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1、海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 房 屋 租 賃 一 、 房 屋 租 賃 的 概 念 和 條 件 1、 房 屋 租 賃 的 概 念 ： 出 租 人 （ 房 屋 所 有 人 或 其 代 理 人 ） 承 租 人 2、 房 屋 出 租 的 條 件 ： 房 屋 是 一 種 特 殊 的 商 品 ， 其 出 租 應(yīng) 當 符 合 一 定的 條 件 。 法 律 上 從 反 面 規(guī) 定 了 出 租 的 條 件 。霞 浦 房 子 出 租 http:/ wenku1 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 房 屋 租 賃 的 條 件 1、 未 依 法 取 得 房 屋 所 有 權(quán) 證 的 ； 2、
2、司 法 機 關(guān) 和 行 政 機 關(guān) 依 法 裁 定 、 決 定 查 封或 者 以 其 他 形 式 限 制 房 地 權(quán) 利 的 ； 3、 共 有 房 屋 未 取 得 共 有 人 同 意 的 ； 4、 權(quán) 屬 有 爭 議 的 ； 5、 屬 于 違 法 建 筑 的 ； 6、 不 符 合 安 全 標 準 的 ； 7、 已 抵 押 ， 未 經(jīng) 抵 押 權(quán) 人 同 意 的 ； 8、 不 符 合 公 安 、 環(huán) 保 、 衛(wèi) 生 等 主 管 部 門 有 關(guān)規(guī) 定 的 ； 9、 有 關(guān) 法 律 、 法 規(guī) 規(guī) 定 禁 止 出 租 的 其 他 情 形 。 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 二 、 房
3、屋 租 賃 合 同 1、 房 屋 租 賃 合 同 的 主 要 條 款 2、 租 賃 合 同 的 變 更 、 解 除 和 終 止 （ 1） 可 以 變 更 或 者 解 除 租 賃 合 同 的 情 形 ： 符 合 法 律 規(guī) 定 或 者 合 同 約 定 可 以 變 更 或者 解 除 的 ； 因 不 可 抗 力 而 致 使 租 賃 合 同 不 能 繼 續(xù) 履行 的 ； 當 事 人 協(xié) 商 一 致 的 。 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 （ 2） 可 以 終 止 合 同 的 情 形將 承 租 的 房 屋 擅 自 轉(zhuǎn) 租 的 ；將 承 租 的 房 屋 擅 自 轉(zhuǎn) 讓 、 轉(zhuǎn) 借 或 調(diào) 換
4、 的 ；將 承 租 的 房 屋 擅 自 拆 改 結(jié) 構(gòu) 或 改 變 用 途 ；拖 欠 租 金 累 計 6個 月 以 上 的 ；公 用 住 宅 用 房 無 正 當 理 由 閑 置 6個 月 以 上 ；利 用 承 租 房 屋 進 行 違 法 活 動 的 ；故 意 損 壞 承 租 房 屋 的 ；其 他 可 以 終 止 合 同 的 情 形 。 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 三 、 房 屋 租 賃 的 幾 個 具 體 問 題 （ 一 ） 房 屋 轉(zhuǎn) 租轉(zhuǎn) 租 的 條 件擅 自 轉(zhuǎn) 租 的 收 益 性 質(zhì)（ 二 ） 房 屋 租 賃 登 記登 記 不 應(yīng) 當 影 響 租 賃 合 同 的 效
5、力（ 三 ） 房 屋 租 金 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 （ 三 ） 房 屋 租 金 1、 房 屋 租 金 的 概 念 2、 房 屋 租 金 的 種 類公 房 租 金私 房 租 金 3、 房 屋 租 金 中 的 土 地 收 益 4、 房 屋 租 賃 與 房 屋 抵 押 之 關(guān) 系將 已 經(jīng) 出 租 的 房 屋 抵 押將 已 經(jīng) 抵 押 的 房 屋 出 租 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 第 六 節(jié) 房 屋 出 典 一 、 房 屋 出 典 的 概 念 和 特 征 （ 一 ） 房 屋 出 典 的 概 念 承 典 人 典 價 出 典 人 房 屋 （ 二 ） 法 律 特
6、 征 （ 三 ） 與 房 屋 抵 押 的 區(qū) 別 （ 四 ） 與 房 屋 出 租 的 區(qū) 別 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 二 、 典 權(quán) 的 設(shè) 定 與 實 現(xiàn) （ 一 ） 典 權(quán) 的 設(shè) 立 1、 簽 約 2、 登 記 （ 二 ） 典 權(quán) 的 實 現(xiàn)約 定 典 期 并 寫 明 逾 期 不 贖 回 視 為 絕 賣約 定 典 期 但 未 寫 明 逾 期 不 贖 回 視 為 絕 賣未 約 定 典 期 ： 30年 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 第 七 節(jié) 房 屋 贈 與 一 、 房 屋 贈 與 的 概 念 房 屋 所 有 權(quán) 人 二 、 房 屋 贈 與 合 同無 償
7、 的 ， 但 可 附 義 務(wù)意 思 表 示 一 致實 踐 合 同 ： 交 付 、 登 記 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 第 八 節(jié) 房 屋 交 換 一 、 房 屋 交 換 的 概 念 互 相 交 換 房 屋 所 有 權(quán) 房 屋 調(diào) 換 ： 交 換 使 用 權(quán) 二 、 房 屋 交 換 合 同 雙 務(wù) 合 同 、 實 踐 合 同 、 要 式 合 同 三 、 房 屋 交 換 行 為 的 認 定 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 第 八 章 城 鎮(zhèn) 住 房 制 度 的 改 革 與 立 法 第 一 節(jié) 城 鎮(zhèn) 住 房 制 度 改
8、革 概 述 一 、 城 鎮(zhèn) 住 房 制 度 改 革 的 必 要 性 四 個 弊 病 二 、 城 鎮(zhèn) 住 房 制 度 改 革 的 模 式 選 擇 和 歷史 進 程 三 種 類 型 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 三 、 城 鎮(zhèn) 住 房 制 度 改 革 的 基 本 原 則 （ 一 ） 國 家 、 集 體 、 個 人 三 者 共 同 負 擔的 原 則 （ 二 ） 租 、 售 、 建 并 舉 的 原 則 （ 三 ） 統(tǒng) 一 政 策 下 的 因 地 制 宜 、 分 散 決策 原 則 （ 四 ） 新 舊 機 制 轉(zhuǎn) 換 的 原 則 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 第 二 節(jié) 城
9、 鎮(zhèn) 住 房 制 度 的 政 策 和 立 法 一 、 城 鎮(zhèn) 住 房 制 度 改 革 的 重 要 政 策 和 立法 二 、 城 鎮(zhèn) 住 房 制 度 改 革 的 政 策 和 立 法 的主 要 內(nèi) 容 （ 一 ） 公 房 提 租 與 補 貼 （ 二 ） 建 立 住 房 公 積 金 制 度 （ 三 ） 出 售 公 有 住 房 （ 四 ） 住 房 分 配 貨 幣 化 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 （ 三 ） 出 售 公 有 住 房 1、 售 房 范 圍 不 宜 出 售 的 公 有 住 房 范 圍 2、 售 房 對 象 職 工 家 庭 3、 售 房 價 格 成 本 價 、 標 準 價 、
10、 市 場 價 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 4、 購 買 公 有 住 房 的 優(yōu) 惠 待 遇房 價 折 扣 ： 現(xiàn) 住 房 折 扣 ； 工 齡 折 扣 ； 一次 性 付 款 折 扣減 免 部 分 稅 費 5、 付 款 方 式一 次 付 款分 期 付 款 6、 售 房 程 序 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 （ 四 ） 住 房 分 配 貨 幣 化 1、 建 立 以 經(jīng) 濟 適 用 房 為 主 體 的 多 層 次 的住 房 供 應(yīng) 體 系 ； 2、 增 強 個 人 購 房 能 力 ；個 人 住 房 貸 款 的 對 象個 人 住 房 貸 款 的 條 件個 人 住 房 貸
11、 款 的 期 限 與 利 率個 人 住 房 貸 款 的 擔 保 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 第 三 節(jié) 公 房 售 后 產(chǎn) 權(quán) 1、 職 工 以 市 場 價 購 買 的 住 房 ： 產(chǎn) 權(quán) 歸 個 人 ， 可 自 由 買 賣 2、 職 工 以 成 本 價 購 買 的 住 房 ： 產(chǎn) 權(quán) 歸 個 人 ， 5年 后 可 以 上 市 買 賣 3、 職 工 以 標 準 價 購 買 的 住 房 ： 部 分 產(chǎn) 權(quán) ， 原 售 房 單 位 有 優(yōu) 先 購 買 權(quán) 、租 用 權(quán) 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 第 四 節(jié) 已 購 公 有 住 房 和 經(jīng) 濟 適 用 住 房 上
12、 市 出 售 一 、 出 售 的 意 義 二 、 出 售 的 條 件 三 、 出 售 的 程 序 四 、 出 售 收 入 的 歸 屬 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 第 九 章 物 業(yè) 管 理 法 律 問 題 第 一 節(jié) 物 業(yè) 管 理 概 述 一 、 物 業(yè) 管 理 沿 革 2003年 5月 28日 ， 國 務(wù) 院 通 過 了 物 業(yè) 管 理 條例 ， 自 2003年 9月 1日 起 施 行 二 、 物 業(yè) 管 理 的 概 念 物 業(yè) 管 理 是 指 業(yè) 主 通 過 選 聘 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) ， 由業(yè) 主 和 物 業(yè) 管 理
13、企 業(yè) 按 照 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 約 定 ，對 房 屋 及 配 套 的 設(shè) 施 設(shè) 備 和 相 關(guān) 場 地 進 行 維 修 、養(yǎng) 護 、 管 理 、 維 護 相 關(guān) 區(qū) 域 內(nèi) 的 環(huán) 境 衛(wèi) 生 和 秩序 的 活 動 。 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 三 、 物 業(yè) 管 理 的 法 律 性 質(zhì) 和 特 征 （ 一 ） 物 業(yè) 管 理 的 法 律 性 質(zhì) 行 政 管 理 關(guān) 系 說 民 事 關(guān) 系 說 （ 二 ） 物 業(yè) 管 理 的 法 律 特 征 1、 物 業(yè) 管 理 關(guān) 系 是 一 種 民 事 關(guān) 系 2、 物 業(yè) 管 理 關(guān) 系 基 于 委 托 合 同 而 產(chǎn) 生
14、3、 物 業(yè) 管 理 關(guān) 系 具 有 有 償 性 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 四 、 物 業(yè) 管 理 的 原 則 1、 業(yè) 主 自 治 管 理 與 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 專 業(yè) 管理 相 結(jié) 合 的 原 則 2、 物 業(yè) 管 理 公 司 實 行 合 同 聘 用 的 原 則 3、 社 會 化 管 理 、 企 業(yè) 化 經(jīng) 營 原 則 4、 由 物 業(yè) 管 理 公 司 實 行 全 方 位 、 多 層 次管 理 服 務(wù) 的 原 則 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 五 、 物 業(yè) 管 理 的 內(nèi) 容 （ 一 ） 常 規(guī) 性 的 公 共 服 務(wù) 房 屋 建 筑 主 體 的
15、 管 理 、 物 業(yè) 公 共 設(shè) 施 、設(shè) 備 的 管 理 、 公 共 環(huán) 境 衛(wèi) 生 的 管 理 等 （ 二 ） 針 對 性 地 專 項 服 務(wù) 日 常 生 活 類 服 務(wù) 、 商 業(yè) 服 務(wù) 類 等 （ 三 ） 委 托 性 的 特 約 服 務(wù) 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 第 二 節(jié) 物 業(yè) 管 理 主 體 業(yè) 主 一 、 業(yè) 主 的 概 念 和 業(yè) 主 公 約 （ 一 ） 業(yè) 主 的 概 念 房 屋 的 所 有 權(quán) 人 （ 二 ） 業(yè) 主 公 約 全 體 業(yè) 主 以 書 面 形 式 訂 立 的 自 治 規(guī) 范 ，對 全 體 業(yè) 主 有 約 束 力 。 海 量 免 費 下
16、載 資 料 ， 盡 在 二 、 業(yè) 主 大 會（ 一 ） 業(yè) 主 大 會 的 職 責（ 1） 制 定 、 修 改 業(yè) 主 公 約 和 業(yè) 主 大 會 議 事 規(guī) 則 ；（ 2） 選 舉 、 更 換 業(yè) 主 委 員 會 委 員 ， 監(jiān) 督 業(yè) 主委 員 會 的 工 作 ；（ 3 ） 選 聘 、 解 聘 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) ；（ 4） 決 定 專 項 維 修 資 金 使 用 、 續(xù) 籌 方 案 ， 并監(jiān) 督 實 施 ；（ 5） 制 定 、 修 改 物 業(yè) 管 理 區(qū) 域 內(nèi) 物 業(yè) 共 用 部位 和 共 用 設(shè) 施 設(shè) 備 的 使 用 、 公 共 秩 序 和 環(huán) 境 衛(wèi)生 的 維 護 等 方
17、 面 的 規(guī) 章 制 度 ；（ 6） 法 律 、 法 規(guī) 或 者 業(yè) 主 大 會 議 事 規(guī) 則 規(guī) 定的 其 他 有 關(guān) 物 業(yè) 管 理 的 職 責 。 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 （ 二 ） 業(yè) 主 大 會 的 召 開 1、 第 一 次 大 會 在 物 業(yè) 所 在 地 的 區(qū) 、 縣 人 民 政 府 房 地 產(chǎn) 行 政 主管 部 門 的 指 導 下 成 立 2、 年 度 會 議 業(yè) 主 大 會 分 為 定 期 會 議 和 臨 時 會 議 ， 每 年 至 少要 召 開 一 次 。 經(jīng) 過 20%以 上 的 業(yè) 主 提 議 ， 可 以召 開 臨 時 業(yè) 主 大 會 。 3、
18、法 定 人 數(shù) ： 應(yīng) 當 有 持 有 1/2以 上 投 票 權(quán) 的 業(yè)主 參 加 。 投 票 權(quán) 根 據(jù) 業(yè) 主 物 業(yè) 的 建 筑 面 積 、 住宅 套 數(shù) 等 因 素 確 定 。 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 三 、 業(yè) 主 委 員 會 （ 一 ） 業(yè) 主 委 員 會 的 性 質(zhì) 和 法 律 地 位 代 表 全 體 業(yè) 主 實 施 自 治 管 理 的 組 織 業(yè) 主 大 會 的 常 設(shè) 機 構(gòu) 和 執(zhí) 行 機 構(gòu) 是 否 具 有 獨 立 的 民 事 主 體 資 格 ？ 德 國 、 法 國 、 日 本 、 美 國 四 種 模 式 的 比較 海 量 免 費 下 載 資 料 ，
19、 盡 在 （ 二 ） 業(yè) 主 委 員 會 的 職 責 （ 1） 召 集 業(yè) 主 大 會 會 議 ， 報 告 物 業(yè) 管 理的 實 施 情 況 ；（ 2） 代 表 業(yè) 主 與 業(yè) 主 大 會 選 聘 的 物 業(yè) 管理 企 業(yè) 簽 訂 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 ；（ 3） 及 時 了 解 業(yè) 主 、 物 業(yè) 使 用 人 的 意 見和 建 議 ， 監(jiān) 督 和 協(xié) 助 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 履 行物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 ；（ 4） 監(jiān) 督 業(yè) 主 公 約 的 實 施 ；（ 5） 業(yè) 主 大 會 賦 予 的 其 他 職 責 。 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 第 三 節(jié) 物 業(yè) 管 理
20、企 業(yè) 一 、 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 的 概 念 和 設(shè) 立 條 件 依 法 設(shè) 立 的 從 事 物 業(yè) 管 理 服 務(wù) 的 企 業(yè) 法 人 設(shè) 立 條 件 ： 四 個 二 、 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 法 律 地 位 管 理 權(quán) 源 于 業(yè) 主 ； 是 獨 立 的 企 業(yè) 法 人 ； 與 業(yè) 主 委 員 會 合 作 。 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 三 、 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 的 權(quán) 利 與 義 務(wù) （ 一 ） 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 的 權(quán) 利 七 項 權(quán) 利 （ 二 ） 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 的 義 務(wù) 六 項 義 務(wù) 四 、 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 的 資 質(zhì) 等
21、 級 管 理 不 同 資 質(zhì) 的 企 業(yè) 所 應(yīng) 具 備 的 條 件 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 第 四 節(jié) 物 業(yè) 管 理 服 務(wù) 合 同 一 、 物 業(yè) 管 理 服 務(wù) 合 同 的 概 念 和 內(nèi) 容 二 、 物 業(yè) 管 理 服 務(wù) 合 同 的 法 律 性 質(zhì) 是 一 種 獨 立 的 合 同 類 型 ， 不 是 委 托 合 同 三 、 物 業(yè) 管 理 服 務(wù) 合 同 的 幾 個 具 體 法 律問 題 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 第 五 節(jié) 加 強 物 業(yè) 管 理 立 法 一 、 現(xiàn) 代 物 業(yè) 管 理 對 傳 統(tǒng) 物 業(yè) 管 理的 挑 戰(zhàn) 二 、 政 府 對 物 業(yè) 管 理 市 場 的 監(jiān) 督 、管 理 三 、 物 業(yè) 管 理 公 司 的 科 學 管 理 和 規(guī)范 管 理 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在 海 量 免 費 下 載 資 料 ， 盡 在
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