房屋出租 租賃合同

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1、租賃合同 合同雙方當事人： 出租方（以下稱甲方）：身份證號： 電話： 承租方（以下稱乙方）：身份證號： 電話： 雙方根據國家相關規(guī)定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議： 一、房屋基本情況： 甲方將其位于 XXX市XXXX區(qū)XXX路XXX號，面積為XXXXX 平方米出租給乙方使用， 乙方擁有在租賃 場所內開展經許可之業(yè)務時使用商號所需的一切合法權利。 二、租賃期限： 2.1租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、租金及租金交納期： 3.1房屋年租金人民幣 元整（ 萬元）。 3.2支付方式：1.乙方采取按

2、 年的支付方式向甲方交付租金，以后每期租金支付時間為提前一個月支 付. 3.3乙方以銀行轉帳方式支付給甲方。支付日期以甲方銀行到賬日期為準，匯費由匯出方承擔，甲方收到租 金后應予以書面簽收。 四、押金： 4.1 乙方應于 年 月 日前支付人民幣 （ : 萬元）給甲方作為押金, 甲方在收到押金后應予以書面簽收。待租賃期限滿，乙方該商鋪內物品搬出，甲方驗房無異議，乙方工 商稅務相關部門變更或注銷后，將該房屋鑰匙交于甲方，甲方無息退還押金。 4.2 未經甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何費用。 五、其他費用： 5.1 租賃期內的水、電、電話費、物業(yè)管理費、能耗費等各項費用均由乙

3、方承擔，乙方需按單如期繳納，并由 乙方承擔延期付款的違約責任。 5.2 物業(yè)管理費從 年 月 日起至租賃期滿由乙方承擔，物業(yè)管理費按每平米 1.5元計算，合 計每年 元，乙方需按單與房租一并如期繳納，并由乙方承擔延期付款的違約責任。 因房屋質量問題 5.3 維修費：租賃期間日常的房屋維修由乙方承擔。 重大房屋的質量問題應由甲方負責修繕, 影響乙方使用的，修繕期間不計租金。因乙方引致與房屋質量有關及其相關設備的損毀和維修費用，由乙 方承擔責任并賠償損失。 5.4 關于裝修和改變房屋結構的約定 (1)乙方如需對承租房屋原有的內部設施進行改造或裝修， 應向甲方主管單位提供書面申請及

4、提供相關資料， 經審核批準后方可實施。店鋪招牌的設立由甲方設定統一的標準，商鋪店面招牌的底板裝潢由甲方制作，并 承擔費用。 (2)乙方應確保其保其裝修工程不會對承租房屋結構以及設備等造成任何更改和破壞；該裝修在合同終 止或解除時乙方不得自行拆除，無償留給甲方。如因乙方故意或過失造成租賃房屋毀損的，乙方應負責恢復 原狀或賠償損失。若乙方未按甲方審核批準的裝修方案進行裝修貨違法裝修的，乙方即構成根本違約，甲方 有權解除合同收回該營業(yè)房。 (3)租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應嚴格執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并承擔全 部責任，并服從甲方監(jiān)督檢查。 (4)乙方不得隨意損壞

5、房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構有影響的設備， 需事 先征得甲方書面同意，并按照有關規(guī)定報經有關部門批準，投資由乙方自理。 六、雙方的義務： 6.1 甲方須按時將房屋交付乙方使用，并確保水、電的正常使用，以及房屋內外結構處于良好使用狀態(tài)。 6.2 甲方提供的房屋設施如因房屋質量原因、自然損害而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔有關的費用。 6.3 在入租期間應按合同檢查甲方所配備的設備， 以及該設備是否完好。 如發(fā)現問題應及時向甲方提出， 由甲 方負責修復。 6.4 乙方必須依約繳納租金及其他費用， 如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金， 每逾期一日按日付

6、租金 的兩倍向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過 10日，視為違約，除如數補交租金及滯納金外，甲方有權收 回房屋，在未經甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同，并按本合同 9.1款追究乙方違約責任。 6.5 未經甲方書面同意，乙方不得將承租的房屋轉租或分租給第三方， 并對承租的房屋及設施有愛護、保管的 責任。如因乙方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞，乙方應負賠償責任。 6.6 乙方不得在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，不得存放危險物品和違禁物品。 乙 方違反此約定而產生的事故或罰款，由乙方承擔全部責任。 6.7 租賃期滿或合同解除， 乙方必須按時將租賃房屋內的全部無

7、損壞設備、 設施在適宜使用的清潔、 良好狀況 下(自然折舊除外)交給甲方。 6.8 租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出， 不 承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律。 6.9 租賃期滿或合同解除后，乙方必須把在房屋內注冊的公司 10個工作日內遷走，否則視為乙方違約。 6.10 乙方保證承租甲方房屋的用途，符合中華人民共和國法律法規(guī)和政府相關規(guī)定，合法經營。乙方及乙方 雇傭的員工保證其在承租的商鋪內的經營活動符合國家法律法規(guī)，不得占道經營和損害公共利益。乙方 承租的營業(yè)房僅做甲方許可的項目使用，不得從事有

8、油煙，噪音，環(huán)境污染或影響市容市貌的經營活動 以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、公安、消防等部門不準經營的項目，如餐飲，建材五金類、產品現場制作類、 郵件快遞、車輛裝潢與清洗等。乙方嚴格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經營范圍經營，不得使 用承租房時對甲方或其他相鄰各方構成妨礙、損害、或危險。如違反本條例，即構成違約，甲方有權提 前解除本合同押金不予退還。因乙方違法經營而造成的所有經濟社會責任由乙方承擔，并因此給甲方造 成的連帶損失，由乙方負責賠償。 七、合同終止及解除的規(guī)定： 7.1 租賃期滿后，乙方應在 年 月 日將承租的房屋及設施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置 的任何物品，在未取得甲方的諒解

9、之下，均視放棄，由甲方按本合同 7.6款處置。 7.2 本合同一經雙方簽章后立即生效， 未經雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約， 按本合同9.1款追究其違約責任。 7.3 合同有效期內，如因國家規(guī)劃、征用等政府行為或不可抗力的原因使本合同無法繼續(xù)履行的， 本合同自動 解除，雙方各自承擔相應損失，雙方互補承擔違約責任；有關水電費、租金按實際使用計算，多退少補。 八、違約處理： 8.1 甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導致中途終止本合同，并且過錯方在未征得對方諒解的情況 下，則視為違約，雙方同意違約金為相當于押金的違約金，即人民幣 伍萬元。若違約金不足彌

10、補無過 錯方損失，包括但不限于經營損失、裝修損失、調查費、律師費、訴訟費等，則違約方還須就不足部分 支付賠償金。 8.2 凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時雙方發(fā)生爭議， 應首先友好協商，協商不成，可向房產歸屬當地 人民法院提起訴訟。 九、特別約定 十、其他 10.1 本合同的附件是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。 10.2 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同 意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，可按法律有關規(guī)定，由雙方協商解決。 10.3 本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。 10.4 本合同共X_頁，一式 ,份，甲、乙、各執(zhí) JX_份。 甲方 （出租方）： 乙方 （承租方） 證 件號碼： 證 件號碼 電 話： 電 話 日 日 期