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1、
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》與《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的區(qū)別
同一幢房屋，房產(chǎn)測(cè)量中房屋建筑面積與建筑施工中的房屋建筑面積結(jié)果不一致。這是因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）與《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2013）中有些部分的計(jì)算規(guī)則不同造成的。
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）是由國(guó)家建設(shè)部及國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在2000年8月起實(shí)施的，適用范圍為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)及資料。
《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2013）是由國(guó)家建設(shè)部自2014年7
2、月起實(shí)施，適用范圍是新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過(guò)程的建筑面積計(jì)算，包括工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉(cāng)庫(kù)、地鐵車站等的建筑面積的計(jì)算,在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主要依據(jù)。
上述兩個(gè)規(guī)范的目的不同，適用范圍不同。同樣的一幢房屋，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的具體不同之處究竟在哪里呢？
一、低于2.20米及相關(guān)條款建筑面積的房屋計(jì)算規(guī)則不同
《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中 “3.0.1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在
3、2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。”
“3.0.2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。”
“3.0.3對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積?！?
“3．0．4 對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及
4、以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)
授課：XXX
設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積?！?
“3．0．5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！?
“3．0．19 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層
5、計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。”
“3．0．26 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！?
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中明確指出：“8.1.2條：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、調(diào)廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20m）的永久性建筑。”
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中明確指出：“8.2.1計(jì)算全部建筑面積的范圍 j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.
6、20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算?！?
“8.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍 a)層高小于2.20m一下的夾層、插層、技術(shù)層、和層高小于2.20m的地下室和半地下室?！?
《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“3．0．7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！?
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中明確指出：“8.2.1計(jì)算全部建筑面積的范圍 n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算?！?
《建設(shè)工程
7、建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“3．0．8 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。”
授課：XXX
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中明確指出：“8.2.1計(jì)算全部建筑面積的范圍 c)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算?！?
《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“3．0．9 對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施
8、的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中明確指出：“8.2.1計(jì)算全部建筑面積的范圍 i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。”
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中明確指出：“8.2.2計(jì)算一半建筑面積的范圍 e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算?！?
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中明確指出：“8.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍 c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊?！?
《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“3．0．15 門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。”
9、“3．0．16 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積?！?
“3．0．22 有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。”
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中明確指出：“8.2.1計(jì)算全部建筑面積的范圍 k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算?！?
“8.2.1計(jì)算全部建筑面積的范圍 m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算
10、。”
“8.2.2計(jì)算一半建筑面積的范圍 b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。”
《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“3．0．20 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積?！?
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《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中明確指出：“8.2.1計(jì)算全部建筑面積的范圍 g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算?！?
“8.2.2計(jì)算一半建筑面積的范圍 d)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算?！?
《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“3．0．17設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)
11、房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。”
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中明確指出：“8.2.1計(jì)算全部建筑面積的范圍 e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
二、陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)則不同
《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“3．0．21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。”
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中“8.2.1計(jì)算全部建筑面積的范圍f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按外圍水平投影面積計(jì)
12、算?！?
“8.2.2計(jì)算一半建筑面積的范圍c)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算?！?
三、走廊、檐廊計(jì)算規(guī)則不同
《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“3．0．14 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。”
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中“8.2.1計(jì)算全部建筑面積的范圍h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
“8.2.2計(jì)算一半建筑面積的范圍 a)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算
13、?！?
四、房屋外墻的保溫隔熱層計(jì)算規(guī)則不同
《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積?！?
授課：XXX
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中未能明確房屋外墻的保溫隔熱層是否計(jì)算，但從2012年3月江蘇省實(shí)施的《房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程》（DGJ32/TJ131-2011）中4.1.3不計(jì)算建筑面積應(yīng)符合以下規(guī)定：9 房屋主墻外的保溫層、防潮層、采光井等其他裝飾性材料的貼面?！?
??五、墻體粉刷層計(jì)算規(guī)則不同
《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“3.0.27下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積 ：6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾
14、面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件、挑出寬度在2.10m以下的無(wú)柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷?！?
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中未能明確房屋外墻的墻體抹灰是否計(jì)算，但從2012年3月江蘇省實(shí)施的《房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程》（DGJ32/TJ131-2011）中“3.1.4在應(yīng)用圖紙進(jìn)行計(jì)算式，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)標(biāo)注粉刷層厚度的，粉刷層厚度統(tǒng)一為0.02m”
李丹
2019年9月4日
（注：可編輯下載，若有不當(dāng)之處，請(qǐng)指正，謝謝!）
授課：XXX
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《2013建筑面積計(jì)算規(guī)范》的區(qū)別
