房地產開發(fā)合作意向書

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項目合作開發(fā)意向書甲方： 住所地： 法定代表人：乙方： 身份證號碼：住所地：鑒于甲方系具有豐富商業(yè)資源及投資開發(fā)經驗的房地產開發(fā)公司，與乙方有著良好的合作基礎，甲方愿與乙方共同合作開發(fā)本協(xié)議項下項目。 現甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)建設項目事宜，經充分協(xié)商一致，達成本協(xié)議。第一條：項目概況1、土地位置和面積：位于____ 市______區(qū)，東至______路，南至______路，西至______路，北至______路，占地面積約為 平方米（折合約 畝） 。2、土地現狀：本項目土地目前為 xxx 村集體土地，由乙方承租，乙方在該宗地上自建建筑 xx 平米，現尚有 年租期。3、項目規(guī)劃：項目暫定名為 ，計劃規(guī)劃為 寫字樓、精品住宅、酒店等為一體的城市綜合體（此處建設內容根據項目的具體情況確定） 。第二條：合作方式1、甲、乙雙方本著誠信的原則，履行各方項下承載的權利義務。2、甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經濟效益和社會效益。3、甲、乙雙方以甲方項目公司為合作平臺，甲方負責按本協(xié)議約定籌措建設資金、掛牌招標取得土地使用權、并負責建設項目運營管理，乙方按照本協(xié)議約定負責招標土地上的拆遷及安置工作以及村民的工作。4、為保障規(guī)劃的合理性以及開業(yè)后的運營安全性，甲、乙雙方同意本項目的建設工程由甲方委托給甲方推薦/指定的總承包施工單位施工建設，具體內容由甲方與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。第三條：雙方權利義務1、甲方權力及義務1.1、甲方負責籌措資金，按照約定的條件競買土地，取得《國有土地使用證》并開發(fā)建設本項目。1.2、甲方負責項目的整體開發(fā)及運營管理包括，承建項目前期報批、承建項目的規(guī)劃和設計方案、項目開發(fā)所需的各項手續(xù)的辦理、承建項目后期開發(fā)和宣傳營銷工作。1.3、甲方負責協(xié)調與政府部門的關系，按照國家政策開發(fā)施工，確保不影響本項目的開發(fā)進度。1.4、甲方有權獲取最終利潤的 50%分成。2、乙方權利義務1.1、乙方指派負責人 xxx（身份證號： ）按政策全權負責本宗地地上建筑拆遷工作，協(xié)調與各方關系（包括與周邊村民、村委、承租租賃戶等） ，確保與各租賃戶簽訂拆遷補償協(xié)議，該費用由乙方自行承擔，作為合作條件。1.2、乙方承諾在 年____月____日之前（最晚應在_____年_____月____日之前） ，撤離和疏散項目土地上相關租戶及人員，并負責將項目土地達到“三通一平”條件，促成項目土地達成公開出讓條件。1.3、乙方有配合甲方辦理各項行政手續(xù)時的必要協(xié)助義務。1.4、乙方有權獲取最終利潤的 50%分成。第四條：經營管理1、該項目全部由乙方開發(fā)、運作管理，實施開發(fā)事宜。2、甲方同意乙方參與本建設項目的決策和運營，涉及重大事項甲方須征求乙方意見。3、乙方參與甲方財務管理，指派固定人員分擔財務工作，與甲方共同管理，對乙方財務管理進行監(jiān)督。4、開發(fā)時間：本項目總體要求 年內完成， 年底完工。第五條：利潤分配 甲、乙雙方同意，本項目預售后取得的銷售收入，先扣除甲方前期投入的開發(fā)建設費用、管理費用及其他費用（比如：營銷費用、到期銀行貸款本息和應繳納的營業(yè)稅及預征稅費等）并預留必要的開發(fā)建設費用，最后依法形成的利潤，雙方按照各占 50%的分成比例進行利潤分配。第六條：違約責任 1、甲、乙方各方應按本合同約定嚴格履行，若由于任何一方違約造成對方損失的，違約方應負責賠償。 2、本協(xié)議生效后，如項目公司或乙方任一方違反本協(xié)議各方項下約定的義務，守約方均有權要求違約方立即停止違約行為、并支付違約金 萬元。第七條：其他約定 本協(xié)議是甲、乙雙方關于項目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議或備忘錄，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議由甲、乙雙方簽字蓋章生效，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。甲方（蓋章） 乙方（簽名）：法定代表人（簽名）： 年 月 日 年 月 日