業(yè)主委員會章程.doc

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公文寫作/規(guī)章制度 業(yè)主委員會章程 　　業(yè)主委 員會章程是指業(yè)主委員會必備的規(guī)定業(yè)主委員會組織及活動的基本規(guī)則的書面文件，是以書面形式固定下來的業(yè)主共同一致的意思表示。以下是小編提供的業(yè)主委員會章程，快來看看吧。 　　第一章 總則 　　第一條 組織名稱、地址 　　名稱： 　　所轄區(qū)域范圍： 　　第二條 性質(zhì)和宗旨 　　業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)負(fù)責(zé)。其宗旨是： 　　代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。 　　第三條 委員會自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導(dǎo)。 　　第四條 *程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。 　　第二章 組織機構(gòu)和職責(zé) 　　第五條 第一屆業(yè)主委員會由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)選舉產(chǎn)生。 　　以前建成的各類房屋或住宅區(qū)(包括公有住房出售后的住宅區(qū))，按物業(yè)管理區(qū)域，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 　　業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，15日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。 　　第六條 業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)必須有半數(shù)以上的業(yè)主(業(yè)主代表)出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。 　　產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)由業(yè)主自行產(chǎn)生。 　　第七條 第一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)按下列程序召開： 　　1.由大會籌備組介紹大會籌備情況; 　　2.由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況; 　　3.業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。 　　第八條 業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)每年至少召開一次，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)在會議召開7日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主(業(yè)主代表)。 　　經(jīng)10%以上業(yè)主(業(yè)主代表)提議，委員會應(yīng)在接到提議后15天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)。大會對提出的議案已作出決定的，業(yè)主(業(yè)主代表)在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)。 　　業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。 　　第九條 業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的決定，由出席會議的業(yè)主(業(yè)主代表)投票表決，過半數(shù)以上通過。 　　第十條 委員會設(shè)委員 名(根據(jù)實際情況設(shè)定，不得少于5人)，其中主任一名，副主任 名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。 　　第十一條 委員會每屆任期三年，委員可連選連任。 　　根據(jù)工作需要，委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理委員會日常事務(wù);街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門也可以參加委員會管理工作。 　　第十二條 委員會權(quán)利 　　1.召集和主持業(yè)主大會(業(yè)主代表大會); 　　2.制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護(hù)其合法權(quán)益; 　　3.在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開招標(biāo)或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同; 　　4.審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、年度財務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃; 　　5.負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和管理; 　　6.監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用; 　　7.組織換屆改選業(yè)主委員會; 　　8.提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案; 　　9.監(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況; 　　10.業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。 　　第十三條 委員會義務(wù) 　　1.向業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)報告工作; 　　2.執(zhí)行業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過的各項決議、決定; 　　3.接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督; 　　4.聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動; 　　5.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費用; 　　6.涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項決定，應(yīng)書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過; 　　7.建立業(yè)主委員會檔案制度; 　　8.自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo); 　　9.委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的決定，不得損害公共利益。 　　第十四條 經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當(dāng)津貼。 　　1.主任： 　　2.副主任： 　　3.執(zhí)行秘書： 　　第十五條 委員會會議每 月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。有三分之一以上的委員會提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時，可召開特別會議。 　　第十六條 委員會召集人應(yīng)在會議召開7日之前將會議召開日期和內(nèi)容送達(dá)每位委員。如會議討論重大事項，可以邀請房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。 　　當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請承租人代表列席委員會會議，但沒有表決權(quán)。 　　第十七條 委員會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。 　　第十八條 委員會會議必須做好記錄，并由會議主持人簽署后存檔。涉及重大問題應(yīng)由與會全體委員簽署。 　　第三章 委員 　　第十九條 業(yè)主委員會委員必須符合下列條件： 　　1.是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主; 　　2.能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程; 　　3.有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé); 　　4.品行端正無劣跡; 　　5.熱心公益事業(yè)。 　　第二十條 有下列情形之一的人員不得擔(dān)任委員會委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)確認(rèn)： 　　1.已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主; 　　2.無故缺席委員會會議連續(xù)3次以上; 　　3.因健康原因喪失履行職責(zé)的能力; 　　4.有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定的; 　　5.其他原因不適宜擔(dān)任委員的。 　　第二十一條 委員停任時，必須在停任半個月內(nèi)將由其管理、保存的委員會各種資料和財物移交給委員會。 　　第二十二條 委員會委員缺額時，應(yīng)在下一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)召開時予以補選;缺額人數(shù)較多時，可召開臨時業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)予以補選。 　　第二十三條 業(yè)主委員會主任的職責(zé) 　　1.負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會會議; 　　2.負(fù)責(zé)召開業(yè)主大會(業(yè)主代表大會); 　　3.代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件; 　　4.核定維修基金帳目; 　　5.經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)或業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。 　　第二十四條 委員的權(quán)利和義務(wù) 　　1.權(quán)利 　　(1)參加委員會組織的有關(guān)活動; 　　(2)參與委員會有關(guān)事項的決策; 　　(3)具有對委員會的建議和批評權(quán)。 　　2.義務(wù) 　　(1)遵守本會章程; 　　(2)執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作; 　　(3)參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè); 　　(4)向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。 　　第二十五條 業(yè)主委員會主任每屆期滿必須進(jìn)行一次財務(wù)審計和工作述職報告;離任時應(yīng)進(jìn)行離任審計，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時糾正和查處。 　　第四章 經(jīng)費 　　第二十六條 委員會經(jīng)費由 費用中支出。 　　第二十七條 委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)和委員會會議;有關(guān)人員津貼;必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向委員會匯報，每年度向業(yè)主公布。 　　第五章 附則 　　第二十八條 *程或*程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過后生效，*程未盡事項由業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)補充。 　　業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過的有關(guān)*程的決定都是*程的組成部分。 　　第二十九條 業(yè)主委員會制定和修訂后的章程，應(yīng)報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。