業(yè)委會職責和業(yè)主委員會職責

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業(yè)委會職責和業(yè)主委員會職責一、業(yè)委會職責業(yè)主委員會應當按照國家、本市有關規(guī)定和業(yè)主委員會章程履行職責；代表業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其確立物業(yè)管理委托合同關系；負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)服務質(zhì)量，對違反物業(yè)管理委托服務合同的物業(yè)管理企業(yè)，可以依法解除合同，另行選擇物業(yè)管理企業(yè)；督促業(yè)主遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公約，按期交納物業(yè)管理費用；協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)之間的關系；協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)搞好物業(yè)管理。業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，履行下列職責：1.召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;2.擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;3.執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同;4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算;5.定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;6.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;7.監(jiān)督共用設施設備的合理使用;8.業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。業(yè)主委員會應當按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)員員出席，作出決定應當經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。二、業(yè)主委員會職責業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，履行下列職責：(一 )召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;(二 )擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;(三 )執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同;(四 )審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算;(五 )定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;(六 )聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;(七 )監(jiān)督共用設施設備的合理使用;(八 )業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。業(yè)主委員會應當按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)成員出席，作出決定應當經(jīng)全體成員過半數(shù)通過