《建設工程施工合同條件》和《建設工程施工合同協議條

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1、建設工程施工合同條件》和《建設工程施工合同協議條款》的使用說明 　　《建設工程施工合同條件》（以下簡稱《合同條件》）和《建設工程施工合同協議條款》（以下簡稱《協議條款》）組成了《建設工程施工合同示范文本》（以下簡稱《示范文本》）。 　　《合同條件》是根據《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》對承發(fā)包雙方權利義務作出的規(guī)定，除雙方協商一致對其中的某些條款作出修改、補充或取消外，都必須嚴格履行。 　　由于合同標的－－建設工程的內容各不相同，工期造價也就隨之變動，承發(fā)包雙方的自身條件、能力、施工現場的環(huán)境和條件也都各異，雙方的權利、義務也就各有特性。因此，《合同條件》也就不

2、可能完全適用于每個具體工程，需要進行必要的修改、補充，即配之以《協議條款》?！秴f議條款》是按《合同條件》的順序擬定的，主要是為《合同條件》的修改補充提供一個協議的格式，承發(fā)包雙方針對工程的實際情況，把對《合同條件》的修改補充和不予采用的一致意見按《協議條款》的格式形成協議，《合同條件》和《協議條款》就是雙方統(tǒng)一意愿的體現，成為合同文件的組成部分。 　　為了使承發(fā)包雙方在簽訂合同時能更好地使用《合同條件》，對施工中可能出現的問題盡量事先達成協議或確立解決的原則，并使協議盡可能準確、嚴密，以減少扯皮，保證施工的順利進行。我們編制了這個《使用說明》，供承發(fā)包雙方在簽訂合同時參考。 　　采用招標發(fā)

3、包的工程，《合同條件》應是招標書的組成部分，發(fā)包方對其修改、補充或不予采用的意見，要在招標書中說明。承包方對招標書的說明是否同意及本身對《合同條件》的修改、補充和不予采用的意見，也要在投標書中一一列出。中標后，雙方將協商一致的意見寫入《協議條款》。不采用招標發(fā)包的工程，在要約和承諾時，都要把對《合同條件》的修改、補充和不予采用的意見一一提出，將取得一致的意見寫入《協議條款》。 　　下面對《協議條款》的使用加以說明： 　　發(fā)包方（以下簡稱甲方）：可以是具備法人資格的國家機關、事業(yè)單位、國營企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、經濟聯合體和社會團體，也可以是依法登記的個人合伙、個體經營戶或個人，即一切以協

4、議、法院判決或其它合法完備手續(xù)取得甲方的資格，承認全部合同文件，能夠而且愿意，履行合同規(guī)定義務的單位和人員。上列單位的名稱和個人的姓名，應準確地寫在《協議條款》甲方位置內，不得簡稱。與甲方合并的單位、兼并甲方的單位，購買甲方合同和接受甲方出讓的單位和人員，均可成為甲方，履行合同規(guī)定的義務，享有合同規(guī)定的權利。 　　承包方（以下簡稱乙方）：應是具備與工程相應資質和法人資格的國營企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)，上述單位的名稱應準確地寫在《協議條款》承包方位置內，不得簡稱。但乙方不能將工程轉包或出讓，如按《合同條件》第３６條進行分包，應在合同簽訂前提出并征得甲方同意。 　　 　　第１條 　?。保?/p>

5、１　本款內應準確寫出工程的名稱；詳細的地址；工程內容，主要包括建筑規(guī)模和結構特征；承包的范圍，主要指是否包括土建、設備安裝、裝飾裝修等工作。 　?。保病”究顑葢獙懨麟p方商定的開工日期，也可以將此規(guī)定為甲方代表發(fā)布開工令的日期；雙方商定的乙方提交竣工報告的日期，包括星期日和法定假日在內的總日歷工期天數。 　?。保场懨麟p方商定的工程應達到的質量等級（即合格還是優(yōu)良）。 　?。保础獙懨鞴こ虄r款的金額和承包方式。 　　工程為群體或小區(qū)工程時，以上各項應按附表格式將單位工程列表說明，作為《協議條款》的附件。 　　如： 　　　　　　　　　　工程項目一覽表 　　 　　┌──┬──┬

6、──┬──┬──┬──┬────┬───┬───┬───┐ 　　│　　│建筑│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　│開工　│竣工　│ 　　│單位│面積│結構│層數│檐高│跨度│設備安裝│工程造│日期　│日期　│ 　　│工程│(平 │　　│　　│(米)│(米)│內　　容│價(元)├───┼───┤ 　　│名稱│方米│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　│年月日│年月日│ 　　│　　│)　 │　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　│　　　│　　　│ 　　├──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┼───┼───┼───┤ 　　│　　│　　│　　│　　│　　

7、│　　│　　　　│　　　│　　　│　　　│ 　　├──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┼───┼───┼───┤ 　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　│　　　│　　　│ 　　├──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┼───┼───┼───┤ 　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　│　　　│　　　│ 　　└──┴──┴──┴──┴──┴──┴────┴───┴───┴───┘ 　　 　　 　　第２條　本條應寫明組成合同文件的名稱和順序。 　　實行社會監(jiān)理的應寫明總監(jiān)理工程師在雙方對合同文件解釋不一致時，是

8、否有作出解釋的權利。 　　 　　第３條 　?。常薄∪绾贤募褂蒙贁得褡逭Z言，本款應規(guī)定語言的名稱，寫明使用的《合同條件》和法律法規(guī)、標準規(guī)范翻譯文本的名稱，由誰提供和提供時間。 　?。常病≡瓌t上國家、部門和地方的法規(guī)都應適用于合同文件，但對同一問題要求不一致時，應在本款內寫明的地方或部門的法規(guī)名稱。如由甲方提供，還應寫明提供時間。如由乙方自備，應寫明費用及由誰承擔。 　?。常场矣薪y(tǒng)一的標準規(guī)范時，施工中必須使用。國家沒有統(tǒng)一標準規(guī)范時，可以使用地方或專業(yè)的標準規(guī)范，地方和專業(yè)的標準規(guī)范不相一致時，應在此條寫明使用的標準規(guī)范的名稱。并按照工程的部位和項目分別填寫適用標準規(guī)

9、范的名稱和編號。例如： 　　一、建筑工程 　　１．土方工程　　土方與爆破工程施工及驗收規(guī)范（ｇｂｔ２０１－８３）。 　?。玻觥　〈u　　磚石工程施工及驗收規(guī)范（ｇｂｔ２０３－８３）。 　?。常?澆 筑　　鋼筋混凝土工程施工及驗收規(guī)范（ｇｂｔ２０４－８３）。 　?。矗ā　』摇　⊙b飾工程施工及驗收規(guī)范（ｇｂｔ２１０－８２）。 　　二、安裝工程 　?。保惭b　　采暖與衛(wèi)生施工及驗收規(guī)范（ｇｂｔ２４２－８２）。 　?。玻? 　　３． 　　如乙方要求甲方提供標準規(guī)范，應在編號后寫明，并注明提供的時間、份數和費用由誰承擔。 　　甲方提出超過標準規(guī)范的要求，征得乙方同意后，可以作

10、為驗收和施工的要求寫入本款，并明確規(guī)定產生的費用的承擔。 　　由乙方提出施工工藝的，應在本款寫明施工工藝的名稱，使用的工程部位，制定的時間、要求和費用的承擔。 　　 　　第４條　不同的工程對圖紙的需要情況各不相同。本條應寫明甲方提供的份數（必須包括竣工圖和現場存放的份數）、圖紙的深度、比例尺及提供的時間。 　　甲方對圖紙有保密要求的，應在本條寫明要求的內容、保密費用及由誰承擔。 　　乙方要求增加圖紙份數的，應寫明圖紙的名稱、份數、提供的時間和費用。 　　甲方不能在開工前提供全套圖紙，應將不能按時提供的圖紙名稱和提供的時間在本條寫明。 　　 　　第５條 　?。担薄”緱l寫明

11、甲方代表姓名，甲方代表委派具體管理人員的姓名和職責。如前期工作、施工組織設計和計劃進度審批、圖紙的提供、質量的檢查驗收、工程量的核實等工作的具體責任、權限。 　?。担病嵭斜O(jiān)理的工程，要寫明總監(jiān)理工程師的姓名，對行使合同中甲方代表職權的總監(jiān)理工程師的授權有何限制。如總監(jiān)理工程師簽字支付后是否要經甲方審查；是否能批準對施工進度的更改或對工期給予延續(xù)；是否有權批準對設計的變更等。有種類限制的要寫明種類，有數量限制的要寫明數量。 　　 　　第６條（略） 　　 　　第７條　本條按具體工程和實際情況，逐款列出各項工作的名稱、內容、完成時間和要求，實際存在而《合同條件》未列入的，要對條款或

12、內容予以補充。雙方協議將本條中甲方工作部分或全部交乙方完成時，應寫明對《合同條件》的修改內容，甲方應支付費用的金額和計算方法。還應寫明甲方不能按《協議條款》要求完成有關工作時，應支付的費用金額和賠償乙方損失的范圍及計算方法。 　?。罚薄”究顟獙懨魇箞龅鼐邆溟_工條件的各項工作的名稱、內容，要求和完成的時間。如土地的征用應寫明征用的面積、批準的手續(xù)；房屋的搬遷和墳地的遷移應寫明搬遷和遷移的數量，搬遷后的拆除、遷移后的回填及清理；各種障礙，應寫明名稱、數量、清除的距離等具體內容。要寫明施工場地的面積和應達到的平整程度等要求。寫明拆除和遷移的當事人事后提出異議或要求賠償，施工中發(fā)現有本條約定的障礙

13、尚未清除等情況時應由誰處理，費用如何承擔。 　?。罚病”究顟獙懨魉㈦?、電訊等管線應接至的地點，接通的時間和要求。如上、下水管應在何時接至何處，每天應保證供應的數量，水的標準，不能全天供應的要寫明供應的時間；供電線路應在何時接至何處，供電的電壓，是否需要安裝變壓器及變壓器的規(guī)格、數量，不能保證連續(xù)供應的，應寫明供應的日期和時間。 　　７．３　本款應寫明甲方負責開通的道路的起止地點、開通的時間，路面的規(guī)格和要求、維護工作的內容，不能保證全天通行的，要寫明通行的時間。 　?。罚础”究顟獙懨骷追教峁┑墓こ痰刭|和地下管網線路等資料的時間、資料的名稱和要求，如水文資料的年代、地質資料，深度等。

14、 　?。罚怠”究顟獙懨饔杉追睫k理的各種證件、批件和其它需要批準的事項及完成的時間，其時間可以是絕對的年、月、日，也可以是相對的時間，如在某項工作開始幾天之前完成。 　?。罚丁”究顟獙懨骷追教峁┧疁庶c和座標控制點的時間和要求。 　　７．７　本款應寫明甲方組織圖紙會審的時間，如不能確定準確時間，應寫明相對時間，如甲方發(fā)布開工令前多少天。 　?。罚浮”究顟獙懨鲗κ┕龅刂車枰Ｗo的建筑物和地下管線保護費用的金額。 　　 　　第８條　本條按具體工程的實際情況，逐款列出各項工作的名稱、內容、完成時間和要求，實際需要而《合同條件》未列的，要對條款和內容予以補充。本條工作甲方未在簽訂《

15、協議條款》時寫明，但在施工中提出要求，征得乙方同意后雙方訂立協議，可作為《協議條款》的補充，本條還應寫明乙方不能按合同要求完成有關工作應賠償甲方損失的范圍和計算方法。 　　８．１　甲方如委托乙方完成工程施工圖及配套設計，應在本款寫明設計的名稱、內容、要求、完成時間和設計費用計算方法。 　?。福病”究顟獙懨饕曳教峁┑挠媱潯蟾?、報表的名稱、格式，要求和提供的時間。 　?。福场〖追揭笠曳教峁┑暮贤瑑r款之外的照明、警衛(wèi)、看守等工作，應在此款寫明。 　?。福础懨饕曳綉獮榧追酱硖峁┈F場辦公生活用房的間數、面積、規(guī)格要求，各種設施的名稱、數量、規(guī)格型號及提供的時間和要求，發(fā)生費用的金額

16、及由誰承擔。 　?。福怠”究顟獙懨鞯胤秸⒂嘘P部門和甲方對本款內容的具體要求，如在什么時間、什么地段、哪種型號的車輛不能行駛或行駛的規(guī)定，在什么時間不能進行哪些施工，施工噪音不得超過多少分貝。 　?。福丁”究顟獙懨鞴こ掏瓿珊髴梢曳讲扇√厥獯胧┍Ｗo的單位工程或部位的要求，所需費用及由誰承擔。 　?。福贰”究顟獙懨魇┕龅刂車枰Ｗo的建筑物和地下管線的名稱和保護的具體要求。 　?。福浮”究顟獙懨鲗κ┕がF場布置、機械材料的放置、施工垃圾處理等場容衛(wèi)生的具體要求，交工前對建筑物的清潔和施工現場清理的要求。 　　 　　第９條　本條應寫明乙方提交施工組織設計（或施工方案）和進度

17、計劃的要求及時間；寫明甲方批準以上文件的時間；寫明乙方違約應負的違約責任和違約金金額。 　　 　　第１０－１１條（略） 　　 　　第１２條　本條應對以下內容予以說明： 　?。保畬ρ诱`的定義，如哪些工作延誤多長時間才算延誤； 　?。玻畬烧{整因素的限制，如工程量增減多少才可調整； 　?。常柩a充的其它造成工期調整的因素； 　　４．雙方議定乙方延期竣工應支付的違約金額，應在本條寫明違約金數額和計算方法，如每延遲一天乙方應支付多少。 　　 　　第１３條　甲方在簽訂《協議條款》時提出提前竣工的要求，應在本條寫明以下事項： 　?。保筇崆暗臅r間； 　　２．乙方應采取的措施

18、； 　?。常追綉峁┑谋憷麠l件； 　?。矗s工措施費用的計算和分擔； 　?。担找娴姆窒肀壤陀嬎惴椒?，此項也可按傳統(tǒng)方法寫成每提前竣工一天甲方應向乙方支付多少。 　　 　　第１４條（略） 　　 　　第１５條　本條應寫明雙方對質量評定意見不一致時仲裁部門的名稱。甲方對工程質量提出合格以上要求的，應在本條寫明相應的經濟支出及計算方法。 　　 　　第１６條　本條應寫明需進行中間驗收的單項工程和部位的名稱、驗收的時間和要求，以及甲方應提供的便利條件。 　　 　　第１７－１８條（略） 　　 　　第１９條　目前我國合同價款調整的形式很多，應按照具體情況予以說明，如：

19、 　?。保话愎て谳^短的工程采用固定價格，但因甲方原因致使工期延長時，合同價款是否作出調整應在本條說明。 　?。玻追綄κ┕て陂g可能出現的價格變動采取一次性付給乙方一筆風險補償費用辦法的，應寫明補償的金額和比例，寫明補償后的全部不予調整還是部分不予調整，及可以調整項目的名稱。 　　３．采用可調價格的應寫明調整的范圍，除材料費外是否包括機械費、人工費、管理費；調整的條件，對《合同條件》中所列出的項目是否還有補充，如對工程量增減　和工程變更的數量有限制的，還應寫明限制的數量；調整的依據，是哪一級工程造價管理部門公布的價格調整文件；調整的方法、程序，乙方提出調價通知的時間，甲方代表批準和支付的

20、時間等。 　　 　　第２０條　工程款的預付應根據當地主管部門的規(guī)定，雙方協商確定后把預付的時間、金額、方法和扣回的時間、金額、方法在本條寫明。例如“在合同簽訂后，甲方應將合同價款的?。ィ嬋嗣駧牛ā。┰?，于（　）月（?。┤蘸停ā。┰拢ā。┤铡郑ā。┐沃Ц督o乙方，作為預付工程款。在完成合同總造價?。ィㄒ约追酱砗炞执_認的工程量報告為準）后的（　）個月里，每月扣回預付工程款的?。?，在完成合同總造價的?。r扣完”。 　　甲方不預付工程款，在合同價款中應考慮乙方墊付工程費用的補償。 　　 　　第２１條　本條應寫明乙方提交已完工程量報告的時間和要求。 　　 　　第２２條　工程款的支

21、付應按當地建設主管部門的規(guī)定，雙方根據工程實際情況協商確定，把支付的時間、金額和支付方法在本條寫明。例如按月支付的，應寫明“乙方應在每月的第　天前，根據甲方核實確認的工程量、工程單價和取費標準，計算已完工程價值，編制‘工程價款結算單’送甲方代表；甲方代表收到后，應在第　天之前審核完結，并通知經辦銀行付款”。 　　 　　第２３條　甲方供應材料設備的種類、規(guī)格、數量、單價、質量等級和提供時間、地點應按附表的格式填寫，作為《協議條款》的附件。　　　　　　　　　　工程甲方供應材料設備一覽表 　　 　　┌─┬─────┬───┬──┬──┬──┬─────┬────┬──┐ 　　│序│材料

22、或設備│規(guī)　格│　　│　　│　　│ 供應時間 │　　　　│　　│ 　　│　│名　　　稱│型　號│單位│數量│單價├─┬─┬─┤送達地點│備注│ 　　│號│　　　　　│　　　│　　│　　│　　│年│月│日│　　　　│　　│ 　　├─┼─────┼───┼──┼──┼──┼─┼─┼─┼────┼──┤ 　　│　│　　　　　│　　　│　　│　　│　　│　│　│　│　　　　│　　│ 　　├─┼─────┼───┼──┼──┼──┼─┼─┼─┼────┼──┤ 　　│　│　　　　　│　　　│　　│　　│　　│　│　│　│　　　　│　　│ 　　├─┼─────┼───┼──┼─

23、─┼──┼─┼─┼─┼────┼──┤ 　　│　│　　　　　│　　　│　　│　　│　　│　│　│　│　　　　│　　│ 　　└─┴─────┴───┴──┴──┴──┴─┴─┴─┴────┴──┘ 　　 　　 　　第２４條　乙方采購材料設備的幾種特殊情況就在本條作出說明： 　?。保杉追教峁┤闹笜?，乙方進行采購的，應寫明指標名稱、內容、價格、數量、提供的時間和甲方不能按規(guī)定提供應承擔的違約責任； 　?。玻追讲惶峁┲笜?，由乙方采購三材的，應寫明材料名稱、數量、規(guī)格、質量等級和價格。 　　３．甲方指定廠家由乙方采購材料設備的，應寫明如產品價格高于乙方預算價格時價差由誰

24、承擔，以及由于制造廠家的原因造成產品的質量等級、規(guī)格型號和交貨時間達不到合同要求，造成損失的責任和產生的費用由誰承擔。 　　 　　第２５條（略） 　　 　　第２６條　本條應寫明變更發(fā)生后，乙方提交變更價款的時間及金額。 　　 　　第２７條　本條應寫明乙方提交竣工圖的時間、份數和要求；甲方收到竣工報告后應在多長時間內組織驗收，參加驗收的部門和人員。 　　 　　第２８條（略） 　　 　　第２９條　如雙方不再簽訂保修合同，本條應寫明保修的項目、內容、范圍、期限、保修金額和保修金的預留與支付方法，以及保修金的利率。另簽保修合同的應將以上內容寫入保修合同。 　　 　　

25、第３０條　雙方協商后，對爭議的解決方法和程序作出以下說明： 　　如：雙方發(fā)生爭議，首先請工程所在地建設主管部門調解，在一方提出調解要求后１０天內，雙方應保證合同的繼續(xù)執(zhí)行。建設主管部門１０天內不能作出調解，任何一方可在１０天后提請工程所在地工商行政管理機關進行仲裁。 　　雙方接受調解結果，應在調解作出后７天內執(zhí)行。 　　對調解的結果不能接受，或由于一方不執(zhí)行調解結果等原因使調解結果無法執(zhí)行，任何一方可在調解作出７天后提請工程所在地工商行政管理機關進行仲裁。 　　在實際工程中雙方可以協議進行一次或幾次調解，這些調解都要按上述例子一一寫明；也可以協議直接申請仲裁或要求法院判決，仲裁和法院判

26、決的程序、時間按有關規(guī)定執(zhí)行。 　　 　　第３１條　甲方違約應負的違約責任應按以下各項分別作出說明： 　?。保袚蜻`約發(fā)生的費用，應寫明費用的種類，如工程的損壞及因此發(fā)生的拆除、修復等費用支出，乙方因此發(fā)生的人工、材料、機械和管理等費用支出； 　?。玻Ц哆`約金，要寫明違約金的數額或計算方法、支付的時間； 　　３．賠償損失、違約金的數額不足以賠償乙方的損失時應將不足部分支付給乙方，作為賠償。并寫明損失的范圍和計算方法，如損失的性質是直接損失還是間接損失，損失的內容是否包括乙方窩工的人工費、機械費和管理費，是否包括窩工期間乙方本應獲得的利潤。 　　 　　第３２－３５條（略）

27、 　　 　　第３６條　乙方對工程的分包應詳細寫入本條。主要包括分包工程的名稱、內容、分包單位的名稱和承包范圍。 　　如甲方要求乙方將部分工程分包給其指定的分包人，除以上各項處，還應寫明分包工程的價款，開工竣工的時間，應達到的質量等級。寫明分包方不能按上述規(guī)定完成工程或不能按照乙方派駐的監(jiān)督管理人員的指令工作，造成工期延誤和其它損失的，責任和費用由誰承擔。 　　 　　第３７條　本條應根據當地的地理氣候情況和工程的要求，對造成工期延誤和工程破壞的不可抗力自然災害作出規(guī)定，可采用以下形式： 　?。保壱陨系牡卣?； 　?。玻壱陨铣掷m(xù)天的大風； 　?。常恚硪陨铣掷m(xù)天的大雨； 　　４．年以上未發(fā)生過，持續(xù)天的高溫天氣； 　?。担暌陨衔窗l(fā)生過，持續(xù)天的嚴寒天氣。 　　 　　第３８條　在辦理保險時，應寫明甲方人員和第三方人員在施工現場生命財產安全的保險內容，保險金額，由誰辦理和承擔費用。 　　地方政府規(guī)定，或當事人雙方協議要求鑒證、公證的，由鑒證、公證部門將意見寫在協議條款的鑒證、公證意見一欄，并加蓋印鑒。