內(nèi)部結(jié)構(gòu)泥工班清包工協(xié)議書.doc

《內(nèi)部結(jié)構(gòu)泥工班清包工協(xié)議書.doc》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《內(nèi)部結(jié)構(gòu)泥工班清包工協(xié)議書.doc（20頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

合同協(xié)議：_________ 內(nèi)部結(jié)構(gòu)泥工班清包工協(xié)議書 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 簽訂日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 20 頁 內(nèi)部結(jié)構(gòu)泥工班清包工協(xié)議書 甲方：吳大華???????????????????????????????????????????????????????? 乙方：??????? 身份證編號：??????????????????????? 手機號`： 地址： 甲方因本工程施工需要，將力拓悅城二期工程內(nèi)的結(jié)構(gòu)（泥、普工）分項工程以清包工的形式承包給乙方施工；根據(jù)雙方協(xié)商，本著互惠互利和平等自愿的原則，一致同意如下協(xié)議： 工程名稱：力拓悅城16#、21#、22#、10#、11#、14#、15#、19#、20#及地下車庫。 二、工程地點：鹽城市亭湖區(qū) 三、承包方式：包人工、包質(zhì)量、包工期、包安全生產(chǎn)、包文明施工。 四、承包單價：單價按圖紙中的標注的面積（如基礎(chǔ)和頂樓屋面面積圖紙中沒有標注的按現(xiàn)行省定額建筑面積），每平方米單價為人民幣肆拾叁元（小寫43.元/平方）?；上述單價已包括攪拌機、振動器、翻斗車、施工電箱等一切與之有關(guān)的小型工具（如：振動棒，小太陽燈、燈管、掃帚、直尺、保養(yǎng)用水泵和水管等）及勞防用品等一切相關(guān)費用。 五、乙方承包范圍及內(nèi)容：所有樓號從配合挖機挖基坑、人工挖槽鏟平、砌擋土墻、挖排水溝、抽水、澆墊層，清樁、灌樁，葡萄架、墻體砌筑、砼澆搗到屋面結(jié)構(gòu)，補結(jié)構(gòu)螺桿女兒墻、沿溝水箱、機房、塔樓及地下水池、人防入口、預(yù)制砌磚用木磚、過梁、現(xiàn)澆圈梁，回填土?xí)r配合人工平土夯實，基坑護坡，沙漿攪拌，建材場內(nèi)運輸、圖紙和建設(shè)單位設(shè)計變更所要求的所有結(jié)構(gòu)分項工程，并包括裝飾線條砼和鋼筋水泥墊塊（必須提前制作，分類堆放）的制作。包括垂直、水平泵管的拆裝、清洗、堆放裝卸、預(yù)埋（凡圖紙中露面的預(yù)埋鐵件），每層模板底角的水泥沙漿嵌縫，砼澆水養(yǎng)護、墻面污染清洗；預(yù)留洞口安全蓋板及時蓋封、清理；每道工序的垃圾、尤其是砼澆搗時必須作好殘余砼的及時使用和清理工作；成品和半成品的保護、成品的自檢、復(fù)檢、保護，外腳手架四周的排水明溝及場地硬化地坪澆搗，全部臨時施工準備、臨設(shè)搭建、場地布置、遷土、平土、圖紙以內(nèi)的砼澆筑、砌筑、預(yù)制、預(yù)埋、補結(jié)構(gòu)螺桿洞設(shè)施場地道路的平整澆筑，圍墻、廁所、臨時房、坑、池、溝槽的挖填、砌粉、貼面裝飾、攪拌砂漿(砼)等全部泥、普工作的施工與管理，指派一機一人專職操作攪拌機械，包括機械保養(yǎng)，砂漿標號控制，施工準備、臨設(shè)搭建、場地布置、遷土、平土、圖紙以內(nèi)的砼澆筑、砌筑、預(yù)制、預(yù)埋、補結(jié)構(gòu)螺桿洞，結(jié)構(gòu)驗收前交接粉刷工程前的一切工作及技術(shù)變更聯(lián)系單內(nèi)的工程，自用工棚的搭設(shè)，材料運到工地時的卸料堆放，攪拌、篩砂、垂直、水平運輸，場內(nèi)運輸，成品和半成品的保護、成品的自檢、復(fù)檢、保護層墊塊的復(fù)查、落手清、工程完工后的清理歸堆等一系列工序在內(nèi)。上述施工內(nèi)容已包括在承包單價內(nèi)，不另計酬，安全帽（每只按拾元扣除）、工作服等費用由乙方承擔(dān)，在結(jié)帳時節(jié)按實扣除。（原則上為了一攬子承包的性質(zhì)，不發(fā)生點工） 六、計算辦法：乙方必須根據(jù)甲方要求，按圖紙進行施工，嚴格按施工規(guī)范施工。在達到項目部制定的質(zhì)量目標“市優(yōu)質(zhì)工程”的前提下按圖紙標注的建筑面積進行結(jié)算。（不產(chǎn)生其他結(jié)算方式）。 七、付款辦法： 八、工程進度要求： 1.乙方必須服從甲方總進度計劃，嚴格按甲方的施工進度合理安排好勞動力，如工期延誤，視總進度要求做相應(yīng)處罰，情況嚴重時甲方有權(quán)派入其他隊伍參加施工，一切費用由乙方承擔(dān)，費用標準由甲方定，直至清退乙方出場，由此帶來的一切后果將由乙方承擔(dān)，并在已完成的工程款中扣除20%作為賠償。 2.無論雨天、夜間、節(jié)假日，除不可抗拒的特殊情況外，乙方都必須根據(jù)甲方要求安排工人進行施工，如不服從安排，按每延遲每小時5元處罰。 九、質(zhì)量要求：因本工程的質(zhì)量的目標為“市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”工程，故乙方必須保證所承攬的結(jié)構(gòu)工程中各分項工程的施工質(zhì)量，必須按規(guī)范要求嚴格施工，對每層砌筑工程和砼澆筑工程完工后，認真地進行自檢復(fù)檢，一定要做到“市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”的各項技術(shù)指標，嚴格控制創(chuàng)市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)管理細則中的各道操作關(guān)口，特別是觀感的色澤上，必須做到均勻一致。當甲方、監(jiān)理來驗收時必須一次性合格通過，否則，乙方自愿接受甲方的罰款處理，甲方視返工、補工多少和影響工期長短做出罰款5.～1.元的處理，在簽約人上扣除，砼面不允許看到蜂窩，特別是地下室，如由于砼澆灌嚴重漏漿所產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)。 十、節(jié)約用材：乙方必須節(jié)約用材，不亂拉磚，做到堆場無斷磚，做好每工作班的落手清工作，做到工完場清，保持施工作業(yè)層整潔，及時清理四周落腳灰和落腳砼，如有故意浪費水泥、砼、磚塊、砂漿等現(xiàn)象發(fā)生，甲方有權(quán)重罰乙方（一般按2～10倍處罰）。罰款額在當月生活費扣除。 十一、紀律要求：乙方必須遵守甲方的一切規(guī)章制度和紀律，在施工過程中應(yīng)與其他班組密切配合，團結(jié)一致；時時講文明，處處守紀律，不準違規(guī)違紀，嚴禁打架斗毆、尋釁滋事，不得偷盜、損壞公私財物，嚴禁賭博、酗酒鬧事（先鬧事的先處罰15元，參與鬧事的處罰10元，如果發(fā)生，工地將根據(jù)情節(jié)輕重給予處罰或移交公安機關(guān)處理，醫(yī)藥費及誤工費由班組自己承擔(dān)）的發(fā)生。甲方有權(quán)對乙方人員作出處罰，在本協(xié)議簽約人上扣除。 十二、安全生產(chǎn)：乙方必須做到為每個工人辦理綜合保險（如有遺漏責(zé)任有承包方負責(zé)），禁止使用非法勞工。必須做到安全生產(chǎn)，對工人經(jīng)常進行安全知識教育，確保自身和他人的安全。在使用各類機械時，必須嚴格按照機械操作規(guī)程使用，不允許將電線隨地行走；上高空作業(yè)時，絕對禁止將任何工具、什物等向上或向下拋擲，堅決杜絕一切工傷事故的發(fā)生。如萬一發(fā)生不良事故，由乙方原因造成的，一切醫(yī)療費、交通費以及經(jīng)濟賠償?shù)蓉?zé)任，均由乙方自負，甲方概不負責(zé)。 十三、文明施工：因本工程是市標準化工程，故乙方更應(yīng)文明施工，對施工現(xiàn)場必須保持整潔有序，乙方對正在制作、搬運和預(yù)制場地、攪拌場地、腳手架下面等施工作業(yè)場地必須做到干凈、整潔、覺不允許雜亂無章、任意堆放，施工時必須做好落手清工作。無論在工地或宿舍，一律禁止大小便，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)和查實，甲方有權(quán)扣除乙方每人次5.元在簽約上扣除，決不手軟。 十四、其他： 甲方提供塔吊至各樓層及較大機械旁的總電箱給乙方共同使用； 甲方統(tǒng)一安排乙方人員在工地飲食，統(tǒng)一發(fā)放安全帽（拾元每只）； 乙方必須派一名工人配合甲方施工人員放線，否則每次扣乙方1元作為甲方；另叫他人時的工資費； 乙方負責(zé)人必須長駐工地，并參加相關(guān)會議，若需外出，事前應(yīng)向項目部請假，如不請假或請假不準，擅自離開的，每次乙方愿意接受甲方10元的罰金；累計五次以上的甲方有權(quán)清退乙方出場，并沒收乙方的全部保證金； 乙方人員外出若事生非，一切由乙方負責(zé)，與甲方無涉； 乙方愿出資貳萬圓整作為工程質(zhì)量、安全、進度等保證金，收入保證金由甲方出具收據(jù)，乙方經(jīng)常后15天后歸還乙方，保證金不計利息； 乙方不得將本工程另外發(fā)包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止合同，并沒收全部保證金； 乙方如落手清工作做得不符合要求，經(jīng)甲方督促仍未改正時，甲方有權(quán)派人員進行清理，并處1～5元/次罰款，在乙方工程承包款中扣除； 由于其他工種的施工而影響到乙方的施工或停工窩工的，乙方一律不得向甲方計取誤工等費用。 乙方必須無條件的服從建設(shè)單位、監(jiān)理單位及甲方項目部管理人員的管理安排，不得辱罵、恐嚇、毆打建設(shè)單位、監(jiān)理單位及項目部管理員，如有發(fā)生按每次5~10元進行處罰。 十五、振動器、施工電箱、翻斗車、鐵鍬、泥桶、玄線等小型機具全部由乙方負責(zé)采辦進場投入使用。該費用已包括約定單價內(nèi)，不另計酬。 十六、本協(xié)議未盡事宜，發(fā)生時，雙方另行協(xié)商解決，解決不成時，可向職能部門審述。 十七、《各班組違章處罰條例》實施后，在每次付款時扣除。 十八、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，待雙方簽字后立即生效；工程結(jié)束、款項結(jié)清后自動失效 甲方簽字：???????????????????????????? 乙方簽字： 第 7 頁 共 20 頁 寫字樓單元租賃合同模板 寫字樓其實就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓，房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的，寫字樓是不能用于住人的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，同時也指辦公室組成的大樓。但一般公司的規(guī)模不至于需要租下一整棟寫字樓，所以就只需要租下其中一個樓層或者物業(yè)劃分的單元便可以了。 寫字樓單元租賃合同模板? 出租方(下稱甲方)： 承租方(下稱乙方) ： 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租[ ]大廈(下稱大廈)的單元達成一致意見，特立此租賃合同為證。詳細內(nèi)容如下： 第一章 定義及釋義 本合同中除文義需另作解釋外，下列用語所指意義如下： 承租單元指本合同附件一第2條所述的物業(yè); 承租期指本合同附件一第3條所述的期限; 免租期指本合同附件一第4條所述的期限; 租金指本合同附件一第5條所述的租金; 公共區(qū)域指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設(shè)備機房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風(fēng)道井、水箱間、自動扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方及設(shè)施，但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有獨自使用權(quán)的地方; 公共設(shè)施指為大廈的利益而安裝的機器、設(shè)備、儀器、裝置、管道、機房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供個別業(yè)主、租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi); 管理機構(gòu)指甲方所指定負責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機構(gòu); 管理費指本合同附件一第6條所述的費用; 物業(yè)管理規(guī)定指甲方或管理機構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實際制訂的規(guī)章制度; 裝修守則指甲方或管理機構(gòu)就乙方在為承租單元進行裝修時所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則; 使用人指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士; 特定業(yè)務(wù)指乙方進行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動的業(yè)務(wù)。 第二章 承租單元 2.1 甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。 2.2 除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。 第三章 租期 3.1 乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。 3.2 在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費及各項公用設(shè)施費(不包括電和電話費)等其他費用。 第四章 租金 4.1 承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預(yù)先向甲方繳付當月的全額租金。 4.2 租金不包含本合同所規(guī)定的各項公用設(shè)施費(包括電和電話費)等其他費用。 4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以[ ]元計算，乙方以[ ]元支付租金，由管理機構(gòu)統(tǒng)一收取。 4.4 若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金(包括滯納金)之日為止。 第五章 管理費及其他費用 5.1 甲方可自行管理或委托管理機構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。 5.2 在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個工作日之前預(yù)先向管理機構(gòu)繳付當月全額管理費。 5.3 管理費的支付辦法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定相同。 5.4 管理費的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。 5.5 在承租期內(nèi)，管理機構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運作成本的變動以及根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費，但應(yīng)事先通知乙方并說明合理調(diào)整理由。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費。 5.6 若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機構(gòu)支付管理費或其他乙方應(yīng)付的費用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向管理機構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費和其他費用(包括滯納金)之日為止。 第六章 押金 6.1 在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。 6.2 如乙方在整個承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且全額繳清應(yīng)付租金、管理費，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無息退還將乙方所支付的押金。 6.3 在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方及/或管理機構(gòu)任何租金、管理費，或因乙方違反本合同、《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項。乙方須在甲方提出書面通知后十個工作日內(nèi)補足所扣除部分押金，否則按違約論處。 第七章 承租單元用途 7.1 承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途。 7.2 乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險的方式使用承租單元。 7.3 除甲方或管理機構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計所提供，或書面認可的指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。 7.4 未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外，不得在其他方面使用大廈名稱或其標志。若乙方經(jīng)甲方批準在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時向有關(guān)政府部門申請更換其法定名稱。 7.5 甲方有權(quán)隨時更改大廈的名稱或其任何標記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由。 第八章 裝修或改建 8.1 乙方須遵守甲方或管理機構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計圖(包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求)和詳細說明。 8.2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方遞交設(shè)計方案后五個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)助該設(shè)計方案盡快得到消防部門正式批復(fù)。 8.3 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進行任何重大改動或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進行任何改動或附加裝置，或割損任何門窗、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。第九章 維護與修理 9.1 管理機構(gòu)負責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中央空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)的費用和責(zé)任。 9.2 承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費用。 第十章 損壞 10.1 在承租期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴重而根本不能修復(fù)，在上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇： 宣布由于上述損壞而終止本合同;或 修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費用直至重建或重修結(jié)束之日。 如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進行重建或重修后180日內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合同。 10.2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，部分可以使用，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時修繕，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止。在此同時，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計算。 第十一章 續(xù)約 若甲、乙雙方在離承租期終止日3個月之前未達成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前3個月經(jīng)提前通知乙方，可陪同準租戶進入承租單元視察。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè)，則雙方將參照當時合理的市場價格制定續(xù)約后的租金，甲方給予適當優(yōu)惠。 第十二章 法律費用 12.1 本合同的、印花稅、登記費及附帶手續(xù)費用應(yīng)依據(jù)中國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。 12.2 若一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動來維護其在本合同下的利益或強制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費用(包括律師費及訴訟費)應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。 第十三章 甲方責(zé)任及保證條款 甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就其違反本章所述的責(zé)任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔(dān)責(zé)任： 13.1 中央空調(diào)及單元空氣 甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時間(目前為早八點至晚八點)提供承租單元的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調(diào)，應(yīng)預(yù)先通知甲方或管理機構(gòu)并支付超時空調(diào)費。 13.2 公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及維修 管理機構(gòu)負責(zé)對大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)施進行定期安全檢查及日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。 13.3 保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生 管理機構(gòu)負責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等事項并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 13.4 大廈配套 管理機構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機械設(shè)備(含電梯)、水管、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài)。 13.5 大廈水牌和標識 甲方承諾并責(zé)成管理機構(gòu)，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名稱、標識和單元說明，且租期內(nèi)不收任何費用，但標牌制作費應(yīng)由乙方承擔(dān)。 13.6 大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛 甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或糾紛等情況，應(yīng)事先通知乙方;凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項，均應(yīng)征得乙方同意方為有效。 13.7 承租單元平靜使用權(quán) 甲方保證并責(zé)成管理機構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認真履行管理職責(zé)，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。 第十四章 乙方責(zé)任及保證條款 乙方向甲方和管理機構(gòu)聲明及保證如下： 14.1 支付租金及有關(guān)費用 在承租單元達到正常使用條件下，依據(jù)本合同所規(guī)定的時間和方式及時支付租金、押金、管理費、各種設(shè)施收費等。 14.2 轉(zhuǎn)讓、分租 除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓與使用權(quán)，但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址，同時應(yīng)由乙方向甲方統(tǒng)一承擔(dān)本合同所述責(zé)任。 14.3 物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險條例 遵守并促使其使用人遵守《使用、管理、維修公約》， 《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、使用、保安、保險等所制定的規(guī)定。 14.4 遵守防火及安全規(guī)則 在對承租單元的使用期間，須遵守中國政府及北京市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機構(gòu)所制定的安全規(guī)則，并由乙方自費在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。 第十五章 交還 15.1 在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)立即將承租單元之裝置、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時的原來狀態(tài)(正常折舊、磨損除外)，并在良好、清潔、堅固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。 15.2 在承租期期滿或提前終止時，乙方負責(zé)拆除其對承租單元所進行的任何附加裝置或改動。 15.3 在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物品。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物品引致費用將由乙方支付。 第十六章 違約責(zé)任 16.1 本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項約定，如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。 16.2 如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方租金或管理費中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行為。 第十七章 終止租約 在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反本合同任何條款或條件，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)不予糾正時，守約方有權(quán)終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。 第十八章 通知 18.1 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ降姆ǘǖ刂坊驅(qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點;掛號寄出第7日或送達日(以較早日為準)為文件的生效日，除非文件內(nèi)對生效日期另有規(guī)定。 18.2 甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址。 第十九章 仲裁 19.1 愚笨合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，若任何一方不愿意協(xié)商或進行協(xié)商30日后仍不能達成一致意見時，任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會進行仲裁。 19.2 在解決爭議的期間，除正在進行仲裁的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守及履行本合同。 第二十章 其他規(guī)定 20.1 雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 20.2 本合同項下的產(chǎn)權(quán)變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則。 20.3 本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。 20.4 若本合同的規(guī)定與《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定有任何不一致之處，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準。 20.5 本合同一式三份，甲方兩份、乙方一份，具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 授權(quán)代表(簽字)： 授權(quán)代表(簽字) 年 月 日 年 月 日 延伸閱讀： 寫字樓的特點 寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、長得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。 5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。喧鬧、擁擠、壓抑改變了智能、便捷、高效的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。 在這種背景下，一種更加重視生態(tài)、環(huán)保及舒適性的應(yīng)運而生。所謂5O寫字樓，是指oxygen(氧氣)、office park(花園辦公)、open(開放而自由)、own(獨立私家電梯/空調(diào))opportuny(發(fā)展前景)。一般這種寫字樓都具有偏離都市中心、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、建筑密度低、規(guī)模大、業(yè)態(tài)全，地段好的特征，是5A寫字樓的升級版本。 超大規(guī)模 這里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強大的綜合配套，經(jīng)營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個寫字樓如果沒有相當大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施，是難以稱得上五星級的。 建筑文化 所謂建筑文化，對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對于寫字樓而言，與其說是世貿(mào)中心、國貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方，無論發(fā)達還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求，但估計這是暫時的。因為從道理上講，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。 硬件設(shè)施 就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強調(diào)重點已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外，其所用的建筑技術(shù)、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。但就寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的最大追求是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新上。 軟件服務(wù) 相對酒店的五星級服務(wù)標準，寫字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務(wù)。又如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下工夫。 第 19 頁 共 20 頁 合同協(xié)議：_________ 本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽! （模板僅供參考） 下載修改即可使用 第 20 頁 共 20 頁