分鐘看懂容積率與居住的舒適度息息相關(guān)

《分鐘看懂容積率與居住的舒適度息息相關(guān)》由會(huì)員分享，可在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)《分鐘看懂容積率與居住的舒適度息息相關(guān)（5頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、 買(mǎi)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝 1 分鐘看懂容積率 與居住的舒適度息息相 關(guān) 導(dǎo)讀 : 本文介紹在房屋買(mǎi)房， 容積率 / 綠化率的一些知識(shí)事項(xiàng)， 如果覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。 容積率是什么鬼？買(mǎi)房為啥要關(guān)注容積率？買(mǎi)房小白看過(guò)來(lái)，容積率很重要，與你買(mǎi)的房子舒適度息息相關(guān)?？靵?lái)漲姿勢(shì)！ 一、容積率是什么？ 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。

2、綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。 容積率計(jì)算公式： 容積率 =總建筑面積總用地面積 舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子說(shuō)明：一個(gè)項(xiàng)目如果總建筑面積為 5 萬(wàn) 平米，而總用地面積為 4 萬(wàn)平米，那么該項(xiàng)目的容積率應(yīng)該 這樣進(jìn)行計(jì)算 5000040000=1.25。 這里得出的答案 1.25 就 是容積率。 知識(shí)常識(shí)分享 買(mǎi)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝 知道了這一點(diǎn)，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，詢(xún)問(wèn)了相關(guān)數(shù)據(jù)之后就能輕松地計(jì)算出該項(xiàng)目的容積率了。 另外，當(dāng)建筑物

3、層高超過(guò) 8 米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 總之，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)容積率就是小區(qū)里戶(hù)數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶(hù)數(shù)越少、人越少，面積越大越舒服了。 二、容積率與舒適度 對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低。 住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于 0.3 ，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率 0.3~0.5 ，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以， 但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別

4、墅、聯(lián)排別墅，就可 以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率 0.5~0.8 ，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合 3~4 層，局部 5 層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率 0.8~1.2 ，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境絕對(duì)可 以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相 比而言只能算是一般了。 5、容積率 1.2~1.5 ，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果 知識(shí)常識(shí)分享 買(mǎi)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝 是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積

5、率 1.5~2.0 ，正常的多層 +小高層項(xiàng)目。 7、容積率 2.0~2.5 ，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率 2.5~3.0 ，小高層 +二類(lèi)高層項(xiàng)目（ 18 層以?xún)?nèi)）。 此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率 3.0~6.0 ，高層項(xiàng)目（樓高 100 米以?xún)?nèi)）。 10、容積率 6.0 以上，摩天大樓項(xiàng)目。 三、容積率與房?jī)r(jià) 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比 例。 通俗的說(shuō)，容積率越低的房子價(jià)格越高、而容積率高的房子價(jià)格通常會(huì)略低于同等地段的其他項(xiàng)目定價(jià)。而換個(gè)角度來(lái)看

6、，越是寸土寸金的地段，開(kāi)發(fā)商就越希望提高項(xiàng)目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會(huì)使地價(jià)成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤(rùn)。簡(jiǎn)單的講，一個(gè)項(xiàng)目的容積率越高，開(kāi)發(fā)生能夠得到的利潤(rùn)就越大。 上述兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小 區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò) 5，多層住宅應(yīng)不超過(guò) 3，綠地率應(yīng)不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 知識(shí)常識(shí)分享 買(mǎi)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝 本文結(jié)束，感謝您的閱讀！ 知識(shí)常識(shí)分享