如何簽訂 固定總價 工程施工合同

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1、如何簽訂 固定總價 工程施工合同 如何簽訂固定總價工程施工合同 什么是固定總價合同? 固定總價合同，又稱"總價包干合同"、"閉口合同"。所謂"固定"，是指工程價款一經(jīng)約定，除設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增減，一般不予不調(diào)整。而所謂"總價"，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實(shí)施的全部工作的總價款。 在當(dāng)前建筑市場上，固定總價合同使用頗為廣泛，這是因?yàn)檫@類合同與固定單價合同、按實(shí)結(jié)算合同、成本加酬金合同相比更能保護(hù)業(yè)主的利益，為業(yè)主們所親睞。 固定總價合同適用于哪些工程? 固定總價合同適用于以下工程: 1.工程量小、工期短、施工過程中估計(jì)的環(huán)境因素變化小; 2.工程設(shè)計(jì)詳

2、細(xì)，工程圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確; 3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險小; 4.投標(biāo)期相對寬裕，承包方可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬定施工計(jì)劃。 業(yè)主為何親睞簽訂固定總價合同? 1、工程造價易結(jié)算; 業(yè)主與承包方簽訂固定總價合同后，由于工程總價已經(jīng)固定，只要業(yè)主不變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致工程量增減或者改變合同中約定的施工內(nèi)容，合同約定的工程價款就是最終的結(jié)算價款，對業(yè)主來說，這種價款確定形式可以節(jié)省大量的計(jì)量、核價工作，也減少了在這方面所耗費(fèi)的成本。 2、業(yè)主無需承擔(dān)合同中量與價變化導(dǎo)致工程價款增加的風(fēng)險; 在固定總價合同中，業(yè)主一般只提供施工圖紙和說明，不提

3、供工程量清單，即使提供，業(yè)主也會聲明工程量清單僅供施工單位參考，不對其計(jì)算錯誤負(fù)責(zé)，故承包方在報(bào)價時要自己先計(jì)算工程量，再根據(jù)各項(xiàng)單價，得出合同總價，如工程量漏算、錯算，其苦果只能由承包方自己咽下。尤其在工程招投標(biāo)中，由于業(yè)主給予的投標(biāo)時間較短，承包方根本來不及精確計(jì)算出工程量，只能結(jié)合圖紙憑經(jīng)驗(yàn)作出估算，漏算、錯算幾乎難以避免，只不過漏算、錯算的數(shù)額有大有小罷了。 3、減少了公司內(nèi)部復(fù)雜的審批手續(xù); 在固定總價合同中，往往只有在業(yè)主變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致工程量增減時才可以調(diào)整合同價款，故業(yè)主對工程造價的控制相對變得簡單，可以做到基本不突破預(yù)算，這樣只需要經(jīng)過一次審批即可，這對企業(yè)管理制度嚴(yán)格、超預(yù)

4、算資金需要公司董事會批準(zhǔn)支付的外資企業(yè)尤為重要，也對使用財(cái)政資金需逐級審批的國企較為實(shí)用。 簽訂固定總價合同需注意哪些問題? 1、在合同中使用"固定總價"的概念; 很多工程施工合同中，關(guān)于工程造價的約定使用了"一次性包干價"、"包死價"、"包干價"等概念，因其不屬于法律用語，盡管與"固定總價"表達(dá)的意思一樣，但還是容易給合同當(dāng)事人造成誤解，從而引發(fā)爭議，因此，應(yīng)當(dāng)在合同中使用法律術(shù)語。 2、明確固定總價包干的風(fēng)險范圍，同時約定該風(fēng)險范圍以外的價格漲幅的處理方法; 由于材料漲跌不依當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移，簽約雙方均無法預(yù)知合同履行過程中材料是漲還是跌，因此約定風(fēng)險包干范圍能保障合同各方當(dāng)事

5、人的利益，較為公平。更何況目前最高人民法院立法確立了情事變更原則，在價格漲跌超出合同當(dāng)事人訂立合同時的預(yù)料，繼續(xù)履行合同對一方當(dāng)事人明顯不公平，一方當(dāng)事人可以請求變更或者解除合同，因此，合同一方當(dāng)事人一味的想將價格變化的風(fēng)險強(qiáng)加給另一方承擔(dān)已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)。 如合同雙方使用的是建設(shè)部與國家工商總局99版《建設(shè)工程施工合同》示范文本，其中第23條"合同價款及調(diào)整"中推薦了三種關(guān)于合同價款的確定方式，第一種"固定價格"合同中即有關(guān)于風(fēng)險范圍的約定與調(diào)整規(guī)定。如雙方約定采用固定價格合同，則應(yīng)在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的合

6、同價款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。 因此，如果業(yè)主招標(biāo)時明確合同為固定價格合同，但未明確風(fēng)險包干范圍，則中標(biāo)后雙方應(yīng)在專用條款中約定該固定價款包含的價格風(fēng)險范圍以及超出此范圍的處理方法。 3、明確工程施工范圍; 對于業(yè)主來說，在招標(biāo)時應(yīng)盡可能將招標(biāo)范圍、投標(biāo)人報(bào)價應(yīng)包含的工作內(nèi)容、費(fèi)用項(xiàng)目在招標(biāo)文件中明確出來。以施工圖紙報(bào)價時，施工圖紙應(yīng)當(dāng)完整清楚，采用工程量清單招標(biāo)時，應(yīng)明確施工圖紙與工程量清單內(nèi)容不一致時的處理辦法。 對于承包方而言，由于工程范圍是固定價款存在的基礎(chǔ)，一旦報(bào)價范圍小于合同承包范圍，后果不堪設(shè)想。因此承包方在報(bào)價時應(yīng)盡量仔細(xì)審閱招標(biāo)文件、圖紙及圖說，以免遺漏報(bào)價內(nèi)容。如果業(yè)主是采用工程量清單報(bào)價，且聲明不對工程量清單負(fù)責(zé)時，承包方更應(yīng)將業(yè)主提供的工程量清單與施工圖紙反復(fù)認(rèn)真核對，如果發(fā)現(xiàn)工程量清單內(nèi)容有遺漏或者錯誤，應(yīng)要求業(yè)主明確是否可以在報(bào)價時增加上去或者加以更改。 4685700?