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1、建設(shè)—轉(zhuǎn)讓(BT)合作框架性協(xié)議書
甲方:(授權(quán)方):
乙方:(投資方):
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就 項目采取“BT”(建設(shè)——移交)建設(shè)模式,即甲方授權(quán)乙方作為 項目的投資主體,按照甲方的要求建設(shè),并在建成后移交給甲方,甲方以政府回購的方式分期支付乙方的“BT投資額”的投資建設(shè)模式。就此項BT項目甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 基本概念界定
“BT投資額”,指由乙方投入BT項目建設(shè)并經(jīng)甲方確認(rèn)的全部投資,包括項目前期費用、工程堪察費用、工程設(shè)計費用、工程監(jiān)理費用、工程管理費用、工程決算費用等。
“BT投資總額”,指BT
2、投資額及BT項目融資中支付的利息成本。
“BT項目回購款”,指BT投資總額和乙方的投資收益之和。
第二條 項目建設(shè)內(nèi)容
1.1 工程概況:此BT項目占地約 位于 ,詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)由甲方確定,并作為本協(xié)議的附件;
1.2 BT項目內(nèi)容:BT項目包括經(jīng)甲方認(rèn)可的屬于 總體規(guī)劃設(shè)計以及項目建設(shè)的所有內(nèi)容,具體內(nèi)容由甲方確認(rèn)的詳細(xì)的建設(shè)方案確定,并作為本協(xié)議的附件。
1.3 BT項目總投資額:
1.4 BT項目建設(shè)期限:
第三條 特別約定
2.1 工程的預(yù)算、決算按照土建、裝飾、安裝、市政定額標(biāo)準(zhǔn)下浮執(zhí)行,
3、下浮比例為 ;
2.2乙方作為BT項目的投資主體,以獲得BT投資總額的 作為乙方的投資收益;
第四條 BT項目授權(quán)
3.1 甲方授權(quán)乙方為本BT項目的投資主體,行使業(yè)主的權(quán)利,本授權(quán)為不可撤銷的獨家授權(quán);
3.2 BT項目建設(shè)完成并經(jīng)竣工驗收后 個工作日內(nèi),乙方向甲方移交整個工程使用權(quán);在甲方按本協(xié)議的約定支付完BT項目回購款之日起,甲方自然取得BT項目的所有權(quán);
3.3 本授權(quán)從本協(xié)議簽署之日開始生效,至甲方自然取得BT項目所有權(quán)之日起終止。
第五條 項目工程管理及使用權(quán)移交
4.1 BT項目必須按照中華人民共和國建設(shè)部、 部規(guī)定的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
4、設(shè)計建設(shè);
4.2 BT項目涉及的建筑設(shè)計由乙方委托相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位設(shè)計;甲方擁有對設(shè)計方案的最終決定權(quán);未經(jīng)甲方書面許可,乙方無權(quán)自行決定任何設(shè)計方案;
4.3 涉及BT項目的所有立項、報建、開工等手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理,甲方提供協(xié)助,并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、解決項目報批過程中可能遇到的問題;
4.4 由乙方負(fù)責(zé)委托監(jiān)理單位對BT項目的投資、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)理;
4.5 為保證甲方的權(quán)利和BT項目的順利實施,甲方有權(quán)成立一個BT項目監(jiān)察小組,該項目監(jiān)察小組負(fù)責(zé)人代表甲方行使以下權(quán)利:
4.5.1 負(fù)責(zé)簽收乙方或其他第三方向甲方遞交的文件、文書、資料等;
4.5.2 負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)政
5、府相關(guān)部門辦理與BT項目有關(guān)的行政報批手續(xù);
4.5.3 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他涉及到BT項目需要政府支持的事項;
4.5.4 對乙方提交的設(shè)計方案、建設(shè)方案、工程預(yù)算、決算、前期費用等簽字確認(rèn);
4.6 因甲方要求增加建設(shè)內(nèi)容、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、變更設(shè)計以及其他與甲方有關(guān)的原因造成工期難以按照約定完成的,經(jīng)雙方協(xié)商,建設(shè)期可以適當(dāng)延長;但是建設(shè)期延長不得超過三個月。如果出現(xiàn)可能造成建設(shè)期延長超過三個月的情形,雙方應(yīng)該另行簽訂補充協(xié)議;
4.7 在BT項目施工完畢后 個工作日內(nèi),乙方應(yīng)書面通知甲方驗收;甲方在收到乙方的驗收通知之日起的 個工作日內(nèi)組織工程驗收。在工程驗收合格后
6、的 個工作日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方辦理整個工程的移交手續(xù);
4.8 在工程移交前,BT項目的所有的建筑物、設(shè)施的管理、維護由乙方負(fù)責(zé);自移交之日起,BT項目的所有的建筑物、設(shè)施的管理、維護由甲方負(fù)責(zé),但是,在工程質(zhì)量保證范圍內(nèi)的維護和維修,仍由乙方負(fù)責(zé),保修期按國家規(guī)定執(zhí)行。
第六條 項目實施責(zé)任
5.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)
5.1.1 甲方負(fù)責(zé)BT項目所占用土地的征用、拆遷、補償、安置工作,并保證不影響乙方的工程進(jìn)度。如因前述原因造成乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
5.5.2 協(xié)助乙方獲得實施工程所必需的法律、管理等方面的批準(zhǔn)、許可、授權(quán)、稅收減免;
5.2.3 甲方應(yīng)
7、為乙方在BT項目建設(shè)工程中的融資提供必要的協(xié)助;
5.2.4 甲方對BT項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)方案擁有最終決定權(quán);
5.2.5 甲方應(yīng)協(xié)助乙方實施工程項目,甲方有權(quán)對工程的設(shè)計、建設(shè)、安裝、裝飾、運營、維護等進(jìn)行檢查和監(jiān)督;
5.2.6 本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)。
5.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)
5.2.1 負(fù)責(zé)BT項目的規(guī)劃、設(shè)計,并按照甲方確認(rèn)的規(guī)劃、設(shè)計方案進(jìn)行建設(shè)、安裝、裝飾、維護;
5.2.2 全權(quán)負(fù)責(zé)BT項目的投資建設(shè),保證工程質(zhì)量符合國家建設(shè)、安裝、裝飾工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);
5.2.3 與設(shè)計公司、貸款人、建筑商、保險公司、監(jiān)理公司等簽訂與BT項目有關(guān)的合同;
5.2.
8、4 負(fù)責(zé)籌集BT項目建設(shè)所需的資金,確保BT項目按期完成;
5.2.5 本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)。
第七條 項目的投資決算
6.1 在BT項目啟動后,乙方投資于該項目的前期費用經(jīng)監(jiān)察小組確認(rèn)后,可以計入BT投資總額;
6.2 BT項目竣工驗收合格之日起 個工作日內(nèi),雙方應(yīng)組成投資決算組。由投資決算組對BT項目實施工程中所涉及的工程堪察費、工程設(shè)計費、工程監(jiān)理費、工程管理費、BT項目的融資利息等進(jìn)行核算確認(rèn),確認(rèn)結(jié)果計入BT投資總額;對BT項目的工程造價決算進(jìn)行委托審計;
6.3項目竣工驗收合格之日起 個工作日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方提交工程決算書,甲方在收到乙方提交的工
9、程決算書之日起 個工作日內(nèi),由雙方共同委托工程審計部門對工程造價決算進(jìn)行審計。審計部門應(yīng)在 個月內(nèi)提交審計結(jié)果,審計結(jié)果作為決算依據(jù),計入BT投資總額。如果雙方對審計結(jié)果有異議的,按照相關(guān)的法律程序進(jìn)行。
第八條 政府回購
7.1 甲方承諾回購BT項目的所有權(quán),回購期限為 年。從工程竣工驗收并經(jīng)審計確認(rèn)投資總額之日起計算。甲方按照分期付款的方式,每年向乙方支付當(dāng)年的BT項目回購款及相應(yīng)的銀行利息。銀行利息按照相應(yīng)的銀行貸款利率執(zhí)行;
7.2 在回購期內(nèi),甲方應(yīng)在每年的 月 日 前向乙方支付當(dāng)年的BT項目回購款及相應(yīng)的銀行利息。具體的還款計劃
10、見附件。
7.3 甲方以政府財政支付方式回購BT項目,因該支付方式而產(chǎn)生的稅費問題,由甲方負(fù)責(zé)解決。
第九條 項目所有權(quán)轉(zhuǎn)移
8.1 在甲方付清全部BT項目回購款及相應(yīng)的銀行利息前,乙方擁有本BT項目所有工程的所有權(quán);
8.2 在甲方支付完全部BT項目回購款及相應(yīng)的銀行利息之日起,甲方自然擁有本BT項目所有工程的所有權(quán);
8.3 在甲方取得本BT項目所有工程的所有權(quán)后,甲方有權(quán)辦理本BT項目范圍內(nèi)所有建筑物的產(chǎn)權(quán)證書,乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理。
第十條 保證條款
第十一條 保密條款
10.1 在本協(xié)議期間以及本協(xié)議終止或期滿之后的 年內(nèi),各方應(yīng)履行以下保密義務(wù):
10.
11、1.1 對保密信息采取相應(yīng)的保密措施;
10.1.2 除為履行本協(xié)議目的,不得使用保密信息;
10.1.3 未經(jīng)披露方事先書面同意,不得向任何人披露保密信息;
10.1.4 每一方應(yīng)確保其員工、董事、行政和管理人員、代表、代理人、承包人和顧問遵守本條的規(guī)定;
10.2 本條款所稱“保密信息”指在本協(xié)議日期之前或之后,一方(“披露方”)向另一方(“接受方”)披露的所有具有保密屬性的信息,包括但不限于有關(guān)披露方運營、業(yè)務(wù)計劃、專有技術(shù),商業(yè)秘密及業(yè)務(wù)機會的任何文件、數(shù)據(jù)和信息資料。
第十二條 違約責(zé)任
11.1 乙方未能按約如期完成BT項目時,應(yīng)向甲方支付違約金,每逾期一日,違約金為項
12、目總造價的 ;此違約金,甲方有權(quán)從甲方應(yīng)向乙方支付的回購款中扣除;
11.2 乙方建設(shè)的BT項目工程質(zhì)量不合格,而給甲方造成損失時,乙方應(yīng)按不合格項目的投資總額賠償甲方的損失;此賠償金,須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,另行安排支付;
11.3 甲方逾期支付當(dāng)期回購款的,每逾期一日,甲方應(yīng)按應(yīng)支付金額每日 向乙方支付違約金;
11.4 任何一方違反本協(xié)議的其他約定的,違約方均應(yīng)立即糾正違約行為,并向守約方支付BT投資總額的 作為違約金。
第十三條 爭議的解決
12.1 如在執(zhí)行本協(xié)議或補充協(xié)議時產(chǎn)生爭議,雙方應(yīng)努力協(xié)商解決,如協(xié)商不成,每一方均有權(quán)將爭議提交BT項目所在地法院處理。
12.2 在訴訟期間,各方應(yīng)繼續(xù)遵守本協(xié)議的條款,有爭議的條款除外。
第十四條 其它約定
13.1本協(xié)議履行過程中,一方給另一方的通知、應(yīng)以書面形式發(fā)送并由對方書面簽收。
甲方聯(lián)系方式:
乙方聯(lián)系方式:
13.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效;
13.3 本協(xié)議一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份。
甲方:
乙方:
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