3、2.5%?1WIC18000億圖?年末15帀流通總熱為5197億圖.較上月末増長9.9%?增長468億圖，較上年同期iHK39.8%?1AK1479億圖.
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外匯匯率
＞楓試聲銀行公布匯卒顯示?
2009年一宜貶值走低的圖恪里克從2010年3丿I份開始升f{?2010-年均$1卒為：1吳元淵朶霍豐就卿格里克.冋比n（rno.i%：1元人民幣=200.93圖格也克.
M比片們4.7%：1戶布
=44.89圖格里克.冋比升（ft0.8%?
?現(xiàn)階段『?率n仔遞動畫央行制定的過島的％款利年和貸秋利率足'T詢物價謙和圖格里克貶值的蓋耍原因?當(dāng)咖施
銀行貸款
?截?至2010
4、年末金融系統(tǒng)向城鄉(xiāng)居民和單位、企業(yè)發(fā)放貸款余額為32648億圖，比上月增4.9%,增長1523億圖：較上年同期增長23%.增長6098億圖：超期貸款余額為906億圖，比上月增長0.4%,增長3億圖：較上年同期下降5.6%o下降312億圖：金融系統(tǒng)不良貸款余額為3744億圖，比上月增長0.9%,增長34億圖：較上年同期下降19%。下降876億圖。2010年證券交易共進(jìn)行253個交易日，交易總額為929億圖，成交證券6450萬支。
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?個馬背上的游牧民族在快建
萬人）更廣洪的軟區(qū).礦區(qū):而住在烏弋巴托的人口中.仃
?半住在悽厲里?還棄半住A：你硯前的後肖包或簡妙建筑
5、撈里浙.很多牧民從四面八方畸而來?他們開曲適應(yīng)底JK
2、烏蘭巴托市概況
再瘍開?所以紛紛的郊|x[?J6?并形成了城市邊緣的凝聲包鄂蕩?
3、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場概況
?前幾年烏蘭巴托的房地產(chǎn)行悄是：一方面?政府為改善蒙古包群落的居住問題，也為了解決越來越頭疼的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套匱乏、環(huán)境污染、空氣質(zhì)雖下降等問題，先后推出了4萬套和10萬套住宅的建設(shè)規(guī)劃,致力于蒙古包“上樓"的運(yùn)動，但政府的資源和推動力有限，不得不依靠市場解決：另一方而，在市場上，2003年住宅每平方米（基本上相當(dāng)丁?我們的套內(nèi)面積）的售價約350美元，此后三年，每年大約上漲50美元，而到2007年,房價猛漲到每平方米700
6、-800美元，年漲幅約40%。
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3、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場概況
?如今,己經(jīng)很難找到1000美元以下的房子.站在烏蘭巴托南部的Zaisonffidi（中國人稱宰相山〉上，向北俯瞰全城?會發(fā)現(xiàn)條寬闊的河渝.那是蒙古人民的母親河一一圖拉河.圖拉河兩用的土地已經(jīng)被劃分成小塊小塊.—些土地1E在開發(fā)成為擁仔河如山朵資源的樓盤.據(jù)了解赧貴可以賣到每平方米3000美元，已成為烏蘭巴托的富人區(qū):而圍繞ZaisonSili的土地?也被木柵欄劃分成更小的地塊：東邊的
7、山解下是規(guī)劃中的成兒思汀度假村?開發(fā)商來自中國河北唐山,西邊的山腳下是規(guī)劃中的ZaysonVilla（fibli別衣）?開發(fā)商來自中國四川。而遠(yuǎn)電市中心?高層建筑已經(jīng)大訛地出現(xiàn)在夭駅線上，島檔存侈品商場、甲級寫字樓.香格里拉酒店都已接近竣工.W將迎來市場的檢驗(yàn)。這切?都在近卩q五年內(nèi)發(fā)生。
3、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場概況
?如同中國的悄況，烏蘭巴托的房地產(chǎn)市場也在2007年達(dá)到了瘋開的頂峰。據(jù)說2007年的巨大漲幅是因?yàn)榻ㄖ杀镜纳蠞q,這是實(shí)惜,蒙古的建筑材料，如鋼材.水泥、裝飾材料等，主要來源「?中國，而以鋼材為代表的價格上漲直接傳導(dǎo)過去，成木高了，售價白然高了：大雖的開發(fā)商涌入，尤其是韓
8、國、日本和中國等外資涌入抬高了土地價格：有的韓國開發(fā)商的樓盤包銷價格是每平方米1000美元，而包裝上市后賣到每平方米2000美元。
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3、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場概況
?但魁.泡泡終于般滅了?烏蘭巴托的厲地產(chǎn)也驟然冷型卜來?一些項(xiàng)II?！?或推遲開發(fā)，…個F1本人開發(fā)的衆(zhòng)宅從每平方米1500災(zāi)元調(diào)糕到1100*元.?1行的開發(fā)貸款和按撇貸款鉤停了.炒房的中介公可HWT：誠天蓋地
的厲堆產(chǎn)廣告.搟而所右的訓(xùn)樓處椰變甜凈沾卜?來.以府的鋭計農(nóng)明,2008年年JK的住宅側(cè)售價搐已經(jīng)比?年詢卜降了5.7%.
3、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場概況
?此前三年，烏蘭巴托
9、
的年均成交套數(shù)在
4000~5000套，市
場的供應(yīng)似乎遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足所謂的剛性需
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4、烏蘭巴托市各區(qū)的樓盤及價格
?項(xiàng)目產(chǎn)品類型
普通住宅
一室一廳：4063?米,供應(yīng)童很少；
二室二廳：80-100平米，昔遍祓認(rèn)為門樓低且實(shí)用、會很妹賣；
開發(fā)項(xiàng)目基本換作模式
?正希開發(fā)令同耍軋2年內(nèi)開工.5年內(nèi)丸工
? 以開工時何為加.?沒何具它陽制匹求?<般開反履會在
J&開始銷的）
SIVlitL:少人呱但戲橫較水?賣場形象樹g/夠
哭出
? （不好
10、找）井」1孜傳金料和tfi何「JI不齊全.少玫用IJIE有樣板何.
? ：i：s?rium：電視房廣敘逆、報抓、?w.
?開盤方成：niettw?沒燈集中裕客炒作的頊目?
?主僅何款方式
分WH!^I,；5O%：第筆4OV"5g：見：At30s-30%：入住滋30「10S：一次性械剛0%
按掏貸軟Mgrtf|30%以上.可貸如成.利息丄?2/月（14.4/年）?
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別購
獨(dú)棟別弧300-800
別購
聯(lián)排別垂：150-350T米
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2500-3'
11、cm
2000-2500$
市區(qū)鐵南區(qū):髙檔公寓樓:
1500-2200$
秤通住宅，1000-1500X&/平米髙檔耕裝公寓:1500-2500^平米獨(dú)龍別數(shù)2000?3000矣金/平米
機(jī)場以南住宅區(qū)：獨(dú)立別聚：2000-2500$
聯(lián)體別乗：1500-2000S
公寓樓：1000-1500$
眇中沖
高檔公寓樓:
二法一
-T
2500-3000$
5、當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格及持點(diǎn)
?該市布局為東西狹長?市中心除了現(xiàn)代化的堆筑胖外.有面枳達(dá)5.2萬平方米堪稱牡界第穴的廣場?蘇赫巴托廣場?2004年中用政府捉供了700萬關(guān)元以改造該廣場的鹽明系統(tǒng)?其正中矗立著裁占人民堆命
12、領(lǐng)袖#的巴托Jft耳揚(yáng)散的巨WW??北AM是11:.城由的東西兩面則?:ttffiH地而起的現(xiàn)代化住宅樓.樓房多為桎色和門色：城北山披上的縈聲包?將游牧民族占老的文明吋現(xiàn)代化的氣氛Itt為-體?
5、當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格及特點(diǎn)
?潦山國城市建設(shè)受東歐形響?呈現(xiàn)出獨(dú)符的播默異域城悄.
無論足經(jīng)濟(jì)還足社會祁借徐了濟(jì)穌聯(lián)的發(fā)展模式?即使城由建筑風(fēng)格也受到俄羅斯占代建筑藝術(shù)的很大彬響.呈現(xiàn)U1獨(dú)特斤域風(fēng)WbW仃名的婪幀訂林碼弋巴托帀的蘇禎巴托廣場國家宮.博格達(dá)汗冬宮.歷史博物tIL自然ft?物館.國家占翼藝術(shù)劇読和藝術(shù)冊物訛等人熨建筑及周邊的達(dá)爾汗市的建筑城格.
6、蒙占房地產(chǎn)的風(fēng)險與機(jī)遇
?蒙古至
13、90年有計劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌到市場經(jīng)濟(jì).使原來經(jīng)濟(jì)核心的集體生產(chǎn)制度瓦解.農(nóng)牧業(yè)與丁業(yè)生產(chǎn)受到重創(chuàng).散布在全國地的集體產(chǎn)業(yè)近與全而刪潰.大雖失業(yè)人口從個省流入烏市。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計烏市人已經(jīng)從1990年的60萬人增加到11前的近150萬人口，人口的急劇增加，帶動了居住需求的成長，近兒年來蒙古國家財政狀況漸有好轉(zhuǎn)，民眾對住宅的需求也越來越高，帶動建筑業(yè)的増長。
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6、蒙古
14、房地產(chǎn)的風(fēng)險與機(jī)遇
?據(jù)蒙古銀行統(tǒng)計,蒙古人民手中握有1500億蒙幣（約合1億4000萬美元），除此之外，還有許多在國外工作的蒙古人長期向蒙古國內(nèi)匯入外匯，這些都是促成房產(chǎn)熱買之來源。
6、蒙占房地產(chǎn)的風(fēng)險與機(jī)遇
＞機(jī)遇-：建筑業(yè)被列入蒙書優(yōu)先發(fā)展的行業(yè).因此.可以亨受一系列土地、稅收等方面的優(yōu)惠政策.仃利于企業(yè)的發(fā)展。
?機(jī)遇二人均住宅面積偏低,住房霜求旺盛,蒙古全國目前有住宅面積687.8萬平米,26萬5500戶住宅?全國人口的42.8%W住其中（平均每人所占住宅面積在城市為6.3平米，牧區(qū)為5.3平米,低于標(biāo)準(zhǔn)35??50%?蒙古目前仍有57.2%人口或29萬2000戶家庭居
15、住在蒙古包里?尤其是近年甌若枚區(qū)人U大量流向城市?民眾對住宅需求大覽洗計數(shù)字顯示?烏市住宅樓與喲們0萬戶.只夠
提供烏市半數(shù)人口的居住.所以可以推斷住宅的弼求成長空間仍很大。烏市政府右計劃興建4萬戶住宅大樓.建筑企業(yè)可以把握這衙機(jī)。
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6、蒙占房地產(chǎn)的風(fēng)險與機(jī)遇
?風(fēng)險一：房屋分期付款方式在蒙古還沒有普及，影響購買力。當(dāng)?shù)厝藢ζ诜坑胁恍湃胃?，對期房銷售有抗性：而蒙古政府也開始準(zhǔn)備建立長期分期付款制度以幫助民眾利用不動產(chǎn)抵押貸款的方式來購買住宅房屋。不過這涉及而很廣，而且門蒙古還沒有實(shí)際推廣的經(jīng)驗(yàn)。蒙古沒有預(yù)售制度，根據(jù)II前蒙古房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，可以針對大型跨國企業(yè)，銀彳亍、礦山企業(yè)，采用定向購買的形式預(yù)售部分房源，化解部分資金壓力和市場壓力。
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7、房地產(chǎn)發(fā)展形式
?議占止迅速成為木來中國經(jīng)濟(jì)增長的資源來源，這帶來了許多礦業(yè)公司?兒乎所有這些都增加他們對外籍人員的此刻沒冇足夠的公寓安置他們.因此在蒙古的和金收益毎年約15-18%.這是比任何具他亞洲國家耍島得多。
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2012蒙古國烏蘭巴托房產(chǎn)報告
