資產(chǎn)評(píng)估-8評(píng)估報(bào)告

資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 概 念 及 基 本 制 度 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 內(nèi) 容 與 編 制 資 產(chǎn) 評(píng) 估 評(píng) 估 報(bào) 告 的 應(yīng) 用 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 實(shí) 例第 十 章 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 第 一 節(jié) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 概 念 及 基 本 制 度 10.1 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 概 念 及 基 本 制 度一 、 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 概 念 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 按 照 評(píng) 估 工 作 制 度 的 有 關(guān) 規(guī) 定 ， 在 完 成 評(píng) 估 工 作 后 向委 托 方 提 交 的 ， 說 明 評(píng) 估 過 程 及 結(jié) 果 的 書 面 報(bào) 告 。 是 按 照 一 定 格式 和 內(nèi) 容 來 反 映 評(píng) 估 目 的 、 假 設(shè) 、 程 序 、 標(biāo) 準(zhǔn) 、 依 據(jù) 、 方 法 、 結(jié)果 及 適 用 條 件 等 基 本 情 況 的 報(bào) 告 書 。 是 資 產(chǎn) 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 與 注 冊(cè) 評(píng) 估 師 完 成 對(duì) 資 產(chǎn) 作 價(jià) ， 就 被 評(píng) 估資 產(chǎn) 在 特 定 條 件 下 的 價(jià) 值 所 發(fā) 表 的 專 家 意 見 ； 是 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 履 行 評(píng) 估 合 同 情 況 的 總 結(jié) ； 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 與 注 冊(cè) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 師 為 資 產(chǎn) 評(píng) 估 項(xiàng) 目 承 擔(dān) 相 應(yīng) 法 律責(zé) 任 的 證 明 文 件 。 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 作 用 為 被 委 托 評(píng) 估 的 資 產(chǎn) 提 供 作 價(jià) 意 見 。 是 反 映 和 體 現(xiàn) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 工 作 情 況 ， 明 確 委 托 方 、受 托 方 及 有 關(guān) 方 面 責(zé) 任 的 依 據(jù) 。 是 管 理 部 門 對(duì) 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 的 業(yè) 務(wù) 開 展 情 況 進(jìn) 行 監(jiān) 督和 管 理 的 重 要 依 據(jù) 。 是 建 立 評(píng) 估 檔 案 ， 歸 集 評(píng) 估 檔 案 資 料 的 重 要 信 息來 源 。 10.1 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 概 念 及 基 本 制 度 10.1 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 概 念 及 基 本 制 度 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 種 類 按 資 產(chǎn) 評(píng) 估 的 范 圍 劃 分 ： 整 體 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 和 單項(xiàng) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 按 評(píng) 估 對(duì) 象 劃 分 ： 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 、 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 報(bào)告 書 、 土 地 估 價(jià) 報(bào) 告 書 按 用 途 劃 分 ： 以 產(chǎn) 權(quán) 變 動(dòng) 為 內(nèi) 容 的 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告書 、 產(chǎn) 權(quán) 不 發(fā) 生 變 動(dòng) 的 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 。 10.1 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 概 念 及 基 本 制 度二 、 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 制 度 規(guī) 定 資 產(chǎn) 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 完 成 國(guó) 有 資 產(chǎn) 評(píng) 估 工 作 后 由 相 關(guān)國(guó) 有 資 產(chǎn) 管 理 部 門 或 代 表 單 位 對(duì) 評(píng) 估 報(bào) 告 進(jìn) 行 核 準(zhǔn) 、 備案 的 制 度 。 評(píng) 估 報(bào) 告 有 關(guān) 制 度 的 基 本 規(guī) 定 （ P195） 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 是 由 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 正 文 、 資 產(chǎn) 評(píng) 估說 明 、 資 產(chǎn) 評(píng) 估 明 細(xì) 表 及 相 關(guān) 附 件 構(gòu) 成 。 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 的 數(shù) 據(jù) 一 般 均 應(yīng) 采 用 阿 拉 伯 數(shù) 字 ， 資產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 應(yīng) 用 中 文 撰 寫 打 印 。 如 需 出 具 外 文 評(píng) 估 報(bào) 告 書 ， 內(nèi) 容 和 結(jié) 果 應(yīng) 與 中 文 報(bào) 告 一 致 ， 并 須 在 評(píng) 估 報(bào) 告書 中 注 明 以 中 文 報(bào) 告 為 準(zhǔn) 。 第 二 節(jié) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 內(nèi) 容 與 編 制 10.2 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 內(nèi) 容 與 編 制一 、 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 的 基 本 內(nèi) 容 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 正 文 及 相 關(guān) 附 件 的 基 本 內(nèi) 容 資 產(chǎn) 評(píng) 估 說 明 的 基 本 內(nèi) 容 資 產(chǎn) 評(píng) 估 明 細(xì) 表 的 基 本 內(nèi) 容 反 映 被 評(píng) 估 資 產(chǎn) 評(píng) 估 前 后 的 資 產(chǎn) 負(fù) 債 明 細(xì) 情 況 的表 格 ， 是 評(píng) 估 結(jié) 果 得 到 認(rèn) 可 、 評(píng) 估 目 的 的 經(jīng) 濟(jì) 行 為 實(shí)現(xiàn) 后 作 為 調(diào) 整 賬 面 的 主 要 依 據(jù) 之 一 。 一 般 應(yīng) 按 會(huì) 計(jì) 科 目 順 序 排 列 10.2 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 內(nèi) 容 與 編 制 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 正 文 及 相 關(guān) 附 件 的 基 本 內(nèi) 容 封 面 基 本 內(nèi) 容 ： 資 產(chǎn) 評(píng) 估 項(xiàng) 目 名 稱 、 資 產(chǎn) 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 出 具 評(píng)估 報(bào) 告 的 編 號(hào) 、 資 產(chǎn) 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 全 稱 和 評(píng) 估 報(bào) 告 提 交 日 期 等 。 目 錄 的 基 本 內(nèi) 容 及 格 式 。 封 二 上 。 摘 要 的 基 本 內(nèi) 容 ： 表 達(dá) 報(bào) 告 書 關(guān) 鍵 內(nèi) 容 與 正 文 具 有 同 等 法 律 效 力 必 須 與 評(píng) 估 報(bào) 告 書 揭 示 的 結(jié) 果 一 致 ， 不 得 有 誤 導(dǎo) 性 內(nèi) 容， 并 應(yīng) 采 用 提 醒 文 字 提 醒 使 用 者 閱 讀 全 文 正 文 的 基 本 內(nèi) 容 備 查 文 件 的 基 本 內(nèi) 容 10.2 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 內(nèi) 容 與 編 制 正 文 的 基 本 內(nèi) 容 首 部 ： 包 括 標(biāo) 題 和 報(bào) 告 書 序 號(hào) 序 言 ： 寫 明 該 評(píng) 估 報(bào) 告 委 托 方 全 稱 、 受 托 評(píng) 估 事 項(xiàng) 及 評(píng) 估 工作 整 體 情 況 。 委 托 方 與 資 產(chǎn) 占 有 方 簡(jiǎn) 介 ： 名 稱 、 注 冊(cè) 地 址 及 主 要 經(jīng) 營(yíng) 場(chǎng) 所地 址 、 法 定 代 表 人 、 歷 史 情 況 簡(jiǎn) 介 ； 企 業(yè) 資 產(chǎn) 、 財(cái) 務(wù) 、 經(jīng) 營(yíng) 狀況 ， 行 業(yè) 、 地 域 的 特 點(diǎn) 與 地 位 以 及 相 關(guān) 的 國(guó) 家 產(chǎn) 業(yè) 政 策 。 較 為 詳 細(xì) 的 分 別 介 紹 雙 方 的 情 況 ， 二 者 相 同 時(shí) ， 作 為 資產(chǎn) 占 有 方 介 紹 寫 明 雙 方 隸 屬 關(guān) 系 或 經(jīng) 濟(jì) 關(guān) 系 ； 若 無(wú) ， 寫 明 評(píng) 估 原 因 資 產(chǎn) 占 有 方 為 多 家 ， 須 逐 一 介 紹 。 評(píng) 估 目 的 ： 委 托 方 需 要 及 其 對(duì) 應(yīng) 的 經(jīng) 濟(jì) 行 為 類 型 、 經(jīng) 濟(jì) 行 為 是 否 經(jīng) 過 批 準(zhǔn) 、 批 準(zhǔn) 文 件 的 名 稱 、 批 準(zhǔn) 單 位 、 批 準(zhǔn) 日 期 及 文 號(hào) 評(píng) 估 范 圍 和 對(duì) 象 ： 納 入 評(píng) 估 范 圍 的 資 產(chǎn) 及 其 類 型 、 賬 面 金額 ； 若 為 多 家 占 有 ， 各 自 的 份 額 及 對(duì) 應(yīng) 資 產(chǎn) 類 型 10.2 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 內(nèi) 容 與 編 制 評(píng) 估 基 準(zhǔn) 日 ：具 體 日 期 、 確 定 評(píng) 估 基 準(zhǔn) 日 的 理 由 或 成 立 條 件 、 確 定 基 準(zhǔn) 日 對(duì)評(píng) 估 結(jié) 果 影 響 程 度 、 采 用 非 基 準(zhǔn) 日 價(jià) 格 標(biāo) 準(zhǔn) 的 說 明 。由 委 托 方 確 定 ， 盡 可 能 接 近 評(píng) 估 目 的 實(shí) 現(xiàn) 日 評(píng) 估 原 則 ： 評(píng) 估 工 作 過 程 中 遵 循 的 各 類 原 則 、 本 次 評(píng) 估 遵 循 國(guó) 家及 行 業(yè) 給 定 的 公 認(rèn) 原 則 、 特 殊 原 則 評(píng) 估 依 據(jù) ： 行 為 依 據(jù) ： 項(xiàng) 目 委 托 方 申 請(qǐng) 、 股 份 企 業(yè) 董 事 會(huì) 決 議 、 資 產(chǎn) 評(píng) 估立 項(xiàng) 批 復(fù) 法 律 法 規(guī) 依 據(jù) ： 有 關(guān) 法 律 法 規(guī) 等 產(chǎn) 權(quán) 依 據(jù) ： 產(chǎn) 權(quán) 登 記 證 書 、 土 地 使 用 權(quán) 證 、 房 屋 產(chǎn) 權(quán) 證 等 取 價(jià) 依 據(jù) ： 企 業(yè) 提 供 的 財(cái) 會(huì) 經(jīng) 營(yíng) 方 面 的 資 料 、 國(guó) 家 有 關(guān) 部 門 發(fā)布 的 統(tǒng) 計(jì) 資 料 和 技 術(shù) 標(biāo) 準(zhǔn) 資 料 、 詢 價(jià) 資 料 、 參 數(shù) 資 料 等 特 殊 依 據(jù) 10.2 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 內(nèi) 容 與 編 制 評(píng) 估 方 法 ： 評(píng) 估 過 程 選 擇 、 使 用 的 評(píng) 估 方 法 及 選 擇 的 依 據(jù) 或 原 因 對(duì) 某 項(xiàng) 資 產(chǎn) 采 用 一 種 以 上 方 法 的 說 明 原 因 及 價(jià) 值 確 定 方 法 選 用 特 殊 評(píng) 估 方 法 的 ， 介 紹 原 理 與 適 用 范 圍 評(píng) 估 過 程 ： 應(yīng) 反 映 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 自 接 受 評(píng) 估 項(xiàng) 目 委 托 起 至 提 交 評(píng) 估報(bào) 告 的 全 過 程 。 接 受 委 托 過 程 中 確 定 評(píng) 估 目 的 、 對(duì) 象 及 范 圍 、 基 準(zhǔn) 日 和 擬定 評(píng) 估 方 案 的 過 程 資 產(chǎn) 清 查 中 的 指 導(dǎo) 資 產(chǎn) 占 有 方 清 查 、 搜 集 準(zhǔn) 備 資 料 、 檢 查 與驗(yàn) 證 過 程 評(píng) 估 估 算 中 的 現(xiàn) 場(chǎng) 檢 測(cè) 與 鑒 定 、 評(píng) 估 方 法 選 擇 、 市 場(chǎng) 調(diào) 查 與分 析 過 程 評(píng) 估 匯 總 中 的 結(jié) 果 匯 總 、 評(píng) 估 結(jié) 論 分 析 、 撰 寫 報(bào) 告 與 說 明 、內(nèi) 部 復(fù) 核 過 程提 交 評(píng) 估 報(bào) 告 過 程 10.2 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 內(nèi) 容 與 編 制 評(píng) 估 結(jié) 論 ： 報(bào) 告 正 文 的 重 要 部 分 ， 包 括 評(píng) 估 結(jié) 果 匯 總 表 、評(píng) 估 后 各 資 產(chǎn) 占 有 方 的 份 額 和 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 對(duì) 評(píng) 估 結(jié) 果 發(fā) 表 的 結(jié)論 。 須 使 用 表 述 性 文 字 完 整 敘 述 這 一 結(jié) 論 。 表 述 資 產(chǎn) 、 負(fù) 債 、 凈 資 產(chǎn) 的 賬 面 價(jià) 值 、 調(diào) 整 后 的 賬 面價(jià) 值 、 評(píng) 估 價(jià) 值 及 其 增 減 幅 度 單 獨(dú) 列 示 不 納 入 評(píng) 估 匯 總 表 的 評(píng) 估 結(jié) 果 特 殊 事 項(xiàng) 說 明 ： 評(píng) 估 過 程 中 已 發(fā) 現(xiàn) 可 能 影 響 評(píng) 估 結(jié) 論 ， 但 非 評(píng) 估 人 員執(zhí) 業(yè) 水 平 和 能 力 所 能 評(píng) 定 估 算 的 有 關(guān) 事 項(xiàng) 提 示 報(bào) 告 使 用 者 注 意 特 別 事 項(xiàng) 對(duì) 評(píng) 估 結(jié) 論 的 影 響 評(píng) 估 人 員 認(rèn) 為 需 要 說 明 的 其 他 事 項(xiàng) 10.2 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 內(nèi) 容 與 編 制 評(píng) 估 基 準(zhǔn) 日 期 后 重 大 事 項(xiàng) ： 評(píng) 估 基 準(zhǔn) 日 后 至 評(píng) 估 報(bào) 告 提 出 日 期 間 發(fā) 生 的 重 要 事 項(xiàng) ， 以 及 評(píng)估 基 準(zhǔn) 日 的 期 后 事 項(xiàng) 對(duì) 評(píng) 估 結(jié) 論 的 影 響 發(fā) 生 在 評(píng) 估 基 準(zhǔn) 日 后 不 能 直 接 使 用 評(píng) 估 結(jié) 論 的 事 項(xiàng) 評(píng) 估 報(bào) 告 法 律 效 力 、 使 用 范 圍 和 有 效 期 報(bào) 告 成 立 的 前 提 條 件 和 假 設(shè) 條 件 報(bào) 告 依 照 法 律 法 規(guī) 有 關(guān) 規(guī) 定 發(fā) 生 法 律 效 力 和 評(píng) 估 結(jié) 果 的 有 效 使用 期 限 寫 明 結(jié) 論 僅 供 委 托 方 依 評(píng) 估 目 的 使 用 和 送 交 主 管 部 門 審 查 使 用 申 明 報(bào) 告 使 用 權(quán) 歸 委 托 方 所 有 ， 未 經(jīng) 許 可 不 得 隨 意 向 他 人 提 供或 公 開 評(píng) 估 報(bào) 告 提 出 日 期 ： 提 交 的 具 體 日 期 尾 部 ： 出 具 評(píng) 估 報(bào) 告 的 機(jī) 構(gòu) 名 稱 、 公 章 、 法 定 代 表 人 及 至 少 兩 名 負(fù)責(zé) 評(píng) 估 的 注 冊(cè) 評(píng) 估 師 蓋 章 。 10.2 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 內(nèi) 容 與 編 制備 查 文 件 的 基 本 內(nèi) 容 有 關(guān) 經(jīng) 濟(jì) 行 為 的 文 件 被 評(píng) 估 企 業(yè) 前 三 年 度 包 括 資 產(chǎn) 負(fù) 債 表 和 損 益 表 在 內(nèi) 的 會(huì) 計(jì) 報(bào) 表（ 非 企 業(yè) 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 組 織 除 外 ） 委 托 方 與 資 產(chǎn) 占 有 方 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 復(fù) 印 件 委 托 方 、 資 產(chǎn) 占 有 方 的 承 諾 函 產(chǎn) 權(quán) 證 明 文 件 復(fù) 印 件 資 產(chǎn) 評(píng) 估 人 員 和 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 的 承 諾 函 資 產(chǎn) 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 資 格 證 書 復(fù) 印 件 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 復(fù) 印 件 參 加 本 項(xiàng) 評(píng) 估 項(xiàng) 目 的 人 員 名 單 資 產(chǎn) 評(píng) 估 業(yè) 務(wù) 約 定 合 同 重 要 合 同 和 其 他 文 件 10.2 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 內(nèi) 容 與 編 制資 產(chǎn) 評(píng) 估 說 明 的 基 本 內(nèi) 容 描 述 評(píng) 估 師 和 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 對(duì) 其 評(píng) 估 項(xiàng) 目 的 評(píng) 估 程 序 、 方 法 、依 據(jù) 、 參 數(shù) 選 取 和 計(jì) 算 過 程 ， 充 分 揭 示 對(duì) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 行 為 和 結(jié)果 構(gòu) 成 重 大 影 響 的 事 項(xiàng) ， 說 明 評(píng) 估 操 作 符 合 相 關(guān) 法 律 、 行 政法 規(guī) 和 行 業(yè) 規(guī) 范 要 求 。 “評(píng) 估 說 明 封 面 及 目 錄 ” 的 基 本 內(nèi) 容 項(xiàng) 目 名 稱 、 報(bào) 告 書 編 號(hào) 、 機(jī) 構(gòu) 名 稱 、 報(bào) 告 提 出 日 期 “ 關(guān) 于 評(píng) 估 說 明 使 用 范 圍 的 聲 明 ” 的 基 本 內(nèi) 容 （ P214） “ 關(guān) 于 進(jìn) 行 資 產(chǎn) 評(píng) 估 有 關(guān) 事 項(xiàng) 的 說 明 ” 的 基 本 內(nèi) 容 （ P215 ） “ 資 產(chǎn) 清 查 核 實(shí) 情 況 說 明 ” 的 基 本 內(nèi) 容 (P215) “評(píng) 估 依 據(jù) 說 明 ” 的 基 本 內(nèi) 容 “ 各 項(xiàng) 資 產(chǎn) 及 負(fù) 債 的 評(píng) 估 技 術(shù) 說 明 ” 的 基 本 內(nèi) 容 （ P217） 流 動(dòng) 資 產(chǎn) 、 長(zhǎng) 期 投 資 、 機(jī) 器 設(shè) 備 、 房 屋 建 筑 物 、 在 建 工程 、 土 地 使 用 權(quán) 、 無(wú) 形 資 產(chǎn) 及 其 他 資 產(chǎn) 、 負(fù) 債 “ 整 體 資 產(chǎn) 評(píng) 估 收 益 現(xiàn) 值 法 評(píng) 估 驗(yàn) 證 說 明 ” 的 基 本 內(nèi) 容 “ 評(píng) 估 結(jié) 論 及 其 分 析 ” 的 基 本 內(nèi) 容 (P233) 10.2 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 內(nèi) 容 與 編 制評(píng) 估 依 據(jù) 說 明 主 要 法 律 法 規(guī) 經(jīng) 濟(jì) 行 為 文 件 重 大 合 同 協(xié) 議 及 產(chǎn) 權(quán) 證 明 文 件 采 用 的 取 價(jià) 標(biāo) 準(zhǔn) 參 考 資 料 及 其 他 10.2 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 內(nèi) 容 與 編 制整 體 資 產(chǎn) 評(píng) 估 收 益 現(xiàn) 值 法 評(píng) 估 驗(yàn) 證 說 明 主 要 說 明 運(yùn) 用 收 益 法 對(duì) 企 業(yè) 整 體 資 產(chǎn) 進(jìn) 行 評(píng) 估 來 驗(yàn) 證 資產(chǎn) 評(píng) 估 結(jié) 果 的 有 關(guān) 情 況 收 益 法 應(yīng) 用 簡(jiǎn) 介 企 業(yè) 的 生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 業(yè) 績(jī) 企 業(yè) 的 經(jīng) 營(yíng) 優(yōu) 勢(shì) 企 業(yè) 的 經(jīng) 營(yíng) 計(jì) 劃 企 業(yè) 的 各 項(xiàng) 財(cái) 務(wù) 指 標(biāo) 評(píng) 估 依 據(jù) 企 業(yè) 營(yíng) 業(yè) 收 入 、 成 本 費(fèi) 用 和 長(zhǎng) 期 投 資 收 益 預(yù) 測(cè) 折 現(xiàn) 率 的 選 取 和 評(píng) 估 值 的 計(jì) 算 過 程 評(píng) 估 結(jié) 論 10.2 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 內(nèi) 容 與 編 制二 、 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 的 制 作 步 驟 整 理 工 作 底 稿 和 歸 集 有 關(guān) 資 料 評(píng) 估 明 細(xì) 表 的 數(shù) 字 匯 總 評(píng) 估 初 步 數(shù) 據(jù) 的 分 析 和 討 論 編 寫 評(píng) 估 報(bào) 告 書 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 的 簽 發(fā) 與 送 交 10.2 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 基 本 內(nèi) 容 與 編 制三 、 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 制 作 的 技 術(shù) 要 點(diǎn) 文 字 表 達(dá) 方 面 的 技 能 要 求 格 式 和 內(nèi) 容 方 面 的 技 能 要 求 評(píng) 估 報(bào) 告 書 的 復(fù) 核 及 反 饋 方 面 的 技 能 要 求 撰 寫 報(bào) 告 書 應(yīng) 注 意 的 事 項(xiàng) 實(shí) 事 求 是 ， 切 忌 出 具 虛 假 報(bào) 告 堅(jiān) 持 一 致 性 做 法 ， 切 忌 出 現(xiàn) 表 里 不 一 提 交 報(bào) 告 書 要 及 時(shí) 、 齊 全 和 保 密 第 三 節(jié) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 應(yīng) 用 一 、 委 托 方 對(duì) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 的 使 用10.3 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 應(yīng) 用 根 據(jù) 評(píng) 估 目 的 ， 作 為 資 產(chǎn) 業(yè) 務(wù) 的 作 價(jià) 基 礎(chǔ) 整 體 或 部 分 改 建 為 有 限 責(zé) 任 公 司 或 股 份 有 限 公 司 ； 以非 貨 幣 資 產(chǎn) 對(duì) 外 投 資 ； 合 并 、 分 立 、 清 算 ； 除 上 市 公 司以 外 的 原 股 東 股 權(quán) 比 例 變 動(dòng) ； 除 上 市 公 司 以 外 的 整 體 或部 分 產(chǎn) 權(quán) （ 股 權(quán) ） 變 動(dòng) ； 資 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 、 置 換 、 拍 賣 ； 整 體資 產(chǎn) 或 者 部 分 資 產(chǎn) 租 賃 給 非 國(guó) 有 單 位 ； 確 定 訴 訟 資 產(chǎn) 價(jià)值 ； 國(guó) 有 資 產(chǎn) 占 有 單 位 收 購(gòu) 非 國(guó) 有 資 產(chǎn) ； 國(guó) 有 資 產(chǎn) 占 有單 位 與 非 國(guó) 有 資 產(chǎn) 單 位 置 換 資 產(chǎn) ； 國(guó) 有 資 產(chǎn) 占 有 單 位 接受 非 國(guó) 有 資 產(chǎn) 單 位 以 實(shí) 物 資 產(chǎn) 償 還 債 務(wù) ； 法 律 、 行 政 法規(guī) 規(guī) 定 的 其 他 需 要 進(jìn) 行 評(píng) 估 的 事 項(xiàng) 。 作 為 企 業(yè) 進(jìn) 行 會(huì) 計(jì) 記 錄 或 調(diào) 整 賬 項(xiàng) 的 依 據(jù) 作 為 履 行 委 托 協(xié) 議 和 支 付 評(píng) 估 費(fèi) 用 的 主 要 依 據(jù) 10.3 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 的 應(yīng) 用委 托 方 使 用 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 及 有 關(guān) 資 料 時(shí) 的 注 意 事 項(xiàng) 只 能 按 報(bào) 告 書 所 揭 示 的 評(píng) 估 目 的 使 用 報(bào) 告 ， 一 份 評(píng) 估 報(bào) 告 書 只 允許 按 一 個(gè) 用 途 使 用 只 能 在 報(bào) 告 書 的 有 效 期 內(nèi) 使 用 報(bào) 告 ， 超 過 報(bào) 告 書 的 有 效 期 ， 原資 產(chǎn) 評(píng) 估 結(jié) 果 無(wú) 效 在 報(bào) 告 書 有 效 期 內(nèi) ， 資 產(chǎn) 評(píng) 估 數(shù) 量 發(fā) 生 較 大 變 化 時(shí) ， 應(yīng) 由 原 評(píng)估 機(jī) 構(gòu) 或 者 資 產(chǎn) 占 有 單 位 按 原 評(píng) 估 方 法 做 相 應(yīng) 調(diào) 整 后 才 能 使 用 涉 及 國(guó) 有 資 產(chǎn) 產(chǎn) 權(quán) 變 動(dòng) 的 評(píng) 估 報(bào) 告 書 及 有 關(guān) 資 料 必 須 經(jīng) 國(guó) 有 資產(chǎn) 管 理 部 門 或 授 權(quán) 部 門 核 準(zhǔn) 或 備 案 后 方 可 使 用 作 為 企 業(yè) 會(huì) 計(jì) 記 錄 和 調(diào) 整 企 業(yè) 賬 項(xiàng) 使 用 的 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 及 有 關(guān) 資 料 ， 必 須 由 有 權(quán) 機(jī) 關(guān) 批 準(zhǔn) 或 認(rèn) 可 后 方 能 生 效 二 、 資 產(chǎn) 評(píng) 估 管 理 機(jī) 構(gòu) 對(duì) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 的 運(yùn) 用資 產(chǎn) 評(píng) 估 管 理 機(jī) 構(gòu) 主 要 指 ： 對(duì) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 行 政 管 理 的 主管 機(jī) 關(guān) 、 對(duì) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 行 業(yè) 自 律 管 理 的 行 業(yè) 協(xié) 會(huì) 通 過 對(duì) 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 出 具 的 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 有 關(guān) 資 料 的 運(yùn) 用， 能 大 體 了 解 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 從 事 評(píng) 估 工 作 的 業(yè) 務(wù) 能 力 和 組織 管 理 水 平 。 通 過 對(duì) 按 規(guī) 定 需 要 驗(yàn) 證 和 確 認(rèn) 的 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 進(jìn) 行 驗(yàn)證 與 確 認(rèn) ， 能 夠 對(duì) 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 的 評(píng) 估 結(jié) 果 質(zhì) 量 好 壞 做 出客 觀 評(píng) 價(jià) 。 有 效 實(shí) 現(xiàn) 對(duì) 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 及 人 員 的 管 理 。 為 國(guó) 有 資 產(chǎn) 管 理 提 供 重 要 數(shù) 據(jù) 資 料 三 、 有 關(guān) 部 門 對(duì) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 的 運(yùn) 用 證 券 監(jiān) 督 管 理 部 門 保 險(xiǎn) 監(jiān) 督 管 理 部 門 工 商 行 政 管 理 部 門 稅 務(wù) 部 門 金 融 部 門 法 院