商品房買賣合同說明

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1、 GF-2000-0171 商品房買賣合同說明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 　　5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部

2、位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。 　 6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 　 7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 9 商品房買賣合同 （合同編號：　　　　　?。? 合同雙方當(dāng)事人： 　出賣人：__________________________________________________________________ 　注冊地址：___________________

3、_____________________________________________ 　營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________________________________ 　企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________________________________________ 　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_________________________________ 　郵政編碼：________________________________________

4、_________________________ 　委托代理人：____________________地址：______________________________________ 　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：__________________________________ 　委托代理機(jī)構(gòu)：_____________________________________________________________ 　注冊地址：_________________________________________________________

5、________ 　營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________________________________ 　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：__________________________________ 　郵政編碼：_________________________________________________________________ 　買受人：___________________________________________________________________ 【本人】【

6、法定代表人】姓名：___________________________國籍__________________ 　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】______________________________________ 　地 址：___________________________________________________________________ 　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：__________________________________ 【委托代理人】【 】姓名：_______________________

7、____國籍：___________________ 　地 址：_________________________________________________________________ 郵政編碼：____________________________ 電話：____________________________ 第一部分　協(xié) 議 書 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以_____________

8、_____________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_____________________________________________________。 該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)

9、，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_____________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為______________________。 　　 _______________________________________________________________________________。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________________，商品房預(yù)售許可證號為__________

10、__________________________。 _______________________________________________________________________________。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地

11、上___________層，地下___________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 _________________________________________________________________________________。 ________________________

12、__________________________________________________________。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款： 　 1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________________元， 總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元，總金額

13、（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。 　4、________________________________________________________________________________ 。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依

14、據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______________________種方式進(jìn)行處理： 　1、雙方自行約定： 　?。?）_____________________________________________________________________________； 　?。?）___________________________________________________________________

15、__________； 　　（3）_____________________________________________________________________________； 　?。?）_____________________________________________________________________________。 　2、雙方同意按以下原則處理： 　?。?）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 　?。?）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買

16、受人，并按__________利率付給利息。 　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 　　　　　　　　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 　　面積誤差比=────────────────×100% 　　　　　 　　　　　　合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限。

17、　買受人按下列第___________________種方式按期付款： 　　1、一次性付款 　　________________________________________________________________________________。 　　2、分期付款 　　____________________________________________________________________________。 　　3、其他方式 　　________________________________________________________________

18、________________。 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理： 　1.按逾期時間，分別處理（不作累加） 　?。?）逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行； 　　（2）逾期超過________________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合

19、同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2.__________________________________________________________________________________。 第八條 交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____

20、_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 　　1．該商品房經(jīng)驗收合格。 　　2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5．__________________________________________________________________________________。 　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)

21、告知買受人的； 　　2、______________________________________________________________________________； 　　3、______________________________________________________________________________。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理： 　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加） 　?。?）逾期不超過________

22、___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行； 　?。?）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。 　　2. _________________

23、_____________________________________________________________。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： 　?。?）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 　?。?）_____________________________________________________________________________； 　?。?）_____________________

24、________________________________________________________； 　　（4）_____________________________________________________________________________； 　　（5）_____________________________________________________________________________； 　?。?）__________________________________________________________________

25、___________； 　　（7）_____________________________________________________________________________。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 _________________________

26、___________________________________________________________。 第十一條 交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ______________________________________

27、________________________________________。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 ____________________________________________________________________________________。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式

28、處理： 　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 　　2. ______________________________________________________________________________。 　　3. ______________________________________________________________________________。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1．______________________

29、_____________________________________________________________； 2．___________________________________________________________________________________； 3．___________________________________________________________________________________； 4．__________________________________________________________

30、_________________________； 5．___________________________________________________________________________________。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1．___________________________________________________________________________________； 2．________________________________________________________________

31、___________________； 3．___________________________________________________________________________________。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理： 　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已

32、付房價款的________________%賠償買受人損失。 　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。 3．__________________________________________________________________________________。 第十六條 保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)

33、任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 _____________________________________________________________________________________。 第十七條 雙方可以就下列事項約定： 　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)__________________________________________________； 　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________

34、_________________________________； 　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________________________________________； 　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________________________________________； 　　 5、______________________________________________________________________________； 　　6、________________________

35、______________________________________________________。 第十八條 買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 ____________________________________________________

36、____________________________。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決： 　　1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。 　　2.依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 　　出賣人______份，買受

37、人______份，______份，____________份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向___________________________申請登記備案。 出賣人（簽章）：　　　　　　　　 買受人（簽章）： 【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】： 【委托代理人】：　　　　　　　　 【委托代理人】： 　　　（簽章）　　　　　　　　　 （簽章） ______年______月______日　　　______年______月______日 簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于　　　　　　　　　　 　　附件一： 房 屋 平 面 圖 　　附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 　　附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 　　1．外墻： 　　2．內(nèi)墻： 　　3．頂棚： 　　4．地面： 　　5．門窗： 　　6．廚房： 　　7．衛(wèi)生間： 　　8．陽臺： 　　9．電梯： 　　10．其他： 　　附件四：合同補充協(xié)議