08年《建設(shè)工程投資控制》北京講稿

,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,*,建 設(shè) 工 程 投 資 控 制,2008.6,1,建設(shè)工程投資控制主要內(nèi)容,建設(shè)工程投資控制,的內(nèi)容：,確定與控制,一、建設(shè)工程投資控制概述,二、建設(shè)工程投資構(gòu)成,三、建設(shè)工程投資確定的依據(jù),四、建設(shè)工程項(xiàng)目,全過程、全壽命、全面,的投資控制,項(xiàng)目決策設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收階段的全過程投資控制（屬一次性投資控制）,項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)階段維持費(fèi)的全壽命投資控制,-第一章,-第二章,-第三章,-(第九章),-第四八章,2,第一章 建設(shè)工程投資控制概述,本章主講內(nèi)容：,一、,建設(shè)工程投資的概念,二、,建設(shè)工程投資控制動(dòng)態(tài)原理,三、建設(shè)工程投資控制的任務(wù),3,一、建設(shè)工程投資的概念,建設(shè)工程,總,投資,設(shè)備購(gòu)置費(fèi),工器具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi),建安工程費(fèi),工程建設(shè)其他費(fèi),預(yù)備費(fèi),建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅,建設(shè)投資,流動(dòng)資產(chǎn)投資,直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),靜態(tài),投資,部分,動(dòng)態(tài)投資部分,-,鋪底,流動(dòng)資金(為流動(dòng)資金的30%),4,一、建設(shè)工程投資的概念,(二)、建設(shè)工程投資的特點(diǎn)(6個(gè)特點(diǎn))：,數(shù)額巨大、差異明顯、單獨(dú)計(jì)算、依據(jù)復(fù)雜、層次繁多、動(dòng)態(tài)控制,多次性計(jì)價(jià),(單獨(dú)計(jì)算),：,投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、標(biāo)底、報(bào)價(jià)、合同價(jià)、（施工預(yù)算）、竣工結(jié)算、竣工決算,分解與組合計(jì)價(jià),(層次繁多),：,建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程,5,.,按建設(shè)工程項(xiàng)目的組成分解，可分為：,1) 建設(shè)工程項(xiàng)目： 按一個(gè)總體設(shè)計(jì)建設(shè)的全部工程 ,如一個(gè)住,宅小區(qū)，一座工廠，一 所學(xué)校等,2）單項(xiàng)工程： 有獨(dú)立使用功能和效益的工程，如一組住宅,建筑，一條道 路系統(tǒng)， 一座市民廣場(chǎng)等,3）單位工程 ： 有獨(dú)立設(shè)計(jì)圖紙和施工條件的工程，如一棟,建筑，一座橋，一條道路的路燈工程，,一座變電站工程.,4）分部工程： 是單位工程的組成要素.根據(jù)GB 50300一一2001,建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)將較大的建筑,工程劃分為,9大分部,。,5）分項(xiàng)工程： 是分部工程的組成部分，是計(jì)算人工、材料、,機(jī)械臺(tái)班消耗量，計(jì)算建安產(chǎn)品價(jià)格的基本單元,。,6,二、建設(shè)工程投資控制動(dòng)態(tài)原理,確定投資目標(biāo),編制投資,計(jì)劃值,貫徹與實(shí)施,分析原因和,影響程度,糾偏與調(diào)整,投資總結(jié)報(bào)告,檢查、對(duì)比,不斷循環(huán),7,二、建設(shè)工程投資控制動(dòng)態(tài)原理,投資控制目標(biāo)：,投資估算：是設(shè)計(jì)方案選擇與初步設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo),設(shè)計(jì)概算：是技術(shù)設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo),合同價(jià)（或施工圖預(yù)算）：是施工階段的投資控制目標(biāo),投資控制重點(diǎn)：投資決策與設(shè)計(jì)階段,（P5),有效控制：,控制措施：組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同措施,(P5),主動(dòng)控制：技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是最有效的手段,8,三、建設(shè)工程投資控制的任務(wù),(一)國(guó)外項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)投資控制的主要任務(wù)：,項(xiàng)目管理咨詢公司;,工料測(cè)量師行；,(二)我國(guó)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)投資控制的主要任務(wù)：,建設(shè)前期階段：,投資估算，環(huán)境、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)評(píng)價(jià),設(shè)計(jì)階段：,組織方案競(jìng)賽或招標(biāo)、評(píng)選方案、編制資金使用計(jì)劃、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、審查概預(yù)算,施工招標(biāo)階段：,編制工程量清單和標(biāo)底、協(xié)助評(píng)標(biāo)、協(xié)助簽定合同,施工階段：,造價(jià)目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析、審查工程變更、工程量計(jì)量與工程應(yīng)付款審核、建立月、季完成工程量統(tǒng)計(jì)表、處理施工費(fèi)用索賠、竣工結(jié)算,9,模擬試題,一、單項(xiàng)選擇題,1. 生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括（,A,）兩部分。A. 建設(shè)投資和流動(dòng)資金 B. 建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金C. 靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資 D. 固定資產(chǎn)投資和無形資產(chǎn)投資,2.在建設(shè)投資中，（,B,）屬于動(dòng)態(tài)投資部分。A.基本預(yù)備費(fèi) B.建設(shè)期利息C.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) D.鋪底流動(dòng)資金,10,模擬試題,二、多項(xiàng)選擇題,1. 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)包括（,BCDE,）。A. 對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)B. 編制投資估算C. 審查(編制)設(shè)計(jì)概算 D. 協(xié)助評(píng)標(biāo)E. 協(xié)助業(yè)主與承包商簽訂承包合同,2.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工階段投資控制的主要任務(wù)包括（,BDE,）。,A.審查設(shè)計(jì)概、預(yù)算 B.對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析,C.開展限額設(shè)計(jì) D.審查工程變更,E.審核工程結(jié)算,11,第二章 建設(shè)工程投資構(gòu)成,本章主講內(nèi)容,一、,我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)構(gòu)成和計(jì)算,二、設(shè)備、工器具及首套生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算,三、建安工程費(fèi)用構(gòu)成和計(jì)算,四、工程建設(shè)其它費(fèi)用構(gòu)成和計(jì)算,五、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息的計(jì)算,12,一、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成,建設(shè)工程總投資,設(shè)備購(gòu)置費(fèi),工器具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi),建安工程費(fèi),工程建設(shè)其他費(fèi),預(yù)備費(fèi),建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅,建設(shè)投資,流動(dòng)資產(chǎn)投資,直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),靜態(tài),投資,部分,動(dòng)態(tài)投資部分,-鋪底流動(dòng)資金,(為流動(dòng)資金的30%),13,二、設(shè)備、工器具及,首套生產(chǎn),家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算,1、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)原價(jià)×(1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率),2、工器具及首套生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率,3、設(shè)備原價(jià)：分國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)產(chǎn)非標(biāo)、進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)(抵岸價(jià)）,進(jìn)口設(shè)備,的有三種交貨方式：,目的地交貨、,內(nèi)陸港交貨,裝運(yùn)港交貨,14,進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià),采用裝運(yùn)港交貨方式（FOB價(jià)-離岸價(jià)），,進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià),計(jì)算：,抵岸價(jià),=(離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi))+關(guān)稅+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi),進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)即為抵岸價(jià),：九項(xiàng)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目,離岸價(jià)(FOB價(jià))、到岸價(jià)(CIF價(jià)-含國(guó)外運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)）、抵岸價(jià)的區(qū)別,15,三、建安工程費(fèi)用構(gòu)成,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成建標(biāo)2003206號(hào),建筑安裝工程費(fèi),人工費(fèi),：,5項(xiàng)組成,（P15),材料費(fèi),：,5項(xiàng)組成,機(jī)械費(fèi),：,7項(xiàng)組成,直接工程費(fèi),措施費(fèi)：,11項(xiàng)通用措施和專業(yè)措施,企業(yè)管理費(fèi)：,12項(xiàng),規(guī)費(fèi)：,5項(xiàng),直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,(二稅一費(fèi)),16,建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序,(一),工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序,1、以,直接費(fèi),為計(jì)算基礎(chǔ),序號(hào),費(fèi) 用 項(xiàng) 目,計(jì) 算 方 法,備注,1,直接工程費(fèi),(工程量×工料單價(jià)),2,措施費(fèi),按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,或(工程量×工料單價(jià)),3,小計(jì),+,4,間接費(fèi),(規(guī)費(fèi)和企管費(fèi)),×相應(yīng)費(fèi)率,5,利潤(rùn),×相應(yīng)利潤(rùn)率,6,合計(jì),+,7,含,稅,造價(jià),×(1+相應(yīng)稅率),17,2、以,人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi),為計(jì)算基礎(chǔ),(一),工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序,序號(hào),費(fèi) 用 項(xiàng) 目,計(jì) 算 方 法,備注,1,直接工程費(fèi),(工程量×工料單價(jià)),2,其中：人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi),按預(yù)算表,3,措施費(fèi),按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,或(工程量×工料單價(jià)),4,其中：人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi),按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,5,小計(jì),+,6,人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì),+,7,間接費(fèi),(規(guī)費(fèi)和企管費(fèi)),×相應(yīng)費(fèi)率,8,利潤(rùn),×相應(yīng)利潤(rùn)率,9,合計(jì),+,10,含稅造價(jià),×(1+相應(yīng)稅率),18,3、以,人工費(fèi),為計(jì)算基礎(chǔ),(一),工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序,序號(hào),費(fèi) 用 項(xiàng) 目,計(jì) 算 方 法,備注,1,直接工程費(fèi),(工程量×工料單價(jià)),2,其中：人工費(fèi),按預(yù)算表,3,措施費(fèi),按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,或(工程量×工料單價(jià)),4,其中：人工費(fèi)費(fèi),按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,5,小計(jì),+,6,人工費(fèi)小計(jì),+,7,間接費(fèi)(規(guī)費(fèi)和企管費(fèi)),×相應(yīng)費(fèi)率,8,利潤(rùn),×相應(yīng)利潤(rùn)率,9,合計(jì),+,10,含稅造價(jià),×(1+相應(yīng)稅率),19,四、工程建設(shè)其它費(fèi)用構(gòu)成,（P28）,(一)土地使用費(fèi),（3項(xiàng)）,(二)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,(7項(xiàng)）,(三)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用,（3項(xiàng)）,20,五、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動(dòng)資金,(一)、預(yù)備費(fèi): F=(設(shè)備費(fèi)、工器具購(gòu)置費(fèi)+建安工程費(fèi)+建,設(shè)其他費(fèi)）*基本預(yù)備費(fèi)率（3%-5%）,漲價(jià)預(yù)備費(fèi):,PF=,I,t,(1+f),t,-1,I,t -設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)+建安工程費(fèi),(二)、建設(shè)期利息,各年,利息,(年初借款本息累計(jì)本年新增借款/)×貸款利率,(三)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）,(四)、鋪底流動(dòng)資金：,流動(dòng)資金的30%,21,貸款4000萬元，年利率10%,.5,22,模擬試題,一、單項(xiàng)選擇題,4. 某當(dāng)年完工的工程項(xiàng)目，建筑安裝工程費(fèi)2000萬元，設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)3000萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)600萬元，預(yù)備費(fèi)率為3，建設(shè)期貸款利息180萬元，鋪底流動(dòng)資金160萬元，則該項(xiàng)目的建設(shè)投資為（,B,）萬元。A. 5930 B. 5948 C. 6090 D. 6108,解：,建設(shè)投資=(2000+3000+600)×(1+3%) +180=5948,23,模擬試題,二、多項(xiàng)選擇題,1. 進(jìn)口設(shè)備的CIF(到岸價(jià)）價(jià)包括了設(shè)備的（,ACE,）。A. 貨價(jià) B. 運(yùn)雜費(fèi) C. 國(guó)外運(yùn)輸費(fèi) D. 關(guān)稅 E. 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi),24,第三章   建設(shè)工程投資確定的依據(jù),本章主講內(nèi)容,一、建設(shè)工程定額,二、工程量清單,三、其他確定依據(jù),25,二、工程量清單,(一)、工程量清單的概念和內(nèi)容,依據(jù),一個(gè)清單規(guī)范,(建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2003)；,包括,7份文件內(nèi)容,；,其中,三張項(xiàng)目清單,(分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單)；,按照,四個(gè)統(tǒng)一,(統(tǒng)一清單項(xiàng)目劃分和編碼、統(tǒng)一計(jì)量單位、統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一清單標(biāo)準(zhǔn)格式)；,分成,五個(gè)專業(yè)工程,（建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程等）。,26,工程量清單具體內(nèi)容如下：,工程量清單封面；,填表須知；,總說明；,分部分項(xiàng)工程量清單；,(構(gòu)成工程實(shí)體各分部分項(xiàng)的實(shí)物,工程量清單表),措施項(xiàng)目清單；,(發(fā)生于施工過程中技術(shù)、生活、安全等,方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目清單表）,其他項(xiàng)目清單；,(因招標(biāo)人特殊要求所發(fā)生的其他項(xiàng)目，,如預(yù)留金、甲供設(shè)備與材料清單等）,零星工作項(xiàng)目表;,二、工 程 量 清 單,27,二、工程量清單,(二)、分部分項(xiàng)工程量清單的編制(,四個(gè)統(tǒng)一,),1、統(tǒng)一清單項(xiàng)目劃分和編碼,項(xiàng)目編碼,01,04,02,001,xxx,建筑工程,第四章,(鋼筋砼工程),具體清單項(xiàng)目碼,(根據(jù)具體工程項(xiàng)目特征，由其編制人設(shè)置，并應(yīng)自001起順序編制),第,02,節(jié),(砼柱),清單項(xiàng)目名稱碼,(,矩形柱,),28,二、工程量清單,項(xiàng)目名稱：為,分項(xiàng)工程,名稱，在此基礎(chǔ)上增填項(xiàng)目特征與工,程內(nèi)容，即為清單,項(xiàng)目名稱,-項(xiàng)目特征：分項(xiàng)工程項(xiàng)目的材質(zhì)、型號(hào)、規(guī)格、品牌、工藝特征等,-工程內(nèi)容：以完成清單分項(xiàng)工程為準(zhǔn)，綜合全部工程內(nèi)容,(含主體工作與輔助工作）,2、統(tǒng)一計(jì)量單位：采用基本單位,3、統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則：工程數(shù)量以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計(jì)算。,4、統(tǒng)一格式：工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式,29,工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式,分部分項(xiàng)工程量清單,工程名稱：×××工程 第 頁(yè) 共 頁(yè),序號(hào),項(xiàng)目編碼,項(xiàng)目名稱,計(jì)量單位,工程數(shù)量,1,030602001,001,中壓有縫鋼管133×6,M,20.00,2,030602001,002,中壓有縫鋼管108×5(無保溫層,),M,53.90,3,030602001,003,中壓有縫鋼管108×5(有保溫層),M,12.60,4,030615001,001,管架制作安裝 角鋼50*4,630.00,30,工程量清單編制,施工,合同價(jià),報(bào)價(jià)時(shí)閉口，,結(jié)算時(shí)開口(單價(jià)合同),報(bào)價(jià)時(shí)暫定，,結(jié)算時(shí)按實(shí),分部分項(xiàng)工程費(fèi),措施項(xiàng)目費(fèi),其它項(xiàng)目費(fèi),規(guī)費(fèi),稅金,報(bào)價(jià)時(shí)開口，,結(jié)算時(shí)閉口,(P39),由建設(shè)方支配,由施工方支配,(有效合同價(jià)),31,1、,采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià),：,綜合單價(jià),包括除規(guī)費(fèi)，稅金以外的全部費(fèi)用。即：完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素,。,(屬不完全費(fèi)用綜合單價(jià)),綜合單價(jià)不但適用于分部分項(xiàng)工程量清單，也適用于措施項(xiàng)目清單，其他項(xiàng)目清單等。,特別指出：,清單規(guī)范GB50500-2003,中綜合單價(jià)不包括規(guī)費(fèi)、稅金，屬不完全費(fèi)用單價(jià)；,(屬不全費(fèi)用綜合單價(jià)),而,建標(biāo)2003206號(hào),文件中綜合單價(jià)包括規(guī)費(fèi)、稅金，屬完全費(fèi)用單價(jià)。,(屬全費(fèi)用綜合單價(jià)),三、工程量清單計(jì)價(jià)的方法,32,2、,單位工程報(bào)價(jià)的計(jì)算,：,應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定，完成工程量清單所列項(xiàng)目的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。,1、 單位工程報(bào)價(jià),=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金,2、分部分項(xiàng)工程費(fèi)= (分部分項(xiàng)工程量×綜合單價(jià)),措 施 項(xiàng) 目 費(fèi)= (措施項(xiàng)目工程量×綜合單價(jià)),三,、,工程量清單計(jì)價(jià)的方法,33,三、工程量清單計(jì)價(jià)的方法,3、清單綜合單價(jià)的計(jì)算:,清單綜合單價(jià),某工程內(nèi)容工程量×計(jì)價(jià)表子目,綜合單價(jià),清單工程量,計(jì)價(jià)表子目,綜合單價(jià),人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn),34,基礎(chǔ)土方清單綜合單價(jià)計(jì)算,土方清單工程量：,200m,3,(墊層面積×開挖深度),施工工程量：挖方250m,3,坡項(xiàng)堆土100m,3,150m外運(yùn)150m,3,施工總費(fèi)用：2.50×1000+1.50×800= 3700元,土方清單綜合單價(jià)：,= 施工總費(fèi)用/清單工程量=3700元/,200,=18.50元/m,3,設(shè)：,施工,挖,方綜合單價(jià)1000元/100m3,施工,運(yùn),方綜合單價(jià) 800元/100m3,35,分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表,工程名稱：×××工程 第 頁(yè) 共 頁(yè),序號(hào),項(xiàng)目編碼,項(xiàng)目名稱,計(jì)量,單位,工程,數(shù)量,金額(元),綜合單價(jià),合價(jià),1,010101003,001,挖獨(dú)立基礎(chǔ)土方：,三類土，墊層底面積,3.6m×2.6m，深3.4m,余土運(yùn)200m,m,3,572.83,51.76,29649.68,2,010401002,001,獨(dú)立基礎(chǔ)：,20現(xiàn)場(chǎng)攪拌砼，素砼墊層10厚100mm,m,3,48.96,226.42,11085.52,3,010402001,001,矩形柱：,20現(xiàn)場(chǎng)攪拌砼截面0.6m×0.4m，柱高3.15m,m,3,13.61,257.13,3499.54,4,010103001,001,基礎(chǔ)回填土(基礎(chǔ)),m,3,494.71,23.27,11511.90,合 計(jì),55746.65,36,清單計(jì)價(jià)規(guī)范與04年江蘇省計(jì)價(jià)表關(guān)系,綜合單價(jià)：應(yīng)根據(jù)清單規(guī)范規(guī)定的綜合單價(jià)構(gòu)成，按設(shè)計(jì)文件和清單附錄中的“,工程內(nèi)容,(即施工工藝過程)”確定。,兩個(gè)工程量計(jì)算規(guī)則、兩個(gè)綜合單價(jià),清單計(jì)價(jià)規(guī)范,工程量計(jì)算規(guī)則,施工定額 (基礎(chǔ)定額或,計(jì)價(jià)表,),工程量計(jì)算規(guī)則,1、作為招標(biāo)人編制工程量清單中工程量數(shù)量的計(jì)算依據(jù),2、作為建設(shè)單位與總包單位工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù),1、作為投標(biāo)人在綜合單價(jià)構(gòu)成中各“,工程內(nèi)容,”工程量數(shù)量的計(jì)算依據(jù),2、套相應(yīng),計(jì)價(jià)表(施工定額)綜合單價(jià),，組成,清單綜合單價(jià),3、作為總包與分包單位工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù),37,工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)格式,分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算表,項(xiàng)目名稱：有縫鋼管133×6(030602001,001,),清單工程量:,20m,序號(hào),項(xiàng)目編碼,項(xiàng)目名稱,工程內(nèi)容,單位,數(shù)量,元,綜合單價(jià),人工費(fèi),材料費(fèi),機(jī)械費(fèi),管理費(fèi),利潤(rùn),小計(jì),1,030602001,001,中壓有縫鋼管133×6,中壓鋼管安裝133×6,m,20.00,70.00,22.00,150.00,118.13,有縫鋼管133×6,m,18.82,-,1882.0,-,管道試壓,100m,0.20,26.00,13.50,3.24,管道刷油,m,2,8.35,12.53,0.84,-,油漆,2.51,-,25.10,-,合計(jì),m,108.53,1943.44,153.24,92.25,65.12,2362.58,其中：管道刷油=0.133*3.14*20=8.35m,2,38,工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)格式,分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表,工程名稱：×××工程 第 頁(yè) 共 頁(yè),序號(hào),項(xiàng)目編碼,項(xiàng)目名稱,工程內(nèi)容,綜合單價(jià)組成,綜合單價(jià),人工費(fèi),材料費(fèi),機(jī)械費(fèi),管理費(fèi),利潤(rùn),1,030602001,001,中壓有縫鋼管133×6,中壓鋼管安裝133×6,3.50,1.10,7.50,118.13,有縫鋼管133×6,-,94.10,-,管道試壓,1.30,0.68,0.16,管道刷油,0.63,0.04,-,油漆,-,1.26,-,小計(jì),5.43,97.17,7.66,4.61,3.26,39,工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)格式,分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表,工程名稱：×××工程 第 頁(yè) 共 頁(yè),序號(hào),項(xiàng)目編碼,項(xiàng)目名稱,計(jì)量單位,工程數(shù)量,金額(元),綜合單價(jià),合價(jià),1,030602001,001,中壓無縫鋼管133×6,M,20.00,118.13,2362.60,2,030602001,002,中壓有縫鋼管108×5(1.2不保溫),M,53.90,126.50,6818.35,3,030602001,003,中壓有縫鋼管108×5(1.3保溫),M,12.60,140.50,770.30,4,030615001,001,管道支架制安,630.00,6.00,3780.00,合 計(jì),14731.25,40,工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)格式,單位工程費(fèi)匯總表,序號(hào),項(xiàng)目名稱,金額(元),1,分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì),14731.25,2,措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì),243.22,3,其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì),16000,4,規(guī)費(fèi),8962,5,稅金=(1) +(2)+(3)+(4)×3.41%,1361.83,合 計(jì),41298.30,41,二、工程量清單,(五)、工程量清單管理,4.0.9,合同中綜合單價(jià)因工程量變更需要調(diào)整時(shí),，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定：,1工程量清單,漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目,，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。,2由于工程量清單的,工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減,，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。,42,工程量變更的處理,增加工程量,：,按超出范圍 那部分×調(diào)減單價(jià)計(jì)算；,刪減工程量：,按刪減后剩余全部工程量×調(diào)增單價(jià)計(jì)算。,【,案例,】,原挖土方清單工程量1000m,3,（綜合單價(jià)20元/m,3,），合同約定的變更幅度為±15%。 調(diào)減單價(jià)按17元/m,3,調(diào)增單價(jià)按20.4元/m,3,計(jì)?，F(xiàn)實(shí)際完成工程量為1250m,3。,結(jié)算款= 1000,×(1+15%)×20 +（1250-1150)×17,24700,元,43,三、其他確定依據(jù),(一)、工程技術(shù)文件,(二)、要素市場(chǎng)價(jià)格信息,(三)、建設(shè)工程環(huán)境條件,(四)、其他,44,模擬試題,一、單項(xiàng)選擇題,1. 建設(shè)工程定額反映了（,C,）水平。A. 企業(yè)管理 B. 消耗量的價(jià)值C. 社會(huì)平均消耗 D. 社會(huì)平均先進(jìn)消耗,2. 由業(yè)主提供的材料數(shù)量及相應(yīng)的價(jià)格，應(yīng)填入（,C,）中。A. 分部分項(xiàng)工程量清單 B. 措施項(xiàng)目清單C. 其它項(xiàng)目清單 D. 零量工作項(xiàng)目表,3. 在計(jì)算措施項(xiàng)目綜合單價(jià)時(shí)，對(duì)于夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等，一般按（,D,）計(jì)價(jià)。A. 分包法 B. 實(shí)物量法C. 概算法D. 參數(shù)法,4. 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中采用的綜合單價(jià)為（,B,）。A. 全費(fèi)用綜合單價(jià) B. 不完全費(fèi)用綜合單價(jià)C. 工料綜合單價(jià) D. 實(shí)物量綜合單價(jià),5. 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范附錄表中的“項(xiàng)目名稱”是指（,A,）的項(xiàng)目名稱。A. 分項(xiàng)工程 B. 分部工程C. 單項(xiàng)工程 D. 單位工程,45,模擬試題,二、多項(xiàng)選擇題,1. 按建設(shè)工程特點(diǎn)分類，定額可分為（,CD,）。A. 企業(yè)定額 B. 預(yù)算定額 C. 建筑工程定額 D. 安裝工程定額E. 直接費(fèi)定額,46,第四章 建設(shè)工程,投資決策,本章主講內(nèi)容,一、可行性研究,二、投資估算的編審,三、資金的時(shí)間價(jià)值,四、項(xiàng)目評(píng)價(jià),環(huán)境影響評(píng)價(jià),財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),社會(huì)評(píng)價(jià),風(fēng)險(xiǎn)分析,五、不確定性分析,47,一、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究,(一)、可行性研究的基本工作步驟：,規(guī)劃、機(jī)會(huì)研究、項(xiàng)目建議書 、可行性研究4個(gè)階段,8個(gè)基本工作步驟,(二)、可行性研究?jī)?nèi)容：,市場(chǎng)研究：解決項(xiàng)目的“必要性”問題,技術(shù)研究：解決項(xiàng)目在技術(shù)上的“可行性”問題,效益研究：經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià),48,二、投資估算的編審,(一)、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容,包括：建設(shè)投資估算和流動(dòng)資金估算,建設(shè)項(xiàng)目總投資估算建設(shè)投資估算流動(dòng)資金估算,(設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+建安工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+ 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅）+,鋪底,流動(dòng)資金,49,二、投資估算的編審,(二)、建設(shè)投資估算方法,靜態(tài)投資部分,1、生產(chǎn)能力指數(shù)法：C,2, C,1,（Q,2,/Q,1,）,n,×,f,適用條件C,2,：C,1,50；,靠擴(kuò)大數(shù)量、場(chǎng)所：n=0.80.9,靠擴(kuò)大功能、效率：n=0.60.7,2、資金周轉(zhuǎn)率法：C Q*P/T,擬建工程 Q*P/C 類似工程 Q,0,*P,0,/C,0,幾乎每年必考,50,二、投資估算的編制,3、比例估算法：,、設(shè)備系數(shù)法：CE(1f,1,P,1,+f,2,P,2,+f,3,P,3,+)+I,、主體專業(yè)系數(shù)法：CE(1f,1,P,1,+f,2,P,2,+f,3,P,3,+.)+I,4、綜合指標(biāo)投資估算法：,動(dòng)態(tài)投資部分：,1、漲價(jià)預(yù)備費(fèi): PF=I,t,(1+f),t,-1,2、建設(shè)期貸款利息的估算,貸款利息,(年初累計(jì)借款本年新增借款/)×貸款利率,51,二、投資估算的編制,(三)、流動(dòng)資金估算方法,1、分項(xiàng)詳細(xì)估算法:,2、擴(kuò)大指標(biāo)估算法：,是根據(jù)流動(dòng)資金占某種技術(shù)的比率估算的。如：占產(chǎn)值、銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本、總成本、固定資產(chǎn)總投資和生產(chǎn)能力等數(shù)據(jù)的比率.如：,流動(dòng)資金=固定資產(chǎn)總投資×流動(dòng)資金占固定資產(chǎn)總投資比例,52,三、資金的時(shí)間價(jià)值,(一)現(xiàn)金流量圖的繪制：,53,(二)等值(Equal Value)概念,P,F,A A A A A A A,A,0,1,2,3,4,5,6 7 n,等值基本公式相互關(guān)系示意圖,54,復(fù)利計(jì)算的基本公式,55,四、項(xiàng)目評(píng)價(jià),(一)、環(huán)境影響評(píng)價(jià),1、環(huán)境條件調(diào)查：自然、生態(tài)、社會(huì)、特殊環(huán)境,2、影響環(huán)境因素分析,污染：廢汽、廢水、固體廢物、噪音、粉塵及其它污染物,破壞：自然、生態(tài)、社會(huì)、特殊環(huán)境破壞,3、環(huán)境保護(hù)措施,56,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),(一)、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)步驟：,財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算,項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、環(huán)境評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)等,投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)不確定性分析(盈虧、敏感、概率分析),(二)、,項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),程序,財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算及估算現(xiàn)金流量,編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表,融資前和融資后,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià),進(jìn)行不確定性分析(盈虧、敏感、概率分析),得出評(píng)價(jià)結(jié)論,57,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),(三)、,融資前,財(cái)務(wù)分析,不考慮債務(wù)融資條件下進(jìn)行的財(cái)務(wù)分析，考察項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流的價(jià)值是否大于其投資成本。,只進(jìn)行盈利能力分析，以項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表分析，計(jì)算項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期指標(biāo),排除了融資方案變化的影響，從項(xiàng)目投資總能力的角度，考察項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的合理性，以便作出投資決策,投資決策在先，融資決策在后,58,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),(四)、,融資后,財(cái)務(wù)分析,投資決策在先，融資決策在后,以設(shè)定的債務(wù)融資方案下進(jìn)行的財(cái)務(wù)分析，判斷項(xiàng)目方案融資的合理性。,進(jìn)行項(xiàng)目,資本金和投資各方現(xiàn)金,現(xiàn)金流量分析，包括盈利能力、清償能力、財(cái)務(wù)生存能力分析，考察融資決策和出資決策,59,1、編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表,2、計(jì)算與評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo),2)、清償能力評(píng)價(jià),償債備付率、利息備付率,資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率,1)、財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià),凈現(xiàn)值FNPV,內(nèi)部收益率FIRR,投資回收期P,t,(靜、動(dòng)態(tài)),總投資收益率,資本金利潤(rùn)率,資本金現(xiàn)金流量表,投資各方現(xiàn)金流量表,利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表,借款還本付息計(jì)劃表,資產(chǎn)負(fù)債表,財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表,3)、財(cái)務(wù)生存能力評(píng)價(jià),凈現(xiàn)金流量,累計(jì)盈余資金,60,項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成和指標(biāo),61,項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成和指標(biāo),62,項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成和指標(biāo),63,(五)、不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析,敏感性計(jì)算,因素臨界值的確定,單方案抗風(fēng)險(xiǎn)能力盈虧平衡分析,TRTCP·Q(1-6%)（FV ·Q ）O,可得不同指標(biāo)的平衡點(diǎn),多方案時(shí)的盈虧平衡分析，進(jìn)行方案優(yōu)選決策,盈虧平衡分析,敏感性分析,概率分析,繪制決策樹,評(píng)價(jià)指標(biāo)期望值計(jì)算,64,(五) 不確定性分析,1、盈虧平衡分析、,2、敏感性分析、,3、概率分析,65,不確定分析盈虧平衡分析（線性）,項(xiàng)目的投資利潤(rùn)收益成本TRTC,若利潤(rùn)0（TRTC0）時(shí)，達(dá)到盈虧平衡點(diǎn),一、單方案時(shí)的盈虧平衡分析（BEP）,TRTC(P - T)Q （FV ·Q ）O,可得不同指標(biāo)的平衡點(diǎn)。其中：,TR（單位產(chǎn)品價(jià)格,P,單位產(chǎn)品銷售稅金及附加,T,）×產(chǎn)量,Q,TC固定成本+可變成本固定成本,F,+單位產(chǎn)品可變成本,V,×產(chǎn)量,Q,常用的兩個(gè)平衡點(diǎn)指標(biāo),產(chǎn)量平衡點(diǎn)：令0，得 BEP(Q,*,) F/(P - T - V),生產(chǎn)能力利用率： BEP(%)Q,*,/ Q,66,模擬試題,一、單項(xiàng)選擇題,8.某建設(shè)項(xiàng)目前兩年每年年末投資400萬元，從第3年開始，每年年末等額回收260萬元，項(xiàng)目計(jì)算期為10年。設(shè)基準(zhǔn)收益率（i,c,）為10，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（,D,）萬元。,A.256.79 B.347.92C.351.90 D.452.14,解：,A,1,=400,A,2,=260,0,1,2,3,10,NPV400(P/A，10%，2)+260 (P/A，10%，8) (P/F，10%，2),452.14,萬元,67,模擬試題,一、單項(xiàng)選擇題,9某項(xiàng)目投資方案的現(xiàn)金流量如下圖所示，從投資回收期的角度評(píng)價(jià)項(xiàng)目，如基準(zhǔn)靜態(tài)投資回收期Pc為7.5年，則該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期(,A,)。,A>Pc，項(xiàng)目不可行 B=Pc，項(xiàng)目不可行,C=Pc，項(xiàng)目可行 D<Pc，項(xiàng)目可行,解：,P,7,-220-250-180+80+120+150+150 -150,萬元,P,t,7+150/200 7.75,年 >Pc,7.5年,68,二、價(jià)值工程,1、概念：以研究對(duì)象的最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)所需的必要功能。即,價(jià)值V功能F/成本C,2、價(jià)值工程的一般工作程序,3、價(jià)值工程主要工作內(nèi)容,4、價(jià)值工程在工程中兩方面的運(yùn)用：,方案優(yōu)選：V,max,者為優(yōu)；【V,F,C,V,max,者為優(yōu)】,功能優(yōu)化（方案改進(jìn)）：對(duì)最優(yōu)方案中的不良功能（V1和V1者）進(jìn)行優(yōu)化，使V1功能與成本匹配,【V,F,C,C,CC,目標(biāo),改進(jìn)對(duì)象VC】,69,第七章 建設(shè)工程,施工階段,的投資控制,本章主講內(nèi)容,一、施工階段投資目標(biāo)控制(資金使用計(jì)劃的編制),二、施工階段投資過程控制：,工程計(jì)量,工程變更價(jià),施工索賠費(fèi),工程款結(jié)算價(jià),三、投資偏差分析,70,一、資金使用計(jì)劃的編制和控制,(一)、投資目標(biāo)控制的動(dòng)態(tài)原理：,資金使用計(jì)劃編制實(shí)施檢查對(duì)比、偏差分析偏差原因分析糾偏措施,(二)、資金使用計(jì)劃編制 ：,方法一：按不同子項(xiàng)目編制,方法二：按時(shí)間進(jìn)度編制-S形曲線,步驟：1.繪橫道圖,(甘特圖),或時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖；,2.計(jì)算單位時(shí)間（月、旬）的投資,設(shè)同一分項(xiàng)工程均速施工(即單位時(shí)間內(nèi)投入資金量相同),3.繪制單位時(shí)間（月、旬）資金動(dòng)態(tài)曲線圖,71,項(xiàng)目,計(jì)劃投資(萬元),每周用款(萬元),1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,A,15,5,5,5,5,B,20,4,4,4,4,4,4,C,36,9,9,9,9,9,D,20,5,5,5,5,5,E,9,3,3,3,3,資金需要量動(dòng)態(tài)曲線圖,5,9,13,18,14,8,3,資金需要量動(dòng)態(tài)曲線圖,72,一、資金使用計(jì)劃的編制和控制,4.統(tǒng)計(jì)資金使用計(jì)劃表,5.計(jì)算累計(jì)投資額,6.繪制S型曲線或香蕉形曲線圖,(三) 施工階段投資控制的措施：,組織措施,經(jīng)濟(jì)措施,技術(shù)措施,合同措施,73,二、施工階段投資過程控制,工 程 計(jì) 量,(一)工程計(jì)量程序：,1、工程師于報(bào)告收到7天內(nèi)，提前24h通知乙方進(jìn)行計(jì)量,2、工程款計(jì)量確定后14天內(nèi)支付進(jìn)度款。,(二)工程計(jì)量依據(jù)：,質(zhì)量合格證書、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙,(三)工程計(jì)量方法：,清單全部項(xiàng)目、合同規(guī)定項(xiàng)目、工程變更項(xiàng)目,74,工程變更價(jià)款,(一)、,項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程變更的處理程序,：,監(jiān)理規(guī)范6.2.1條,1、工程變更的提出:,設(shè)計(jì)單位提出的工程變更，設(shè)計(jì)單位應(yīng)編制設(shè)計(jì)變更文件。,建設(shè)單位或施工單位提出的變更，應(yīng)提交總監(jiān)，由總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審核同意后，應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。,當(dāng)變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時(shí)，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定。,2、應(yīng)了解與變更有關(guān)的實(shí)際情況，收集與工程變更有關(guān)的資料,3、總監(jiān)指定專業(yè)監(jiān)理工程師完成：確定變更項(xiàng)目與原設(shè)計(jì)的類似程度和難易程度，確定變更工程量，確定變更工程價(jià)款。,4、總監(jiān)工程師對(duì)工程變更的費(fèi)用和工期做出評(píng)估,5、總監(jiān)應(yīng)就工程變更費(fèi)用和工期評(píng)估情況與施工單位和建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)商,6、總監(jiān)簽發(fā)工程變更單,7、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)督承包單位實(shí)施變更,75,工程變更價(jià)款,(二)、確定工程變更價(jià)款,建設(shè)工程施工合同,311承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：,（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；,（2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；,（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。,76,工程變更價(jià)款,(三)、確定工程變更價(jià)款,建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范,4.0.9,合同中綜合單價(jià)因工程量變更需要調(diào)整時(shí),，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定：,1工程量清單,漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目,，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。,2由于工程量清單的,工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減,，屬合同約定的幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定的幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工和量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算依據(jù),77,工程變更價(jià)款,增加工程量,：,按超出范圍那部分×調(diào)減單價(jià)計(jì)算；,刪減工程量：,按刪減,后剩余,全部,工程量×調(diào)增單價(jià)計(jì)算。,【案例7-1】,原設(shè)計(jì)工程量1000m,3,（單價(jià)20元/m,3,），合同約定的變更幅度為±15%。如變更增加工程量250m,3,（單價(jià)17元/m,3,）或變更減少工程量250m,3,（單價(jià)20.4元/m,3,）,則: 1000,×(1+15%)×20 + 100×1724700,元,或: 750,× 20.4 15300,元 (750,×20×1.02=15300,元),78,工程變更價(jià)款,FIDIC施工合同條件條件下的工程變更：,在頒發(fā)整個(gè)工程的移交證書時(shí)，發(fā)現(xiàn)某些工程量的變更引起合同價(jià)增減額超過有效合同價(jià)(不包括暫定金額和計(jì)日工補(bǔ)貼的合同價(jià))的1015%，應(yīng)對(duì)超額利潤(rùn)進(jìn)行索賠或損失補(bǔ)償,分兩種情況：,工程量發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的變化,漏項(xiàng)或新增項(xiàng)目,案例7-2：,有效合同價(jià),實(shí)際工程結(jié)算價(jià),最后結(jié)算價(jià)(萬),一,100,130,100×(1+15%)+15×0.9=128.5,二,100,78,78×1.009=78.7,或78+(85-78)×0.1=78.7,79,工程索賠,(一)、分類：分工期索賠和費(fèi)用索賠,(二)、處理原則：,1、合同為依據(jù)-緊扣合同的責(zé)權(quán)利,2、注意資料的積累-依據(jù)充分,3、及時(shí)、合理處理索賠-辦求單項(xiàng)索賠計(jì)算合理,4、加強(qiáng)索賠的前瞻性-主動(dòng)控制,(三)、工程索賠程序：,發(fā)生索賠,提交索賠意向,提交索賠文件,28天,28天,工程師于28天內(nèi)答復(fù),爭(zhēng)端解決,28天,80,工程索賠,(四)、常見的索賠內(nèi)容,1、承包商向業(yè)主的索賠(,施工索賠,),不利自然條件與人為障礙引起的索賠,工程變更引起的索賠,非承包商原因工期延期的費(fèi)用索賠,加速施工費(fèi)用的索賠,業(yè)主不當(dāng)終止工程引起的索賠,物價(jià)上漲引起的索賠,法律、貨幣及匯率變化引起的索賠,拖延支付工程款引起的索賠,業(yè)主風(fēng)險(xiǎn),不可抗力,81,工程索賠,(四)、常見的索賠內(nèi)容,2、業(yè)主向承包商的索賠(,反施工索賠,),工期延誤索賠,質(zhì)量不滿足合同要求索賠,承包商不履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠,對(duì)超額利潤(rùn)的索賠,對(duì)指定分包商的付款索賠,業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)放棄工程的索賠,82,工程索賠,(五)、索賠費(fèi)用的確定,1、原則：,凡能證明該事件屬于一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商都無法預(yù)見的，則該事件索賠成立。,均以賠（補(bǔ)）償實(shí)際損失為原則，,包括：直接損失、間接損失（即可獲利潤(rùn)減少額）,所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)是承包商履行合同所必需的,給予補(bǔ)償后，承包商應(yīng)處于假設(shè)不發(fā)生索賠事件前同樣的地位,83,工程索賠,2、費(fèi)用項(xiàng)目：,人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi),工地管理費(fèi) 利息,總部管理費(fèi) 分包費(fèi)用 利潤(rùn),關(guān)于新增工作與窩工單價(jià)的處理,：,凡是業(yè)主或工程師原因引起的新增工作，人工按工日單價(jià)計(jì)算，機(jī)械按臺(tái)班單價(jià)計(jì)算,凡是業(yè)主或工程師原因引起的停機(jī)、窩工，人工按降效工日單價(jià)計(jì)算，承包商自備機(jī)械按折舊臺(tái)班單價(jià)計(jì)算，承包商租賃機(jī)械按臺(tái)班租賃費(fèi)計(jì)算,3、計(jì)算方法：總費(fèi)用法、分項(xiàng)法、修正總費(fèi)用法。,84,工程結(jié)算,-預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算、保修金,(一)、我國(guó)工程價(jià)款主要結(jié)算方式,1、按月結(jié)算,2、竣工后一次結(jié)算：適于工期12個(gè)月內(nèi)，合同價(jià)100萬元以下。,3、分段結(jié)算,4、其他方式,(二)、工程預(yù)付備料款,1、概念：開工前7日預(yù)付，開工后按約定（時(shí)間和比例）扣回。屬無息貸款。,85,工程結(jié)算,-預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算、保修金,2、預(yù)付備料款的限額：,備料款限額=年度材料總價(jià)/(年度施工日歷天數(shù)/儲(chǔ)備天數(shù)),=年度材料總價(jià)/材料周轉(zhuǎn)次數(shù),一般原則：,1、建筑工程：不超過當(dāng)年合同價(jià)×30,2、安裝工程：不超過當(dāng)年合同價(jià)×1015,3、包工不包料工程：可以不預(yù)付備料款,3、備料款的抵扣,理論起扣法(方法一)：T=P-M,/,N，,按材料比重抵扣、竣工前全部扣清,約定起扣法(方法二)：累計(jì)完成合同總價(jià)10起扣，在合同工期完工前三個(gè)月按等額均攤的辦法抵扣。,86,工程結(jié)算,-預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算、保修金,(三)、中間工程進(jìn)度款：,1、工程計(jì)量：工程師于報(bào)告收到7天內(nèi)，提前24h通知乙方進(jìn)行計(jì)量,2、工程款計(jì)量確定后14天內(nèi)支付進(jìn)度款。,(四)工程保修金（尾留款）的預(yù)留：,方法一：保修金工程計(jì)量實(shí)際總價(jià)（含調(diào)整價(jià)）×3。,方法二：保修金（每期中間進(jìn)度款×規(guī)定比例），直到實(shí)際總價(jià)×3為止。,87,工程結(jié)算,-預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算、保修金,(五)、工程竣工結(jié)算：,1、竣工結(jié)算條件：,合同規(guī)定內(nèi)容全部完成,質(zhì)量驗(yàn)收合格,符合合同要求,2、竣工結(jié)算時(shí)間：,竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告認(rèn)可后28天，遞交竣工結(jié)算報(bào)告,發(fā)包方收到竣工結(jié)算后28天內(nèi)審查、付款,發(fā)包方收到竣工結(jié)算后56天內(nèi)仍不支付，可以將工程報(bào)價(jià)或依法拍賣，優(yōu)先償還工程款,88,工程結(jié)算,-預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算、保修金,(六)、工程價(jià)款動(dòng)態(tài)結(jié)算,1、工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法,2、調(diào)價(jià)文件計(jì)算法,3、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法,4、調(diào)整公式法國(guó)際慣例方法,P=P,0,(a,0,+a,1,*A/A,0,+a,2,*B/B,0,+a,3,*C/C,0,+a,4,*D/D,0,+),式中：P調(diào)值后合同價(jià)款 P,0,原合同價(jià)款,a,0,.a,1,. a,2,.a,3,.a,4,：指主要影響因素，各占合同價(jià)比重,A.B.C.D：結(jié)算時(shí)點(diǎn)的各因素價(jià)格,A,0,.B,0,.C,0,.D,0,：報(bào)價(jià)時(shí)點(diǎn)的各因素價(jià)格(,投標(biāo)截止日前28天,的時(shí)點(diǎn)價(jià)格,),89,演講完畢，謝謝觀看！,