法律碩士論文：房屋買賣糾紛 違約責(zé)任 合同的效力 無權(quán)處分

法律碩士論文：房屋買賣糾紛的法律適用【中文摘要】近年來,涉及房產(chǎn)的糾紛層出不窮,居高不下,涉訟案件不斷增加。本文擬以筆者在玄武區(qū)法院的實(shí)習(xí)實(shí)踐期間所搜集的有關(guān)房產(chǎn)糾紛的案例為基礎(chǔ),通過分析玄武區(qū)法院有關(guān)房產(chǎn)糾紛案例的數(shù)據(jù)資料,并將這些數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納整理,采用理論與案例相結(jié)合的方法,探討當(dāng)前房產(chǎn)糾紛的現(xiàn)狀,分析其原因,并針對(duì)其中主要房產(chǎn)糾紛即關(guān)于房屋買賣糾紛的情形,尋求解決糾紛的最佳法律途徑。本文主體分為三個(gè)部分：第一部分,玄武區(qū)法院近期所受理的有關(guān)房產(chǎn)糾紛的案件的現(xiàn)狀及特點(diǎn)分析。通過從玄武區(qū)法院所搜集的樣本案例進(jìn)行數(shù)據(jù)歸類分析,展現(xiàn)近幾年房產(chǎn)糾紛案件受理狀況,其多發(fā)原因不僅有買賣引起的,還有租賃、繼承、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等原因,但以買賣糾紛為主要類型,故本文將對(duì)買賣糾紛部分做詳細(xì)探究。第二部分,分別就違約、合同有效性、無權(quán)處分幾個(gè)類別,結(jié)合案例談?wù)劮ü偬幚聿煌悇e案件時(shí)主要的爭(zhēng)議、法院判決的一些習(xí)慣性做法,以及自己對(duì)這些判決存在的困惑并試圖尋找法官習(xí)慣性做法的原因,同時(shí)得出相關(guān)的結(jié)論就是：1、違約責(zé)任的認(rèn)定過程中要嚴(yán)格審查當(dāng)事人的合同約定,慎用原則；2、判斷合同的有效性要透過合同表象看當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,同時(shí)澄清登記公示制度下所產(chǎn)生的物權(quán)推定的效力是.【英文摘要】At present, disputes induced by house-property arise one after another in China. Relative lawsuits increase rapidly. In this paper, I summaries real-estate related cases gathered during my practice in Xuanwu district court. And I try to analyze and conclude the cases from different perspectives. Combined with theoretical analysis and case practices, I will try to describe current status of real estate disputes, discuss their causes and provide some suggestion for legal practice in major disputes, especially.【關(guān)鍵詞】房屋買賣糾紛 違約責(zé)任 合同的效力 無權(quán)處分【英文關(guān)鍵詞】Housing sale disputes Breach of contract Effectiveness of contract Disposal of property without grounds Countermeasures for legal practice【目錄】房屋買賣糾紛的法律適用中文摘要2-3ABSTRACT3-4一、玄武區(qū)法院近期受理的房產(chǎn)糾紛6-12(一) 玄武區(qū)法院民三庭近十年來的房產(chǎn)糾紛案件受理情況6-8(二) 不同種類糾紛背后所隱含的原因和表現(xiàn)形式8-9(三) 房屋買賣過程中糾紛原因類型的分析9-121、房屋買賣糾紛的類型9-112、家庭成員之間的矛盾在房屋買賣糾紛中的作用力113、二手房交易較之于新建商品房產(chǎn)生糾紛更多11-12二、對(duì)幾起房屋買賣合同糾紛判決的分析12-28(一) 關(guān)于違約責(zé)任的認(rèn)定12-171、案例122、爭(zhēng)議焦點(diǎn):違約責(zé)任的判定123、關(guān)于違約責(zé)任的認(rèn)定12-144、關(guān)于法律原則的適用14-17(二) 關(guān)于合同的有效性認(rèn)定17-221、案例17-182、爭(zhēng)議焦點(diǎn):合同是否有效183、關(guān)于合同的效力性的判斷18-204、關(guān)于登記公示公信制度的適用20-22(三) 關(guān)于無權(quán)處分的認(rèn)定22-281、案例22-242、爭(zhēng)議焦點(diǎn):不動(dòng)產(chǎn)善意取得和夫妻一方無權(quán)處分的認(rèn)定243、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的適用24-264、關(guān)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方無權(quán)處分房屋的法律適用26-28三、解決房屋買賣合同糾紛法律適用爭(zhēng)議的幾點(diǎn)建議28-29(一) 慎用基本原則28(二) 對(duì)登記制度的再認(rèn)識(shí)28-29(三) 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的判斷29(四) 準(zhǔn)確理解婚姻法解釋三征求意見稿體現(xiàn)的司法審判指導(dǎo)意見新動(dòng)向29結(jié)束語29-31參考文獻(xiàn)31-32致謝32-33