建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請登記。商品房交付后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息書面告知買受人。 (四)雙方同意按照下列第 種方式辦理商品房轉(zhuǎn)移登記： 1、雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。 2、買受人同意委托 向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用 元（大寫），由

60、 承擔(dān)。 (五)其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下： 1、 。 2、 。 第九章 前期物業(yè)管理 第二十三條 前期物業(yè)管理 （一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)備案號為： 。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 /

61、月*平方米 ( 建筑面積 ) 。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 、 、 。 地上停車管理費(fèi) ，地下停車管理費(fèi) 。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前繳費(fèi)。 2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前和 月 日前繳費(fèi)。 3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后

62、日內(nèi)繳費(fèi)。 （四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）見附件十。 買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十章 雙方約定的其他事項(xiàng) 第二十四條 共有權(quán)益的約定 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下： 1、該商品房所在樓棟的屋面使用

63、權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 5、 ； 6、

64、 ； 7、 ； 8、 。 第二十五條 銷售和使用承諾 1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，

65、并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。 3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況） 4、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 5、

66、 。 6、 。 第二十六條 銷售廣告及宣傳資料 商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的視為合同內(nèi)容，出賣人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第二十七條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十八條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決、調(diào)解解決；協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 種方式解決： 1、 提交 仲裁委員會仲裁。 2、依法向房屋所在地人民法院起訴。 第二十九條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充