中國(guó)上海房地產(chǎn)行業(yè)咨詢研究報(bào)告·2004年7月版(框架)

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1、中國(guó)上海房地產(chǎn)行業(yè)咨詢研究報(bào)告2004年7月版 引言 第一部分 行業(yè)現(xiàn)狀分析 　　第一章 2002年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)狀況分析 　　　　第一節(jié) 2002年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 　　　　第二節(jié) 全國(guó)土地資源的供給狀況 　　　　第三節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資狀況分析 　　　　第四節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 　　　　第五節(jié) 我國(guó)商品房銷售與空置狀況 　　　　第六節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格分析 　　　　第七節(jié) 現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在問題 　　　　第八節(jié) 2003年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)展望 　　第二章 上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r概述 　　　　第一節(jié) 上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史回顧 　　　　第二節(jié)

2、上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 　　　　第三節(jié) 2002年上海土地供給市場(chǎng)深度分析 　　　　第四節(jié) 上海房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況 　　　　　　一、2002年上海房地產(chǎn)投資概況 　　　　　　二、上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模分析 　　　　　　三、2002年上海房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)透視 　　　　　　四、2002年商品房開發(fā)建設(shè)情況分析 　　　　第五節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)狀況分析 　　　　第六節(jié) 重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)及地產(chǎn)文化比較 　　　　第七節(jié) 上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)及2003年展望 　　第三章 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 　　　　第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)盈利性分析 　　　　　　一、行業(yè)利潤(rùn)率分析 　　　

3、　　　二、贏利性分析 　　　　第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 　　　　第三節(jié) 上海房地產(chǎn)周期分析 　　　　　　一、全國(guó)及典型城市房地產(chǎn)周期比較分析 　　　　　　二、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)性分析 第二部分 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 　　第四章 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 　　　　第一節(jié) 商品房銷售與空置狀況 　　　　　　一、2002-2003年1季度商品房銷售和空置狀況 　　　　　　二、2002年商品房銷售結(jié)構(gòu)分析 　　　　第二節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 　　　　　　一、2002年上海房地產(chǎn)價(jià)格及住宅結(jié)構(gòu)分析 　　　　　　二、2003年1季度上海房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)分析

4、 　　　　　　三、2003年上海住宅價(jià)格走勢(shì)分析 　　　　第三節(jié) 上海居民居住狀況分析 　　　　　　一、居民購(gòu)買力水平分析 　　　　　　二、上海居民居住現(xiàn)狀 　　　　　　三、上海居住水平的國(guó)內(nèi)外比較分析 　　　　第四節(jié) 上海住宅需求量預(yù)測(cè) 　　　　第五節(jié) 上海購(gòu)房基本需求調(diào)查 　　　　　　一、購(gòu)房者的主要特征 　　　　　　二、購(gòu)房時(shí)比較重視的因素 　　　　　　三、購(gòu)房偏好 　　　　　　四、獲取房地產(chǎn)信息的主要渠道 　　　　　　五、不同年齡收入人群需求的比較分析 　　　　第六節(jié) 上海新婚房市場(chǎng)調(diào)查 第三部分 各細(xì)分市場(chǎng)及區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 　　

5、第五章 各細(xì)分市場(chǎng)及區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 　　　　第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)分析 　　　　第二節(jié) 上海住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析 　　　　　　一、2002年上海市住宅業(yè)發(fā)展概況 　　　　　　二、2002住宅銷售分析 　　　　　　三、2002-2003年1季度上海各區(qū)住宅新盤價(jià)格分析 　　　　　　四、2003年1季度上海住宅新變化 　　　　第三節(jié) 上海高檔住宅市場(chǎng)分析 　　　　　　一、租賃市場(chǎng) 　　　　　　二、高檔住宅銷售市場(chǎng)分析 　　　　　　三、上海別墅市場(chǎng)分析 　　　　第四節(jié) 上海酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng) 　　　　第五節(jié) 上海水景住宅分析 　　　　第六節(jié) 可售型裝

6、修住宅市場(chǎng)分析 　　　　第七節(jié) 上海辦公樓分析 　　　　　　一、上海辦公樓市場(chǎng)發(fā)展歷史回顧 　　　　　　二、上海辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀 　　　　　　三、寫字樓區(qū)域分布分析 　　　　　　四、寫字樓租戶行業(yè)分析 　　　　　　五、上海辦公樓市場(chǎng)未來預(yù)測(cè) 　　　　第八節(jié) 上海二手房市場(chǎng)分析 　　　　第九節(jié) 上海商鋪市場(chǎng)分析 　　第六章 上海主要區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 　　　　第一節(jié) 浦東地區(qū) 　　　　第二節(jié) 靜安區(qū) 　　　　第三節(jié) 徐匯區(qū) 　　　　第四節(jié) 長(zhǎng)寧區(qū) 　　　　第五節(jié) 楊浦區(qū) 　　　　第六節(jié) 閔行區(qū) 　　　　第七節(jié) 閘北區(qū) 　　　　第八節(jié) 普陀區(qū) 　　　　第

7、九節(jié) 盧灣區(qū) 　　　　第十節(jié) 虹口區(qū) 　　　　第十一節(jié) 南匯區(qū) 　　　　第十二節(jié) 未來最具增長(zhǎng)潛力的區(qū)域 第四部分 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析 　　第七章 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析 　　　　第一節(jié) 房地產(chǎn)公司的商業(yè)模式分析 　　　　　　一、開發(fā)公司模式 　　　　　　二、房屋（物業(yè)）經(jīng)營(yíng)模式 　　　　　　三、房地產(chǎn)的服務(wù)模式 　　　　　　四、不動(dòng)產(chǎn)金融公司的商業(yè)模式 　　　　第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)銷售模式 　　　　　　一、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷特點(diǎn) 　　　　　　二、香港與臺(tái)灣房地產(chǎn)代理模式分析 　　　　第三節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展桎梏與機(jī)遇 　　　　　　一、中“洋”物業(yè)

8、管理差距在哪兒？ 　　　　　　二、入世對(duì)物業(yè)管理的利與弊 　　　　　　三、上海物業(yè)管理企業(yè)整合求生存 第五部分 住房金融及房地產(chǎn)相關(guān)因素分析 　　第八章 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)分析 　　　　第一節(jié) 住宅金融發(fā)展現(xiàn)狀及主要問題 　　　　第二節(jié) 上海市住房貨幣化現(xiàn)狀分析 　　　　第三節(jié) 2002年上海市公積金執(zhí)行情況分析 　　　　第四節(jié) 國(guó)際資本流動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 　　　　第五節(jié) 國(guó)際住房金融政策模式比較分析 　　　　第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資新渠道研究 　　　　第七節(jié) 我國(guó)住房金融市場(chǎng)發(fā)展展望 　　第九章 影響房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)因素分析 　　　　第一節(jié) 上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展

9、動(dòng)態(tài)分析 　　　　第二節(jié) 上海房地產(chǎn)政策與城市規(guī)劃研究 　　　　　　一、上海房地產(chǎn)業(yè)政策的演變 　　　　　　二、2002年國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)政策及影響 　　　　　　三、2002-2003年上海城市規(guī)劃及房地產(chǎn)政策 　　　　第三節(jié) “世博”對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 　　　　第四節(jié) 我國(guó)建材市場(chǎng)分析 　　　　第五節(jié) WTO對(duì)上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響 第六部分 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 　　第十章 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 　　　　第一節(jié) 上海房地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局 　　　　　　一、2002年度上海樓市50強(qiáng)研究 　　　　　　二、市場(chǎng)呈現(xiàn)自由競(jìng)爭(zhēng)的格局 　　　　　　三、國(guó)內(nèi)上市公司紛紛

10、進(jìn)軍上海房地產(chǎn)市場(chǎng) 　　　　　　四、香港地產(chǎn)巨頭會(huì)戰(zhàn)上海灘 　　　　　　五、上海樓市品牌競(jìng)爭(zhēng)喜憂參半 　　　　第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的“新土地”策略 　　　　第三節(jié) 上海房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)分析 　　　　第四節(jié) 中國(guó)加入WTO，短期內(nèi)不會(huì)形成劇烈競(jìng)爭(zhēng) 　　第十一章 房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)企業(yè)分析 　　　　第一節(jié) 房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)概況 　　　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)上市公司運(yùn)行狀況 　　　　　　二、2002年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司10強(qiáng)研究 　　　　　　三、2002年上海房地產(chǎn)板塊業(yè)績(jī)概況 　　　　第二節(jié) 合生創(chuàng)展 　　　　　　一、公司業(yè)績(jī)分析 　　　　　　二、公司運(yùn)作模式分析

11、 　　　　　　三、全國(guó)擴(kuò)張策略 　　　　　　四、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 　　　　第三節(jié) 陸家嘴 　　　　　　一、2002年公司經(jīng)營(yíng)狀況 　　　　　　二、公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略研究 　　　　第四節(jié) 中華企業(yè) 　　　　　　一、公司經(jīng)營(yíng)狀況研究 　　　　　　二、公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略 　　　　第五節(jié) 中遠(yuǎn)發(fā)展 　　　　　　一、公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 　　　　　　二、公司現(xiàn)有主要項(xiàng)目及分析 　　　　　　三、公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略分析 　　　　　　四、競(jìng)爭(zhēng)力分析 　　　　　　五、發(fā)展前景分析 　　　　第六節(jié) 萬科地產(chǎn) 　　　　　　一、公司行業(yè)地位分析 　　　　　　二、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

12、 　　　　　　三、公司業(yè)務(wù)分析 　　　　　　四、公司成長(zhǎng)性分析 　　　　　　五、2003年公司發(fā)展計(jì)劃 　　　　第七節(jié) 華僑城地產(chǎn) 　　　　　　一、旅游、房地產(chǎn)雙業(yè)并舉 　　　　　　二、華僑城波菲羅項(xiàng)目分析 　　　　　　三、經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的問題 　　　　　　四、公司業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃 　　　　第八節(jié) 天鴻集團(tuán) 　　　　　　一、公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 　　　　　　二、公司的主要經(jīng)營(yíng)策略和市場(chǎng)推廣模式 　　　　第九節(jié) 金地集團(tuán) 　　　　　　一、公司經(jīng)營(yíng)情況分析 　　　　　　二、主要供應(yīng)商、客戶情況 　　　　　　三、經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的問題 　　　　　　四、金地的北

13、京攻略 　　　　　　五、公司最新動(dòng)態(tài) 　　　　第十節(jié) 北京城建集團(tuán) 　　　　　　一、公司經(jīng)營(yíng)情況分析 　　　　　　二、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 　　　　　　三、經(jīng)濟(jì)住宅打天下 　　　　第十一節(jié) 珠江地產(chǎn) 　　　　　　一、2002年公司業(yè)績(jī)分析 　　　　　　二、公司運(yùn)作模式分析 　　　　　　三、2003公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 第七部分 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 　　第十二章 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 　　　　第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 　　　　第二節(jié) 上海地產(chǎn)大趨勢(shì) 　　　　第三節(jié) 2003年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 　　　　　　一、市場(chǎng)供應(yīng) 　　　　　　二、市

14、場(chǎng)吸納 　　　　　　三、市場(chǎng)價(jià)格 　　　　　　四、熱點(diǎn)展望 　　　　第四節(jié) 2003年上海樓市居住和投資熱點(diǎn) 　　第十三章 上海房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析 　　　　第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展制約因素分析 　　　　第二節(jié) 上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)分析 　　　　第三節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的商機(jī)與挑戰(zhàn) 　　　　　　一、十大機(jī)遇力推上海房地產(chǎn)業(yè) 　　　　　　二、WTO給房地產(chǎn)業(yè)帶來的挑戰(zhàn) 　　　　　　三、進(jìn)入上海房地產(chǎn)業(yè)主力業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì) 　　　　　　四、由上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來的機(jī)會(huì) 　　　　　　五、國(guó)際投資者對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀感 　　第十四章 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 　　　

15、　第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力剖析 　　　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力的內(nèi)涵與特性 　　　　　　二、傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的演變過程 　　　　　　三、新經(jīng)濟(jì)時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力 　　　　　　四、構(gòu)建并維持現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力 　　　　第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)策略 　　　　第三節(jié) 不同類型房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略 　　　　　　一、房地產(chǎn)集團(tuán)公司的發(fā)展戰(zhàn)略選擇 　　　　　　二、小型房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式 附錄 　　附錄一 住宅與房地產(chǎn)業(yè)“十五”計(jì)劃 　　附錄二 《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》 圖表目錄 　　表1 1997-2

16、002年全國(guó)房地產(chǎn)歷年數(shù)據(jù) 　　圖1 2002年1-11月土地購(gòu)置前五強(qiáng)省份情況 　　表2 1997-2002年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購(gòu)置情況 　　圖2 1998-2002年全國(guó)土地交易價(jià)格指數(shù) 　　表3 2000-2002年各季度不同物業(yè)用地交易價(jià)格指數(shù) 　　圖3 1997-2002年全國(guó)房地產(chǎn)投資情況 　　圖4 2002年各月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 　　表4 2002年各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 　　圖5 1997-2002年住宅投資占房地產(chǎn)總投資的比例 　　圖6 2002年全國(guó)各類物業(yè)投資結(jié)構(gòu)比例示意圖 　　表5 2002年各類型物業(yè)開發(fā)投資完成情況 　　表6 20

17、02年1-12月各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況 　　表7 2002年1-11月各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)到位資金結(jié)構(gòu) 　　圖7 2002年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)各類資金來源使用情況 　　圖8 1997-2002年全國(guó)商品房新開工面積情況 　　圖9 1997-2002年全國(guó)商品房施工面積情況 　　圖10 1997-2002年全國(guó)商品房竣工面積情況 　　表8 1998-2001年我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房情況一覽表 　　表9 各國(guó)自有住房與出租房的比率 　　表10 商品房逐年銷售情況一覽 　　圖11 2002年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售情況 　　表11 2002年1-12月各月商品房累計(jì)銷售情況 　　

18、圖12 1999-2002年我國(guó)商品房空置情況 　　圖13 1997-2002年我國(guó)商品房逐年平均銷售價(jià)格一覽 　　表12 2000-2002年各季度全國(guó)房屋銷售價(jià)格指數(shù)一覽 　　表13 2000-2002年各季度全國(guó)土地交易價(jià)格指數(shù)一覽 　　表14 2000-2002年各季度全國(guó)房屋租賃價(jià)格指數(shù)一覽 　　表15 2002年上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總 　　表16 1998-2002年上海房地產(chǎn)整體供需情況 　　表17 2002年香港發(fā)展商投資上海房地產(chǎn)一覽 　　圖14 2002年上海登記預(yù)售的商品房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu) 　　表18 2003年1-2月份上海市有償使用地塊匯總表 　　表

19、19 2002年上海與國(guó)內(nèi)主要城市房地產(chǎn)投資額比較 　　圖15 “九五”以來上海全社會(huì)固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)投資情況 　　圖16 上海市1990-2002年的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量對(duì)比 　　表20 近年來上海房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) 　　圖17 1998-2002年上海住宅投資占房地產(chǎn)總投資的比例 　　圖18 1998-2002年上海商品房新開工和竣工情況 　　表21 近年來上海房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的結(jié)構(gòu)情況 　　表22 2002年商品房各季和逐季累計(jì)供應(yīng)情況 　　表23 2002年上海商品房供應(yīng)的價(jià)格結(jié)構(gòu) 　　表24 2002年上海商品房供應(yīng)用途結(jié)構(gòu) 　　表25 2002年上海商品房供應(yīng)的面積結(jié)構(gòu)

20、　　表26 2002年1-11月全國(guó)主要城市房地產(chǎn)增加值情況 　　表27 2002年1-11月全國(guó)主要城市房地產(chǎn)投資用途情況 　　表28 2002年1-11月全國(guó)主要城市商品房竣工、銷售情況 　　表29 我國(guó)商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成 　　圖19 歷年上海本地房地產(chǎn)企業(yè)平均利潤(rùn)率 　　圖20 歷年深滬地產(chǎn)上市公司平均每股收益走勢(shì)圖 　　表30 1988-2002年全國(guó)及三大城市商品房銷售面積增長(zhǎng)率 　　圖21 全國(guó)、北京、上海、深圳房地產(chǎn)周期 　　圖22 1998-2003年上海商品房供求狀況 　　圖23 1998-2003年上海商品房銷售金額一覽 　　表31 2002年上海房地產(chǎn)供需

21、總量逐月變化情況 　　表32 1995-2002年上海商品房銷售面積與二手房買賣面積情況比較 　　表33 1994-2002年上?？罩蒙唐贩拷Y(jié)構(gòu)情況 　　表34 2002年上海商品房空置面積逐月變化情況 　　表35 2002年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房預(yù)售結(jié)構(gòu) 　　表36 2002年各類商品房預(yù)售成交比例變化情況 　　表37 2001-2002年上海各區(qū)住宅一級(jí)市場(chǎng)平均銷售價(jià)格 　　表38 2001-2003年中房上海指數(shù)歷期走勢(shì) 　　表39 2003年上海住宅各價(jià)位段房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 　　表40 1980-2002年上海市區(qū)居民居住狀況 　　表41 2000年上海全市家庭戶人均住房

22、建筑面積 　　表42 2000年上海全市家庭戶戶均住房間數(shù) 　　圖24 2002年上海、北京、深圳、天津四市人均住房使用面積比較 　　表43 上世紀(jì)80年代末部分國(guó)家居住狀況 　　表44 1990年前后世界大城市經(jīng)濟(jì)水平與居住狀況 　　表45 上海市1995-2002年商品住宅租售面積 　　表46 2003-2005年上海商品住宅需求經(jīng)驗(yàn)預(yù)測(cè)值 　　表47 1978-2000年上海市歷年住宅消費(fèi)量相關(guān)指標(biāo) 　　表48 1978-2001年上海市住宅消費(fèi)量 　　表49 直線法預(yù)測(cè)2001-2005年的住宅消費(fèi)量 　　表50 自回歸法預(yù)測(cè)“十?五”期間的住宅消費(fèi)量 　　表51

23、 多元回歸法預(yù)測(cè)“十?五”期間的住宅消費(fèi)量 　　表52 三種模型法的平均值 　　表53 2001-2005年上海住宅需求預(yù)測(cè)調(diào)整值 　　圖25 購(gòu)房者年齡分布圖 　　圖26 購(gòu)房者家庭月收入分布圖 　　圖27 購(gòu)房時(shí)考慮最多的因素 　　圖28 房型選擇分布圖 　　圖29 面積選擇分布圖 　　圖30 購(gòu)房總價(jià)分布圖 　　圖31 購(gòu)房單價(jià)分布圖 　　圖32 獲得房地產(chǎn)信息渠道分布圖 　　表54 上海未來兩年內(nèi)可能購(gòu)房者的主流需求 　　表55 不同年齡、收入人群的需求比較 　　圖33 上海市新婚的購(gòu)房意愿 　　圖34 上海市不同性別青年人購(gòu)買新房的選擇 　　圖35 上海

24、青年人購(gòu)買新房考慮的因素 　　表56 上海市用地結(jié)構(gòu) 　　表57 歷年上海土地使用權(quán)出讓情況 　　圖36 歷年上海土地交易價(jià)格指數(shù) 　　圖37 1995-2002年上海住宅投資占房地產(chǎn)總投資比例 　　表58 1998-2002年上海住宅市場(chǎng)供需情況 　　圖38 2002年1-12月住宅竣工面積和住宅銷售面積對(duì)比圖 　　圖39 2002年上海住宅各季度成交價(jià)格情況 　　圖40 上海住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 　　圖41 2002年上海住宅價(jià)格結(jié)構(gòu) 　　表59 2002-2003年1季度上海市各區(qū)住宅新盤價(jià)格 　　圖42 上海市各區(qū)住宅新盤價(jià)格走勢(shì)圖 　　圖43 2002年上海高檔

25、住宅各季度租金變化情況 　　圖44 2002年上海高檔住宅各季度入住率變化情況 　　表60 2002年1-6月上海新開高檔住宅一覽 　　圖45 1999-2002年上海高檔住宅供應(yīng)情況 　　圖46 2000-2002年上海高檔住宅不同區(qū)域供應(yīng)比較 　　圖47 1999-2002年上海高檔住宅價(jià)格結(jié)構(gòu) 　　表61 2002年度上海住宅預(yù)售面積前十強(qiáng) 　　圖48 2002年上海別墅區(qū)域分布圖 　　圖49 2002年上海別墅銷售價(jià)格結(jié)構(gòu)圖 　　圖50 上海別墅類型結(jié)構(gòu) 　　圖51 上海別墅面積結(jié)構(gòu)圖 　　圖52 1998-2001年別墅物業(yè)銷售面積占住宅開發(fā)面積的比重 　　圖

26、53 上海酒店式服務(wù)公寓區(qū)域分布狀況 　　表62 上海酒店式服務(wù)公寓物業(yè)規(guī)模狀況 　　表63 上海酒店式服務(wù)公寓房型狀況 　　表64 上海首批裝修住宅試點(diǎn)項(xiàng)目一覽 　　圖54 2002年上海高檔裝修住宅區(qū)域分布 　　圖55 2002年上海高檔裝修住宅價(jià)格結(jié)構(gòu) 　　圖56 2002年上海高檔裝修住宅裝修價(jià)格分布 　　表65 2002年上海高檔裝修住宅典型裝修材料 　　圖57 2002年上海非高檔裝修住宅區(qū)域分布 　　圖58 2002年上海非高檔裝修住宅價(jià)格結(jié)構(gòu) 　　圖59 2002年上海非高檔裝修住宅裝修價(jià)格分布 　　表66 2002年上海非高檔裝修住宅典型裝修材料 　　

27、圖60 1995-2001年上海辦公用地出讓面積情況 　　圖61 上海市辦公樓投資趨勢(shì)圖 　　表67 歷年上海市辦公樓供應(yīng)情況 　　表68 歷年上海市辦公樓吸納情況 　　表69 歷年上海市辦公樓空置情況 　　表70 歷年上海市辦公樓平均價(jià)格情況 　　圖62 1995-2000年各季度上海市辦公樓價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 　　圖63 上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量分布 　　表71 2002年上海主要新增甲級(jí)寫字樓一覽 　　圖64 上海辦公樓吸納量變動(dòng)趨勢(shì) 　　圖65 2002年各季度寫字樓空置率變化 　　圖66 2002年各季度寫字樓銷售價(jià)格變化情況 　　表72 1998-2002年全國(guó)主要

28、城市二手房成交情況 　　圖67 1998-2002年上海二手房成交面積與一手住宅成交比例 　　表73 2002年各季度上海住宅二級(jí)市場(chǎng)平均銷售價(jià)格 　　表74 2002年各季度上海商鋪二級(jí)市場(chǎng)租金水平 　　表75 2003年3月份上海商業(yè)新增供應(yīng)情況 　　表76 2003年1季度上海商鋪售價(jià) 　　表77 2003年1季度上海商鋪?zhàn)饨? 　　圖68 目前浦東高檔住宅消費(fèi)群結(jié)構(gòu) 　　表78 2002-2003年1季度普陀區(qū)蘇州河沿岸住宅價(jià)格一覽 　　表79 近幾年商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款情況 　　表80 近幾年商業(yè)銀行個(gè)人住宅貸款情況 　　表81 2002年上海住房公積金歸集、提取情

29、況 　　表82 2002年上海住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款情況 　　表83 2000年底累計(jì)外商直接投資行業(yè)分布 　　表84 1998-2001年外商直接投資房地產(chǎn)行業(yè)情況 　　表85 2000年全球前10位上市房產(chǎn)開發(fā)商和前50位房產(chǎn)開發(fā)商狀況 　　表86 美國(guó)商用房地產(chǎn)資本來源 　　表87 中央政府財(cái)政支出中住房及其社區(qū)環(huán)境所占比重 　　表88 日本住宅建設(shè)五年計(jì)劃及其實(shí)施 　　圖69 日本公團(tuán)住宅建設(shè)資金來源 　　表89 全國(guó)及各大城市GDP總值 　　表90 全國(guó)及各大城市GDP增長(zhǎng)率 　　表91 2002年國(guó)內(nèi)重要房地產(chǎn)政策及影響 　　圖70 2002年全國(guó)建材行業(yè)銷

30、售情況 　　圖71 2002年建材行業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)情況 　　表92 上海市2001-2002年度房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排名 　　表93 國(guó)內(nèi)部分公司投資上海房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 　　表94 上海外商獨(dú)資或合資企業(yè)代表樓盤 　　表95 上海國(guó)有、國(guó)有控股企業(yè)代表樓盤 　　表96 上海民營(yíng)企業(yè)代表樓盤 　　表97 上海樓市細(xì)分表 　　圖72 部分企業(yè)2002年土地儲(chǔ)備 　　圖73 2002年69家房地產(chǎn)上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例圖 　　圖74 2002年69家房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)比例圖 　　表98 2002年市值TOP10房地產(chǎn)上市公司一覽 　　表99 2002年前三季度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入TOP1

31、0房地產(chǎn)上市公司一覽 　　表100 2002年綜合實(shí)力TOP10房地產(chǎn)上市公司一覽 　　表101 合生創(chuàng)展與珠江投資主要開發(fā)項(xiàng)目一覽 　　表102 2001-2003年上海陸家嘴經(jīng)營(yíng)發(fā)展主要指標(biāo)一覽 　　表103 2002年陸家嘴主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況表 　　表104 2002年陸家嘴主要開發(fā)項(xiàng)目情況 　　表105 2001-2003年上海中華企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展主要指標(biāo)一覽 　　表106 中遠(yuǎn)發(fā)展1997-2002年盈利情況表 　　表107 1999-2002年萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)狀況 　　表108 2002年萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)區(qū)域經(jīng)營(yíng)情況 　　表109 2002年度萬科主要房地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表 　　表110 2003-2004萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)指標(biāo)推測(cè) 　　表111 2003年萬科主要房地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表 　　表112 2001-2002年華僑城集團(tuán)主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)一覽 　　表113 “波菲羅”銷售收入預(yù)測(cè)表 　　表114 “波菲羅”建造成本測(cè)算表 　　表115 華僑城“波菲羅”項(xiàng)目投資收益測(cè)算表 　　表116 2001-2002天鴻集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入類別及金額 　　表117 2001-2002天鴻集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本一覽 　　表118 2001-2002年金地集團(tuán)主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)一覽 　　表119 2001-2002年北京城建集團(tuán)主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)一覽