監(jiān)理合同

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（ＧＦ－2012－0202）建設(shè)工程監(jiān)理合同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定國家工商行政管理總局項目編號： 項目名稱： 建設(shè)單位： 2第一部分 協(xié)議書委托人（全稱）： 監(jiān)理人（全稱）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1. 工程名稱： 2. 工程地點： 3. 工程規(guī)模： 4. 建筑安裝工程費： 二、詞語限定協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。三、組成本合同的文件1. 協(xié)議書；2. 中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程） ；3. 投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程） ；4. 專用條件；5. 通用條件；6. 附錄，即：附錄 A 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容附錄 B 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備監(jiān)理人編寫的《常州市中油華東石油有限責(zé)任公司新建油庫罐庫區(qū)項目一期技術(shù)建議書》本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名： ，身份證號碼： ，注冊號： 五、簽約酬金簽約酬金（大寫）： 。包括：1. 監(jiān)理酬金： 。2. 相關(guān)服務(wù)酬金： / 。其中：（1）勘察階段服務(wù)酬金： / 。（2）設(shè)計階段服務(wù)酬金： / 。（3）保修階段服務(wù)酬金： / 。（4）其他相關(guān)服務(wù)酬金： / 。六、期限1. 監(jiān)理期限：8 個月（整體可以延后一個月不收費，前期土方平整、進場準(zhǔn)備、后期整改等時間不包含在 8 個月內(nèi)、但乙方必須派人配合參與） ，開工時間以打樁開始為準(zhǔn),驗收后現(xiàn)場留一名監(jiān)理人員時不包含在 8 個月內(nèi)。32. 相關(guān)服務(wù)期限：（1）勘察階段服務(wù)期限自 / 年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。（2）設(shè)計階段服務(wù)期限自 /年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。（3）保修階段服務(wù)期限自 / 年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。（4）其他相關(guān)服務(wù)期限自 / 年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。七、雙方承諾1. 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。2. 委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。八、合同訂立1. 訂立時間： 2014 年 4 月 日。2. 訂立地點： 3. 本合同一式 陸 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 叁 份。委托人： （蓋章） 監(jiān)理人： （蓋章） 住所： 住所： 郵政編碼： 郵政編碼： 法定代表人或其授權(quán) 法定代表人或其授權(quán)的代理人： 的代理人： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號： 賬號： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 電子郵箱： 電子郵箱： 4第二部分 通用條件1. 定義與解釋1.1 定義除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應(yīng)具有本款所賦予的含義：1.1.1 “工程”是指按照本合同約定實施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。1.1.2 “委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人或受讓人。1.1.3 “監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。1.1.4 “承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。1.1.6 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計、保修等階段提供的服務(wù)活動。1.1.7 “正常工作”指本合同訂立時通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的工作。1.1.8 “附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。1.1.9 “項目監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負責(zé)履行本合同的組織機構(gòu)。1.1.10 “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負責(zé)履行本合同、主持項目監(jiān)理機構(gòu)工作的注冊監(jiān)理工程師。1.1.11 “酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。1.1.12 “正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。1.1.13 “附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。1.1.14 “一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。1.1.15 “書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.1.16 “天”是指第一天零時至第二天零時的時間。1.1.17“月”是指按公歷從一個月中任何一天開始的一個公歷月時間。1.1.18 “不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時不可預(yù)見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和專用條件約定的其他情形。1.2 解釋1.2.1 本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。1.2.2 組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：（1）協(xié)議書；5（2）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程） ；（3）專用條件及附錄 A、附錄 B；（4）通用條件；（5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程） 。雙方簽訂的補充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。2. 監(jiān)理人的義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容2.1.1 監(jiān)理范圍在專用條件中約定。2.1.2 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（1）收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議 7 天前報委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細則；（2）熟悉工程設(shè)計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議；（3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議；（4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項施工方案與工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；（5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機構(gòu)和人員資格； （6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；（7）審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工進度計劃的調(diào)整；（8）檢查施工承包人的試驗室；（9）審核施工分包人資質(zhì)條件；（10）查驗施工承包人的施工測量放線成果；（11）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；（12）審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢；（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準(zhǔn)；（14）在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人；（15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)；（17）驗收隱蔽工程、分部分項工程；（18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進度調(diào)整、費用索賠、合同爭議等事項；（19）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告；（20）參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；（21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報委托人；（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。2.1.3 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄 A 中約定。2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：6（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；（2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；（3）工程設(shè)計及有關(guān)文件；（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關(guān)的其他合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定。2.3 項目監(jiān)理機構(gòu)和人員2.3.1 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機構(gòu)，配備必要的檢測設(shè)備。項目監(jiān)理機構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。2.3.2 本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進行。2.3.3 監(jiān)理人可根據(jù)工程進展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理機構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時，應(yīng)提前 7 天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。2.3.4 監(jiān)理人應(yīng)及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴(yán)重過失行為的；（2）有違法行為不能履行職責(zé)的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能勝任崗位職責(zé)的；（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；（6）專用條件約定的其他情形。2.3.5 委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機構(gòu)人員。2.4 履行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。2.4.1 在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。2.4.2 當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁或人民法院審理時，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。2.4.3 監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報委托人批準(zhǔn)。在緊急情況下，為了保護財產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報委托人批準(zhǔn)時，應(yīng)在發(fā)出指令后的 24 小時內(nèi)以書面形式報委托人。2.4.4 除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。2.5 提交報告監(jiān)理人應(yīng)按專用條件約定的種類、時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報告。2.6 文件資料在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、報告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。2.7 使用委托人的財產(chǎn)監(jiān)理人無償使用附錄 B 中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。除專用條件7另有約定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在本合同終止時將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專用條件約定的時間和方式移交。3．委托人的義務(wù)3.1 告知委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時通知承包人。3.2 提供資料委托人應(yīng)按照附錄 B 約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過程中，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。3.3 提供工作條件委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。3.3.1 委托人應(yīng)按照附錄 B 約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋(含食宿)、設(shè)備，供監(jiān)理人無償使用。3.3.2 委托人應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。3.4 委托人代表委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后 7 天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時，應(yīng)提前 7 天通知監(jiān)理人。3.5 委托人意見或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。3.6 答復(fù)委托人應(yīng)在專用條件約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認可。3.7 支付委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。4. 違約責(zé)任4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.1 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.1.2 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費用。4.2 委托人的違約責(zé)任委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.1 委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。4.2.2 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費用。4.2.3 委托人未能按期支付酬金超過 28 天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。4.3 除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損8害。5. 支付5.1 支付貨幣除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約定。5.2 支付申請監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時間的 7 天前，向委托人提交支付申請書。支付申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項及其金額。5.3 支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。5.4 有爭議部分的付款委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請書后 7天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分的款項應(yīng)按期支付，有異議部分的款項按第 7 條約定辦理。6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1 生效除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2 變更6.2.1 任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進行變更。6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。6.2.3 合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時間不應(yīng)超過 28 天。6.2.4 合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進行相應(yīng)調(diào)整。6.2.5 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。6.3 暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。6.3.1 在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補償，補償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，本合同仍然有效。6.3.2 在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委托人?通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補償。暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時間超過 182 天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時間超過 182 天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達委托人時解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第 4.2款約定的責(zé)任。6.3.3 當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的 7 天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在 7 天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達監(jiān)理人時本合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第 4.1 款約定的責(zé)任。6.3.4 監(jiān)理人在專用條件 5.3 中約定的支付之日起 28 天后仍未收到委托人按本合同約定應(yīng)付的款項，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知 14 天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后 14 天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達委托人時本合同解除。委托人應(yīng)承擔(dān)第 4.2.3 款約定的責(zé)任。6.3.5 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫?；蚪獬竞贤?.3.6 本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。6.4 終止以下條件全部滿足時，本合同即告終止：（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；（2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。7. 爭議解決7.1 協(xié)商雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。7.2 調(diào)解如果雙方不能在 14 天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決本合同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達成協(xié)議的調(diào)解人進行調(diào)解。7.3 仲裁或訴訟雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8. 其他8.1 外出考察費用經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費用由委托人審核后支付。8.2 獎勵監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟效益的，雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。8.3 守法誠信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟利益。8.4 保密雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關(guān)的第三方所提供的保密10資料，保密事項在專用條件中約定。8.5 通知本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達對方時生效，收件人應(yīng)書面簽收。8.6 著作權(quán)監(jiān)理人對其編制的文件擁有著作權(quán)。監(jiān)理人可單獨或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。11第三部分 專用條件1. 定義與解釋1.2 解釋1.2.1 本合同文件除使用中文外，還可用 / 。1.2.2 約定本合同文件的解釋順序為： / 。2. 監(jiān)理人義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容2.1.1 監(jiān)理范圍包括：土 建 、 安 裝 等 庫 區(qū) 全 部 施 工 階 段 監(jiān) 理 。 按 照 國 家 相 關(guān) 監(jiān) 理 項 目 規(guī) 定 對施 工 現(xiàn) 場 進 行 監(jiān) 理 。2.1.2 監(jiān)理工作內(nèi)容還包括： 后期整改、驗收、資料報送等 。2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：國家有關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計文件、招投標(biāo)文件、施工合同、國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和本合同標(biāo)準(zhǔn)條款第二條有關(guān)規(guī)定。 2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括： 。2.3 項目監(jiān)理機構(gòu)和人員2.3.1 監(jiān)理人員派遣必需按照監(jiān)理人報送的《新建油罐庫區(qū)項目一期技術(shù)建議書》內(nèi)的人員配置進行監(jiān)理，按照委托人要求和項目進展現(xiàn)場常駐 4 人。2.3.2 如在履行本合同過程中，因監(jiān)理人員工作不負責(zé)任，未能按要求實施各項工作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托人有權(quán)要求換人。2.3.3 如監(jiān)理人未經(jīng)委托人同意自行調(diào)換總監(jiān)理工程師或者各監(jiān)理工程師，委托人有權(quán)對其給予處罰，總監(jiān)工程師 5 萬元/次，其他各專業(yè)人員 2 萬元/次；且總監(jiān)駐現(xiàn)場時間每月不少于 2 次，每天（次）不少于 10 小時，重大施工階段必須每天都在，缺勤扣罰 1000 元/天，其他各專業(yè)人員駐現(xiàn)場時間不得少于（每周）5 天，且保證施工單位施工期間必須有監(jiān)理人員在場，缺勤扣罰 200 元/天。2.3.4 更換監(jiān)理人員的其他情形： 監(jiān)理人的相關(guān)工作能力水平達不到本項目管理的需求，委托人有權(quán)要求換人，若同一崗位人員經(jīng)三次以上（含三次）更換仍不能滿足項目管理需求的，委托人有權(quán)按監(jiān)理報酬總額的 2%予以處罰 。2.4 履行職責(zé)2.4.1 對監(jiān)理人的授權(quán)范圍：（ 1） 選 擇 工 程 總 承 包 人 的 建 議 權(quán) 。（ 2） 選 擇 工 程 分 包 人 的 建 議 權(quán) 。（ 3） 對 工 程 建 設(shè) 有 關(guān) 事 項 包 括 工 程 規(guī) 模 、 設(shè) 計 標(biāo) 準(zhǔn) 、 規(guī) 劃 設(shè) 計 、 生 產(chǎn) 工 藝 設(shè) 計 和 使 用 功 能 要 求 ，向 委 托 人 的 建 議 權(quán) 。 （ 4） 對 工 程 設(shè) 計 中 的 技 術(shù) 問 題 ， 按 照 安 全 和 優(yōu) 化 的 原 則 ， 向 設(shè) 計 人 提 出 建 議 。（ 5） 審 批 工 程 施 工 組 織 設(shè) 計 和 技 術(shù) 方 案 ， 按 照 保 質(zhì) 量 、 保 工 期 和 降 低 成 本 的 原 則 ， 向 承 包 人 提出建 議 ， 并 向 委 托 人 提 出 書 面 報 告 。（ 6） 主 持 工 程 建 設(shè) 有 關(guān) 協(xié) 作 單 位 的 組 織 協(xié) 調(diào) ， 重 要 協(xié) 調(diào) 事 項 應(yīng)當(dāng) 事 先 向 委 托 人 報 告 。 （ 7） 征 得 委 托 人 同 意 ， 監(jiān) 理 人 有 權(quán) 發(fā) 布 開 工 令 、 停 工 令 、 復(fù) 工 令 ， 但 應(yīng)當(dāng)事 先 向 委 托 人 報 告 。 如 在 緊 急 情 況 下 未 能 事 先 報 告 時 ， 則 應(yīng) 在 24 小 時 內(nèi) 向 委 托 人 作 出 書 面 報 告 。（ 8） 工 程 上 使 用 的 材 料 和 施 工 質(zhì) 量 的 檢 驗 權(quán) 。 對 于 不 符 合 設(shè) 計 要 求 和 合 同 約 定 及 國 家 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)的材 料 、 構(gòu) 配 件 、 設(shè) 備 ， 有 權(quán) 通 知 承 包 人 停 止 使 用 ； 對 于 不 符 合 規(guī) 范 和 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) 的 工 序 、 分 部分 項工 程 和 不 安 全 施 工 作 業(yè) ， 有 權(quán) 通 知 承 包 人 停 工 整 改 、 返 工 。 承 包 人 得 到 監(jiān) 理 機 構(gòu) 復(fù) 工 令 后才 能 復(fù)工 。 9） 工 程 施 工 進 度 的 檢 查 、 監(jiān) 督 權(quán) ， 以 及 工 程 實 際 竣 工 日 期 提 前 或 超 過 工 程 施 工 合 同規(guī) 定 的 竣工 期 限 的 記 錄 權(quán) ， 通 過 聯(lián) 系 單 告 知 委 托 人 ， 但 無 簽 認 權(quán) 。 （ 10） 在 工 程 施 工 合 同 約 定 的 工 程 價 格 范圍 內(nèi) ， 工 程 款 支 付 的 建 議 權(quán) （ 需 有 總 監(jiān) 理 工 程 師 簽 字 確 認 的 工 程 量 完 工 情 況 及 驗 工 月 報 ） ， 以 及 工12程 結(jié) 算 的 初 審 權(quán) 與 否 決 權(quán) ， 未 經(jīng) 總 監(jiān) 理 工 程 師 簽 字 確 認 （ 簽 字 確 認 前 ， 必 須 提 前 與 甲 方 現(xiàn) 場 負 責(zé)人 溝 通 ） ， 委 托 人 不 支 付 工 程 款 。在涉及工程延期 / 天內(nèi)和（或）金額 / 萬元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。2.4.2 監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件： 監(jiān)理人需征得委托人同意的情況下 。 2.4.3 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失[累計賠償金額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)（扣稅）]：（1）監(jiān)理人應(yīng)采取必要措施，保證工程質(zhì)量目標(biāo)的實現(xiàn)。工程的質(zhì)量目標(biāo)是指委托人與施工單位在施工合同中所明確的質(zhì)量等級，包括工程材料、設(shè)備等在施工合同中或政府主管部門所明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如本工程質(zhì)量達不到總承包施工合同中約定的質(zhì)量等級，有證明表明屬監(jiān)理人責(zé)任的，監(jiān)理人應(yīng)向委托人承擔(dān)連帶責(zé)任，支付委托人賠償金 20 萬元。施工中委托人如發(fā)現(xiàn)經(jīng)監(jiān)理人簽字確認的材料、設(shè)備達不到施工合同中或政府主管部門所明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，每發(fā)現(xiàn)一次監(jiān)理人支付委托人賠償金 2 萬元或直接經(jīng)濟損失的百分之三十（直接經(jīng)濟損失以委托人最終審定的或以政府認定第三方審定金額為準(zhǔn)）中較大者。（2）監(jiān)理人應(yīng)采取必要措施，加強對施工總承包工程、各分包工程、各直接發(fā)包工程的施工進度及工期，如本工程工期延誤（含區(qū)段工期及竣工日期的控制，以合同中約定的工期為準(zhǔn)） ，有證據(jù)表明，監(jiān)理人未履行政府相關(guān)部門對監(jiān)理單位要求的必要職責(zé)的，監(jiān)理人應(yīng)向委托人承擔(dān)連帶責(zé)任，并按下述金額支付委托人賠償金：賠償金=延誤工期 X 5000 元/天，最高不超過 20 萬元。該項賠償金將隨委托人應(yīng)支付給監(jiān)理人的最近一期監(jiān)理服務(wù)費進行抵扣。但如果因監(jiān)理人采取有效措施，導(dǎo)致各承包人的最終“竣工日期”能如期完成，則委托人將視情況予以返還因“區(qū)段工期”延誤而監(jiān)理人已向委托人支付的部分或全部賠償金。該賠償金的返還將在委托人應(yīng)支付給監(jiān)理人的最后一期監(jiān)理服務(wù)費進行。（3）監(jiān)理人應(yīng)采取必要措施，加強對施工總承包工程、各分包工程、各直接發(fā)包工程的安全施工的監(jiān)控及管理，如本工程發(fā)生安全事故，有監(jiān)理人負責(zé)任的，監(jiān)理人應(yīng)向委托人承擔(dān)連帶責(zé)任，并按下述金額支付委托人賠償金：賠償金=直接經(jīng)濟損失 X30%（直接經(jīng)濟損失以委托人最終審定的或以政府認定第三方審定金額為準(zhǔn)） 。（4）監(jiān)理人應(yīng)采取必要的措施，加強對施工總承包工程、各分包工程、各直接發(fā)包工程的質(zhì)量監(jiān)控及管理，如本工程發(fā)生質(zhì)量事故，有監(jiān)理人負責(zé)的，監(jiān)理人應(yīng)向委托人承擔(dān)連帶責(zé)任，并按下述金額支付委托人賠償金：賠償金=直接經(jīng)濟損失 X30%（直接經(jīng)濟損失以委托人最終審定的或以政府認定第三方審定金額為準(zhǔn)） 。（5）監(jiān)理人需與委托人簽署《工程監(jiān)理廉政責(zé)任書》并嚴(yán)格執(zhí)行，如監(jiān)理人向委托人或本工程有關(guān)的任何第三方收受賄賂或者向委托人或上述第三方進行行賄，經(jīng)委托人核實證據(jù)確鑿的，則視監(jiān)理人違約，并按下述金額支付委托人賠償金：賠償金=10000 元/人次。委托人有權(quán)視具體情況終止合同。（6）監(jiān)理人應(yīng)對其所審查并確認文件的真實性、合理性、合法性負責(zé)；如經(jīng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人所簽發(fā)的簽證內(nèi)容有意未根據(jù)實際情況簽認、超出合同及委托人授權(quán)范圍，因此給委托人造成經(jīng)濟損失的，監(jiān)理人按直接經(jīng)濟損失的 30%支付委托人賠償金，該直接經(jīng)濟損失以委托人最終審定的或以政府認定第三方審定金額為準(zhǔn)。2.5 提交報告監(jiān)理人應(yīng)提交報告的種類(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報、施工日志及約定的專項報告)、時間和份數(shù)： 監(jiān)理規(guī)劃及各類專項報告提供一份給建設(shè)單位，監(jiān)理月報及協(xié)助甲方做好施工日記（含所有進場材料的記錄）每月 25 日提供一份給建設(shè)單位，涉及重大施工事項的需當(dāng)天發(fā)聯(lián)13系單告知委托人。施工日志內(nèi)容涉及工程上的一切事務(wù)：工程量、用工人數(shù)、材料型號數(shù)量、工時、施工手段等監(jiān)理日志內(nèi)容包含監(jiān)理工作內(nèi)容和問題及整改要求以及對問題的跟蹤。2.7 使用委托人的財產(chǎn)附錄 B 中由委托人無償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于： 委托人 。監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后 15 天內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設(shè)備，移交的時間和方式為： 監(jiān)理人退場前與委托人現(xiàn)場清點移交 。3. 委托人義務(wù) 3.4 委托人代表委托人代表為： 。3.6 答復(fù)委托人同意在 3 天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)。4. 違約責(zé)任4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任4.1.1 監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：按本合同 2.4.3 條執(zhí)行4.2 委托人的違約責(zé)任4.2.1 委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息＝當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)5. 支付5.1 支付貨幣幣種為： 人民幣 ，比例為： / ，匯率為： / 。 5.3 支付酬金正常工作酬金的支付： 支付次數(shù) 支付時間 支付比例 支付金額（萬元）首 付 合同簽訂進場后 7 天內(nèi) 10%第二次 基礎(chǔ)驗收合格后(鋪第 一板) 20%第三次 主體驗收合格后(罐試 水) 30%第四次工程質(zhì)量驗收后（以交通局及相關(guān)單位通過驗收的報告、三查四定整改后，試生產(chǎn)前 ）30%第五次 監(jiān)理資料歸檔、監(jiān)理結(jié) 算完成后 10%以上支付時間點的確認以建設(shè)主管部門驗收為準(zhǔn)或者以現(xiàn)場實際施工情況為準(zhǔn)。6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1 生效本合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效 。6.2 變更6.2.1 因監(jiān)理人違背本合同中上述監(jiān)理人義務(wù)中所約定條款時，委托人有權(quán)變更或者終止合同，監(jiān)理人不得有異議。146.2.2 監(jiān)理人應(yīng)竭盡全力嚴(yán)格按照合同中規(guī)定的監(jiān)理周期進行監(jiān)理，若因監(jiān)理人管理不到位或失責(zé)導(dǎo)致施工期延長的，監(jiān)理人承擔(dān)所有損失；若因委托人原因?qū)е率┕て谘娱L，經(jīng)雙方協(xié)商可順延工期扣除延長天數(shù)；若因施工單位原因?qū)е率┕て谘娱L，監(jiān)理人因監(jiān)管不力承擔(dān)連帶責(zé)任，承擔(dān)延期天數(shù) 30%的責(zé)任。賠償金按上述監(jiān)理人義務(wù)條款規(guī)定執(zhí)行。6.2.3 除不可抗力外， 因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時，根據(jù)實際情況雙方協(xié)商確認；6.2.4 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時，按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。7. 爭議解決7.1 調(diào)解本合同爭議進行調(diào)解時，可提交 建設(shè)工程主管部門進行調(diào)解。7.2 仲裁或訴訟合同爭議的最終解決方式為下列第 （2） 種方式：（1）提請 仲裁委員會進行仲裁。（2）向 人民法院提起訴訟。8. 其他8.1 獎勵合理化建議的獎勵金額按下列方法確定為：獎勵金額＝工程投資節(jié)省額×獎勵金額的比率；（在監(jiān)理竣工結(jié)算后支付）獎勵金額的比率為 10 %。8.2 保密委托人申明的保密事項和期限： / 。監(jiān)理人申明的保密事項和期限： / 。第三方申明的保密事項和期限： / 。8.3 著作權(quán)監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料的限制條件： / 。9. 補充條款1. 監(jiān)理單位嚴(yán)格按照設(shè)計文件和國家、地方現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行嚴(yán)格監(jiān)理。 2. 監(jiān)理人根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》 ，對現(xiàn)場施工安全進行監(jiān)督、檢查。 3、雙方按照合同約定分期付款前監(jiān)理單位必須開具發(fā)票。 15附錄 A 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容A-1 勘察階段： / 。A-2 設(shè)計階段： / 。A-3 保修階段： / 。A-4 其他（專業(yè)技術(shù)咨詢、外部協(xié)調(diào)工作等）： 監(jiān)理人配合委托人進行外部協(xié)調(diào)工作 。16附錄 B 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備B-1 委托人派遣的人員名稱 數(shù)量 工作要求 提供時間1. 工程技術(shù)人員 / / /2. 輔助工作人員 / / /3. 其他人員 / / /B-2 委托人提供的房屋名稱 數(shù)量 面積 提供時間1. 辦公用房 1 25㎡ 監(jiān)理人進場后2. 生活用房 1 25㎡ 監(jiān)理人進場后3. 試驗用房 / / /4. 樣品用房 / / /B-3 委托人提供的資料名稱 份數(shù) 提供時間 備注1. 工程立項文件 1 監(jiān)理人進場后 /2. 工程勘察文件 1 監(jiān)理人進場后 /3. 工程設(shè)計及施工圖紙 1 監(jiān)理人進場后 /4. 工程承包合同及其他相關(guān)合同 1 監(jiān)理人進場后 /5. 施工許可文件 1 監(jiān)理人進場后 /6. 其他文件 / / /B-4 委托人提供的設(shè)備名稱 數(shù)量 型號與規(guī)格 提供時間1. 通訊設(shè)備 / / /2. 辦公設(shè)備/ 辦公桌椅 監(jiān)理人進場后3. 交通工具 / / /4. 檢測和試驗設(shè)備 / / /