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房屋租賃合同
甲方: 乙方:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī),為明確甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù),
經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條租賃房屋的名稱、位置及用途
甲方將位于南京市秦淮區(qū) 號(hào),建筑面積 平方米,房屋
租賃給乙方按房屋用途使用本合同項(xiàng)下所租賃房屋以平面分界圖所示區(qū)域?yàn)闇?zhǔn),乙方確認(rèn) 在簽訂本租賃合 同之前已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)察過房屋,租賃面積如有誤差,租金不作任何調(diào)整。
第二條租賃期限
本合同約定的租賃期為 年,自 年 月 日起至 年 月
日止。裝修免租期從_年_月一日起至—年_月_日止,共計(jì)一個(gè)月。上述裝修期內(nèi),乙方不承擔(dān)租賃費(fèi)用,但需 承擔(dān)因裝修
2、而產(chǎn)生的相關(guān)水電等相關(guān)費(fèi)用。
第三條 租金及交納時(shí)間
1、乙方所租的房屋租金 元/年(大寫:人民幣 ),從第二個(gè)
租賃年度起,租金標(biāo)準(zhǔn)按 的比例在上年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上逐年遞增。
2、乙方須按先付后用的原則在簽訂本合同之時(shí)一次性交納 元(大寫人民
幣: )。即每 交納一次租金。此價(jià)格為甲方凈得價(jià),租賃稅費(fèi)由 乙方全額承擔(dān)。
具體租金支付見下表:
租賃年限
租賃期間
期間(月度)
年租金(元)
1
2
3
4
5
合計(jì)
3、乙方應(yīng)提前30天向甲方交納下 年度房屋租金。
4、物業(yè)管理費(fèi)按照小區(qū)
3、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。自租賃開始之日,乙方即開始承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。
5、乙方自租賃開始之日起應(yīng)遵守法律法規(guī)以及小區(qū)(社區(qū))各項(xiàng)管理規(guī)定,服從物業(yè)、社區(qū)、業(yè)主 大會(huì)等組織的管理,水、電(商用水電)等依據(jù)實(shí)際使用數(shù)量(水電公攤費(fèi)用按物業(yè)公司每月計(jì)算數(shù)額支 付),由乙方按月支付。
6政府有關(guān)部門收取的稅費(fèi)、規(guī)費(fèi),按政府規(guī)定執(zhí)行。
7、甲方收取本合同項(xiàng)下的所有費(fèi)用的帳戶信息如下:
開戶名:開戶行:
銀行帳戶:
第四條保證金
1、為維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益,簽訂本合同時(shí),乙方須向甲方另行交納保證金 元(大寫人民幣: )。
2、履約保證金不計(jì)息。在租賃期滿終止合同不再續(xù)租,或租賃合同提前解除的
4、,甲方 在乙方交還房屋并且交清所有費(fèi)用后二周之內(nèi)將保證金無息返還乙方, 但如乙方仍欠物業(yè)、
水電以及滯納金或屋內(nèi)設(shè)施損害賠償、違約金等費(fèi)用,甲方可自行從保證金中扣除。
3、乙方在租賃活動(dòng)中如連反工商、稅務(wù)、物價(jià)、質(zhì)檢、勞動(dòng)、衛(wèi)生、治安、消防等法律法規(guī)由乙方 負(fù)責(zé),與甲方無涉。
第五條:租賃用途及使用
乙方所租用房屋僅限經(jīng)營項(xiàng)目為 ,經(jīng)營品牌為,未 經(jīng)甲方書面同意,乙方不得超出本合同約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動(dòng),否則視為乙方違約。乙方對(duì)租賃房 屋實(shí)現(xiàn)其租賃目的負(fù)有調(diào)查、論證義務(wù),乙方承諾已全面了解租賃房屋性質(zhì)及周邊情況,無論何種原因?qū)?致本合同約定的經(jīng)營項(xiàng)目無法開展的,乙方自行承擔(dān)責(zé)任,與
5、甲方無涉。(該條視物業(yè)商業(yè)或辦公性質(zhì)確 定是否填寫)
第六條:租賃物的交付和交還
本合同租賃房屋的交付時(shí)間為 年 月 日之前(具體交付時(shí)間由甲方另
行通知),交付標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)狀交付。乙方逾期不接受本合同租賃房屋的,自交付日次日起視為乙方接受并認(rèn) 可本合同租賃房屋。如甲方在約定的日期不能交付房屋,則租期及租金支付
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的日期均順延,乙方不追究甲方責(zé)任。
乙方交還房屋時(shí),須與甲方簽訂書面交還租賃房屋清單。交還前乙方應(yīng)對(duì)裝潢裝修(含 已形成附合的 裝飾裝修物)、自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆除清理,并將租賃房屋恢復(fù)到甲方交付時(shí)的狀態(tài)。
第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、
6、甲方提供所租賃房屋的水、電、表位置,未經(jīng)甲方書面同意乙方不得改動(dòng)。
2、甲方有權(quán)對(duì)所租賃房屋進(jìn)行安全管理,未經(jīng)甲方書面同意乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)。如因此而造成 的安全事故和損失,由乙方負(fù)完全責(zé)任。
3、甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃期內(nèi)的租賃財(cái)產(chǎn)、房屋及公共設(shè)施進(jìn)行正常維修保養(yǎng),保證乙方的正常使用,如 因乙方的過錯(cuò)所造成的損壞,由乙方進(jìn)行維修并承擔(dān)全部費(fèi)用。
4、 在本合同租賃期滿,無論何種原因合同的提前解除、合同到期不再續(xù)租以及征收等,甲方對(duì)乙
方投入的裝修、裝潢費(fèi)用不做任何賠償或補(bǔ)償。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)
乙方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)使用租賃房屋
2、乙方必須嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī),合法使用
7、所租賃房屋。
3、未經(jīng)甲方書面同意不得以任何理由將所租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給它方,如發(fā)生前述事由甲方 有權(quán)解除本合同并收回所租賃房屋。
4、在本合同期內(nèi),乙方有權(quán)在不違反本合同約定前提下,對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝潢,費(fèi)用自理。
、工藝、用
5、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范
料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。
6在本合同期內(nèi),乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)繳納所使用的水、辿等費(fèi)用,若因未按時(shí)繳納所產(chǎn)生的
滯納金由乙方自行承擔(dān)。
第九條合同的續(xù)簽、變更、終止和解除
1、本合同到期后自動(dòng)終止,乙方如需續(xù)租,應(yīng)提前兩個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)
8、,經(jīng)甲方書面同意, 到期后方可重新簽訂租賃合同。
2、在本合同期內(nèi),如遇政府行為、征收拆遷等不可抗拒因素,本合同自然終止,雙方均不承擔(dān)任何責(zé)
任。
3、本合同終止或者解除后,乙方應(yīng)當(dāng)與甲方辦理租賃房屋交還手續(xù),乙方交還該房屋 時(shí),應(yīng)當(dāng)按正常 使用后的狀態(tài),并付清其應(yīng)承擔(dān)的包括房租、水、電等在內(nèi)的所有費(fèi)用。如在本合同終止或解除后3日內(nèi) 乙方未辦理房屋交還手續(xù)的視為房屋已交還甲方,甲方可以采取任何形式進(jìn)入該房屋。若該房屋內(nèi)遺留有 乙方的任何設(shè)施或物品,均視為乙方廢棄 物,甲方有權(quán)進(jìn)行任意處置,乙方無權(quán)提出任何賠償要求,且乙 方未經(jīng)甲方同意無權(quán)進(jìn)入該房屋。
第十條違約責(zé)任
1、在本合同租賃
9、期間,甲方?jīng)]有正當(dāng)理由擅自解除合同的,甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年度三個(gè)月房 屋租金的違約金。
2、本合同租賃期間,乙方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的,乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng) 年度三個(gè)月房屋租金的違約金,且甲方有權(quán)解除本合同。
3、在租賃期內(nèi),乙方逾期5個(gè)工作日繳納本合同約定的下一租賃年度的租金,甲方有權(quán)解除本租賃 合同,重新招租。
4、本合同簽訂后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。若有違反,違約方除按上述條款承擔(dān)違約責(zé)任外,還應(yīng)承擔(dān)處 理違約責(zé)任時(shí)發(fā)生的一切費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。第十一條爭(zhēng)議的解決
1、本合同若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法
10、 院提起訴訟。
2、本合同自甲乙雙方簽字簽章后立即生效。本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后 另行簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。甲乙雙方都必須嚴(yán)格遵守本合同條款。
3、本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。
4、本合同的通知可以通過直接遞交、郵寄、快遞方式,除直接遞交外通知發(fā)出后第三天視為已送達(dá)。 一方如變更通訊地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話應(yīng)及時(shí)以書面形式告知對(duì)方,如因通訊地址變更未及時(shí)通知另一 方而導(dǎo)致通知被退回,視為已送達(dá)。
甲方:
地址: 郵編:
聯(lián)系人: 聯(lián)系電話:
乙方:
地址: 郵編:
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聯(lián)系人: 聯(lián)系電話:
乙方(蓋章或簽名)
甲方(蓋章)
法定代表人:
法定代表人:
乙方身份證號(hào)碼:
授權(quán)代表人:
經(jīng)辦人:聯(lián)系
聯(lián)系電話:
簽署日期:年 月日
合同附件目錄
附件一:租賃房屋平面分界圖
附件三:甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件(乙方是個(gè)人的提供身份證復(fù)
印件)
附件四:法定代表人身份證明文件
附件五:本合同簽字人的授權(quán)委托書
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