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1、第7章 設計概算7.1 設計概算概述7.2 單位工程概算的編制7.3 單項工程綜合概算的編制7.4 建設項目總概算的編制 7.1.1 設計概算的含義 設計概算是設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位根據(jù)初步設計(或擴大初步設計)圖紙，概算定額(或概算指標)，各項費用定額或取費標準(指標)，建設地區(qū)自然、技術經濟條件和設備、材料價格等資料，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。 7.1.2 設計概算的作用設計概算是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據(jù)。設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)。設計概算是衡量設計方案經濟合理性和選擇最佳設計方案
2、的依據(jù)。設計概算是工程造價管理及編制招標標底和投標報價的依據(jù)。設計概算是考核建設項目投資效果的依據(jù)。 7.1.3 設計概算的內容 7.1.4 設計概算的編制依據(jù)國家發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章、章程等；批準的可行性研究報告及投資估算、設計圖紙等有關資料；有關部門頒發(fā)的現(xiàn)行概算定額、概算指標、費用定額等和建設項目設計概算編制方法；有關部門發(fā)布的人工、材料、設備價格、造價指數(shù)等；建設地區(qū)的自然、技術、經濟條件等資料；有關合同、協(xié)議等；其他有關資料。 7.2.1 建筑單位工程概算的編制方法1.概算定額法（擴大單價法、擴大結構定額法）據(jù)初步設計圖紙和說明書，按概算定額中劃分的項目計算工程量；據(jù)計算的工程
3、量套用相應的擴大單位估價，計算出材料費、人工費、施工機械使用費三者之和；根據(jù)有關取費標準計算其他直接費、間接費、利潤和稅金；將上述各項費用累加，其和為建筑工程概算造價。將概算造價除以建筑面積可求出有關技術經濟指標。 2.概算指標法 當初步設計的深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計是采用技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可以采用概算指標法編制概算。 用概算指標編制概算的方法有如下兩種：第一種方法：直接用概算指標編制單位工程概算。第二種方法：用修正概算指標編制單位工程概算。 結構變化修正概算指標=J+Q1P1-Q2P2 式中：J原概算指標； Q1換入新結構的工程量； Q2換出舊
4、結構的工程量； P1換入新結構的單價； P2換出舊結構的單價。 例：某市一棟普通辦公樓為框架結構2700m2，建筑工程直接費為378元/ m2，其中：毛石基礎為39元/ m2，而今擬建一棟辦公樓3000m2，是采用鋼筋混凝土帶形基礎為51元/ m2，其他結構相同。求該擬建新辦公樓建筑工程直接費造價。解：調整后的概算指標（元/ m2） =378-39+51=390（元/ m2） 擬建新辦公樓建筑工程直接費 =3000m2390元/ m2=1170000（元） 設備、人工、材料、機械修正概算費用=原概算指標的設備、人工、材料、機械費用+（換入設備、人工、材料、機械數(shù)量擬建地區(qū)相應單價）-（換出設備
5、、人工、材料、機械數(shù)量原概算指標設備、人工、材料、機械單價） 3.類似工程預算法 類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。當擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似又沒有可用的概算指標時可采用類似工程預算法編制概算，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。 類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標。價差調整方法有以下兩種： 類似
6、工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他直接費、現(xiàn)場經費、間接費時，可按以下公式調整：DAKKa%K 1+bK 2+cK 3+dK 4+eK 5+f%K 6式中：D擬建工程單方概算造價； A類似工程單方預算造價； K 綜合調整系數(shù)； a、b、c、d、e、f%類似工程 預算的人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現(xiàn)場經費、間接費占預算造價的比重。 K 1、K 2、K 3、K 4、K 5、K 6擬建工程地區(qū)與類擬工程預算造價在人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現(xiàn)場經費和間接費之間的差異系數(shù)。 7.2.2 設備及安裝單位工程概算的編制方法設備原價國產標準設備原價 國產標準設備原價可以按
7、國家主管部門規(guī)定的設備價格或設備的出廠價格逐項計算。國產非標準設備原價a.非標準設備臺（件）估價指標法 非標準設備原價=設備臺數(shù)每臺設備估價指標b.非標準設備噸重估價指標法 非標準設備原價=設備噸重每噸重設備估價指標1.設備購置費概算的編制 進口設備原價進口設備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費設備運雜費 設備運雜費=設備原價運雜費率 2.設備安裝工程費概算的編制預算單價法 當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可以直接按安裝工程預算定額單價編制設備安裝工程概算。擴大單價法 當初步設計深度不夠，設備清單不齊全，只有主體
8、設備或成套設備重量時，可以采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。 設備價值百分比法（安裝設備百分比法） 設備安裝費=設備原價安裝費率 常用于價格波動不大的定型產品和通用設備產品 。綜合噸位指標法 設備安裝費=設備噸重每噸設備安裝費指標 常用于設備價格波動比較大的非標準設備和引進設備的安裝工程概算 。 單項工程綜合概算文件一般包括編制說明（不編制總概算時列入）和綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）兩大部分。當建設項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件（實力總概算）除包括上述兩大部分外，還應包括工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費和固定資產投資方向調節(jié)稅的概算。
9、1.編制說明編制依據(jù)編制方法主要設備、材料（鋼材、木材、水泥）的數(shù)量其他需要說明的有關問題2.綜合概算表綜合概算表的項目組成 工業(yè)建設項目綜合概算表由建筑工程和設備及安裝工程兩大部分組成；民用工程項目綜合概算表就是建筑工程一項。綜合概算的費用組成 一般應包括建筑工程費、安裝工程費、設備購置及工器具和生產家具購置費。 建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用所預計花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他贊用、建設期貸款利息、預備費、固定資產投資方向調節(jié)稅和經營性項目的鋪底資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成的。 設計總概算文件的內容一般應包括：封面、簽署頁及目錄編制說明總概算表工程建設其他費用概算表單項工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表工程量計算表和工、料數(shù)量匯總表分年度投資匯總表和分年度資金流量匯總表
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