建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用控制講義
《建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用控制講義》由會(huì)員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用控制講義(30頁(yè)珍藏版)》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),第三章 建設(shè)設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用控控制,3.1建設(shè)項(xiàng)目的,費(fèi),費(fèi)用構(gòu)成,3.2單擊添加公,司,司署名或副,標(biāo),標(biāo)題,3.3施工階段費(fèi),用,用控制,3.4工程項(xiàng)目成,本,本管理與控,制,制,3.1建建設(shè)項(xiàng)目的費(fèi)費(fèi)用構(gòu)成,工程建設(shè),項(xiàng)目費(fèi)用,設(shè)備、工器,具購(gòu)置費(fèi),建筑安裝,工程費(fèi),工程建設(shè),其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi),建設(shè)期,還貸利息,一、建設(shè)項(xiàng)目目的費(fèi)用構(gòu)成成,二、各種費(fèi)用用的內(nèi)容,(一)設(shè)備、工器具購(gòu)置置費(fèi),設(shè)備、工器,具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備購(gòu)置費(fèi),工、器
2、具,購(gòu)置費(fèi),達(dá)到固定,資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn),未達(dá)到固定,資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn),設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備原價(jià),運(yùn)雜費(fèi),(二)建筑安安裝工程費(fèi)用用,直接費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)用,間接費(fèi),計(jì)劃利潤(rùn),稅金,其他直接費(fèi),直接工程費(fèi),現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi),企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用,措施費(fèi),規(guī)費(fèi),現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi),(三)工程建建設(shè)其他費(fèi)用用,土地使用費(fèi),土地征用及遷遷移補(bǔ)償費(fèi),土地使用權(quán)出出讓金,與項(xiàng)目建設(shè)有有關(guān)的其他費(fèi)費(fèi)用,與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其其他費(fèi)用,(四)預(yù)備費(fèi)費(fèi),基本預(yù)備費(fèi),價(jià)差預(yù)備費(fèi),(五)建設(shè)期期還貸利息,3.2設(shè)設(shè)計(jì)階段費(fèi)用用控制,建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施施過(guò)程中費(fèi)用用變化的特點(diǎn)點(diǎn),累計(jì)投資,節(jié)省費(fèi)用的,可,可能性,一、設(shè)計(jì)階段段費(fèi)用控制的的
3、任務(wù),1、設(shè)計(jì)準(zhǔn)備備階段費(fèi)用控控制,特點(diǎn):,費(fèi)用一般不大大,容易被忽忽視的環(huán)節(jié),對(duì)項(xiàng)目投資有有決定性影響響,但難以量量化,控制的重點(diǎn):,統(tǒng)籌規(guī)劃,對(duì)投資控制工工作的全面組組織計(jì)劃,2、設(shè)計(jì)階段段費(fèi)用控制,控制的主要任任務(wù):尋找技術(shù)與經(jīng)經(jīng)濟(jì)的最,佳結(jié)合點(diǎn),控制依據(jù):預(yù)算,概算估算算投資目標(biāo)標(biāo),二、投資控制制方法,(一)限額額設(shè)計(jì),按費(fèi)用設(shè)計(jì),(Design-To-Cost),按費(fèi)用設(shè)計(jì),的,的準(zhǔn)則,按費(fèi)用設(shè)計(jì),的,的程序,(1),將費(fèi)用目標(biāo),分,分配到分系,統(tǒng),統(tǒng)、部件和,元,元,件級(jí);(各,級(jí),級(jí)項(xiàng)目),(2)把分系統(tǒng)(,各,各子項(xiàng)目),費(fèi),費(fèi)用估計(jì)值,與,與,預(yù)期值相比,較,較;,(3)重新
4、分配費(fèi),用,用或更改設(shè),計(jì),計(jì)。,反復(fù)迭代使,費(fèi),費(fèi)用估計(jì)值,滿,滿足預(yù)期的,總,總,費(fèi)用目標(biāo)。,限額設(shè)計(jì)內(nèi),容,容,(1),建設(shè)項(xiàng)目,限額設(shè)計(jì)的,過(guò)程,(2)限額設(shè)計(jì),的,的,基本內(nèi)容,提高投資估,算,算的準(zhǔn)確性,,,,確定設(shè)計(jì),限,限額。,初步設(shè)計(jì)要,重,重視方案選,擇,擇,在批準(zhǔn),的,的投資限額,內(nèi),要進(jìn)一,步,步落實(shí)節(jié)約,投,投資的措施,。,。,把施工圖預(yù),算,算嚴(yán)格控制,在,在批準(zhǔn)的限,額,額內(nèi)。,加強(qiáng)設(shè)計(jì)變,更,更管理工作,。,。,健全和加,強(qiáng),強(qiáng)設(shè)計(jì)的經(jīng),濟(jì),濟(jì)責(zé)任制。,目標(biāo)分解與計(jì)劃,目標(biāo)實(shí)施,目標(biāo)實(shí)施檢查,信息反饋,標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),概念:,經(jīng)國(guó)家和地方方批準(zhǔn)的建筑筑、結(jié)構(gòu)和構(gòu)構(gòu)件等
5、整套標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)文件件和圖紙,稱稱之為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)。,通用設(shè)計(jì),概念:,各專業(yè)設(shè)計(jì),單,單位按照本,專,專業(yè)需要自,行,行編制的標(biāo),準(zhǔn),準(zhǔn)設(shè),計(jì)圖紙,稱,為,為通用設(shè)計(jì),。,。,采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)或通用設(shè)計(jì)計(jì),對(duì)控制投投資有重要意義。是工程建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的一一個(gè)重要內(nèi)容容,也是國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)化的一一個(gè)組成部分分。,標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的種種類,“國(guó)標(biāo)”,(,(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),設(shè),設(shè)計(jì)),“部標(biāo)”(,行,行業(yè)內(nèi)統(tǒng)一,通,通用),“地方標(biāo)準(zhǔn),”,”(本地區(qū),范,范圍內(nèi)統(tǒng)一,通,通用),標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的階階段,初步設(shè)計(jì),施工詳圖設(shè),計(jì),計(jì),3.3施施工階段費(fèi)用用控制,一、,施工階段費(fèi)用用控制的任務(wù)務(wù),施工階段費(fèi)用控制的任務(wù),依據(jù)施工合同
6、條款,控制工程款的支付,控制工程變更、索賠,資金占用和籌措等,使工程項(xiàng)目,費(fèi),費(fèi)用增加、,工,工期拖延的,干,干擾因素,費(fèi)用控制人員無(wú)法控制或很難控制的因素,費(fèi)用控制人員應(yīng)當(dāng)或可以控制的因素,施工階段工,程,程項(xiàng)目費(fèi)用,增,增加的主要,原,原因,設(shè)計(jì)的修改,和,和變更,業(yè)主未按合,同,同有關(guān)規(guī)定,履,履行自己應(yīng),承,承擔(dān)的義務(wù),未協(xié)調(diào)好設(shè),計(jì),計(jì)與施工、,不,不同承包商,之,之間的矛盾,二、施工階段段費(fèi)用控制的的內(nèi)容,1、要求施工工合同雙方都都要嚴(yán)格執(zhí)行行合同條款。,2、施工過(guò)程程中做好檢查查工作。,3、制定一個(gè)個(gè)合理的資金金支出計(jì)劃。,三、工程款支支付控制,1、工程款項(xiàng)項(xiàng)支付的依據(jù)據(jù),(1)
7、施工合合同規(guī)定,(2)工程施施工進(jìn)度,(3)監(jiān)理工工程師的工程程款支付簽證證,2、工程款支支付形式,(1),動(dòng)員預(yù)付款,也稱預(yù)付款款,(2),工程進(jìn)度款,(3),工程結(jié)算與最最后付款,(4)保留金金,3、工程款支支付控制的內(nèi)內(nèi)容,(1)工程款款支付的計(jì)量量控制,具體要求,按施工圖紙和和合同規(guī)定控控制計(jì)量,嚴(yán)格控制隱蔽蔽工程的計(jì)量量,質(zhì)量檢驗(yàn)合格的工程,才能支付工程價(jià),款。,所謂未完工程程投資預(yù)測(cè),是在施工過(guò)過(guò)程中,根據(jù)據(jù)已完工程實(shí)實(shí)際投資的情情況以及對(duì)偏偏差的分析,對(duì)預(yù)測(cè)時(shí)間間點(diǎn)以后各期期和全部未完完工程所需要要的投資進(jìn)行行的估計(jì)和測(cè)測(cè)算,四、未完工程程投資預(yù)測(cè),1、影響投資資偏差的原因因及其
8、分類,在合同條件下下,未完工程程投資預(yù)測(cè)問(wèn)問(wèn)題可轉(zhuǎn)化為為工程投資偏偏差預(yù)測(cè)問(wèn)題題,基本原因,客觀原因,業(yè)主原因,其它原因,勘察設(shè)計(jì)原因因,投資偏差的原因類型,與合同價(jià)構(gòu)成相關(guān),原因,合同價(jià)構(gòu)成無(wú)關(guān)的,原因,人工工資,材料價(jià)格,施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格,設(shè)計(jì)變更,施工索賠,2、投資偏差差的預(yù)測(cè),與合同價(jià)構(gòu)成成相關(guān)原因引引起投資偏差差的預(yù)測(cè),兩步走:具體體原因的分解解,價(jià)格的預(yù)測(cè),材料費(fèi),施工機(jī)械,使用費(fèi),人工費(fèi),直接,費(fèi)用,主要品種,次要品種的變化,程度去主要品種,變化程度的平均值,引起的投資偏偏差估算:,表示未完工程計(jì)劃投資(取未完工程合同價(jià)),表示合同中人工、主要建筑材料和主要施工機(jī)械使用臺(tái)班的單價(jià)
9、,表示預(yù)測(cè)得到的人工、主要建筑材料和施工機(jī)械使用臺(tái)班預(yù)測(cè)單價(jià),表示次要建筑材料和施工機(jī)械在未完工程計(jì)劃投資中的比重,表示人工、各種主要建筑材料和施工機(jī)械在未完工程計(jì)劃投資中的比重,(引起偏差具體原因的個(gè)數(shù)),與合同價(jià)無(wú)關(guān)關(guān)原因引起投投資偏差的預(yù)預(yù)測(cè),以整個(gè),工程為,單元,偏差出現(xiàn)的的可能性,偏差的大小小,預(yù)測(cè)方法,期望,預(yù)測(cè)法,不確定性,總偏差:,一、工程項(xiàng)項(xiàng)目成本及及其構(gòu)成和和形式,是指建筑施施工企業(yè)以以施工項(xiàng)目目作為成本本核算對(duì)象象,在施工工過(guò)程中所所耗費(fèi)的生生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移價(jià)值和和勞動(dòng)者的的必要?jiǎng)趧?dòng)動(dòng)所創(chuàng)造的的價(jià)值的貨貨幣形式。即某施工工項(xiàng)目在施施工中所發(fā)發(fā)生的全部部生產(chǎn)費(fèi)用用的總和,。,
10、3.4,工程項(xiàng)目成成本管理與與控制,工程項(xiàng)目成本構(gòu)成,直接,成本,間接,成本,人工費(fèi),材料費(fèi),施工機(jī)械費(fèi),其他直接費(fèi),為施工準(zhǔn)備、組織、管理支出費(fèi)用,工程項(xiàng)目成成本類型:,工程項(xiàng),目成本,預(yù)算,成本,計(jì)劃,成本,實(shí)際,成本,根據(jù)施工圖和定格計(jì)算,反映社會(huì)平均成本水平,目標(biāo)成本,實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用總和,比較結(jié)果,反映盈虧,情況,比較結(jié)果,揭示成本,節(jié)超情況,二、成本管管理的基礎(chǔ)礎(chǔ)工作,加強(qiáng)定額管管理,施工單位應(yīng)應(yīng)有一套平平均先進(jìn)水水平的施工工定額。,建立健全計(jì)計(jì)量和驗(yàn)收收制度,物資資的的收收、發(fā)發(fā)、領(lǐng)領(lǐng)、退退按按規(guī)規(guī)定定辦辦理理手手續(xù)續(xù),準(zhǔn)準(zhǔn)確確計(jì)計(jì)量量、驗(yàn)驗(yàn)收收。,建立立健健全全原原始始記記錄錄,
11、正確確計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)(單單價(jià)價(jià)),編制制好好施施工工預(yù)預(yù)算算,三、施施工工成成本本預(yù)預(yù)測(cè)測(cè),是在在施施工工前前對(duì)對(duì)成成本本進(jìn)進(jìn)行行估估算算。實(shí)實(shí)質(zhì)質(zhì)就就是是考考慮慮降降低低成成本本措措施施的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上,測(cè)測(cè)算算成成本本的的降降低低幅幅度度,確確定定降降低低成成的的目目標(biāo)標(biāo)。,1、確確定定降降低低成成本本的的目目標(biāo)標(biāo),降,低,低,施,施,工,工,成,成,本,本,的,的,目,目,標(biāo),標(biāo),即,即,成,成,本,本,降,降,低,低,率,率,,,,,必,必,須,須,保,保,證,證,施,施,工,工,項(xiàng),項(xiàng),目,目,利,利,潤(rùn),潤(rùn),計(jì),計(jì),劃,劃,的,的,完,完,成,成,。,。,降,低,低,施,施,工,工,項(xiàng),
12、項(xiàng),目,目,成,成,本,本,目,目,標(biāo),標(biāo),的,的,計(jì),計(jì),算,算,公,公,式,式,為,為,:,:,目,標(biāo),標(biāo),成,成,本,本,預(yù),預(yù),計(jì),計(jì),的,的,結(jié),結(jié),算,算,收,收,入,入,稅,稅,金,金,目,目,標(biāo),標(biāo),利,利,潤(rùn),潤(rùn),降,低,低,成,成,本,本,目,目,標(biāo),標(biāo),(,預(yù),預(yù),算,算,成,成,本,本,目,目,標(biāo),標(biāo),成,成,本,本,),)/預(yù),算,算,成,成,本,本100,上,式,式,中,中,,,,,對(duì),對(duì),于,于,承,承,包,包,工,工,程,程,項(xiàng),項(xiàng),目,目,,,,,施,施,工,工,項(xiàng),項(xiàng),目,目,預(yù),預(yù),計(jì),計(jì),的,的,結(jié),結(jié),算,算,收,收,入,入,,,,,一,一,般,般,指
13、,指,合,合,同,同,價(jià),價(jià),。,。,2、分分析析和和研研究究降降低低成成本本的的途途徑徑,常見(jiàn)見(jiàn)的的措措施施和和途途徑徑有有:,改,進(jìn),進(jìn),施,施,工,工,工,工,藝,藝,和,和,施,施,工,工,組,組,織,織,節(jié),約,約,材,材,料,料,費(fèi),費(fèi),用,用,節(jié),約,約,人,人,工,工,費(fèi),費(fèi),用,用,節(jié),約,約,施,施,工,工,機(jī),機(jī),械,械,使,使,用,用,費(fèi),費(fèi),加,強(qiáng),強(qiáng),質(zhì),質(zhì),量,量,管,管,理,理,,,,,降,降,低,低,質(zhì),質(zhì),量,量,成,成,本,本,節(jié),約,約,施,施,工,工,管,管,理,理,費(fèi),費(fèi),用,用,計(jì)算算上上述述各各方方面面的的成成本本降降低低率率,并并相相加加,即即
14、為為測(cè)測(cè)算算的的成成本本降降低低率率。,四、成成本本核核算算和和分分析析,成本本核核算算是是指指工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工中中所所發(fā)發(fā)生生的的各各種種費(fèi)費(fèi)用用和和形形成成施施工工項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本的的的的核核算算。,1、工程程成本核核算的具具體內(nèi)容容,(1)人人工費(fèi)核核算,包包括內(nèi)包包人工費(fèi)費(fèi)和外包包人工費(fèi)費(fèi)的核算算。,(2)材材料費(fèi)核核算,,(3)周周轉(zhuǎn)性材材料費(fèi)核核算,,(4)結(jié)結(jié)構(gòu)件費(fèi)費(fèi)核算。,(5)施施工機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)核算,,(6)其其他直接接費(fèi)核算算。,(7)施施工間接接費(fèi)核算算。,(8)分分包工程程成本核核算。,2、工程程成本分分析的類類型,(1)工程程成本本的綜綜合分分析,預(yù)算成成本
15、和和實(shí)際際成本本的比比較分分析、實(shí)際際成本本和計(jì)計(jì)劃成成本的的比較較分析析、與與上年年同期期降低低成本本情況況的比比較分分析、單位位工程程間降降低成成本的的比較較分析析等等等,概概括了了解工工程成成本降降低或或超支支情況況。,(2)單位位工程程成本本分析析,人工、材料料、機(jī)機(jī)械等等各費(fèi)費(fèi)用與與計(jì)劃劃的費(fèi)費(fèi)用和和預(yù)算算的費(fèi)費(fèi)用相相比較較,可可得出出每種種費(fèi)用用超支支或節(jié)節(jié)約情情況,能比比較詳詳細(xì)地地了解解各種種成本本項(xiàng)目目變化化的情情況。,(1)途徑靈靈活限限定所所需的的性能能(質(zhì)質(zhì),量),不限限定實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)目標(biāo)標(biāo)的途途徑。,(2)過(guò)程靈靈活限限定達(dá)達(dá)到所所需要要使用用,能力的的總時(shí)時(shí)間總總工期期
16、),不限限定詳詳,細(xì)的中中間階階段。,(3)在研制制(設(shè)設(shè)計(jì))過(guò)程程中應(yīng)應(yīng)盡早早確定定,費(fèi)用目目標(biāo),并在在研制制過(guò)程程的各各階段段、,中都要要把它它作為為管理理目標(biāo)標(biāo)和設(shè)設(shè)計(jì)參參,數(shù)加以以評(píng)審審。,(4)應(yīng)當(dāng)根根據(jù)給給定的的工程程量和和生產(chǎn)產(chǎn)率,,限定費(fèi)費(fèi)用目目標(biāo)值值。,(5)工程項(xiàng)項(xiàng)目的的進(jìn)度度應(yīng)留留有允允許反反復(fù)的的,余地,而不不應(yīng)試試圖一一下子子就取取得全全,部成功功。,標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)的的意義義:,(,1)節(jié)節(jié)省設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)用。大大大加快快設(shè)計(jì)計(jì)速度度,縮縮短,設(shè)計(jì)周周期,提高高設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)量量。,(2)容易易提高高工人人技術(shù)術(shù),且且易使使生產(chǎn)產(chǎn)均衡衡和提提,高勞動(dòng)動(dòng)生產(chǎn)產(chǎn)率,以及及統(tǒng)一一配料料、節(jié)節(jié)約材材料,,有利于于構(gòu)配配件生生產(chǎn)成成本的的大幅幅度下下降。,(3)可以以使施施工準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作和和訂制制預(yù)制制件等等工作作,提前,并能能使施施工速速度大大大加加快,既有有利于于,保證工工程質(zhì)質(zhì)量,又能能降低低建筑筑安裝裝工程程費(fèi),用。,(4)便于于貫徹徹執(zhí)行行各項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)政策策和各各種標(biāo)標(biāo),準(zhǔn)規(guī)范范及制制度,。,
- 溫馨提示:
1: 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
2: 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
3.本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
5. 裝配圖網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 隱蔽工程驗(yàn)收要點(diǎn)
- 給排水中水泵揚(yáng)程與壓力的關(guān)系
- 水泥廠燒成回轉(zhuǎn)窯中控操作問(wèn)題解答
- 地暖安裝注意事項(xiàng)
- 水泥廠中控操作自動(dòng)化專業(yè)試題(附答案)
- 防水套管的應(yīng)用與分類
- 施工現(xiàn)場(chǎng)職業(yè)健康管理制度
- 常見(jiàn)基坑工程的支護(hù)方式
- 水泥包裝車間各崗位職責(zé)
- 打樁機(jī)的種類
- 水泥磨操作員試題(附答案)
- 鋼結(jié)構(gòu)工程量計(jì)算注意事項(xiàng)
- 水泥控制工試題(附答案)
- 水泥生產(chǎn)工藝類知識(shí)考試題(附答案)-
- 鋼結(jié)構(gòu)安裝施工安全技術(shù)交底范文