Z103010 一級建造師 建設工程估價.ppt

1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 1Z103000 建設工程估價 可 研 階 段 初步設 計 、 技 術設計 階段 施工 圖設 計階 段 投 標 階 段 簽訂 合同 階段 工程 驗收 階段 工程 結算 階段 投 資 估 算 設 計 概 算 施 工 圖 預 算 投 標 報 價 合 同 價 結 算 價 竣 工 決 算 價 我國建設各階段對應工程估價名稱 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 1Z103010 建設工程項目總投資 1Z103011 建設工程項目總投資的組 成 建設工程項目總投資的概念 建設工程項目總投資組成表 1Z103012 設備及工器具購置費的組 成 設備購置費的 組成和計算 國產標準設備原價 國產非標準設備原價 進口設備抵岸價 的構成及計算 進口設備的交 貨方式 進口設備抵岸 價的構成 設備運雜費 工具、器具及生產家具購置費的構成及計算 表 17-1 基本知識結構 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 1Z103013 工程建設其他費 的組成 土地使用費（農用土地征用費、取得國有土地使用費） 與項目建設有關的其他費用（ 11項） 與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用（ 3項） 1Z103014 預備費的組成 基本預備費 漲價預備費（公式、算例） 1Z103015 建設期利息的計 算 公式、算例 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 靜 態(tài) 投 資 動態(tài) 投資 建 設 工 程 項 目 總 投 資 建 設 投 資 第一部分 工程費用 建筑安裝工程費（ 1Z103020） 設備、工器具購置費 （本節(jié)重點） 第二部分 工程建設其 他費用 土地使用費 與項目建設 有關的費用 建設管理費 可行性研究費 研究試驗費 勘察設計費 環(huán)境影響評價費 勞動安全衛(wèi)生評價費 場地準備及臨時設施費 引進技術和進口設備其他費 工程保險費 特殊設備安全監(jiān)督檢驗費 市政公用設施建設及綠化補償費 與未來企業(yè) 生產經營有 關的費用 聯(lián)合試運轉費 生產準備費 辦公和生活家具購置費 第三部分 預備費 基本預備費 漲價預備費 建設期利息 固定資產投資方向調節(jié)稅（暫停征收） 流動資產投資 鋪底流動資金 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 二、設備及工器具購置費的組成 設備、工器具費用占投資費用的比例大小，意味著生產技 術的進步和資本有機構成的程度。 1.設備購置費的 組成和計算 設備購置費是指為建設工程項目購置或自制的 達到固定資 產標準 的設備、工具、器具的費用。 固定資產標準是指使用年限在 一年以上 ，單位價值在國家 或各主管部門規(guī)定的 限額以上 。 設備購置費設備原價或進口設備抵岸價設備運雜費 上式中，設備原價系指國產標準設備、非標準設備的原價。 設備運雜費系指設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸 費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。如果 設備是由設備成套公司供應的，成套公司的服務費也應計入設 備運雜費中。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 （ 1） 國產標準設備原價 計算設備原價時，一般按 帶有備件的出廠價 計算。 （ 2） 國產非標準設備原價 非標準設備原價計算方法有： 成本計算估價法、系 列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法 等。 但無論哪種方法都應該使非標準設備計價的準確度 接 近 實際出廠價。 （ 3） 進口設備抵岸價的構成及其計算 進口設備抵岸價是指抵達買方邊境港口或邊境車 站，且交完關稅以后的價格。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 1）進口設備的交貨方式 分為 內陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類 。 內陸交貨類 即賣方在出口國內陸的某個地點完成交貨任務。 在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關憑證，并承 擔交貨前的一切費用和風險；買方按時接受貨物，交付貨款， 承擔接貨后的一切費用和風險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出 口。 目的地交貨類 即賣方在進口國的港口或內地交貨。買賣雙方 承擔的責任、費用和風險是以目的地約定交貨點為分界線。 裝運港交貨類 即賣方在出口國裝運港完成交貨任務。主要 有 裝運港船上交貨價（ FOB），習慣稱為離岸價；運費在內價 （ CFR）；運費、保險費在內價（ CIF），習慣稱為到岸價。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 采用裝運港船上交貨價（ FOB）時 賣方的責任 是： 負責在合同規(guī)定的裝運港口和規(guī)定的期限內，將貨物 裝上買方指定的船只，并及時通知買方；負責貨物裝 船前的一切費用和風險；負責辦理出口手續(xù)；提供出 口國政府或有關方面簽發(fā)的證件；負責提供有關裝運 單據 。 買方的責任 是： 負責租船或訂艙，支付運費，并 將船期、船名通知賣方；承擔貨物裝船后的一切費用 和風險；負責辦理保險及支付保險費，辦理在目的港 的進口和收貨手續(xù)；接受賣方提供的有關裝運單據， 并按合同規(guī)定支付貨款。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 多選題 2011年真題 某建設工程項目購置的進口設備采用 裝運港船上交貨，屬于買方責任的有（ ）。 A.按照合同的約定在規(guī)定的期限內將貨物裝上船只 B.承擔貨物裝船前的一切費用和風險 C.負責租船、支付費用，并將船期、船名通知賣方 D.辦理在目的港的進口和收貨手續(xù) E.接受賣方提供的裝運單據并按合同約定支付貨款 【 答案： CDE】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 2）進口設備抵岸價的構成 進口設備如果采用裝運港船上交貨價（ FOB），其 抵岸價構成為： 進口設備抵岸價貨價國外運費國外運輸保險 費銀行財務費外貿手續(xù)費進口關稅增值稅 消費稅海關監(jiān)管手續(xù)費 1進口設備的貨價 貨價 離岸價 （ FOB價） 人民幣外匯牌價 2國外運費 國外運費 離岸價 運費率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 3國外運輸保險費 國外運輸保險費（ 離岸價 國外運費） 國外運輸保險費率 4銀行財務費 銀行財務費 離岸價 人民幣外匯牌價 銀行財務費率 5外貿手續(xù)費 外貿手續(xù)費進口設備 到岸價 人民幣外匯牌價 外貿手 續(xù)費率 進口設備到岸價（ CIF）離岸價（ FOB）國外運費國 外運輸保險費 6進口關稅 進口關稅 到岸價 人民幣外匯牌價 進口關稅率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 7增值稅 進口產品增值稅額組成計稅價格 增值稅率 組成計稅價格 到岸價 人民幣外匯牌價進口關 稅消費稅 增值稅基本稅率為 17%。 8消費稅 9海關監(jiān)管手續(xù)費 海關監(jiān)管手續(xù)費 到岸價 人民幣外匯牌價 海關 監(jiān)管手續(xù)費率 針對減免進口稅或實行保稅的進口設備；全額收取 關稅的設備不收取海關監(jiān)管手續(xù)費。 1 到岸價 人民幣匯率關稅應納消費稅額 消費稅稅率 消費稅稅率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 （ 4） 設備運雜費 1）設備運雜費的構成 1國產標準設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施 工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的 運 費 和 裝卸費 。 進口設備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫（或 施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的 運 費 和 裝卸費 。 2在設備 出廠價格中沒有包含的設備包裝 和包裝材料器具費。 3供銷部門的手續(xù)費 。 4建設單位（或工程承包公司）的 采購與倉庫保管費 。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 單選題 2011年真題 某建設工程項目需從國外進口設備， 應計入該進口設備運雜費的是（ ）。 A.國外運費 B.國外運輸保險費 C.設備安裝前在工地倉庫的保管費 D.按規(guī)定繳納的增值稅 【 答案： C】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 2）設備運雜費的計算 設備運雜費設備原價 設備運雜費率 2.工具、器具及生產家具購置費的構成及計算 工器具及生產家具購置費是指新建項目或擴建項 目初步設計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產標準的設 備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件的 費用。 工器具及生產家具購置費設備購置費 定額費率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 三、工程建設其他費的組成 工程建設其他費是指工程項目從籌建到竣工驗收交 付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用、設 備及工器具購置費以外的，為保證工程建設順利完成 和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費用。 第一類是 土地使用費 ； 第二類是 與項目建設有關的費用 ； 第三類是 與未來企業(yè)生產和經營活動有關的費用 。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 1.土地使用費 （ 1） 農用土地征用費 農用土地征用費由 土地補償費、安置補助費、土地 投資補償費、土地管理費、耕地占用稅 等組成。 征用耕地的補償費用包括 土地補償費、安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費 。 （ 2） 取得國有土地使用費 取得國有土地使用費包括： 土地使用權出讓金、 城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費 等。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 2與項目建設有關的其他費用 （ 1） 建設管理費 指建設單位從項目籌建開始直至工程竣工驗收合格 或交付使用為止發(fā)生的項目建設管理費用。包括： 1）建設單位管理費 建設單位管理費是指建設單位發(fā)生的管理性質的開支。 如建設管理采用工程總承包方式，其總包管理費由建設單位 與總包單位根據總包工作范圍在合同中商定，從建設管理費中 支出。 建設單位管理費工程費用 建設單位管理費費率 工程費用是指建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用 之和。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 2）工程監(jiān)理費 3）工程質量監(jiān)督費 （ 2） 可行性研究費 （ 3） 研究試驗費 是指為本建設工程項目提供或驗證設計數(shù) 據、資料等進行必要的研究試驗及按照設計規(guī)定在建設過程 中必須進行試驗、驗證所需的費用。 研究試驗費 不包括 以下項目： 1）應由科技三項費用（即新產品試制費、中間試驗費和重要 科學研究補助費）開支的項目。 2）應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構件和 建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術革新的研究 試驗費。 3）應由勘察設計費或工程費用中開支的項目。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 （ 4） 勘察設計費 1）工程勘察費 2）初步設計費（基礎設計費）、施工圖設計費（詳 細設計費） 3）設計模型制作費 （ 5） 環(huán)境影響評價費 （ 6） 勞動安全衛(wèi)生評價費 （ 7） 場地準備及臨時設施費 1）場地準備費是指建設工程項目為達到工程開工條 件所發(fā)生的場地平整和對建設場地遺留的有礙于施 工建設的設施進行拆除清理的費用。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 2）臨時設施費是指為滿足施工建設需要而供到場地 界區(qū)的、未列入工程費用的臨時水、電、路、信、氣 等其他工程費用和建設單位的現(xiàn)場臨時建（構）筑物 的搭設、維修、拆除、攤銷或建設期間租賃費用，以 及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護、維修等費 用。 此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施 工單位臨時設施費用 。 新建項目的場地準備和臨時設施費應根據實際工 程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一 般只計拆除清理費。 場地準備和臨時設施費工程費用 費率拆除 清理費 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 （ 8） 引進技術和進口設備其他費 包括出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、 技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費、進口設 備檢驗鑒定費。 （ 9） 工程保險費 包括建筑安裝工程一切險、進口設備財產保險和人 身意外傷害險等。不包括已列入施工企業(yè)管理費中的 施工管理用財產、車輛保險費。 （ 10） 特殊設備安全監(jiān)督檢驗費 （ 11） 市政公用設施建設及綠化補償費 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 單選題 2011年真題 下列建設工程項目相關費用中，屬于 工程建設其他費用的是（ ）。 A.建設安裝工程費 B.環(huán)境影響評價費 C.設備及工器具購置費 D.預備費 【 答案： B】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 3與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用 （ 1） 聯(lián)合試運轉費 是指新建項目或新增加生產能力的項目，在交付 生產前按照批準的設計文件所規(guī)定的工程質量標準和 技術要求，進行整個生產線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉 或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用 凈支出 （ 試運轉支出大 于收入的差額部分費用 ）。 聯(lián)合試運轉費 不包括 應由 設備安裝工程費用開支 的調試及試車費用，以及在試運轉中暴露出來的因施 工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用 。 不發(fā)生試運轉或試運轉收入大于（或等于）費用 支出的工程，不列此項費用 。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 單選題 2011年真題 關于聯(lián)合試運轉費的說法，正確的是 （ ）。 A.聯(lián)合試運轉費應包括每臺設備安裝時的調試和試車 費用 B.試運轉費用支出大于收入的工程，不列此項費用 C.試運轉中因設備缺陷發(fā)生的處理費用應計入聯(lián)合試 運轉費 D.試運轉收入大于費用支出的工程，不列此項費用 【 答案： D】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 （ 2） 生產準備費 1） 生產職工培訓費 。自行培訓、委托其他單位培訓人員的工 資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學習資料費、 學費、勞動保護費。 2）生產單位 提前進廠參加施工、設備安裝、調試等以及熟悉 工藝流程及設備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利 費、差旅交通費、勞動保護費 等。 （ 3） 辦公和生活家具購置費 是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產、使用和 管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。改、擴建項 目所需的辦公和生活用具購置費，應低于新建項目。 其范圍包括辦公室、會議室、資料檔案室、閱覽室、文娛 室、食堂、浴室、理發(fā)室和單身宿舍。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 四、預備費的組成 預備費包括基本預備費和漲價預備費。 1.基本預備費 基本預備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預料 的支出，需要預先預留的費用，又稱不可預見費。 主 要 指 設計變更及施工過程中可能增加工程量 的費用。 基本預備費（設備及工器具購置費 +建筑安裝工 程費 +工程建設其他費） 基本預備費率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 2漲價預備費 漲價預備費以建筑安裝工程費、設備工器具購置 費之和為計算基數(shù)。 見教材 163頁 【 例 1Zl03014】 n t t t fIPC 1 11 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 單選題 2011年真題 某建設工程項目在建設初期估算的建 筑安裝工程費、設備及工器具購置費為 5000萬元， 按照項目進度計劃，建設期為 2年，第 1年投資 2000 萬元，第 2年投資 3000萬元，預計建設期內價格總水 平上漲率為每年 5%，則該項目的漲價預備費估算是 （ ）萬元。 A. 250.00 B. 307.50 C. 407.50 D. 512.50 【 答案： C】 解析： 122 0 0 0 1 5 % 1 3 0 0 0 1 5 % 1 4 0 7 . 5 0PC 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 五、建設期利息的 計算 建設期利息是指項目借款在建設期內發(fā)生并計入固 定資產的利息。 借款第一年按半年計息，其余各年份按全年計息 。 計算公式為： 各年應計利息（年初借款本息累計本年借款額 /2） 年利率 見教材 163頁 【 例 lZl03015】