物業(yè)管理之環(huán)境部每日工作流程

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1、物業(yè)管理之環(huán)境部每日工作流程 1、 負(fù)責(zé)跟進(jìn)保潔各項(xiàng)工作開展情況。 2、 負(fù)責(zé)入戶保潔情況跟進(jìn)。 3、 每日對小區(qū)內(nèi)保潔各崗位進(jìn)行衛(wèi)生巡查。 4、 負(fù)責(zé)每日入戶保潔情況匯總。 5、 將每日巡查結(jié)果匯總，確定整改方法及整改時(shí)間。 6、 臨時(shí)工作的安排（如：突發(fā)性事件的處理等） 7、 安排次日保潔各項(xiàng)工作。 環(huán)境組內(nèi)部管理制度 嚴(yán)格按照管理部及公司各項(xiàng)規(guī)章制度開展環(huán)境組各項(xiàng)工作。 1、 不遲到、不早退，不代打卡。 2、 節(jié)約辦公用品。 3、 認(rèn)真填寫保潔巡查記錄表及各項(xiàng)質(zhì)量表格記錄及相關(guān)記錄。 4、 對業(yè)主的問題、要求用專業(yè)知識，耐心解答。 5、 上班時(shí)間不看與工

2、作無關(guān)的書報(bào)及其他刊物。 6、 接聽電話時(shí)首先稱：“您好！環(huán)境組” 7、 按公司要求著工裝及佩帶工牌，搞好個(gè)人衛(wèi)生。 8、 辦公桌保持整潔，物品擺放整齊，無其他與工作無關(guān)的物品。 9、 發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施損壞及時(shí)報(bào)告指揮中心，并做好巡查記錄。 10、 對于業(yè)主投訴的問題爭取在10分鐘之內(nèi)趕到現(xiàn)場核實(shí)，并將實(shí)際情況及解決方式及時(shí)反饋給指揮中心。 11、 對小區(qū)內(nèi)的突發(fā)性事件積極配合。 12、 積極參加管理部及公司組織的各項(xiàng)活動(dòng)。 燃油燃?xì)忮仩t房制度 一 崗位責(zé)任制 按鍋爐人員配備，分別規(guī)定班組長、司爐工、維修工、油料入庫檢查人員、水質(zhì)化驗(yàn)人員等崗位職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)和要求。

3、1. 司爐工崗位責(zé)任制 ① 嚴(yán)格執(zhí)行鍋爐安全操作規(guī)程和各項(xiàng)規(guī)章制度，精心操作，正確填寫運(yùn)行記錄； ② 嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，監(jiān)守崗位（不脫崗、不串崗），上班前四個(gè)小時(shí)之內(nèi)和當(dāng)班時(shí)不能飲酒，不做與生產(chǎn)無關(guān)的事； ③ 發(fā)現(xiàn)鍋爐油氣管道閥門，各種報(bào)警設(shè)施有異常現(xiàn)象危及安全時(shí)，應(yīng)采取緊急措施并及時(shí)報(bào)告負(fù)責(zé)人； ④ 對任何危害鍋爐安全運(yùn)行的違章指揮應(yīng)拒絕運(yùn)行； ⑤ 配合鍋爐設(shè)備的維修工作。經(jīng)常保持鍋爐設(shè)備和鍋爐房內(nèi)外清潔，做到文明生產(chǎn)；； ⑥ 努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識，不斷提高操作水平。 2. 維修工崗位責(zé)任制 ① 認(rèn)真執(zhí)行巡回檢查制度，定時(shí)進(jìn)行巡回檢查，并做好記錄； ② 做好鍋爐設(shè)備的維修保養(yǎng)工

4、作，保證其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行； ③ 根據(jù)設(shè)備維修計(jì)劃和鍋爐設(shè)備情況，積極做好維修準(zhǔn)備工作； ④ 努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識，不斷提高技術(shù)水平。 3. 水處理化驗(yàn)員崗位責(zé)任制 ① 認(rèn)真執(zhí)行水質(zhì)管理制度，定時(shí)進(jìn)行水質(zhì)分析，保證鍋爐的給水，爐水符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求； ② 做好水處理設(shè)備的運(yùn)行和水質(zhì)化驗(yàn)記錄，努力降低消耗； ③ 保證分析用溶液、試劑等的準(zhǔn)確性； ④ 做好儀器、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作； ⑤ 遵守勞動(dòng)紀(jì)律，保持化驗(yàn)和工作間清潔衛(wèi)生； ⑥ 努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識，不斷提高技術(shù)水平。 4. 油料檢查人員崗位責(zé)任制 ① 認(rèn)真執(zhí)行油料管理制度，保證油料供應(yīng)符合鍋爐使用的質(zhì)量要求。嚴(yán)禁不合格油料進(jìn)入鍋爐，嚴(yán)

5、禁不同油料混用； ② 按要求對油料的供應(yīng)現(xiàn)場實(shí)施監(jiān)督，防止油料泄露到儲油罐外，并做好油料的防火工作。 二. 鍋爐安全操作規(guī)程 1. 啟爐前準(zhǔn)備 ① 檢查油泵及過濾器是否正常過油，燃?xì)鉅t檢查燃?xì)鈮毫κ欠裾?，不要過高或過低，打開油氣的供給節(jié)門； ② 檢查水泵是否上水，否則打開放氣閥，直至上水為止。打開上水系統(tǒng)的各個(gè)節(jié)門（包括水泵前后及鍋爐的上水節(jié)門）； ③ 檢查水位計(jì)，水位應(yīng)在正常位置，水位計(jì)器、水位色塞需處在打開位置，杜絕假水位，若缺水可手動(dòng)上水； ④ 檢查壓力管道上的閥門，必須打開，煙道上的擋風(fēng)板必須全部開啟； ⑤ 檢查控制柜上的各個(gè)旋鈕均處于正常位置； ⑥ 檢查蒸汽鍋爐出

6、水閥應(yīng)處于關(guān)閉狀態(tài)，熱水鍋爐循環(huán)水泵出氣閥也應(yīng)是關(guān)閉狀態(tài)； ⑦ 檢查軟化水設(shè)備是否正常運(yùn)行，制造出的軟水的各種指標(biāo)是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 2. 啟爐運(yùn)行 1）蒸汽鍋爐 ⑴打開總電源； ⑵啟動(dòng)燃燒器； ⑶鍋筒上的放氣閥，冒出的完全是蒸汽時(shí)，關(guān)閉之； ⑷檢查鍋爐人孔，手孔法蘭和閥門，發(fā)現(xiàn)滲漏處加以緊固，緊固后如滲漏，停爐檢修； ⑸當(dāng)氣壓升0.05～0.1MPA時(shí)，補(bǔ)水，排污，檢查試驗(yàn)給水系統(tǒng)和排污裝置，同時(shí)沖洗水位表； ⑹氣壓升至0.1～0.15MPA時(shí)，沖洗壓力表存水彎管； ⑺氣壓升至0.3MPA時(shí)，“負(fù)荷大火/小火”旋鈕旋至“大火”，加強(qiáng)燃燒； ⑻氣壓升至2/3運(yùn)行壓力時(shí)，

7、開始暖管送氣，緩慢開啟主汽閥，避免水擊； ⑼排水閥冒出的完全是蒸汽時(shí)關(guān)閉之； ⑽全部排水閥關(guān)閉后，緩慢開啟主氣閥至全開，再回轉(zhuǎn)半圈； ⑾“燃燒器控制”旋鈕旋至“自動(dòng)”； ⑿水位調(diào)節(jié)：根據(jù)負(fù)荷調(diào)節(jié)水位（手動(dòng)啟停給水泵），低負(fù)荷時(shí)水位應(yīng)稍高于正常水位，高負(fù)荷時(shí)，水位應(yīng)稍低于正常水位； ⒀汽壓調(diào)節(jié)：根據(jù)負(fù)荷調(diào)節(jié)燃燒（手動(dòng)調(diào)節(jié)大火/小火） ⒁燃燒狀況判斷，根據(jù)火焰顏色，煙氣顏色判斷空氣量 燃油霧化狀況 ⒂觀察排煙溫度，煙溫一般控制在220--250℃之間，同時(shí)觀察煙囪的排煙溫度，濃度，將燃燒調(diào)整到最佳狀態(tài)。 2)熱水鍋爐 ⑴打開總電源； ⑵啟動(dòng)循環(huán)泵； ⑶緩慢開啟循環(huán)泵出口閥；

8、 ⑷啟動(dòng)燃燒器； ⑸15分鐘后““負(fù)荷大火/小火”位色鈕旋至“大火”” ⑹“燃燒器控制”旋鈕旋至“自動(dòng)”。 3. 正常停爐：熱水鍋爐 A 正常停爐：熱水鍋爐 ①“負(fù)荷大火/小火”旋鈕旋至“小火”； ②關(guān)閉燃燒器； ③ 關(guān)閉燃料供給閥； ④ 閉煙道擋板 ⑤ 鍋爐出水溫降至50℃后，關(guān)閉循環(huán)泵出口閥。 ⑥ 停止循環(huán)泵 蒸汽鍋爐 ①“負(fù)荷大火/小火”位置； ②關(guān)閉燃燒器； ③蒸汽壓力下降至0.05-0.1MPA時(shí)進(jìn)行排污； ④關(guān)閉主汽閥； ⑤手動(dòng)補(bǔ)水至稍高水位； ⑥關(guān)畢給水閥； ⑦關(guān)閉燃燒供給閥； ⑧關(guān)閉煙道擋板； ⑨關(guān)閉總電源 B 緊急停爐 熱水鍋爐

9、①關(guān)閉鍋爐進(jìn)出口閥門； ②打開緊急排放閥和緊急補(bǔ)水閥； ③關(guān)閉總電源開關(guān)； ④通知上級領(lǐng)導(dǎo)； 蒸汽鍋爐 ①關(guān)閉主蒸汽閥； ②關(guān)閉總電源； ③通知上級領(lǐng)導(dǎo)。 三 交接班制度 1、 接班人應(yīng)提前20分鐘到崗，并穿戴好勞動(dòng)保護(hù)用品； 2、 接班人應(yīng)向交班人詢問，查看設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)及操作情況，并認(rèn)真堅(jiān)持鍋爐設(shè)備是否完好，電源、水、起、油管路，鍋爐輔助設(shè)備（包括水處理設(shè)備，化驗(yàn)儀器和藥品）是否完好及安全附件是否靈敏可靠； 3、 交接班時(shí)要交接工具，交接各項(xiàng)運(yùn)行記錄，交班人必須按要求項(xiàng)目認(rèn)真、準(zhǔn)確、真實(shí)填寫交接記錄，記錄本要保持干凈、整齊、無缺； 4、 按要求交接班后，要履行簽字手續(xù)，

10、接班人員如發(fā)現(xiàn)有違章和故障及不符合規(guī)定時(shí)，有權(quán)拒絕簽字、接班，并立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，解決問題后，再進(jìn)行交接班工作； 5、 若接班人員沒到崗，沒有飲酒跡象，精神疲憊時(shí)，交班人員拒絕交班并及時(shí)報(bào)告主管進(jìn)行處理。 四 設(shè)備的維修保養(yǎng)制度 1、 司爐人員應(yīng)明確設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作的內(nèi)容，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并認(rèn)真填寫檢修記錄； 2、 隨時(shí)對壓力表、溫度計(jì)，水位計(jì)進(jìn)行目測檢查； 3、 每天應(yīng)檢查水泵，油泵是否缺油、滲漏運(yùn)轉(zhuǎn)是否異常，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)解決； 4、 每天進(jìn)行水位調(diào)節(jié)器功能的檢查，是否能自動(dòng)上水，停泵； 5、 每天對轉(zhuǎn)動(dòng)、滑動(dòng)，凸輪部位加潤滑油并進(jìn)行擦拭； 6、 每班沖洗水位計(jì)至少一次，蒸汽鍋爐

11、每班至少排污一次，熱水鍋爐每周至少排污一次，排污方法要正確； 7、 每周進(jìn)行一次，超低水位停爐試驗(yàn)，即可用模擬缺水停爐又可排污，來檢查超低水位停爐的功能。 8、 每周進(jìn)行一次燃燒器控制系統(tǒng)和電源檢查，用手抽出電眼的光電管應(yīng)在一秒內(nèi)停爐，并對電眼進(jìn)行擦拭。 9、 每周進(jìn)行閥門盤根要進(jìn)行充填更換，消除跑、冒、滴、漏。 10、 每月應(yīng)對鍋爐給水系統(tǒng)，除氧系統(tǒng)的除污器，逆正閥，平衡閥，清理一次，每兩各月清理一次疏水裝置。 11、 每月要清理、清洗濾油器，油路上的除污器，煤氣管路上的過濾器。 12、 安全閥每月手動(dòng)，自動(dòng)排放一次，手動(dòng)安全閥受柄輕抬輕放，手動(dòng)排放成功后進(jìn)行自動(dòng)排放，安全閥每半

12、年至少校驗(yàn)一次。 13、 壓力表每半年校驗(yàn)一次，水位電眼每半年報(bào)養(yǎng)一次，抽出電極后，用細(xì)紗紙打磨。 14、 清理煙道一般根據(jù)排煙溫度超過35℃時(shí)，必須進(jìn)行煙道清理。 15、 鍋爐每年應(yīng)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 五 巡回檢查制度 1、 檢查內(nèi)容：設(shè)備運(yùn)行情況（包括天然氣調(diào)壓站設(shè)備）儀表指示數(shù)字，管道及閥門是否跑、冒、滴、漏，閥門開度位置是否有變化，所需潤滑油的油位，軸承溫度，電機(jī)溫度及其它異?，F(xiàn)象，及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理上報(bào)。 2、 每兩小時(shí)化驗(yàn)一次軟化水硬度，軟水箱水硬度，鍋爐水質(zhì)每四小時(shí)做一次氯 ，爐水堿度，將結(jié)果通報(bào)司爐人員監(jiān)督其加強(qiáng)排污； 3、 每四小時(shí)化驗(yàn)一次溶解氧，根據(jù)化驗(yàn)結(jié)果相應(yīng)

13、調(diào)整裝置； 4、 水質(zhì)人員應(yīng)了解所操作鍋爐的結(jié)構(gòu)，掌握所操作水處理設(shè)備的原理，構(gòu)造流程，水質(zhì)化驗(yàn)原理和操作方法，并能指導(dǎo)停爐后的保養(yǎng)工作； 5、 對化學(xué)藥品要保管好，尤其是有毒藥品要設(shè)專人保管，加鎖，以防發(fā)生其它問題，對化驗(yàn)儀器設(shè)備要做好定期檢驗(yàn)，維護(hù)保養(yǎng)； 6、 搞好化驗(yàn)室清潔，各種藥品工具擺放整齊，做到文明生產(chǎn)； 7、 認(rèn)真填寫好交接班、巡回檢查及化驗(yàn)記錄。 七 運(yùn)行記錄制度 1、 鍋爐房應(yīng)有以下記錄： ① 鍋爐及附屬設(shè)備的運(yùn)行記錄； ② 交接班記錄； ③ 水處理設(shè)備運(yùn)行及水質(zhì)化驗(yàn)記錄； ④ 設(shè)備檢修保養(yǎng)記錄； ⑤ 單位主管領(lǐng)導(dǎo)和鍋爐房管理人員的檢查記錄； ⑥ 事故

14、記錄； ⑦ 外來人員登記表。 2、 運(yùn)行人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)、真實(shí)的填寫運(yùn)行記錄，并經(jīng)司爐班長檢查認(rèn)可，鍋爐房管理人員應(yīng)對運(yùn)行記錄定期檢查分析，各項(xiàng)記錄應(yīng)保存五年以上。 八、事故處理報(bào)告制度 1、 鍋爐事故分為爆炸事故和一般事故，當(dāng)發(fā)生鍋爐事故時(shí)，應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行《鍋爐壓力容器事故報(bào)告》； 2、 當(dāng)發(fā)生爆炸事故時(shí)，應(yīng)立即將事故概況用各種快速方法報(bào)告單位主管部門和當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門，并立即組織調(diào)查； 3、 爆炸事故發(fā)生后，除防止事故擴(kuò)大、搶救人員和采用必要的措施外，一定要保護(hù)好現(xiàn)場，以備調(diào)查分析，應(yīng)認(rèn)真查清事故發(fā)生的原因，提出改進(jìn)的措施和對事故責(zé)任者的處理意見，根據(jù)調(diào)查結(jié)果填寫《鍋爐壓力容器事故報(bào)告書

15、》，并附上事故照片，報(bào)送當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門； 4、 發(fā)生鍋爐重大事故的單位，應(yīng)盡快地將事故情況原因及改進(jìn)措施書面報(bào)告當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門； 5、 發(fā)生鍋爐一般事故時(shí)，操作人員應(yīng)及時(shí)處理，同時(shí)要認(rèn)真填寫事故報(bào)告，組織全體同事認(rèn)真分析造成事故的原因和責(zé)任，責(zé)任人要有書面檢查并向有關(guān)部門匯報(bào)； 6、 造成事故的主要領(lǐng)導(dǎo)和事故責(zé)任者要接受處理，包括經(jīng)濟(jì)處罰，行政處分及承擔(dān)法律責(zé)任。 九 清潔衛(wèi)生制度 1、 鍋爐房設(shè)備、環(huán)境應(yīng)做到清潔明亮，工具、備品、備件應(yīng)做到擺放整齊； 2、 明確劃分鍋爐房設(shè)備，內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生區(qū)的責(zé)任區(qū)域，做到定時(shí)定人清掃整理； 3、 規(guī)定廢渣、廢水、廢油的處理要求。 十 安全保衛(wèi)制

16、度 1、 嚴(yán)格執(zhí)行事故處理報(bào)告制度； 2、 明確規(guī)定鍋爐安全生產(chǎn)的具體要求，措施，必要的安全用具，勞保用品； 3、 明確規(guī)定鍋爐房為安全重地，無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入，其他人員進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)允許后辦理登記手續(xù)； 4、 對鍋爐房內(nèi)的設(shè)施，非鍋爐房當(dāng)班人員不得動(dòng)用； 5、 無證的司爐工、水質(zhì)化驗(yàn)員不得獨(dú)立操作鍋爐及及水處理、水質(zhì)分析； 6、 加強(qiáng)電器、線路和照明設(shè)施，油路與氣路的安全防護(hù)； 7、 加強(qiáng)鍋爐消防設(shè)施的管理，落實(shí)定期檢查人員的崗位。 設(shè)備間防火制度 一 電氣設(shè)備的安裝、拆除要遵照國家技術(shù)規(guī)范進(jìn)行，嚴(yán)格禁止非電工操作，嚴(yán)禁拉設(shè)臨時(shí)線。 二 定期檢查電氣設(shè)備和供電線路運(yùn)行情況

17、，發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象，必須立即修理，不得拖延，禁止帶病使用。 三 架空線路應(yīng)與易燃易炸物品有一定距離。 四 不準(zhǔn)使用電桿做各種依托。 五 不準(zhǔn)用銅、鐵線及其它導(dǎo)體代替熔絲。 六 配電室裝置的繼電保護(hù)裝置要良好。 七 配電室內(nèi)不得存放易燃易爆和與工作無關(guān)的物品，室內(nèi)通風(fēng)良好，防止小動(dòng)物進(jìn)入。 八 配電室室內(nèi)及周圍保持清潔。 九 充油設(shè)備定期檢查，防止油滲漏或溢出，不準(zhǔn)超負(fù)荷運(yùn)行。 十 配電室必備消防設(shè)施，值班人員要熟悉滅火器的性能，使用方法，加強(qiáng)管理，定期保養(yǎng)。 設(shè)備間防火制度 設(shè)備間是社區(qū)消防安全工作的重點(diǎn)部位，一旦發(fā)生火災(zāi)將會造成重大經(jīng)濟(jì)損失，因此對設(shè)備間的消防安全管理必須做

18、到定人、定責(zé)、定措施，確保設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行。 1. 各設(shè)備間要有專人負(fù)責(zé)，門鎖鑰匙由專人保管，并報(bào)消防中控室備案，禁止一切無關(guān)人員進(jìn)入設(shè)備間； 2. 設(shè)備間負(fù)責(zé)人對機(jī)房的消防安全負(fù)全責(zé)； 3. 巡查人員要經(jīng)常檢查電器設(shè)備和線路，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即修理； 4. 設(shè)備間內(nèi)要保持清潔，嚴(yán)禁吸煙，不得存放其它無關(guān)物品； 5. 設(shè)備間負(fù)責(zé)人要妥善保管好機(jī)房內(nèi)的消防設(shè)施，熟練掌握滅火器的使用方法，會報(bào)警，能夠迅速撲滅或控制初起火災(zāi)； 6. 每日對機(jī)房設(shè)備設(shè)施檢查一次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞或其他可疑情況要立即采取補(bǔ)救措施，并填寫巡查記錄及時(shí)報(bào)告主管，拖延或有意不報(bào)要追究責(zé)任和賠償經(jīng)濟(jì)損失； 7. 積極參

19、加公司組織的消防活動(dòng)，認(rèn)真學(xué)習(xí)消防知識。 設(shè)備間門禁制度 設(shè)備間是安全運(yùn)行、治安防范的重點(diǎn)部門，為確保社區(qū)設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，防止意外事故的發(fā)生，特對設(shè)備間門禁制度做如下規(guī)定： 一． 設(shè)備間門窗要隨時(shí)關(guān)閉并鎖好，因通風(fēng)或工作需要打開門窗，要保持有人職守，完畢后及時(shí)關(guān)閉鎖好門窗。 二． 設(shè)備間為安全重地，禁止一切與工作無關(guān)的人員進(jìn)入。室外應(yīng)安裝有“閑人免進(jìn)”的標(biāo)示牌，電器設(shè)備區(qū)域應(yīng)明顯設(shè)有 “請勿靠近”的標(biāo)識，設(shè)備間的通訊電話只做本范圍工作使用。 三． 確因工作需要進(jìn)入設(shè)備間的來訪人員，需征得工程主管同意，在工程組人員陪同下進(jìn)入。來訪人員要先驗(yàn)明訪客身份經(jīng)確認(rèn)無疑后，填寫“配電室來客

20、登記表”后方可進(jìn)入。 四． 被允許進(jìn)入變配電室的人員要嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備間內(nèi)各項(xiàng)規(guī)定，不準(zhǔn)攜帶易燃易爆物品進(jìn)入，不得隨意觸摸電氣運(yùn)行設(shè)備，服從工程人員的指揮。 五． 設(shè)備間內(nèi)禁止私人會客，任何人員都不得從事與工作無關(guān)的事情。 六． 設(shè)備間內(nèi)不準(zhǔn)堆放各種雜物，衛(wèi)生責(zé)任人要按時(shí)清掃，保證環(huán)境衛(wèi)生及安全消防通道暢通。 七． 提高警惕，備齊消防器材、消防材料，有安全防火制度，防止破壞事故和電氣火災(zāi)事故發(fā)生。 水泵房操作規(guī)程 為了確保水泵房的設(shè)備設(shè)施正常完好地運(yùn)行，特制定以下操作規(guī)程及制度： 1. 非操作人員嚴(yán)禁操作水泵房設(shè)備； 2. 因工作需要進(jìn)入水泵房的人員必須遵守設(shè)備間出入登記制度

21、； 3. 為保證設(shè)備正常運(yùn)行，操作人員必須每日進(jìn)行一次巡查，并填寫《設(shè)備巡視檢查表》； 4. 水泵房設(shè)備為24小時(shí)自動(dòng)供水，為確保供水系統(tǒng)的正常運(yùn)行，必須對水泵房水泵手動(dòng)試車； 手動(dòng)試車運(yùn)行操作規(guī)程如下： （1）.把各水泵自動(dòng)控制開關(guān)轉(zhuǎn)換為手動(dòng)控制； （2）.手動(dòng)盤動(dòng)水泵，應(yīng)輕松轉(zhuǎn)動(dòng)； （3）.用手動(dòng)按鈕啟動(dòng)水泵，查看電流表指示是否正常，正常壓力中區(qū)為0.7mpa，高區(qū)為1mpa； （4）.試驗(yàn)完畢將水泵控制轉(zhuǎn)為自動(dòng)控制。 （5）.全部試驗(yàn)操作完畢后，將操作人員、操作時(shí)間、操作過程記入《保養(yǎng)維修記錄表》中。 5. 在巡查過程中如發(fā)現(xiàn)水泵運(yùn)行有異常現(xiàn)象，應(yīng)嚴(yán)格按照《設(shè)備巡查和缺

22、陷管理制度》規(guī)定執(zhí)行。 設(shè)備巡查和缺陷管理制度 一． 工程組設(shè)備運(yùn)行班每天對社區(qū)內(nèi)無人職守設(shè)備間進(jìn)行巡查，并認(rèn)真填寫巡查記錄。 二． 巡查人員首先要檢查設(shè)備間門窗是否關(guān)閉及門鎖是否完好，消防器材是否齊備。 三． 巡查過程中對安全隱患要及時(shí)排除并記錄，當(dāng)場不能排除的隱患要做好記錄并及時(shí)向上級報(bào)告，制定解決方案，排除隱患。 四． 運(yùn)行中的電器設(shè)備發(fā)生異常，雖能繼續(xù)使用，但影響安全運(yùn)行，均稱為設(shè)備缺陷。設(shè)備缺陷可分為三大類： 1. 危急缺陷：缺陷的嚴(yán)重程度已使設(shè)備不能繼續(xù)安全運(yùn)行，隨時(shí)可能導(dǎo)致發(fā)生事故或危及人身安全，必須盡快消除或采取必要的安全技術(shù)措施進(jìn)行臨時(shí)處理。 2. 嚴(yán)重缺

23、陷：對人身和設(shè)備有嚴(yán)重威脅，不及時(shí)處理有可能造成事故者。 3. 一般缺陷：對運(yùn)行雖然有影響但尚能堅(jiān)持運(yùn)行者。 五. 有關(guān)人員發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷后，無論排除與否均應(yīng)由巡查人員做好記錄，并向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，危急缺陷、嚴(yán)重缺陷應(yīng)及時(shí)排除或采取措施，防止造成事故，并報(bào)上級主管部門；需其他部門處理時(shí)應(yīng)及時(shí)上報(bào)，并督促盡快處理；對一般缺陷可列入計(jì)劃進(jìn)行處理。 六．有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)定期檢查設(shè)備缺陷消除情況，對未消除者應(yīng)督促盡快處理。 巡視檢查制度 一 變配電所應(yīng)根據(jù)本所的具體情況，制定各類設(shè)備巡視周期，巡視時(shí)間及要求，值班人員應(yīng)按規(guī)定對設(shè)備進(jìn)行巡視檢查。 二 巡視高壓設(shè)備時(shí)，注意保持安全距離，禁止移開或越過

24、遮攔，禁止觸摸高壓電氣設(shè)備，不得在其上面進(jìn)行工作。雷雨天氣巡視室外高壓電氣設(shè)備的絕緣部分，不得靠近避雷針和避雷器，距避雷針和避雷器應(yīng)大于5M以上。 三 尋找高壓設(shè)備接地故障點(diǎn)時(shí)，應(yīng)穿絕緣靴，運(yùn)行人員對故障點(diǎn)的安全距離：室內(nèi)大于4M，室外大于8M，手接觸設(shè)備外殼和架構(gòu)時(shí)應(yīng)帶絕緣手套。 四 巡視人員在巡視開始和終了時(shí)，均應(yīng)告之本值人員，終了時(shí)應(yīng)說明巡視結(jié)果，并做好記錄。 五 巡視中發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，應(yīng)報(bào)值長研究消除，對威脅設(shè)備安全運(yùn)行的情況，并可能引起嚴(yán)重后果的，應(yīng)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并做好記錄。 六 用電氣單位的電氣技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)定期對變（配）電所的設(shè)備進(jìn)行巡視檢查。 電氣設(shè)備維護(hù)制度 一

25、電力變壓器如不經(jīng)常過負(fù)荷，每年小修一次，十年大修一次。 二 高壓開關(guān)的檢修周期應(yīng)根據(jù)開關(guān)存在缺陷和實(shí)際運(yùn)行條件來確定。一般情況下每2—3年小修一次，5年大修一次，新投入的高壓開關(guān)，一年后進(jìn)行一次大修，故障掉閘三次以上或嚴(yán)重噴油噴煙時(shí)，立即停電檢修。 三 高壓隔離開關(guān)，負(fù)荷開關(guān)及跌落保險(xiǎn)每年檢修一次。 四 低壓配電裝置的檢修和試驗(yàn)，一般情況下每年不少于兩次，時(shí)間安排在雨季到來之前和冬季高峰負(fù)荷到來之前進(jìn)行； 五 投切負(fù)荷用的低壓刀閘每半年檢查一次觸頭。 六 配電盤和二次回路，應(yīng)在每年春季和秋季，分別進(jìn)行一次檢修和清掃。 七 整流設(shè)備蓄電池每半年檢查維護(hù)一次。 八 電壓、電流互感器的

26、檢修周期，應(yīng)根據(jù)歷年預(yù)防性實(shí)驗(yàn)結(jié)果，通過絕緣分析來確定，但一般隨同高壓設(shè)備檢修同時(shí)進(jìn)行。 九 絕緣工具每半年試驗(yàn)一次，避雷針每年試驗(yàn)一次。 十 配電室內(nèi)的接地網(wǎng)每年檢修一次。 電梯巡查員崗位職責(zé) 1. 負(fù)責(zé)組織監(jiān)督檢查電梯維修公司是否按標(biāo)準(zhǔn)、按計(jì)劃進(jìn)行月保、季保工作。 2. 每日巡查電梯日常運(yùn)行操作，及機(jī)房設(shè)備、轎箱井道、井坑的清潔檢查工作。 3. 負(fù)責(zé)對電梯設(shè)備、器材的巡視檢查，并填寫每日檢查記錄。 4. 負(fù)責(zé)將巡查工作中發(fā)現(xiàn)的一切不正?，F(xiàn)象及時(shí)通知維修主管進(jìn)行處理。 5. 負(fù)責(zé)將電梯月保、季保以及臨時(shí)維修質(zhì)量的監(jiān)督檢查簽證工作。 6. 負(fù)責(zé)電梯機(jī)房、軸流風(fēng)機(jī)運(yùn)行操作的巡

27、查工作。 7. 負(fù)責(zé)因電梯故障、停電拉閘導(dǎo)致困人的處理解救工作。 8. 負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查電梯轎箱內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，對發(fā)現(xiàn)轎箱內(nèi)不衛(wèi)生情況及時(shí)通知清潔。 9. 負(fù)責(zé)組織保管好電梯機(jī)房門、電梯門、電氣盤箱門專用鑰匙以及機(jī)房消防器材。 10. 負(fù)責(zé)完成維修主管交辦的其它工作。 工程部入戶維修工作規(guī)范 1.工作前按公司要求統(tǒng)一著裝，并做到干凈整齊，佩帶好工作牌。 2.接到維修單后，帶齊工具和相應(yīng)備件及維修墊和干凈毛巾，十分鐘之內(nèi)到達(dá)維修現(xiàn)場。緊急情況五分鐘之內(nèi)到達(dá)。 3.到達(dá)業(yè)主家門前應(yīng)先按門鈴，按鈴時(shí)間不超過三秒鐘。晚十點(diǎn)以后，不得按門鈴，應(yīng)輕輕扣門，經(jīng)業(yè)主同意后方可入戶維修。 4.見業(yè)主開門后應(yīng)主動(dòng)說：“您好，我是工程部維修員，到您家維修XX項(xiàng)目?！睒I(yè)主同意后需穿好鞋套進(jìn)入室內(nèi)。 5.維修時(shí)將維修墊放在維修處地上，上面放好工具箱（袋）備件等。 6.維修結(jié)束后，須將維修現(xiàn)場清理干凈，最后用干凈毛巾擦凈現(xiàn)場和維修部位，讓業(yè)主驗(yàn)收維修項(xiàng)目并在維修單上簽字。 7.因業(yè)主時(shí)間不便或土建維修及其它客觀原因，當(dāng)時(shí)不能維修的項(xiàng)目，應(yīng)與業(yè)主說明未完成原因并約好下次維修時(shí)間。 8.離開史前家門時(shí)，應(yīng)倒退轉(zhuǎn)身脫掉鞋套后說：“再見，有事請?jiān)俅螂娫?。”并輕輕關(guān)好業(yè)主戶門。 9.每天下班后清洗鞋套和毛巾，每周清洗維修墊一次。